Haikou refuerza la supervisión de los fondos de preventa en el mercado inmobiliario: todos los pagos de la vivienda se depositan en cuentas de supervisión
“Todas las tarifas de venta de viviendas cobradas por las empresas de desarrollo y las agencias de ventas se depositarán directamente en la cuenta de supervisión”. El 23 de febrero, un periodista de China Real Estate News se enteró por medio de Haikou Housing and Urban-Rural Development. Oficina que recientemente formuló el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales" (en adelante, el "Aviso") para fortalecer aún más la supervisión de los fondos de preventa y estandarizar el comportamiento del desarrollo. empresas y supervisar los bancos, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, prevenir los riesgos del mercado inmobiliario y mantener el desarrollo sano y estable a largo plazo del mercado inmobiliario local.
El periodista conoció que el aviso contiene 10 artículos, 8 de los cuales enfatizan y detallan principalmente los derechos y obligaciones de las contrapartes administrativas como empresas desarrolladoras, intermediarios y bancos reguladores, de manera que se permitan fondos de preventa. para uso de viviendas comerciales La supervisión es más operativa.
Artículo 1 “Aclarar las responsabilidades y contenidos de la supervisión de los fondos”. El objetivo principal es aclarar que el banco supervisor es sujeto de supervisión y perfeccionar el contenido del acuerdo de supervisión. El banco supervisor implementará todo el proceso de supervisión de acuerdo con las regulaciones y acuerdos pertinentes.
Artículo 2 “Divulgación de la cuenta”. Se estipula que las empresas de desarrollo y los agentes de ventas deben revelar las cuentas de supervisión de fondos de los proyectos que venden e informar a los compradores de viviendas que depositen todos los fondos de la compra en las cuentas de supervisión de proyectos.
Artículo 3 “Todos los pagos de la vivienda se depositarán en la cuenta de supervisión”. El aviso estipula que todos los pagos por la venta de viviendas (incluidos depósitos, depósitos, pagos de suscripción, pagos a plazos, préstamos hipotecarios, etc.) recaudados por las empresas promotoras y agencias de ventas deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión.
Esta disposición incluye 4 aspectos:
1. Las empresas de desarrollo y las agencias de ventas deben informar a los compradores de viviendas que utilicen sus propias cuentas bancarias para transferir fondos a través de ventanillas de sucursales bancarias, máquinas POS u otros métodos. Deposite el depósito (depósito), el pago inicial, el pago único o el pago a plazos directamente en la cuenta de depósito en garantía.
2. Si existen circunstancias especiales en las que es necesario recolectar efectivo, el efectivo recolectado debe depositarse en la cuenta de supervisión dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción del efectivo y enviarse al Ayuntamiento de Haikou. Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Instructivo para el cobro de efectivo.
3. La empresa promotora deberá autorizar al banco hipotecario a transferir los fondos a la cuenta de supervisión dentro de los 10 días hábiles siguientes a la aprobación del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. Las empresas promotoras y los bancos hipotecarios no pueden deducir ni transferir préstamos hipotecarios de compradores de viviendas a cuentas no supervisadas.
4. La empresa de desarrollo informará de manera oportuna y veraz el estado de las ventas del proyecto a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou y el banco supervisor verificará las ventas de los proyectos de preventa; el cobro y depósito correspondiente de los fondos de venta de la casa, y descubrir que la empresa desarrolladora Si la empresa no deposita el producto de la venta de la casa en la cuenta de supervisión, debe notificar a la empresa desarrolladora para que deposite el dinero dentro de un plazo y verifique las cuentas, e informar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou al mismo tiempo.
Artículo 4 “Fortalecer la supervisión mediante la presentación conjunta de contratos”. Fortalecer la supervisión desde la etapa de registro del contrato de compra de vivienda Sólo después de que la unidad de desarrollo haya depositado el producto de la venta de la vivienda en la cuenta de supervisión se podrán completar los procedimientos de registro.
