Lista de consumibles de mantenimiento contra incendios
El número de empleados se encuentra entre los más altos del país, y el problema de demasiadas empresas pero no fuertes es relativamente prominente.
El "Informe de evaluación del índice de desarrollo empresarial de servicios inmobiliarios de 2019" publicado por el Instituto de Investigación de Materiales de China muestra que el número de empresas de administración de propiedades en la provincia de Shandong ocupa el primer lugar en el país, con aproximadamente 644.400 empleados de administración de propiedades, clasificándose cuarta en el país, sin embargo, sólo 20 de las 500 principales empresas de servicios inmobiliarios de Shandong ocuparon el noveno lugar. En general, la industria de administración de propiedades de Shandong tiene una gran cantidad de empleados y empresas, pero la escala de las empresas aún está muy por detrás de la de otras provincias.
“He estado involucrado en la industria de administración de propiedades durante seis años y he cambiado de trabajo con varias empresas inmobiliarias durante este período. La mayoría de las ciudades en las que vivo tienen una empresa inmobiliaria por comunidad, y hay. muy pocas grandes empresas inmobiliarias como Vanke, Greentown y Poly. Estas grandes empresas inmobiliarias suelen estar ubicadas en proyectos de viviendas de lujo o en edificios de oficinas de alto nivel", nos dijo el Sr. Li, un profesional inmobiliario en Jinan.
La intensidad laboral es alta y la proporción de puestos básicos supera el 80%
Los datos de Qilu Talent Network muestran que los gerentes representan el 16,79% del número total de empleados en la administración de propiedades. industria, en su mayoría administradores de propiedades y supervisores de propiedades, otro 83,21% de los empleados pertenecen a puestos básicos, incluidos limpieza, seguridad, mantenimiento, ecologización y otro personal; En general, la configuración laboral en la industria de administración de propiedades tiene una forma piramidal típica con alta intensidad laboral.
“La administración de la propiedad es responsable del manejo y mantenimiento de toda el área, por lo que requiere de una gran cantidad de personal en puestos básicos como limpieza, seguridad y mantenimiento en contraste con la demanda de personal de oficina; "Es relativamente pequeño y son los principales responsables de satisfacer las necesidades de los propietarios y del personal administrativo básico", nos dijo la Sra. Liang, gerente de una empresa inmobiliaria en Tai'an.
Los puestos gerenciales enfatizan las calificaciones académicas, mientras que los puestos básicos enfatizan las operaciones prácticas, lo que resulta en una gran "brecha académica" entre los puestos internos y externos.
Como se muestra en la figura anterior, la demanda de gerentes de empresas con un título universitario o superior representa el 87,95%, mientras que la demanda de títulos de posgrado o superior solo representa el 3,26%. Por un lado, el alcance comercial actual de la industria de administración de propiedades es principalmente trabajo de mantenimiento diario relativamente básico, y no se presta suficiente atención a las actividades culturales comunitarias, como las universidades comunitarias para personas mayores y los festivales culturales comunitarios. La demanda interna de talentos altamente educados es insuficiente. por otro lado, el público ha estado interesado durante mucho tiempo. Es difícil cambiar la impresión de que la industria de administración de propiedades es básica, trivial y no tiene dificultades técnicas. Las opciones de empleo para talentos altamente educados son relativamente más amplias y la administración de propiedades. La industria no es lo suficientemente atractiva. Desde la perspectiva de los puestos básicos, los requisitos para las calificaciones académicas de los empleados son extremadamente flexibles y la demanda de títulos universitarios o superiores solo representa el 15,27%. Los puestos básicos se centran más en las habilidades prácticas de las personas que en las calificaciones académicas. Los empleos básicos como la limpieza, la seguridad, el mantenimiento y la ecologización han absorbido a un gran número de personas empleadas, la mayoría de las cuales son trabajadores con bajo nivel educativo.
La proporción de personas mayores de 30 años supera el 70%, y es difícil que la industria de administración de propiedades sea "joven"
Según datos de Qilu Talent Network, solo el 28,4 El porcentaje de personas en la industria de administración de propiedades tiene menos de 30 años. Más del 70% tiene más de 40 años, con la mayor concentración de empleados entre 40 y 49 años, que representan el 33,5%.
