Resumen de trabajo anual de mantenimiento de propiedades 2022 colección personal 5 artículos
El tiempo pasa volando y estamos a punto de abrir un nuevo año. “Todo está hecho con antelación” y es necesario programar los trabajos de fin de año en el calendario lo antes posible. Escribir un buen resumen del trabajo de fin de año puede prepararlo mejor para la siguiente etapa del trabajo. ¿Existe una buena manera de realizar un resumen de trabajo de fin de año? Aquí, es posible que desee leer el Resumen de trabajo anual de mantenimiento de la propiedad de 2022, solo como referencia, todos pueden leerlo. Resumen de trabajo anual de mantenimiento de propiedad 2022 Individuos (Parte 1)
El tiempo vuela y 20xx ha pasado en un abrir y cerrar de ojos. Mirando hacia atrás en el trabajo en 20xx, el resumen es el siguiente:
.1. Durante el período de calefacción, se eliminaron oportunamente varios problemas que ocurrieron en la calefacción; se adoptó la calefacción segmentada para ahorrar recursos para la empresa. Después del calentamiento, se realizó el mantenimiento del pozo geotérmico y de la bomba del pozo profundo.
2. Coopere con el personal de mantenimiento de ascensores para mantener los ascensores en cada área, coopere con la oficina para solicitar la inspección de ascensores y coopere con el instituto de inspección de calderas para la inspección.
3. Cooperar con los líderes de la empresa para llevar a cabo la aceptación y entrega de Crystal City Fase II, Fase III, B Wenyuan y C Community.
4. Disponer personal de mantenimiento para el mantenimiento de las tuberías de agua y salas de bombas de cada zona.
5. Antes de calentar, depure los pozos geotérmicos y las bombas de pozos profundos en las salas de bombas A, B y C, y haga arreglos para que el personal lleve a cabo capacitación en el sitio para los supervisores de la sala de bombas para que los problemas puedan solucionarse. eliminado a tiempo.
6. Durante el período de calefacción, se reparó la fuga de la tubería de calefacción en el Jardín A. Durante este período, también se descubrió que el agua de retorno de calefacción en el Edificio 2 # del Grupo B de Yuxin también tenía una fuga. Los líderes de la compañía decidieron cooperar con el equipo de construcción para completar el proyecto de renovación del retorno de agua de calefacción del Edificio 2 del Grupo B Yuxin.
7. Durante el período de calefacción, se dispuso que el personal revisara las salas de bombas en cada área de manera oportuna, y los problemas que ocurrieron durante la calefacción se resolvieron de manera oportuna. El principio de servicio de ". "No se permiten reparaciones nocturnas para reparaciones menores" y fue bien recibido por la mayoría de los propietarios.
Lo anterior es un resumen del trabajo en 20xx. Si hay alguna deficiencia, solicite a los líderes que la corrijan. En el nuevo año, trabajaré más duro y contribuiré con mi parte al brillante futuro de la empresa. Resumen de trabajo anual de mantenimiento de propiedades 2022 personal (Parte 2)
Resumen personal de mantenimiento de empresas de propiedades El tiempo pasa volando, mirando hacia atrás en el trabajo del año, nervioso y ocupado, el fuerte apoyo y cuidado de los líderes de la empresa inmobiliaria durante el año pasado A continuación, cumplo con la ley, estudio mucho, estudio mucho, trabajo duro, trato mi trabajo de mantenimiento con una actitud diligente y concienzuda, y desempeño el papel que me corresponde en el departamento de mantenimiento, principalmente en los siguientes aspectos:
1. Hacer un buen trabajo en la gestión del departamento de mantenimiento, hacer un buen trabajo en las tareas asignadas por los superiores y las llamadas de reparación entrantes de varios departamentos.
Digo el ejemplo y exijo a los miembros del equipo que cumplan con la ley y las reglas y regulaciones de la empresa, que nunca lleguen tarde ni se vayan temprano, fortalezcan el sentido de responsabilidad de los miembros del equipo y realicen concienzudamente inspecciones y controles de equipos. registros de operación. Haga arreglos razonables para el trabajo asignado por los superiores, movilice a los miembros del equipo y manejelo rápidamente. Escuche atentamente las llamadas de varios departamentos para informar reparaciones, registre la llamada de la unidad, el contenido del informe de reparación y la ubicación de la falla, etc., movilice rápidamente a los miembros del equipo para solucionarlo rápidamente y explique las fallas importantes o los problemas sin solución. a los clientes cuidadosamente y reportarlos para su procesamiento.
