¿Cuáles son las diferencias entre las reglas de cálculo para los precios de lista y los precios fijos?
Por ejemplo: Partes con diferentes listas y cuotas
Diferentes sitios planos, la lista se basará en el área de construcción de la planta baja. La cuota se basa en la ampliación de 2 millones de la superficie del edificio de la planta baja.
Diferentes excavaciones: La lista se basa en el área del cojín inferior multiplicada por la profundidad de excavación. La cuota se basa en la superficie de trabajo, y se debe dejar un margen para nivelar.
Los muros interiores tienen diferentes alturas: la lista se calcula hasta la parte superior de la losa y la cuota se calcula hasta la parte inferior de la losa.
Los límites son diferentes: la lista se basa en el volumen y la cuota en la superficie.
Los balcones son diferentes: la lista se basa en el volumen y la cuota se basa en el área.
Hay muchos similares. El espacio aquí no lo permite. Si lo necesitas, puedes ir a mi espacio para echar un vistazo.
Recuerde siempre lo siguiente al realizar un presupuesto:
1. La cuota se basa en la cuota emitida por el país (provincia, ciudad, industria, etc.) como estándar de referencia. para cotización, incluido el precio del material, la tarifa laboral, las tarifas de maquinaria, las tarifas de medición, etc.
2. La lista es proporcionada por la unidad de construcción (o unidad de oferta). La cantidad, especificación, grado, etc. de los materiales utilizados en el proyecto se proporcionan para que la unidad de oferta utilice la lista como base. referencia para cotización Generalmente, la lista solo tiene la cantidad pero no el precio. La unidad solo necesita completar el formulario de acuerdo con la lista.
Si su comprensión es más complicada, copie algunos como referencia:
1. Diferencias en la base de precios:
El modelo tradicional de precios de cantidad fija es un cantidad fija más tarifa Es un modelo de fijación de precios obligatorio, que determina los costos de mano de obra, materiales y maquinaria con base en las cuotas presupuestarias y las tablas de valoración unitaria emitidas uniformemente por el gobierno, y luego compensa la diferencia con la información de precios de los materiales del mercado. publicado por el departamento de costos local y finalmente calcula cada tarifa en función de los estándares de cobro unificados. Estos gastos eventualmente formarán el costo del proyecto. Los precios en este modelo de precios son todos precios directivos, que no pueden reflejar verdaderamente el consumo real y el precio unitario de las empresas licitadoras, así como los costos reales incurridos.
La fijación de precios BoQ es un modelo de precios de mercado, que es un modelo de precios de "separación de precios por volumen" que implementa precios empresariales y ajustes de mercado. Se basa en la lista de cantidades unificada proporcionada en los documentos de licitación, y los precios de los artículos físicos y no físicos se cotizan por separado. El proyecto físico utiliza la misma cantidad de ingeniería y el precio unitario lo completa la empresa licitadora de forma independiente en función de sus propias características y solidez integral. Los proyectos no físicos los determina de forma independiente la empresa constructora. El precio determinado por el mercado puede combinarse con la situación real de la empresa constructora y la economía de mercado.
2. Diferencias en la composición del precio unitario:
El precio unitario fijo es el precio base fijo, que solo incluye los costos de mano de obra, material y maquinaria necesarios para completar la parte fija de del proyecto, excluyendo los costos indirectos, los beneficios previstos, los honorarios independientes y los honorarios de riesgo, la composición de los precios unitarios es incompleta, no puede reflejar fielmente el precio real de los productos de construcción y carece de comparabilidad con los precios de mercado.
El precio unitario cotizado en la lista de cantidades es un precio unitario integral, que incluye la mano de obra de ingeniería, materiales, maquinaria, costos indirectos, ganancias planificadas requeridas para la unidad de medida completa, así como todas las responsabilidades y Riesgos generales expresados o implícitos en el contrato. Su estructura de precios es completa, muy cercana a la comparabilidad con el precio de mercado, y es intuitiva, simple y clara.
3. Existen diferencias en la división de costos
La valoración de precio fijo divide el costo del proyecto en costos directos fijos, otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas, costos independientes e impuestos. El precio de lista divide el costo del proyecto en una lista de cantidades de subelementos, una lista de medidas, tarifas e impuestos. Los dos modelos de fijación de precios expresan el costo de diferentes maneras, pero la connotación del costo del proyecto que reflejan es la misma.
4. Diferencias en los subtítulos aplicados:
Los subtítulos de cuota generalmente se establecen en función de la tecnología de construcción y el contenido único y detallado del proyecto. Los subelementos de la lista de cantidades se dividen según "entidades integrales" y generalmente incluyen múltiples contenidos de trabajo. Combina múltiples subelementos de tarifa fija relacionados con subelementos de unidades de medida y procedimientos de construcción similares en un solo subelemento. la factura cuantitativa, es decir, la ampliación e integración en base a las subpartidas de cuota fija del presupuesto nacional unificado.
