Pánico inmobiliario en el distrito escolar de Shenzhen durante 48 horas: el propietario bajó el precio de la noche a la mañana y un comprador quiso renunciar al depósito de 2 millones de yuanes y romper el contrato
Es una conclusión inevitable que la fiebre en las viviendas del distrito escolar habrá desaparecido. Después de que el distrito Xicheng de Beijing implementara plenamente la zonificación multiescolar y eliminara la creencia en la vivienda en distritos escolares, Shenzhen también marcará el comienzo de una gran medida y planea legislar para promover la inscripción en distritos universitarios.
Tan pronto como se conoció la noticia, el mercado reaccionó rápidamente. En 48 horas, la vivienda en el distrito escolar de Shenzhen se vio sacudida.
El 1 de agosto, Shenzhen, la plataforma oficial y autorizada de la ciudad de Shenzhen, emitió un documento en el que se afirma que el "Reglamento de Construcción Social de la Zona Económica Especial de Shenzhen (borrador para comentarios)" (en adelante, el "borrador" ") fue solicitado públicamente en el sitio web del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen. Opinión. En respuesta a la cuestión de la equidad educativa que preocupa a todos los ámbitos de la vida, el "Proyecto" propone claramente implementar el modelo de inscripción y gestión escolar de distritos universitarios, establecer un sistema de intercambio de docentes para las escuelas de educación obligatoria, asignar recursos educativos de manera de manera razonable y equilibrada, y optimizar la estructura educativa.
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“Me gustó la vivienda universitaria en el lago Xiangmi a finales de julio y deposité un depósito de 2 millones de yuanes, más impuestos y honorarios de agencia. y otros gastos. El costo total de compra supera los 20 millones de yuanes”. En la noche del 1 de agosto, Zhang Xiaoling (seudónimo), una inquilina en Shenzhen, le dijo a un periodista del Times Weekly que después de que Shenzhen propusiera una legislación para implementar distritos universitarios, era la primera. La reacción fue renunciar al depósito de 2 millones de yuanes y pagar.
En opinión de Zhang Xiaoling, si Shenzhen implementa un distrito universitario, el valor de la vivienda originalmente planeado se reducirá considerablemente. Es más sensato detener las pérdidas a tiempo que soportar las pérdidas de la caída de los precios de la vivienda. Los detalles no están claros actualmente y Zhang Xiaoling todavía espera y observa, pero la balanza se ha inclinado.
Mientras los compradores todavía esperan y observan, algunos vendedores han reducido decisivamente el precio y lo han reducido primero. Entre ellos, el distrito Baihua de “viviendas de alto nivel” del distrito escolar de Shenzhen recibió las respuestas más entusiastas.
El 3 de agosto, el agente inmobiliario del distrito de Baihua, Huang Siyan (seudónimo), dijo a los periodistas del Times Weekly que después de que se conoció la noticia de la nueva política de vivienda del distrito escolar, muchos propietarios de viviendas del distrito escolar ajustaron sus precios, con el rango comienza en un millón de yuanes. Muchos propietarios le dijeron al agente que siempre que el comprador desee sinceramente comprar, el precio se puede negociar.
“El precio de transacción de Chang'an Garden el año pasado fue de más de 14 millones de yuanes, y ahora puedes comprarlo por más de 13 millones de yuanes”, dijo Huang Siyan, que es la mentalidad actual de los propietarios en Baihua. El distrito está dividido y quienes compran casas en distritos escolares a precios elevados son los más ansiosos. Sin embargo, debido a los altos costos, la reducción de precios es pequeña. Los propietarios de viviendas que compran una propiedad anticipadamente y han utilizado su título obtienen una gran reducción de precio. Siempre que el tiempo de toma de decisiones del comprador sea corto, hay un margen considerable para la negociación de precios.
El 3 de agosto, Song Ding, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, dijo en una entrevista con un periodista del Times Weekly que el "Borrador" abordará los fenómenos irrazonables de larga data en la educación obligatoria. y la tendencia a la especulación inmobiliaria en los distritos escolares tendrá un enorme impacto y la presión sobre la educación obligatoria y la vivienda se aliviará enormemente. Solía ser que después de comprar una casa en un distrito escolar, podías ir al 100% a una escuela prestigiosa. Ahora, bajo el sistema de distritos escolares grandes, sólo tienes la probabilidad de ir a una escuela prestigiosa, pero no una garantía. yendo a la escuela. Por lo tanto, el valor de las viviendas originales del distrito escolar se reducirá considerablemente y una caída significativa en los precios de las viviendas será un evento de alta probabilidad.
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Juego en profundidad entre compradores y vendedores
Como techo del distrito escolar de Shenzhen, el distrito de Baihua es famoso por su concentración de recursos educativos. Tomemos como ejemplo el Jardín Guocheng con dos títulos experimentales (Escuela Primaria Experimental de Shenzhen y Escuela Secundaria Experimental). Sin embargo, debido a la bendición de títulos de escuelas prestigiosas, el precio unitario del Jardín Guocheng alguna vez superó. 300.000 yuanes/metro cuadrado.
Cuando la política cambia, las áreas de vivienda en los principales distritos escolares de Shenzhen son las más sensibles, y los cambios de precios también son los más obvios.
En la mañana del 3 de agosto, la venta por ejecución hipotecaria del edificio Great Wall en el distrito de Baihua fracasó porque nadie hizo una oferta. La casa tiene una superficie de construcción de 104,7 metros cuadrados, un precio inicial de 10,84 millones de yuanes y un precio unitario de unos 104.000 yuanes por metro cuadrado. En Ali Auction.com, 181 personas establecieron recordatorios de subasta para esta propiedad, lo que atrajo a casi 5.000 personas para observarla.