2. Preste atención a la operación segura y a la inspección de equipos e instalaciones para garantizar el funcionamiento seguro de equipos e instalaciones.
El Departamento de Mantenimiento siempre ha dado la máxima prioridad a la seguridad de las instalaciones y equipos. Un mes antes de un día festivo, se formulará una reunión de trabajo de inspección, mantenimiento y reparación de seguridad de equipos e instalaciones de vacaciones para formular un plan de trabajo. e implementar el contenido del plan y el tiempo de finalización y la persona responsable, así como el tiempo de inspección, aclarar el enfoque de cada trabajo y realizar inspecciones posteriores para garantizar la operación segura de las instalaciones y equipos en la comunidad y el mercado en el trabajo diario. , enfatizar las operaciones seguras y la conciencia de seguridad personal durante los trabajos de mantenimiento, y eliminar la aparición de accidentes relacionados con el trabajo.
3. Trabajar duro y hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad.
1. Seguridad operativa:
Debido a la especial naturaleza del trabajo del departamento, los empleados del equipo de mantenimiento a menudo tienen que entrar en contacto con aparatos eléctricos, soldadura eléctrica, electricidad y otras operaciones. Para garantizar la seguridad personal de los operadores, se brindará educación sobre seguridad a los miembros del equipo de vez en cuando antes de ir a trabajar para mejorar la conciencia sobre la operación segura de los empleados del departamento. Asegúrese de que haya alguien presente para supervisar cuando se realicen trabajos peligrosos, como generación de energía o mantenimiento. Durante todo el año no se produjeron incidentes de seguridad entre el personal de mantenimiento.
Los empleados del equipo de mantenimiento recibieron capacitación sobre el uso seguro de los equipos, lo que mejoró la conciencia de seguridad de todos los empleados.
2. Seguridad de equipos e instalaciones:
Realizar periódicamente inspecciones especiales de seguridad de diversos equipos, inspecciones mensuales de seguridad de los pozos de distribución de los edificios y de los equipos de los pozos de tuberías, inspecciones mensuales de los transformadores de las salas de distribución; , gabinetes de distribución de bajo voltaje para mantenimiento de seguridad y eliminación de polvo. Antes de cada día festivo, organizamos una inspección de seguridad de las instalaciones y equipos en todos los departamentos y oficinas del hotel. Realice inspecciones de seguridad en los equipos operativos clave una vez al día y resuelva cualquier señal de accidente de inmediato.
Finalmente, como supervisor electricista, estoy a cargo de trabajos de mantenimiento profesional y de corriente fuerte y débil en comunidades y mercados. Me siento profundamente responsable y con una carga pesada. Confiar plenamente en mí significa que trabajo duro con la motivación de mejorar continuamente el nivel de gestión, seré concienzudo y eficiente, predicaré con el ejemplo, cooperaré con el trabajo de varios departamentos y me protegeré de la arrogancia y la impetuosidad en el nuevo año. y crear una nueva situación laboral. Resumen del trabajo anual de mantenimiento de propiedades 2022 (Parte 3)
Al final del año, recordamos el arduo trabajo del año pasado. En una situación de escasez de personal, esperamos con ansias el mañana y. mirando hacia el futuro. El año pasado, hubo ganancias y pérdidas en el trabajo, pero con excelentes habilidades profesionales, he completado todas las tareas importantes más allá del estándar. Estos incluyen agua, electricidad, instalaciones y equipos, inspecciones internas e inspecciones de áreas públicas o negocios, reparaciones de emergencia, picos de consumo de energía, etc. Han demostrado un fuerte sentido de responsabilidad laboral. A medida que se acerca la Fiesta de la Primavera, este departamento ha resumido oportunamente el trabajo realizado durante el año y ha realizado autoelogios y autocríticas. El siguiente es el informe resumido del trabajo del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería en varios aspectos:
1 Descubrir problemas, solucionarlos y ayudar enérgicamente a los trabajadores. Unidad de construcción dispuesta por la empresa durante el período de garantía. Rectificación de los problemas de calidad restantes del proyecto. Especialmente en términos de agua y electricidad, existen problemas como fugas de agua en días de lluvia y suministro inestable de energía de alto voltaje.
