La provincia de Jiangsu “nombró” a Nanjing, Wuxi y Suzhou para tomar la iniciativa en la implementación de la regulación clasificada del suministro de suelo residencial

El 19 de agosto, el sitio web oficial del Departamento Provincial de Recursos Naturales de Jiangsu publicó el "Departamento Provincial Implementa la Clasificación y Regulación de la Oferta de Suelos Residenciales", que se centrará en fortalecer el seguimiento, evaluación y seguimiento de Oferta de suelo residencial en Nanjing, Wuxi y Suzhou La evaluación requiere que todas las localidades organicen razonablemente la escala, estructura y distribución de la oferta de suelo.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "Esta política de la provincia de Jiangsu es más consistente con el espíritu del anterior Simposio sobre Trabajo Inmobiliario del Consejo de Estado. Es También son las primeras entre las provincias, municipios y regiones autónomas en proponer 'viviendas residenciales'". Las provincias con clasificación y regulación del uso de la tierra tienen muy buena importancia de señalización".

Fuente de la imagen: funcionario del Departamento Provincial de Recursos Naturales de Jiangsu sitio web

Las ciudades calientes Nanjing, Wuxi y Suzhou fueron “nombradas”

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El 19 de agosto, el Departamento de Recursos Naturales de Jiangsu hizo arreglos para la clasificación y regulación de la oferta de suelo residencial en 2020. Se centrará en fortalecer el seguimiento, evaluación y valoración de la oferta de suelo residencial en Nanjing, Wuxi y Suzhou, y en otros seguimiento, orientación, supervisión e inspección, evaluación y valoración de la oferta de suelo residencial urbano.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales de Jiangsu exige que todas las localidades preparen e implementen planes anuales de oferta de terrenos residenciales, garanticen la escala de la oferta de tierras, optimicen la estructura de oferta de tierras y aprovechen la oferta de tierras. de acuerdo con el plan de desarrollo de viviendas y el plan anual de construcción de viviendas. Calendario del terreno, diseño equilibrado y razonable. Publicar oportunamente información sobre terrenos residenciales, publicar planes anuales de suministro de terrenos residenciales, anunciar los resultados de las transacciones de terrenos, implementar responsabilidades de divulgación de información y guiar las expectativas del mercado, supervisar y evaluar estrictamente, fortalecer la orientación de contacto, la supervisión y la evaluación en ciudades clave, estandarizar los planes de transferencia de terrenos residenciales; y hacer Desarrollar un plan para transacciones anormales y hacer un buen trabajo en el análisis y predicción del mercado de terrenos residenciales.

“Esta política en realidad menciona cuatro puntos. En primer lugar, nombra tres ciudades conflictivas, incluidas Nanjing, Wuxi y Suzhou. La implicación es que algunas ciudades donde los precios de la tierra aumentan demasiado rápido inevitablemente fortalecerán aún más las responsabilidades regulatorias. las entidades urbanas; en segundo lugar, proponer la política de ocho caracteres de suministro de tierras, es decir, "garantizar, optimizar, captar y equilibrar"; en tercer lugar, divulgar información y en cuarto lugar, fortalecer la gestión y el control de las parcelas de tierra anormales; un buen trabajo de planificación y análisis. Estos contenidos son muy consistentes con el espíritu del simposio sobre trabajo inmobiliario del Consejo de Estado", explicó Yan Yuejin.

El reportero de Beijing News notó que los mercados de tierras en las tres ciudades mencionadas anteriormente, Nanjing, Suzhou y Wuxi, se están calentando rápidamente. Según datos publicados por Centaline Real Estate, al 17 de agosto, las tarifas de transferencia de tierras en Nanjing, Suzhou y Wuxi alcanzaron 128,7 mil millones de yuanes, 88,2 mil millones de yuanes y 53 mil millones de yuanes respectivamente, ocupando el quinto, séptimo y tercer lugar en el país respectivamente. 16, un aumento interanual de 38,47, 15,55 y 91,75.