Artículo 5 “Gestión de Ingresos y Gastos de la Cuenta”. Destaca principalmente que el banco regulador supervisa los ingresos y pagos de los fondos reguladores de conformidad con las disposiciones de las "Medidas provisionales de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Hainan" y el "Acuerdo de supervisión de preventa de viviendas comerciales", y supervisa los ingresos y gastos de los fondos regulatorios de acuerdo con el progreso de la construcción, la aceptación de finalización de calidad, la presentación de aceptación de finalización, la finalización de bienes inmuebles. Cada nodo, como el registro inicial, controla la asignación de fondos, la empresa de desarrollo coopera en la presentación de materiales de cuenta relevantes y coopera con el; banco para establecer una lista de cobros y depósitos.
Artículo 6 “Gestión dinámica de fondos regulatorios clave”. Aclarar la supervisión dinámica si una empresa de desarrollo no declara fondos de supervisión clave al firmar un acuerdo, o si el saldo de los fondos de supervisión clave es insuficiente debido al aumento del volumen del proyecto, el aumento de los precios de los materiales y los costos laborales, la extensión del período de construcción, etc., el desarrollo. Se debe notificar a la empresa que ajuste los fondos de supervisión clave. Los fondos deben reponerse de manera oportuna o retenerse de fondos regulatorios no clave.
Artículo 7 “Implementar gradualmente métodos de supervisión en línea”. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou ha encargado el desarrollo de un sistema de supervisión de fondos de preventa después de las pruebas y la operación de prueba, la supervisión se implementará gradualmente en línea para mejorar la supervisión y la eficiencia del servicio.
Artículo 8 “Tratamiento de Infracciones”. Este artículo enfatiza principalmente que si las partes violan las regulaciones, serán tratadas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
De acuerdo con el artículo 18 de las "Medidas provisionales provinciales de Hainan para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales", "el departamento de gestión de viviendas debe inspeccionar periódicamente los proyectos de preventa. Si hay alguna anomalía en los ingresos del proyecto y los gastos, se ordenará a la empresa de desarrollo que haga correcciones dentro de un límite de tiempo. Si las correcciones no se realizan a tiempo, se suspenderá la firma del contrato en línea si la Sucursal Central de Haikou del Banco Popular de China y la Banca de Hainan. La Oficina Reguladora determina que el banco de supervisión viola las regulaciones y será tratado con seriedad de conformidad con la ley.
Si el banco supervisor comete alguna infracción a las normas, no podrá supervisar nuevos proyectos de preventa dentro de los tres años”;
El artículo 19 estipula que “Si una empresa promotora comete cualquiera de los siguientes actos, la administración de la vivienda El departamento le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y realice rectificaciones. Durante este período, las empresas de desarrollo no solicitarán el desembolso de los fondos de preventa: (1) No recaudar y utilizar los fondos de preventa de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas; (2) Proporcionar materiales de certificación falsos para solicitar el uso de fondos de preventa; (3) En nombre de recaudar otros fondos; Evadir la supervisión de forma encubierta; (4) Otras violaciones de las regulaciones de supervisión de fondos de preventa; Si las circunstancias son graves o se niegan a corregir, el departamento de administración de vivienda suspenderá la preventa de viviendas comerciales en todos los proyectos de desarrollo local de la empresa desarrolladora, registrará el mal comportamiento de la empresa, lo divulgará al público e incorporará la empresa. información sobre malos comportamientos en el sistema de crédito corporativo. Cualquiera que viole las leyes, reglamentos y normas pertinentes será castigado de conformidad con los reglamentos pertinentes";
El artículo 20 estipula que "las unidades de construcción y las unidades de supervisión proporcionan certificados falsos o utilizan otros métodos para ayudar a las empresas de desarrollo a retirar ilegalmente fondos de preventa, si los hubiera, las autoridades municipales y del condado de vivienda y desarrollo urbano-rural tratarán con las unidades responsables pertinentes y las personas responsables de conformidad con la ley, registrarán el mal comportamiento de empresas e individuos y lo harán público. público.
El periodista supo que desde que se publicó el aviso, entrará en vigor el mismo día y tendrá una validez de 3 años.