2. Debido a los cambios en las operaciones comerciales, la demanda de electricidad ha aumentado rápidamente para garantizar la seguridad del suministro de energía en las líneas interiores. Evaluar las líneas eléctricas y aumentar o ajustar la capacidad de las líneas sobrecargadas; por ejemplo, los transformadores N° 1 y N° 2 están en el período pico para aliviar la presión sobre las líneas de suministro de energía, el período pico de consumo de electricidad a partir de junio; a septiembre se puede pasar sin problemas.
3. Problemas pendientes El 17 de mayo de este año se produjo un corte de energía en Yuwan Wharf debido a una falla en la línea externa de alto voltaje en la Subestación Taohua, lo que causó un gran impacto y quejas en el suministro de energía. diversas empresas, ha elaborado un informe escrito detallado sobre la existencia de posibles riesgos de seguridad en su suministro eléctrico. Los dirigentes de la inmobiliaria le prestaron mucha atención y luego se comprobó que efectivamente se trataba de un problema heredado de suministro eléctrico. En términos de construcción de casas, tales como: techo, primer piso negativo, toda la losa del piso del edificio, tuberías incrustadas en el techo y problemas de fugas en las juntas de expansión aún no se han resuelto por completo. El problema con la tuerca de fijación preincrustada del poste de luz del poste alto de la escena nocturna hizo que la luz del poste alto oscilara. Aunque el riesgo de seguridad se ha reforzado y resuelto, el lanzamiento es en realidad un problema de calidad de la construcción, etc.
4. Mantener estrictamente el proceso de trabajo del electricista y realizar otros proyectos de mantenimiento esporádicos.
Tales como puertas, líneas de alumbrado público, iluminación de escenas nocturnas, instalaciones públicas, mantenimiento de ascensores como contactores, luces de pasillo, reemplazo de interruptores activados por voz, luces de jardín, focos, luces de poste alto, salas de equipos, iluminación. reemplazo en la sala de bombas de agua y sala de máquinas del ascensor, instalación de aire acondicionado, mantenimiento de equipos en la sala de distribución de energía, recuperación de la bomba de agua de la piscina de aguas residuales, reemplazo de motores, conexión de líneas, etc. Todos los empleados no tienen miedo de ensuciarse o cansarse. , superando diversas dificultades y completando activamente los trabajos de electricista, reemplazo y reparación que deben realizar los trabajadores hidráulicos y operadores de ascensores. En cuanto al tema de depuración eléctrica, para no afectar las operaciones comerciales y el uso del cliente, intentamos concertar el horario nocturno para asegurar el uso normal del equipo.
5. Cooperar con el mantenimiento de equipos de corriente débil:
Por ejemplo: reemplazo de líneas telefónicas y cableado de red para oficinas de propiedad, exigiendo que las unidades pertinentes realicen una limpieza y orden integral; de pozos actuales débiles en el edificio; cooperar con China Telecom y China Unicom para instalar, reparar y mantener equipos.
6. Ayudar al negocio a resolver algunos problemas técnicos.
Hemos superado las dificultades prácticas de poco personal, gran carga de trabajo y mucho tiempo, y arreglos poco científicos y razonables para el personal. Sin embargo, de acuerdo con el principio de "reparaciones obligatorias, se deben realizar reparaciones; mantenimiento regular". ", hemos tratado bien cada trabajo con cuidado. Sugerencia: Para manejar los informes de reparación comerciales de manera oportuna, el personal de servicio al cliente de la oficina es responsable de manejar e inspeccionar los informes de reparación de los propietarios todos los días.
Asegúrese de que los informes se reciban y procesen de manera oportuna para mejorar la satisfacción del servicio.
Cuando hay muchos informes de reparación, se asignará personal adicional de manera oportuna para ayudarlos. Por ejemplo, este verano en Jiarunduo Runfeng, el disyuntor principal de una caja de distribución se disparó con frecuencia, lo que resultó grave. afectando el normal funcionamiento del negocio luego de que el negocio llamara para solicitar asistencia, luego de una cuidadosa investigación en el lugar, finalmente se descubrió que la causa de la falla del portón se debió a la excesiva concentración de electricidad del propietario y un grave desequilibrio entre los tres. carga de energía monofásica, lo que resultó en una sobrecarga monofásica y falla de la puerta, lo que requirió un ajuste de carga.
