El informe de trabajo del gobierno marca la pauta para el mercado inmobiliario: la vivienda es para vivir, no para especular, aumentar la oferta y resolver los problemas de vivienda

En el informe de trabajo del gobierno de este año, se señaló que las tareas clave en el campo inmobiliario son garantizar las necesidades de vivienda de la población. Adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas". Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas privadas mediante medidas como el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales y la construcción centralizada, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler. Haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, a los jóvenes, etc., a aliviar sus dificultades en materia de vivienda.

Reafirma que la vivienda es para vivir, no para especular.

“El informe de trabajo del gobierno de este año es bastante rico en el contenido del campo inmobiliario”, dijo Jia Kang, presidente de China. El New Supply Economics Research Institute dijo sin rodeos en una entrevista con los periodistas: "Las casas son para vivir, no para especular, y debemos resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades y estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Estos contenidos tienen han sido enfatizados en el pasado y están incluidos en el informe esta vez. Se puede entender que son el foco del trabajo del gobierno este año."

Además de reafirmar que la vivienda es para vivir y no para vivir. Como especulación, el informe de trabajo del gobierno de este año también incluye por primera vez la expresión “tres estabilidades”, es decir, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Según expertos del sector, esto refleja la determinación y la actitud del gobierno para frenar el actual sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en enero de este año, entre 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 53 ciudades aumentaron mes a mes. Las ciudades con precios en aumento alcanzaron un nuevo máximo en los últimos cuatro meses, incluidas 4 ciudades de primer nivel. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 0,6% mes a mes, un aumento de 0,3 puntos porcentuales mayor que el mes anterior. .

Para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, muchos lugares han introducido recientemente políticas intensivas de control del mercado inmobiliario. Sólo el 3 de marzo, Shanghai, Hangzhou y otros lugares publicaron políticas más estrictas. La ciudad de Hangzhou ha propuesto restringir la compra de casas embargadas e inspeccionar estrictamente los préstamos comerciales y de consumo. La ciudad de Shanghai exige claramente que las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas de acuerdo con la política de compra prioritaria de viviendas solo puedan transferirse después de que el contrato de compra de vivienda se haya firmado y presentado en línea durante 5 años.

Las estadísticas de Centaline Real Estate muestran que en 2020, los gobiernos central y local emitieron políticas de control inmobiliario hasta 489 veces. De enero a febrero de 2021, varias regiones emitieron políticas de control inmobiliario 87 veces. En concreto, las políticas regulatorias de los últimos meses han sido principalmente represivas, y la frecuencia de la regulación en las ciudades grandes y medianas ha aumentado significativamente.

“Las declaraciones sobre el sector inmobiliario en el informe de trabajo del gobierno de cada año tienen un significado que marca tendencia. Se puede decir que la vivienda para vivir y no para especular es la base del mercado inmobiliario, un principio general. y el tono general del mercado inmobiliario de China durante el período del '14º Plan Quinquenal' las "Tres Estabilidades" son el enfoque general de la vivienda, no la especulación, y las dos son la relación entre medios y objetivos", dijo Zhang Dawei, jefe. dijo a los periodistas el analista de Centaline Real Estate.

Aumentar la oferta de dos tipos de vivienda

La dificultad habitacional en las grandes ciudades es el foco clave de este informe de trabajo del gobierno. La Conferencia de Trabajo Económico de finales del año pasado incluyó por primera vez “resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades” como una de las ocho tareas anuales clave, y este informe de trabajo del gobierno continúa esta declaración. El informe de trabajo del gobierno propone "ayudar a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda" y "hacer todos los esfuerzos posibles para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda".

Los expertos del sector entrevistados por los periodistas coincidieron en que la señal que envía esta frase es bastante clara: el problema de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas que aquejan a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes. Aliviar las dificultades de vivienda está relacionado con tener una vivienda. para vivir, se trata más de vivir y trabajar en paz y satisfacción.