Tomemos a Nanjing como ejemplo. Debido a la continua aparición de terrenos de alta calidad, Nanjing ha ajustado sus reglas de transferencia de tierras dos veces tras la adopción del método de "doble límite" para "limitar los precios de la vivienda". y precios competitivos de la tierra" el 5 de junio Después de la transferencia, ayer, Nanjing reforzó aún más la regulación del mercado de la tierra. Cuando se alcanzó el precio máximo, se cambió a un método de lotería para determinar el ganador. También aumentó la tasa de depósito de licitación para terrenos residenciales (comerciales y residenciales), del 20% del precio inicial de la transferencia al 20% -80, no menos de 50 en zonas calientes, y el precio total de la transacción del terreno debe pagarse en el plazo de un mes.

Sobrecalentamiento de los precios del suelo y la serie de regulaciones

Aunque el volumen de transacciones del mercado inmobiliario fluctuó debido al impacto de la epidemia a principios de año, el mercado del suelo en algunos Las ciudades todavía mostraron una temperatura alta en la primera mitad del año.

Desde la perspectiva de las tarifas de transferencia de tierras, al 17 de agosto, la cantidad de ventas de tierras en las 50 ciudades más grandes del país superó los 2,5 billones de yuanes durante el año, un aumento del 17,4% en comparación con el mismo período en 2019. Entre ellos, Hangzhou, Shanghai La tarifa total de transferencia de tierras en Beijing, Nanjing y Guangzhou superó los 100 mil millones de yuanes, y Hangzhou se ha convertido en la única ciudad con una tarifa total de transferencia de tierras de más de 200 mil millones de yuanes.

En términos de aumento de los precios del suelo, según datos del Instituto de Investigación E-House, en el primer semestre de este año, el precio del suelo residencial en 100 ciudades de todo el país fue de 6.176 yuanes/metro cuadrado. , un aumento interanual de 10,2 yuanes.

En términos de tipos de ciudades, en el primer semestre de este año, el precio del suelo residencial en 4 ciudades de primer nivel fue de 16.671 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 10,1; El precio del suelo residencial en 32 ciudades de segundo nivel fue de 6.304 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 10,1%. El precio del suelo residencial en 64 ciudades de tercer y cuarto nivel fue de 4.265. yuanes/metro cuadrado, un aumento del 10,8% interanual.

Aumento interanual acumulado de los precios del suelo residencial en 100 ciudades de todo el país a principios de año

Entre las 36 ciudades de primer y segundo nivel de todo el país , los precios de la tierra en Chengdu, Kunming y Yinchuan han aumentado relativamente rápido, con aumentos interanuales en la primera mitad del año 61, 59 y 57 respectivamente. Entre las 64 ciudades de tercer y cuarto nivel del país, los precios de la tierra en Tangshan, Nantong y Jiangyin han aumentado relativamente rápido, con aumentos interanuales de 203, 110 y 84 respectivamente en la primera mitad del año.

El Instituto de Investigación E-House analizó: "Desde la perspectiva del desarrollo estable del mercado de tierras, las ciudades donde los precios de la tierra aumentan demasiado rápido inevitablemente necesitarán un control activo, especialmente para investigar estrictamente los fondos ilegales que ingresan a la compra de tierras. Mercado de ciudades de primer y segundo nivel. Entre ellos, los precios del suelo en ciudades como Chengdu, Kunming y Yinchuan están sobrecalentados y se necesita una regulación activa para estabilizar las expectativas”.

Por otro lado, según. Según informes de los medios, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural convocarán a algunas empresas inmobiliarias a partir del 20 de agosto. Durante la entrevista en Beijing, para controlar la escala de la deuda que devenga intereses de las empresas inmobiliarias, Se introdujeron nuevas regulaciones para gestionar las empresas inmobiliarias en cuatro niveles de "rojo-naranja-amarillo-verde" y se establecieron "tres líneas rojas". En la actualidad, muchas empresas inmobiliarias también han confirmado la noticia anterior a los periodistas del Beijing News.

Pan Hao, analista senior del Shell Research Institute, cree: “Las nuevas regulaciones financieras harán que las empresas inmobiliarias pospongan o cancelen recientes planes de inversión en terrenos en el mercado inmobiliario. provocar que las empresas inmobiliarias tengan un fuerte aumento en la presión de pago de las ventas, lo que provocará que el mercado de la tierra se enfríe y evite que el mercado de la tierra se sobrecaliente ".