También requiere que la empresa redistribuya y ajuste su carga para que la carga trifásica tienda a estar equilibrada, eliminando posibles riesgos de seguridad y mejorando la seguridad y confiabilidad de la energía utilizada por la empresa. Por ejemplo, también asistimos en el manejo de los problemas de compensación por roturas y fugas de tuberías de agua causadas por la renovación y el uso de Fanbaoyu y Jiarunduo, asistimos en la respuesta de emergencia a los ascensores de los hoteles a altas horas de la noche y a los problemas de cableado de las bombas de refuerzo del hotel durante los períodos pico, etc. /p>
2. Capacitación en sitio e implementación de responsabilidades laborales de seguridad.
1. El objetivo de realizar un trabajo de seguridad radica en la formación técnica. Aunque el trabajo de seguridad en sí no produce beneficios económicos, sólo cuando se realiza el trabajo de seguridad podemos hablar de beneficios económicos y beneficios sociales, y la empresa puede hacerlo. desarrollarse sanamente.
La gestión de la seguridad es un trabajo sistemático. Establecer un plan de emergencia de reparación de seguridad requiere una mejora continua del conocimiento profesional y técnico de los empleados para mejorar la calidad general de todos los empleados, las habilidades comerciales de mantenimiento diario y mejorar. procesamiento Capacidad para manejar emergencias, además de comunicarse, ayudar y representar en el sitio, se requiere que cada empleado tome la iniciativa, se comunique entre sí, aprenda unos de otros, aprenda de las fortalezas de los demás y mejore continuamente su conocimiento comercial; y nivel técnico.
Para garantizar que los empleados tengan tiempo para intercambios técnicos y aprendizaje, asignamos 1 hora cada viernes como tiempo de "aprendizaje técnico" para animar a todos a comunicarse entre sí, discutir entre ellos y preguntarse unos a otros. preguntas, responder preguntas desde múltiples aspectos e introducir su propia experiencia laboral.
Ha mejorado enormemente el nivel técnico y la confianza en sí mismos de los empleados, y ha mejorado aún más su entusiasmo por el trabajo. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las válvulas de control relevantes y las fuentes de alimentación de control correspondientes se pueden cerrar inmediatamente, el accidente de seguridad se puede eliminar de manera oportuna, se mejora la calidad general de los empleados y las habilidades comerciales para el mantenimiento diario y se mejora la capacidad de manejar. se potencian las emergencias. Intenta solucionar y afrontar el problema en el menor tiempo posible cuando se produzca un accidente.
2. Realizar inspecciones de patrulla, realizar mantenimiento periódico del suministro de energía, suministro de agua y equipos mecánicos y eléctricos para mantenerlos en buenas condiciones de funcionamiento en todo momento. Realizar registros de inspección diariamente y archivar. resultados de inspección y rectificaciones cada mes para referencia futura. Para resolver el problema de los accidentes repentinos, el servicio diario de 24 horas proporciona una garantía confiable para manejar accidentes en el menor tiempo.
3. Fortalecer las inspecciones de seguridad de piezas clave e implementar "un puesto, dos responsabilidades", es decir, garantizar los registros de operación de servicio de distribución y el manejo de accidentes de distribución, al mismo tiempo que se tiene en cuenta la iluminación normal de las escenas nocturnas y áreas públicas. ¡También necesitamos manejar algunas emergencias! Realicé evaluaciones e inspecciones de seguridad en equipos existentes y rectifiqué los problemas encontrados de manera oportuna para prevenir accidentes antes de que ocurran.
En cuanto a las conexiones ilegales, el uso ilegal de electricidad y agua y la decoración ilegal, implementamos estrictamente las regulaciones pertinentes, las prohibimos resueltamente y hacemos rectificaciones dentro de un límite de tiempo. Para prevenir la ocurrencia de accidentes, realmente hemos logrado el objetivo de “promover la rectificación mediante la inspección y garantizar la seguridad mediante la rectificación. Para garantizar la seguridad de las piezas clave, los enlaces clave y los períodos clave, prestamos especial atención a las inspecciones de seguridad. de áreas públicas y comercios en funcionamiento.