Se puede decir que los precios de la vivienda en las grandes ciudades se han vuelto insoportables para los jóvenes. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, desde el cuarto trimestre del año pasado, el aumento promedio de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ha sido significativamente mayor que el de las ciudades de segundo y tercer nivel, convirtiéndose en el líder.

¿Cómo solucionar el problema de la vivienda en las grandes ciudades? El informe sobre la labor del gobierno se centrará en aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, viviendas de propiedad privada y otras fuentes de vivienda.

Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios del instituto, dijo que el enfoque del informe sobre la labor del gobierno en cuestiones de vivienda en las grandes ciudades tendrá un mayor impacto en las políticas inmobiliarias y los cambios del mercado en varias ciudades este año. año. El aumento de la oferta de dos tipos de vivienda indica que las viviendas de alquiler asequibles y las viviendas de propiedad privada se convertirán en productos clave lanzados en las grandes ciudades en el futuro, y estos productos desempeñarán un papel importante en la solución de los problemas de vivienda. Para lograr el suministro de dichos productos, el informe de trabajo del gobierno aclaró tres métodos: "aumentar la oferta de tierras, organizar fondos especiales y concentrar la construcción", lo que refleja el apoyo brindado en materia de tierras, finanzas, planificación, etc., y ha un papel rector.

Regulación del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo

En los últimos dos años, debido a la competencia feroz, la supervisión inadecuada y otras razones, se ha producido un caos frecuente en el mercado de alquiler durante algún tiempo. -Los apartamentos de alquiler temporal han experimentado una ruptura en la cadena de capital, y los propietarios, los derechos e intereses de los inquilinos, las instituciones financieras y otras partes se han visto perjudicados, y el impacto social ha sido considerable.

El informe de trabajo del gobierno establece claramente que es necesario estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler. Esto continúa el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales del año pasado. Rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y regular razonablemente los niveles de alquiler se convertirá en el foco del trabajo de este año.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo es una medida clave para compensar las deficiencias del arrendamiento. Después de varios años de desarrollo en el mercado de alquiler de mi país, las contradicciones y problemas se han vuelto prominentes. Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo significa institucionalizar y normalizar la supervisión. En el futuro, será necesario mejorar continuamente las regulaciones y el sistema de políticas de la industria del arrendamiento, promover continuamente la institucionalización de la supervisión de la industria desde los aspectos de las partes arrendadoras y las agencias operativas, y formar gradualmente un mercado de arrendamiento estable y a largo plazo.

Renovación y Expansión Urbana

Desde la renovación de antiguos edificios y cobertizos, hasta la mejora de los distritos comerciales tradicionales y la reutilización de antiguos espacios urbanos, con la aceleración del desarrollo urbano en mi país en los últimos años, La demanda de renovación urbana está creciendo.

El informe de trabajo del gobierno propone “implementar acciones de renovación urbana, mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional, y mejorar la calidad del desarrollo urbanístico”. En 2021, se renovarán 53.000 antiguas comunidades urbanas, lo que supone una expansión en comparación con la finalización real de 40.300 antiguas comunidades residenciales en 2020.

Los datos del Centro de Investigación CRIC muestran que alrededor de 30 provincias y ciudades anunciaron planes de renovación urbana en 2020, entre las cuales las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han lanzado planes de renovación de ciudades antiguas.

La renovación urbana se ha convertido en un nuevo océano azul y en una importante zona competitiva en la “segunda mitad” del mercado inmobiliario. Por este motivo, las inmobiliarias se han "lanzado al agua" para no perder sus "entradas" al nuevo mercado. Según estadísticas del Centro de Investigación CRIC, en octubre de 2020, alrededor del 60% de las 100 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han participado en la renovación urbana.

Yan Yuejin cree que, aunque aún es necesario discutir el modelo de negocio actual y la estrategia de diseño del negocio de renovación urbana, el diseño prospectivo ayudará a las empresas inmobiliarias a aprovechar la oportunidad y se espera que marque el comienzo del segundo. ola de la tendencia de crecimiento del mercado existente.