¿Cómo se dividen las casas de demolición y de reasentamiento?
En primer lugar, el reemplazo de los derechos de propiedad también se denomina "uno por uno", "reubicación y reasentamiento" y "compensación amable". Hay dos métodos de reemplazo basados en diferentes métodos de evaluación.
(1) Reemplazo de derechos de propiedad por valor estándar
El reemplazo de derechos de propiedad por valor estándar se refiere a la evaluación de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida a través de procedimientos legales, y luego utiliza el derechos de propiedad de las casas de nueva construcción para igualar el valor.
(2) Reemplazo de derechos de propiedad estándar de área
El reemplazo de derechos de propiedad estándar de área se refiere a la diferencia de intercambio de derechos de propiedad según el área del edificio, y no se deben colocar diferentes casas dentro la zona de reasentamiento.
2. El reemplazo de derechos de propiedad se divide en dos formas
(1) Reasentamiento fuera del sitio: esto significa que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o no puede reubicarse en otros lugares. debido a razones de proporción de superficie, opten por construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego reemplazar los derechos de propiedad en la medida de lo posible mediante el aumento o la disminución del valor de los derechos de propiedad.
(2) Reubicación fuera del sitio: se refiere al proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador que puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción del intercambio de derechos de propiedad
¿Cuáles son los procedimientos para la asignación de viviendas para demolición y reasentamiento?
1. Anuncie la secuencia de tiempo para que los hogares reasentados desalojen y entreguen sus casas, y se les pueden asignar números y números de casas de reasentamiento. objetos especiales de reasentamiento de pobreza;
2. Anunciar la hora y el lugar de asignación de viviendas de reasentamiento;
2.
3. Emitir un aviso de asignación y selección de vivienda;
4. Los hogares demolidos seleccionarán un número de casa de reasentamiento según el aviso y el líder del grupo de trabajo completará el formulario. Certificado de asignación de vivienda de reasentamiento Firme para confirmar y el responsable del Comité de Gestión del Desarrollo lo revisará y firmará.
5. Con el certificado de asignación de vivienda de reasentamiento, diríjase a la oficina de demolición de la zona de desarrollo para gestionar los procedimientos de liquidación. La oficina de demolición emitirá una nota de pago bancaria y los hogares reubicados pagarán el precio de compra de la casa. en el banco designado.
6. Las viviendas derribadas acudirán a la Dirección de Hacienda con sus comprobantes de pago bancario para confirmar el pago de la vivienda y emitir un recibo.
7. Los hogares demolidos deberán acudir a la oficina de demolición para emitir un aviso de entrega de vivienda con el certificado de asignación de vivienda de reasentamiento y el recibo emitido por la Dirección de Finanzas que acredite el pago de la vivienda.
8. Acuda a la empresa de bienes comunitarios con el certificado de asignación de la casa de reasentamiento y el aviso de entrega de la vivienda para recibir la llave de la casa de reasentamiento.
Base Legal
Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 47 Cuando se expropien tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el propósito original de las tierras expropiadas. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento, tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas requisadas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada adquirida por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona en la unidad de tierra expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola reasentada es de 4 a 6 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. Sin embargo, el subsidio máximo de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá quince veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su adquisición. Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisa de tierras cultivadas. Las normas de compensación por apropiaciones y cultivos jóvenes de tierras requisadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar terrenos vegetales en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo de desarrollo y construcción de nuevos terrenos vegetales de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento podrán aumentarse con la aprobación de los gobiernos populares. de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, la suma de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. Según el nivel de desarrollo social y económico, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para tierras cultivadas requisadas en circunstancias especiales.