4. Quien esté de servicio es responsable, se lleva a cabo un estricto autoexamen de seguridad y supervisión e inspección de servicio, y se descubren y resuelven diversos peligros ocultos en el suministro de energía. en tiempo y forma no se produjeron accidentes que involucraran a personas, líneas y equipos de suministro eléctrico, incendios, etc. debido al mantenimiento durante todo el año.
Respecto a los defectos graves en la calidad del suministro eléctrico, tales como: potencia reactiva. pérdidas de compensación causadas por problemas armónicos en el suministro de energía, actualmente se está redactando un informe del plan de viabilidad; el trabajo de distribución de energía parece fácil, pero de hecho, requiere que el personal de distribución tenga un alto sentido de responsabilidad y experiencia en tareas de distribución para garantizar que los peligros ocultos. se descubren y se tratan con prontitud y eficacia para garantizar el funcionamiento normal del sistema y proporcionar garantía de energía para el funcionamiento del equipo y las operaciones comerciales normales.
Por lo tanto, cada electricista del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería puede cumplir con el sistema de distribución de energía, inspeccionar cuidadosamente el equipo, copiar varios medidores a tiempo, calcular cuidadosamente el consumo de energía diario y analizar y administrar el consumo de energía de la empresa. Proporciona una base confiable. Al mismo tiempo, la sala de distribución de energía es también el departamento principal que continúa atendiendo a los propietarios y coordinando con partes externas durante los días de descanso, feriados y noches. manejo de cuestiones técnicas relacionadas con el negocio, y Así como servicios de coordinación para el manejo de emergencias de diversas instalaciones.
Por ejemplo: el personal de servicio inspecciona la sala de bombas contra incendios y la descarga de aguas residuales; inspecciones nocturnas diarias de las luces de la calle y el equipo de la sala de bombas de agua y supervisión de seguimiento del mantenimiento de los ascensores, etc., para que el negocio puede recibir servicios de mantenimiento ininterrumpidos durante todo el día, lo que garantiza el funcionamiento seguro de los equipos eléctricos y crea un buen entorno operativo y de oficina para la empresa. Desde junio, con el fin de garantizar el uso seguro de la electricidad y la calidad de la electricidad durante el período pico de altas temperaturas, la sala de distribución de energía del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería ha estado cumpliendo con el sistema de distribución de energía, solucionando oportunamente fallas en los equipos y conduciendo medidores. Lecturas y registros del equipo de suministro de energía 6 veces al día para garantizar que cada circuito funcione de manera confiable.
3. Realizar inspecciones diarias cuidadosamente.
1. Realizar inspecciones rutinarias de agua y electricidad dentro y fuera de la jurisdicción todos los días, y atender oportunamente cualquier situación.
Más de 100 despachos para mantenimiento diario. Durante el trabajo, realizamos inspecciones de todos los equipos e instalaciones eléctricas dentro de nuestra jurisdicción y abordamos posibles peligros ocultos de manera oportuna para garantizar su normal funcionamiento. El trabajo de inspección de equipos es una medida importante para garantizar el funcionamiento y uso seguro de los equipos eléctricos, y también es una garantía para la seguridad del personal.
Por lo tanto, se organizará personal especial para inspeccionar los equipos e instalaciones eléctricos públicos en la jurisdicción a tiempo todos los días, a fin de descubrir rápidamente defectos y anomalías en los equipos y tratarlos de manera oportuna. no se puede solucionar a tiempo, se tomarán las medidas correspondientes. Después de tomar las medidas, infórmelas de inmediato e inclúyalas en el plan de mantenimiento. En el trabajo diario, los empleados realizan un mantenimiento regular de los equipos eléctricos según el plan de mantenimiento, los ciclos de mantenimiento de los equipos eléctricos y las condiciones de funcionamiento de los equipos, descubren y eliminan peligros potenciales de los equipos y reducen las tasas de fallas de los equipos.