El mismo día, un profesional de bienes raíces de Shenzhen le dijo a un periodista del Times Weekly que debido al precio guía de las viviendas de segunda mano este año, el volumen de transacciones en el distrito de Baihua fue lento y las propiedades vendidas fueron principalmente a través de ejecuciones hipotecarias. Dado que el precio de las casas embargadas es más bajo y los compradores tienen más espacio después de la compra, el entusiasmo por la inversión es mayor que el de las casas comunes. Sin embargo, el momento de la subasta del edificio de la Gran Muralla fue después de que se publicara el "Borrador". Los compradores estaban esperando ver la tendencia de la política y no se atrevieron a comprar precipitadamente.
Aunque el "Borrador" aún se encuentra en la etapa de solicitud de opiniones y aún no se han publicado detalles específicos, los propietarios de casas en distritos escolares o compradores interesados en comprar casas en distritos escolares han comenzado a esperar y ver. . Por un lado, les preocupa que el valor de la vivienda en los distritos escolares caiga a cero de la noche a la mañana. Por otro lado, les preocupa si la política se ajustará en el futuro y han entrado compradores y vendedores en el mercado. un período de profunda competencia.
La vivienda universitaria en Luohu que Lin Yan (seudónimo) alguna vez consideró un tesoro ahora se ha convertido en una papa caliente. En agosto de 2018, Lin Yan compró una casa en el distrito escolar de Luohu por un precio total de 1,6 millones de yuanes, con un precio unitario de 72.700 yuanes por metro cuadrado. Cuando el mercado inmobiliario de Shenzhen estaba en su punto más alto en 2020, el precio de cotización del mismo tipo de vivienda en esta comunidad llegó a alcanzar los 4 millones de yuanes, un aumento de 150 yuanes.
El 2 de agosto, Lin Yan se enteró por un agente de bienes raíces en Luohu que el propietario de su comunidad ya había bajado el precio. El precio de cotización del mismo tipo de casa en la misma comunidad era de solo 2,7 millones. Yuan, que estaba por encima del punto más alto, cayó en más de un millón de yuanes.
Las viviendas en los distritos escolares seguirán existiendo
Cómo romper la actual "locura por la elección de escuela" y enfriar la vivienda de grado es uno de los temas que más preocupan en la etapa de educación obligatoria. El "Borrador" propone que Shenzhen implementará el modelo de inscripción y gestión escolar del distrito universitario, establecerá un sistema de intercambio de docentes para las escuelas de educación obligatoria y mejorará el mecanismo de construcción e intercambio de recursos educativos de alta calidad.
De hecho, ya en 2015, la Oficina de Educación Municipal de Shenzhen propuso que todos los distritos exploraran activamente el sistema de distritos escolares para la inscripción. Hasta ahora, seis distritos, incluidos Luohu, Futian, Longhua, Baoan, Pingshan y Longhua, han puesto a prueba distritos universitarios.
El distrito universitario significa que los padres pueden postularse a una o más escuelas en el distrito universitario sin estar restringidos por ubicación. Una comunidad corresponde a varias escuelas y los bienes raíces ya no están directamente vinculados a una determinada escuela. Las casas del mismo distrito escolar pueden asignarse a escuelas prestigiosas o a escuelas ordinarias.
Muchos expertos de la industria creen que la implementación del distrito universitario en Shenzhen puede cambiar la estructura del mercado y reducir la diferencia de precios entre diferentes productos.
El 3 de agosto, Meng Zhongzhen, director del distrito de Hudong de Q Housing Network, le dijo a un periodista del Times Weekly que en el pasado, los compradores estaban interesados en comprar casas en distritos escolares, lo que resultó en el valor de Se subestiman las residencias ordinarias. En el pasado, cuando los compradores compraban casas en distritos escolares, pagaban por el título e ignoraban el valor residencial. En el futuro, a medida que la vivienda en los distritos escolares se enfríe, los compradores tendrán más opciones para adquirir activos relativamente habitables.
Meng Zhongzhen dijo que el sistema de distrito universitario se ha implementado antes en algunas áreas de Shenzhen, principalmente para proyectos piloto de nuevas escuelas, pero las políticas e interpretaciones de cada distrito son diferentes y no existe un estándar unificado. . En el futuro, la implementación del sistema de distritos universitarios en Shenzhen tendrá un impacto en los precios de la vivienda en los distritos escolares a corto plazo. Sin embargo, el sistema de distritos universitarios seguirá basándose en el principio de inscripción cercana, y el impacto a largo plazo aún debe juzgarse después de que se implementen las reglas detalladas.
Después de que se publicó el "Borrador", muchos internautas creyeron que no existiría el concepto de escuelas prestigiosas en Shenzhen en el futuro, y que las viviendas en los distritos escolares desaparecerían a partir de entonces.
Song Ding tiene una opinión diferente al respecto. Song Ding cree que todavía existen diferencias en los recursos educativos entre los distritos universitarios. Los distritos universitarios con escuelas prestigiosas seguirán recibiendo más atención. Para competir por la oportunidad de ingresar a escuelas prestigiosas, los padres todavía tienen que comprar casas en los distritos universitarios. En este sentido, las casas en distritos universitarios con escuelas prestigiosas todavía tienen el pedigrí de viviendas de distritos escolares y seguirán atrayendo más atención. Por lo tanto, los precios de las viviendas en distritos universitarios prestigiosos pueden seguir siendo más altos que en los distritos universitarios ordinarios. Sin embargo, en el futuro, no habrá especulación sobre la vivienda en los distritos escolares como en el pasado, los cambios en los precios de la vivienda tenderán a ser más razonables y los precios de la vivienda en los distritos escolares serán más cercanos a los de otras propiedades en el mercado.