5. Diferencias en las reglas de facturación
La cantidad del proyecto cotizada en la lista de cantidades generalmente se refiere a la cuota neta, que es el proyecto calculado en base a los planos de diseño de acuerdo con el Normativa unificada promulgada por el Estado. Cuota neta. No incluye las pérdidas operativas durante el proceso de construcción ni el volumen de ingeniería incrementado mediante la adopción de medidas técnicas. Su propósito es racionar el volumen de ingeniería en la cotización de licitación, y el precio unitario es propuesto por la unidad licitadora para que todas las unidades participantes. la licitación puede estar en la misma línea de partida. Realizar trabajos bajo el mismo objetivo puede reducir los errores de cálculo de las cantidades del proyecto y ahorrar tiempo de licitación.
La cantidad del proyecto de precio fijo incluye no solo la cantidad neta del proyecto, sino también el monto de la pérdida durante la operación de construcción y el cálculo de la cantidad del proyecto incrementada al tomar medidas técnicas. El proyecto de construcción se calcula en base a. Diferentes coeficientes de pérdida y varias medidas. Las cantidades son todas diferentes, lo que fácilmente puede causar disputas innecesarias. El cálculo de la carga de trabajo del inventario es mucho más sencillo. Sólo se calcula el importe neto y no es necesario considerar medidas de pérdida y aumento. Los resultados del cálculo también son consistentes.
Además, las reglas de cálculo para los precios de tasa fija son diferentes en todo el país, y las diferencias son grandes. Las reglas de precios para la lista de cantidades están unificadas en todo el país y no existen diferencias regionales en las cantidades determinadas, lo que aporta una gran comodidad al trabajo de licitación.
En sexto lugar, los procedimientos de cálculo son diferentes:
El método de fijación de precios de tasa fija primero calcula las cantidades de los subartículos del proyecto de la unidad con base en los planos de construcción y las multiplica por el Luego se suma el precio unitario de mano de obra, materiales y maquinaria correspondientes para obtener los costos de mano de obra, materiales y maquinaria del proyecto de la unidad, otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas, costos independientes y la tarifa. de impuestos. Luego, sobre esta base, de acuerdo con los procedimientos de facturación prescritos y las cuotas orientativas, se calculan otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas, tarifas e impuestos independientes, que en última instancia forman el costo unitario del proyecto.
El procedimiento de cálculo de la lista de cantidades es: primero calcular la lista de cantidades, en segundo lugar compilar el precio unitario integral, luego enumerar los costos del subproyecto multiplicados por la cantidad del subartículo y el precio unitario integral y finalmente resumir los subelementos. El costo del proyecto forma el costo unitario del proyecto. Por el contrario, el esquema de precios de lista de cantidades es simple y claro, y es más adecuado para la licitación de proyectos, especialmente para dividir y comparar cotizaciones durante la evaluación de la oferta.
7. Existen diferencias en los métodos de evaluación de ofertas.
Al utilizar ofertas basadas en cuotas, el cálculo de la cotización de la oferta y el cálculo de la cotización de la oferta se basan en la misma cuota, el mismo proyecto. cantidad y el mismo procedimiento de cálculo. Por lo tanto, la comparación de mano de obra, materiales, consumo de maquinaria y precio durante la evaluación de la oferta es estática. Es una comparación de la precisión del cálculo del costo del proyecto, en lugar de la solidez integral de la tecnología de construcción de la empresa licitadora. nivel de gestión, ventajas empresariales, etc. La comparación es una comparación de la fortaleza integral y otras ventajas de la empresa.
La cotización del presupuesto adopta el modelo de fijación de precios de mercado. La unidad de oferta calcula el precio de acuerdo con el presupuesto unificado proporcionado por el postor, de acuerdo con la cuota nacional unificada de consumo físico, y lo ajusta. al precio de mercado sobre la base de la cuota de consumo real de la empresa. Corresponde en su totalidad a la unidad de construcción, teniendo plenamente en cuenta que la cotización de la licitación es consistente con el proyecto real y el precio de mercado, y refleja científica y razonablemente el costo del proyecto. Tener plenamente en cuenta que la cotización de licitación es consistente con el proyecto real y el precio de mercado, y hacer una reflexión científica y razonable sobre el costo del proyecto. La evaluación de la cotización en la evaluación de la oferta no debe basarse en el criterio de estar cerca del final de la oferta, sino que debe evaluarse con base en el estándar de "ganar la oferta a un precio razonable y bajo, no inferior al coste de la empresa". El objetivo de la evaluación de la oferta es juzgar la racionalidad de la cotización, encontrar un precio razonablemente bajo que no sea inferior al costo de la empresa y adjudicar el contrato al postor con un precio bajo y razonable. De esta manera, se puede incitar a la unidad de licitación a cambiar el enfoque de la licitación hacia cómo determinar razonablemente la cotización de la empresa, lo que favorece la competencia leal y la supervivencia del más apto en la licitación.