Durante los trabajos de mantenimiento estacional, debido a la gran carga de trabajo de mantenimiento y la falta de personal, es necesario tener en cuenta los registros y las condiciones de operación de la sala de distribución de energía y participar en los trabajos de mantenimiento, lo que resulta en la Carga de trabajo tanto del personal saliente como del personal de servicio. Sin embargo, todos los empleados no se quejaron ni fueron holgazanes. Todos trabajaron duro y participaron activamente en el trabajo de mantenimiento. Completaron varias tareas con seriedad y completaron varios registros con cuidado. El trabajo de mantenimiento en cada temporada podría completarse sin problemas.
2. Cooperar con las inspecciones de seguridad contra incendios. Rectifique y repare rápidamente cualquier peligro oculto que se encuentre en las contraventanas contra incendios, la prevención de humo y los extractores de aire, etc.
3. Inspeccione periódicamente el sistema de control de apagado programado de la iluminación nocturna, las luces nocturnas, los equipos mecánicos y eléctricos, las instalaciones públicas, etc., y realice registros diarios de inspección del trabajo.
Este año *** planea reemplazar más de 150 luminarias de varios tipos. Cualquier situación anormal será ajustada y tratada en cualquier momento e informada a los líderes. Por ejemplo: restaurantes occidentales que anuncian el consumo de electricidad, dragado de pozos de aguas residuales causado por descargas de aguas residuales, calidad de la electricidad, etc.
4. Inspeccione periódicamente la red de tuberías de suministro de agua y drenaje, repare rápidamente los grifos de suministro de agua y las bocas de incendio que hayan sido vandalizadas y las roturas de tuberías causadas por la construcción, y evite goteos, fugas, funcionamiento y fugas causadas por ocurre el fenómeno del agua dentro de la jurisdicción.
5. De acuerdo con el pronóstico del tiempo, realice inspecciones oportunas de las líneas de suministro de energía, dispositivos de puesta a tierra, cables exteriores y otros equipos eléctricos, vallas publicitarias exteriores, tuberías de drenaje, etc., y resuelva los problemas encontrados de manera oportuna. manera de prepararse para un día lluvioso.
4. Procedimientos operativos estrictos, fortalecer el mantenimiento del equipo y cooperar plenamente con la unidad de mantenimiento en los trabajos de depuración, inspección y mantenimiento.
1. Implementar estrictamente el sistema de operación de conmutación, implementar medidas de seguridad y realizar supervisión y gestión de seguridad en el sitio. Durante el mantenimiento, se descubrió rápidamente que el termostato del transformador n.° 2 no funcionaba. Comuníquese con el fabricante para su reparación de inmediato; el interruptor de compensación de potencia reactiva, el capacitor y el contactor estaban dañados y se reemplazaron de manera oportuna (dentro del período de garantía). . Al mismo tiempo, los equipos de bajo voltaje en la sala de distribución de energía se ajustan y mantienen en lotes para eliminar los accidentes de suministro de energía causados por un contacto deficiente. Operación, conmutación de energía, limpieza y mantenimiento de equipos individuales durante el mantenimiento, aceptación de equipos después del mantenimiento, etc.
2. Completar la inspección anual de ascensores y escaleras mecánicas, y realizar modificaciones en los elementos que deban rectificarse durante la inspección anual del próximo año. Reducir los costes anuales de mantenimiento y rectificación.
5. Hacer bien su trabajo y establecer libros de contabilidad de agua, electricidad, instalaciones y equipos y gestión de datos técnicos.
1. Establecer cuentas de apertura de cuentas de medidores comerciales y trabajos de gestión de sellado; completar los datos de los medidores para todas las instalaciones y reemplazos de medidores eléctricos, mantener registros de la instalación y actualizar la construcción de medidores eléctricos y mantener buenos registros de los medidores antiguos. que han sido eliminados Marcar almacenamiento. Registre la lectura del consumo de electricidad del medidor antiguo y el número y capacidad del medidor nuevo.
2. En el trabajo diario, todos los empleados del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería pueden cumplir estrictamente las normas y reglamentos de la empresa, transmitir e implementar concienzudamente el espíritu de las instrucciones de la reunión de administración de la propiedad y completar diversas tareas. Tome en serio los problemas y sugerencias de rectificación planteados durante las inspecciones de la empresa y del proyecto, y rectificarlos e implementarlos concienzudamente en función de las condiciones reales.