“Los empleados actuales de la empresa son generalmente mayores y su edad no está en consonancia con el desarrollo inmobiliario moderno. Esta industria necesita urgentemente incorporar personal nuevo y de alta calidad. Es muy atractivo para los jóvenes. Por un lado, consideran que el trabajo de gestión inmobiliaria no es decente y, por otro lado, no entiendo el nivel salarial actual. Además, los puestos actuales como asesores inmobiliarios y amas de llaves no lo son. Sólo requieren que los profesionales tengan buenas cualidades generales, pero algunos también requieren dominio de un idioma extranjero o psicología y otras calificaciones relacionadas, no menos que los trabajadores administrativos corporativos". La Sra. Liang nos dijo: "La mayoría de las personas que solicitaron el examen. El trabajo después de emitir solicitudes de contratación tenía más de 40 años. Este año, planeamos aumentar el salario y contratar jóvenes menores de 35 años con salarios más competitivos.
”
Los salarios de los puestos directivos y los puestos básicos están polarizados, y la industria de administración de propiedades está en la lista salarial.
Según los datos salariales de Qilu Talent Network, el salario de la propiedad Los gerentes y supervisores de propiedades en la industria de administración de propiedades de Shandong han caído drásticamente. El salario promedio en la provincia de Shandong es de 6.223 yuanes, respectivamente 7.493 y 6.322 yuanes, mientras que el salario de los puestos básicos, como los administradores de propiedades, es inferior a este valor, 5.797 yuanes y 4.631. yuanes respectivamente.
“Las tarifas mensuales de la propiedad son tan altas, ¿por qué los salarios del personal de administración de propiedades son tan bajos? "Esta pregunta debe resultar confusa para todos los propietarios de automóviles. De hecho, el propietario debe pagar no sólo los salarios de los empleados y cinco seguros, sino también las facturas públicas de electricidad, agua, ascensores, mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios y jardinería. honorarios de mantenimiento, Los gastos mensuales de mantenimiento y reemplazo de instalaciones de hardware, como tarifas de recolección de basura sanitaria, instalaciones de monitoreo, suministros de oficina y espacios de estacionamiento subterráneo, son enormes.
Los profesionales de la industria de administración de propiedades se quejaron: Las funciones tienen. se ha entendido mal y hay que gestionarlo todo.
p>Si se rompen las bombillas de casa hay que contactar con la inmobiliaria; si hay un corte de agua o luz, hay que contactar con la inmobiliaria; agente inmobiliario; si hay algún problema con la calidad de la casa, hay que contactar con el agente inmobiliario... A los ojos de algunos vecinos, mientras haya un problema, le piden al agente inmobiliario que lo solucione. Las empresas de gestión inmobiliaria se encuentran en una situación incómoda ante el creciente número de "servicios de valor añadido". En cuanto al alcance de los servicios de las empresas de gestión inmobiliaria, la mayoría de los propietarios afirman que "tienen cierta comprensión, pero algunos ni siquiera los detalles". Piense que "todo en la comunidad está en la empresa administradora de propiedades". "Bajo la administración de la empresa administradora de propiedades", una vez que los servicios de la empresa administradora de propiedades no cumplen con los estándares de servicio establecidos por los propios propietarios, puede causar insatisfacción entre los propietarios. e incluso afectar el cobro de las tarifas de administración de la propiedad.
Qué debe hacer la empresa de administración de propiedades ¿Cuáles son las cosas? Según el "Reglamento de administración de propiedades", la administración de propiedades es el mantenimiento, mantenimiento y administración de las casas. instalaciones de apoyo y sitios relacionados por parte de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, y el mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de gestión de propiedades. Es decir, las empresas de servicios inmobiliarios brindan a los propietarios servicios de calidad constante. y precio de acuerdo con los artículos de servicio y los estándares de servicio acordados en el contrato de servicio de propiedad.
La administración de propiedades es una industria con amplias perspectivas de mercado y desarrollo para lograr un desarrollo rápido y estable, los problemas actuales que enfrenta la propiedad. La industria de gestión, como las bajas calificaciones académicas, la edad avanzada y la falta de especialización, deben resolverse con urgencia. Recientemente, la provincia de Shandong ha emitido un plan de implementación para el "Año de mejora de la marca" de la industria de servicios inmobiliarios de la provincia, indicando claramente que en “Shandong Property Management, tomaremos la iniciativa. Bajo la guía de la marca de toda la industria "Forefront", crearemos propiedades rojas, propiedades inteligentes, propiedades verdes, propiedades de calidad y propiedades poderosas en el proceso de actualización y transformación. , la industria de administración de propiedades necesitará una gran cantidad de talentos de alta calidad. Aquellos que estén interesados en la industria de administración de propiedades continúen prestando atención.