Disposiciones provisionales sobre el arrendamiento y la explotación de empresas colectivas y pequeñas empresas propiedad de todo el pueblo en la ciudad de Fushun
Los activos empresariales se refieren a todos los activos de la empresa, incluidos los activos tangibles, como los activos fijos y los activos corrientes, así como los activos intangibles, como las patentes de tecnología y las marcas comerciales. Artículo 4 Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplir las leyes, reglamentos y políticas nacionales y aceptar la supervisión y auditoría de los departamentos gubernamentales pertinentes. Artículo 5 Al implementar el arrendamiento se deben tener en cuenta los intereses del país, de las empresas, de los empleados y de los arrendatarios. Artículo 6 Cuando una empresa implementa operaciones de arrendamiento, solo cambia sus métodos comerciales, y la gestión administrativa original, las relaciones entre el partido y las masas y los canales financieros y tributarios permanecen sin cambios. Capítulo 2 Formas de Arrendamiento Artículo 7 El plazo de arrendamiento es de tres a cinco años por término. Las principales formas de arrendamiento son:
1. Arrendamiento personal, es decir, una persona arrienda y opera la empresa
.2, arrendamiento en sociedad, es decir, la empresa es arrendada y operada por dos o más personas.
3. Arrendamiento individual (solo aplicable a empresas propiedad de todo el pueblo), es decir; , la empresa es arrendada y operada por todos los empleados de la empresa
4. El arrendamiento de persona jurídica corporativa significa que una empresa opera otra empresa mediante arrendamiento. Artículo 8 El arrendamiento de colaboración deberá celebrarse mediante la firma de un acuerdo de colaboración entre los socios y la elección de los representantes de los socios. Artículo 9 Las empresas de propiedad colectiva que practican el arrendamiento para todos los empleados deben elegir democráticamente a los representantes de los arrendatarios entre todos los empleados o a los representantes de los empleados. Artículo 10 El representante legal de una empresa de arrendamiento serán las siguientes personas:
1. Para el arrendamiento individual, será el propio arrendatario
2. Para el arrendamiento en sociedad, será el mismo; ser el representante del socio;
3. Persona jurídica arrendadora es el representante del arrendatario;
4. Persona jurídica arrendadora es el representante enviado por la empresa arrendadora; Artículo 11 El representante legal de una empresa de arrendamiento (incluidos todos los socios en la sociedad de arrendamiento) debe participar en las actividades de producción y operación de la empresa. Artículo 12 Las empresas de arrendamiento implementan un sistema de responsabilidad del director (gerente) de la fábrica. Durante el período de arrendamiento, el representante legal de la empresa ejercerá las facultades del director de la fábrica (gerente) y será plenamente responsable de la construcción de la civilización material y espiritual de la empresa. Capítulo 3 Arrendador y Arrendatario Artículo 13 El gobierno municipal encomienda a los departamentos competentes de las empresas de propiedad colectiva o de las empresas de propiedad colectiva invertidas por el Estado actuar como arrendadores y ejercer los derechos de arrendamiento en nombre del Estado. El plan de arrendamiento de la empresa será propuesto por el arrendador en colaboración con los departamentos municipales de finanzas y impuestos, y se solicitará la opinión de los representantes de los trabajadores. Los planes de arrendamiento para empresas medianas y superiores deben ser aprobados por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 14 Los derechos de arrendamiento de las empresas de propiedad colectiva pertenecen al congreso de trabajadores de la empresa. Si el congreso de trabajadores decide implementar operaciones de arrendamiento empresarial, podrá encomendar al departamento competente el ejercicio de los derechos de arrendamiento y ser responsable de tratar asuntos específicos del arrendamiento.
El plan de arrendamiento de la empresa sólo podrá implementarse después de que haya sido discutido y aprobado por el congreso de trabajadores.
Los derechos de arrendamiento de las sociedades anónimas pertenecen al consejo de administración. Artículo 15 El arrendatario debe adherirse a la dirección socialista, cumplir con las leyes y reglamentos, implementar directrices y políticas nacionales, tener ciertas capacidades comerciales y de gestión y cumplir las siguientes condiciones:
1. Los arrendatarios individuales deben tener ciertas El monto de los bienes muebles que se pueden hipotecar, de los cuales el efectivo no debe ser inferior al 50%, y debe haber no menos de dos avalistas. El garante debe tener una determinada cantidad de bienes muebles que se puedan garantizar. El garante deberá suscribir un contrato o convenio de garantía con el arrendatario, aclarando el monto del bien garantizado emitido por el garante, la forma de garantía y los riesgos e intereses de ambas partes;
2. Los arrendatarios de Los arrendamientos colectivos y los arrendamientos integrales deberán expedir ciertos documentos sobre el monto de los bienes muebles que pueden hipotecarse, de los cuales el efectivo no debe ser inferior al 50%.
3. El arrendatario de la empresa de arrendamiento o persona jurídica debe arrendar; aportar una determinada cantidad de fondos propios que puedan ser hipotecados. Artículo 16 Los bienes hipotecados (incluidos los bienes muebles e inmuebles) emitidos por el arrendatario deben cumplir con los trámites legales. El efectivo debe ser entregado al arrendador y depositado en el banco. Los demás bienes hipotecados deben estar descontados, registrados y firmados por el inmueble. dueño. El registro lo lleva el arrendador. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no podrá vender ni transmitir el inmueble hipotecado.
El monto de la propiedad hipotecada se determina temporalmente de acuerdo con la siguiente proporción: si los activos netos de la empresa (incluidos los activos fijos netos y el capital de trabajo, lo mismo a continuación) son inferiores a 500.000 yuanes, el depósito hipotecario es de 2 % al 3%, pero el monto mínimo no debe ser inferior a mil yuanes; si los activos netos de la empresa están entre 500.000 yuanes y 2 millones de yuanes, el depósito hipotecario es del 2% al 1%. Si los activos netos de la empresa superan los 2 millones de yuanes, el índice de margen se puede reducir adecuadamente según las circunstancias específicas. El depósito de garantía de las empresas de arrendamiento comercial estará sujeto al límite superior de la relación anterior. Artículo 17 Si la hipoteca de un arrendamiento individual o colectivo es inferior a las disposiciones anteriores, el déficit podrá solicitarse mediante un préstamo de un banco. Los intereses del préstamo corren a cargo del arrendatario. Artículo 18 El arrendatario no subarrendará la empresa que arriende. Sin embargo, se permite implementar contratación interna, arrendamiento, acciones conjuntas y otros métodos operativos para sucursales, talleres y puntos subordinados. A las empresas de arrendamiento se les permite centrarse en una industria y realizar operaciones diversificadas, y se les alienta a contratar y arrendar otras empresas. Artículo 19 Si el arrendatario que gana la oferta no es empleado de la empresa arrendadora, en principio deberá ser trasladado a la empresa arrendadora, o puede permanecer en la unidad original sin remuneración, pero en principio no disfrutará de todos los beneficios. beneficios de la unidad original durante el período de arrendamiento y operación de la empresa. Los cuadros pertenecientes a agencias estatales e instituciones públicas que trabajan en empresas de arrendamiento deberán seguir el documento Fuzhengfa [1988] Nº 2.