Con la ayuda de líderes de todos los niveles, hemos establecido registros de lectura de medidores de agua y electricidad, y hemos realizado registros de lectura de medidores generales de agua y electricidad y medidores comerciales de agua y electricidad todos los meses; leer los medidores de potencia activa y reactiva en salas de distribución y transformadores especiales, estandarizando el llenado de diversos formularios y registros, proporcionando una base efectiva y precisa para la organización diaria del trabajo y el análisis de los datos de consumo eléctrico. Cada registro y archivo de datos se entrega a la oficina para su custodia.
3. Llevar registros de mantenimiento de los equipos de suministro de energía. Establezca una cuenta especial para equipos grandes para registrar cada elemento de mantenimiento, el modelo y la cantidad de materiales del equipo reemplazados y el estado de operación del equipo después del mantenimiento.
4. Controlar estrictamente los costes de mantenimiento y gestionar bien los materiales de mantenimiento.
Solicitar periódicamente planes de materiales de mantenimiento y gestionar estrictamente los almacenes de entrada y salida de materiales; asegurar un cierto inventario de repuestos y repuestos de uso común, y registrar los materiales que salen del almacén y dónde se utilizan. Haga un buen trabajo reparando y reciclando piezas viejas, reparando piezas reemplazadas, etc., reparando piezas viejas reemplazando piezas o volviendo a ensamblar, etc., para reducir el uso de piezas nuevas.
5. En términos de gestión energética y reducción del consumo.
Realizar una investigación exhaustiva de los equipos e instalaciones eléctricas públicas dentro de la jurisdicción, descubrir formas de ahorrar energía y reducir el consumo, y hacer planes de transformación de ahorro de energía o sugerencias de equipos e instalaciones que necesitan y pueden mejorarse. , y llevar a cabo gradualmente la Transformación. Por ejemplo: separe la iluminación de los pasillos, la iluminación del vestíbulo, la iluminación de los pasillos de los ascensores y la iluminación de las escaleras del edificio en iluminación diurna y nocturna, con la premisa de garantizar que las necesidades y la forma generales de iluminación sean completas y ordenadas, trate de reducir la cantidad de lámparas utilizadas; , como las lámparas divisorias de bajo consumo de 25 W se cambiaron a iluminación de 5 W y la iluminación de filas se cambió a iluminación de partición, etc.
Reducir el reparto de la electricidad pública. Fortalecer las inspecciones de equipos electromecánicos de alta potencia para garantizar que los motores estén en buenas condiciones de prototipo y mejorar la eficiencia. Aumente el mantenimiento de los equipos de control, reduzca la cantidad de paradas excesivas de equipos de alta potencia y reduzca el consumo de energía. Se deben instalar medidores de electricidad prepagos en las nuevas empresas para evitar atrasos en las facturas de electricidad.
6. Los proyectos que tienen objeciones a la compra, como: película de protección radiológica, deben posponerse por un tiempo y se puede llevar a cabo el procesamiento de respuesta retrasada después de una mayor comprensión y verificación.
7. Saneamiento ambiental y saneamiento de equipos. Los equipos e instalaciones de seguridad pública dentro de la jurisdicción se dividen en áreas de seguridad pública y áreas de responsabilidad personal, y cada área de responsabilidad tiene una persona a cargo dedicada. Limpiar periódicamente los saneamientos y equipamientos de las zonas públicas. Limpie periódicamente el área bajo jurisdicción personal y realice inspecciones periódicas para garantizar que el equipo en la sala de distribución de energía y la sala de equipos esté limpio, que no tenga manchas de aceite, que no haya callejones sin salida y que el equipo funcione normalmente.
Durante el año pasado, todos los empleados del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería han realizado mucho trabajo para la empresa con todo su corazón y alma, ya sea trabajo interno o externo, pueden hacerlo según sea necesario. pero aún existen deficiencias en algunos trabajos. Hay un desfase con los requerimientos de la empresa.
