¡Nuevas reglas! ¿Cuánto ha aumentado el ajuste de la tarifa de propiedad de Zhuhai?

La información de la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal muestra que las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de Zhuhai" y los precios guiados por el gobierno de Zhuhai para los servicios inmobiliarios residenciales y los estándares de referencia para los cargos por servicios inmobiliarios (prueba) se publicaron oficialmente. Desde entonces, los servicios de propiedad residencial de la ciudad han cambiado el modelo de cobro integral anterior para la clasificación de propiedades comunitarias, implementando un modelo de cobro basado en menús y gestión de prueba de los más altos estándares de cobro a precios guiados por el gobierno. Entre ellos, el cargo estándar máximo para edificios de gran altura (con ascensores) es de 3 yuanes/metro cuadrado por mes, el cargo estándar máximo para edificios de varios pisos (sin ascensores) es de 1,90 yuanes/metro cuadrado por mes y el cargo máximo El estándar para las plazas de aparcamiento propias es de 70 yuanes por plaza de aparcamiento al mes (incluidas las plazas de aparcamiento públicas ***Facturas de servicios públicos).

Tengo objeciones a la propiedad. ¿A cuántas personas se les debería permitir protestar?

Basado en los estándares de precios guiados por el gobierno, nuestra ciudad está probando un sistema de suma global para los cargos por servicios de propiedades residenciales, y se implementará una gestión de precios guiada por el gobierno antes de que se establezca la junta de propietarios. El estándar de cobro específico será determinado por la empresa de servicios inmobiliarios mediante negociación con los propietarios dentro del estándar de cobro máximo guiado por el gobierno, y con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de ​el edificio y representan más de la mitad del número total de personas.

Escuché que puedes cobrar por la combinación de menú que elijas. ¿Hay alguna manera esta vez?

Según el método, los servicios inmobiliarios residenciales se subdividen en cinco servicios: servicios de gestión integral, mantenimiento de partes usadas del inmueble y de instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público, servicios de limpieza y mantenimiento ecológico. Según el contenido y los requisitos del Servicio, se dividen en cinco niveles de servicio y se proporcionan los estándares de referencia de carga correspondientes. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios pueden determinar estándares de cobro específicos a través de una combinación de menú basada en el contenido del servicio inmobiliario y los estándares de referencia de cobro correspondientes. La tarifa del servicio inmobiliario es la suma de todos los cargos por servicio.

¿La nueva norma supone un aumento de precios?

La Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal explicó: El precio de orientación del gobierno es sólo una base de referencia, y el poder de decisión permanece en el propietario, lo que no conducirá a un aumento en los cargos de propiedad.

Aún no he renovado ni me he mudado. ¿Tengo que pagar tarifas de propiedad por la habitación vacía?

El método es claro: el comprador de la propiedad deberá pagar la tarifa del servicio de la propiedad en su totalidad y a tiempo a partir del mes siguiente después de que la unidad de construcción entregue la propiedad. El método también aclara que si las partes más comunes del inmueble y las instalaciones y equipos más comunes se utilizan para operaciones comerciales, el producto pertenecerá a todos los propietarios de conformidad con la ley y se utilizará principalmente para reponer fondos especiales de mantenimiento, o también se pueden utilizar según las decisiones de la junta de propietarios.

¿Cómo cobrar el aparcamiento al aire libre en la comunidad?

Las medidas establecen que los cargos por servicios inmobiliarios para los espacios de estacionamiento y garajes de los propietarios residenciales estarán sujetos a precios guiados por el gobierno antes de que se establezca la junta de propietarios. Los servicios de estacionamiento de vehículos a motor dentro del área de gestión de la propiedad están sujetos a precios regulados por el mercado. Si se han cobrado tarifas por el servicio de estacionamiento de vehículos de motor, no se cobrarán tarifas por el servicio de propiedad del espacio de estacionamiento.

Quiero negarme a pagar la tarifa de gestión, ¿qué puede hacerme la administración de la propiedad?

Las Medidas estipulan que si hay una disputa sobre los cargos por servicios inmobiliarios, el propietario, el usuario de la propiedad, el comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios pueden solicitar a la autoridad de precios en el área donde se encuentra la propiedad para la negociación y mediación, o mediante litigio conforme a la ley para resolverlo.

¿Cómo elegir una propiedad confiable al comprar una casa?

1. Elija una propiedad con buena reputación

Solo las calificaciones altas de los usuarios pueden reflejar que la propiedad tiene buena reputación. Por lo tanto, a la hora de elegir una residencia, los compradores pueden comunicarse más con ella. propietarios de los alrededores. A través de la comunicación, a través de su satisfacción con los servicios de propiedad comunitaria, podemos tener un juicio básico a nivel de propiedad.

2. Propiedades formales

Aunque las tarifas de algunas propiedades pequeñas no son altas, tienen grandes problemas de administración y la respuesta de los propietarios no es buena. Sin embargo, aunque las propiedades formales cobran tarifas elevadas, tienen una rica experiencia y pueden brindar una mejor protección a los propietarios.

3. Elija una empresa de servicios inmobiliarios de marca afiliada a una empresa inmobiliaria de marca.

Algunas empresas inmobiliarias de marca más grandes crearán empresas inmobiliarias especializadas para proporcionar servicios inmobiliarios profesionales a los propietarios.

4. Inspección in situ a nivel de propiedad

La inspección in situ puede obtener información de más detalles. Por ejemplo, la calidad de los empleados se puede juzgar a partir del servicio del personal de base. como porteros del trato a los visitantes. Este método se puede utilizar para juzgar si las medidas de seguridad de la comunidad están implementadas. También se puede utilizar para juzgar el nivel de detalle de los servicios de la propiedad en función del entorno sanitario de la comunidad; .

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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