Compensaremos concienzudamente las deficiencias en nuestro trabajo futuro, mejoraremos aún más la calidad ideológica y las habilidades personales de cada empleado y haremos mayores contribuciones al desarrollo de la empresa. Resumen de trabajo anual de mantenimiento de la propiedad 2022 (Parte 4)
1. Durante el período de calefacción, podemos informar las reparaciones oportunas, pensar en lo que piensan los propietarios y prestar atención a las necesidades urgentes de los propietarios. , adhiriéndose al principio de "no pasar la noche en reparaciones menores, reparaciones intermedias". El principio de servicio de la empresa de "No se puede reparar en una semana" ha sido reconocido por los líderes de la empresa y la mayoría de los propietarios. Se completa la calefacción, se mantienen las tuberías del pozo geotérmico y las bombas de pozo profundo.
2. Durante el mantenimiento, se descubrió que las tuberías de agua en los edificios residenciales No. 6 y No. 8 en xx Road tenían fugas graves. Cooperamos con la empresa para transformar las tuberías, creando comodidad. para los dueños.
3. Durante el mantenimiento diario, se encontró que la válvula de la tubería en el pozo del medidor de agua del grifo no funcionaba, por lo que cooperamos con el personal de la compañía de agua para reemplazarla, sentando las bases para el trabajo de mantenimiento.
4. Cooperar con la empresa para realizar la aceptación preliminar de la comunidad xx y familiarizarse con las líneas de la comunidad, etc.
5. Antes de calentar, mantenga el equipo de la sala de bombas en cada área, depure la bomba del pozo profundo del pozo geotérmico y realice capacitación en el sitio para los cuidadores de la sala de bombas para que los problemas puedan resolverse rápidamente.
6. Durante la prueba de presión del calentador en la sala de bombas xxA, se descubrió una filtración de agua grave y se repararon las tuberías en esta área.
7. Durante el período de calefacción, se reparó la fuga de la tubería de calefacción en cierto jardín y, mientras se calentaba, también se descubrió que el agua de retorno de la tubería de calefacción en el 2# de cierto xx group también se filtró. Los líderes de la compañía decidieron cooperar con el equipo de construcción para completar el proyecto de renovación del retorno de agua de calefacción del XX Grupo 2 # y también trabajaron horas extras para reparar la calefacción en cada área, lo cual fue bien recibido por los propietarios.
Lo anterior es un resumen del trabajo en 20xx. Si hay alguna deficiencia, solicite a los líderes que la corrijan. En el nuevo año, trabajaré más duro y contribuiré con mi parte al brillante futuro de la empresa. Resumen del trabajo anual de mantenimiento de propiedades 2022 (Parte 5)
He leído mucho sobre la palabra "recepción" en los libros, especialmente cuando estaba tomando cursos sobre conocimientos de secretaría. No esperaba tenerlos realmente. Entré en contacto con mucho en los últimos días. Recuerdo claramente ese día cuando estaba ordenando la información en el sitio web de la empresa. El jefe me dijo que tenía algunos asuntos personales y que saldría por un tiempo. El Sr. Hu podría venir más tarde y me pidió que me acordara de saludar. Diez minutos después, escuché un golpe en la puerta. Sonreí y le pregunté al visitante: "¿A quién estás buscando?". Hice una cita con su Sr. Liu." Le dije: "Resulta que el Sr. Hu. El Sr. Liu acaba de salir a hacer algunos recados. Por favor, invíteme a tomar una copa". "Llevé al Sr. Hu a la sala de recepción y le serví una taza de té. En ese momento, el Sr. Liu acababa de regresar y le dije al Sr. Liu: El Sr. Hu lo está esperando en la sala de recepción. , y el Sr. Liu también entró en la sala de recepción, lo seguí y le serví una taza de té, luego cerré suavemente la puerta y les dejé discutir asuntos oficiales. En general, sentí que hice un buen trabajo porque. Una persona entró a nuestra empresa antes y me preguntó: ¿Puedo ayudar? ¿Puedo hacer una copia de mi tarjeta de identificación? Le respondí: Lo siento, esta no es una copistería porque creo que los recursos de la oficina de la empresa no se utilizan casualmente. Si todos vienen a ayudar con las copias, la pérdida de recursos de la oficina aumentará a pesar de que es una propiedad pública, no mía. propio, pero creo que debería asumir esta responsabilidad de mantener y supervisar el uso de los recursos de oficina, y no desperdiciar material de oficina.
Quizás mi trabajo de recepción no sea muy bueno, pero al menos hago todo lo posible para recibir bien a los visitantes y practicar por mí mismo para hacer un mejor trabajo de recepción en el futuro.