Información detallada de TEDA MSD
TEDA MSD (TEDA Modern Service District) está ubicado en los lados norte y sur de TEDA Second Street en Binhai New Area, Tianjin. Consiste en un área central y un área de expansión. Introducción básica Nombre chino: TEDA MSD Nombre extranjero: TEDA MSD Región: Tianjin, China Ubicación geográfica: Nuevo distrito de Binhai, Tianjin Dialecto: Dialecto de Tianjin Atracciones famosas: Isetan, TEDA Tropical Botanical Garden Aeropuerto: Aeropuerto internacional Tianjin Binhai Estación de tren: Estación Tianjin Binhai , Ubicación geográfica de la estación Yujiapu, Isetan, valor industrial, millas, regulaciones relevantes, futuro, primera altura, pionero bajo en carbono, TEDA MSD, tarjeta de presentación de la ciudad, expresión de valor, personalización comercial, ubicación geográfica Se ha completado la planificación del área central El distrito central de negocios Cubre un área total de 250.000 metros cuadrados, y el área disponible para la construcción del proyecto es de aproximadamente 137.000 metros cuadrados, incluido el edificio propuesto para el complejo industrial de servicios modernos, el edificio de oficinas comerciales, el teatro, el museo, la plaza central y el garaje subterráneo. el sistema y otros proyectos tienen un área total de construcción de aproximadamente 650.000 metros cuadrados, el área de expansión está ubicada en los lados norte y sur de Second Street, al este de Nanhai Road, al sur del "Cinturón Verde de 100 metros" y al oeste de; Beihai Road, con una superficie de terreno de unos 106.000 metros cuadrados, con una superficie total de construcción prevista de aproximadamente 520.000 metros cuadrados. Isetan Aoki Ryuichi dijo que Isetan eligió establecerse en MSD debido al buen ambiente de inversión y ambiente empresarial de la zona de desarrollo. TEDA Isetan se esforzará por proporcionar bienes y servicios de alta calidad a los residentes de la zona de desarrollo y de la nueva área de Binhai, y esforzarse por obtener un buen desempeño. Se entiende que la tienda Isetan TEDA será financiada en su totalidad por Isetan (China) Investment Co., Ltd. y abrirá sus puertas en la primavera de 2012. Será la quinta tienda departamental de Isetan en China. Después de la fusión de los grandes almacenes Isetan y Mitsukoshi en abril de 2008, se estableció Isetan Mitsukoshi Holdings Co., Ltd. Las ventas en 2009 alcanzaron los 4.324 millones de dólares. Valor industrial TEDA MSD cubre un área de 1,14 millones de metros cuadrados con una inversión total de 18 mil millones. Una vez finalizado, puede albergar una población comercial de 80.000 personas y alcanzar un valor de producción de casi 100 mil millones de yuanes. TEDA Plaza, el proyecto principal de MSD, ha sido completamente construido. Según el plan, TEDA Plaza consta de más de 20 edificios comerciales y de negocios en nueve áreas principales. El "Chow Tai Fook Marina Center" es un edificio emblemático en TEDA Plaza que se compone principalmente de edificios de oficinas de Grado A e integra hoteles de cinco estrellas, instalaciones de apartamentos de lujo, centros comerciales de alta gama y otras funciones. "Chow Tai Fook Marina Center", un moderno proyecto comercial internacional integral, se convertirá en una parte importante del grupo emblemático internacional de Tianjin una vez finalizado. El Distrito de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin (TEDA) construirá la primera zona de industria de servicios (MSD) moderna de China y se esforzará por crear la milla cuadrada de áreas costeras más cara. Cuando se habla del símbolo principal de una metrópolis moderna internacional, mucha gente piensa en. el término CDB. Es el núcleo funcional de una ciudad y un símbolo importante de una metrópolis moderna, como Manhattan en Nueva York, Ginza en Tokio, Japón, Central en Hong Kong y el distrito central de Singapur. Estos son CBD de fama mundial. La importancia del CBD para una ciudad es que, en un espacio urbano internacional y moderno, las cadenas industriales intensivas, las empresas de marcas muy densas, las instalaciones comerciales de primera clase de la ciudad y los talentos de élite urbana más vanguardistas se acercarán a esta zona. . La importancia del CBD no es sólo mostrar la imagen de la ciudad, sino que también es un "campo" de fusión de energía, un campo magnético central de la ciudad donde convergen el flujo de personas, logística, capital e información. CBD es un centro administrativo, cultural, de información, de exposiciones y de negocios internacionales que integra la ecología y las humanidades, el comercio y la cultura, la creación y el consumo de riqueza, el trabajo y el ocio. Se puede decir que el precio de la tierra es verdaderamente "una pulgada de tierra es valiosa". , y su estilo e influencia también es el indicador más importante de una metrópolis internacional. Como todos sabemos, MSD tiene un nivel más alto que CBD. En el siglo XXI, el desarrollo urbano de China debe orientarse hacia industrias de servicios diversificadas y complejas, en lugar del desarrollo único de industrias comerciales. Por lo tanto, se construirá un complejo internacional complejo que incluya el CDB en los 1,5 kilómetros cuadrados de la Nueva Área de Binhai. La plataforma de desarrollo de la industria de servicios moderna más avanzada atraerá a empresas nacionales e internacionales más conocidas para que establezcan aquí sus oficinas centrales en China o Bohai Rim. Como resultado, se implementó una política piloto posicionada para promover el desarrollo diversificado de la ciudad y el desarrollo de la industria de servicios modernos en la Nueva Área de Binhai, y nació TEDA MSD, que asume la importante responsabilidad del primer MSD de China.
Mile TEDA MSD se basará en los 25 años de acumulación de desarrollo en la zona de desarrollo para sincronizarse con los estándares internacionales en esta nueva plataforma económica en China, que tiene una base industrial sólida, infraestructura completa, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y una fuerte atmósfera humanista. , y un hermoso entorno y una creciente atmósfera empresarial. Su calidad de alta gama, junto con empresas poderosas, ha creado el núcleo empresarial más influyente en la región de Bohai Rim e incluso en el mundo. Se entiende que el proyecto TEDA MSD incluye alrededor de 20 edificios comerciales en la Nueva Área de Tianjin Binhai, con un área total de construcción de aproximadamente 1,34 millones de metros cuadrados, de los cuales 860.000 metros cuadrados son oficinas, 150.000 metros cuadrados de áreas de apoyo comercial y 100.000 metros cuadrados de superficie de apartamentos. TEDA tiene la intención de convertir el proyecto TEDA MSD en el distrito comercial central y el centro de actividades públicas de la Nueva Área de Binhai. Se completarán 160.000 metros cuadrados de espacio para oficinas y los clientes han expresado interés en alquilar 40.000 metros cuadrados de espacio para oficinas. Se espera que en 2010 se alquilen 120.000 metros cuadrados. TEDA MSD, que se completó inicialmente en 2011, se adherirá a la estrategia operativa a largo plazo de solo arrendamiento, no venta, y se espera que todos los proyectos estén terminados y puestos en uso en 2013. TEDA afirmó que el monto de inversión del proyecto alcanzó los 12 mil millones de yuanes y la compañía no descartó la posibilidad de desarrollar otros proyectos inmobiliarios en el futuro. Centro Administrativo MSD: Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Centro Financiero MSD: Un completo centro financiero regional liderado por Financial Street Centro Comercial MSD: Un centro comercial personalizado que integra oficinas, oficinas públicas y comercio y está sincronizado con la vida empresarial Centro de Negocios MSD: La construcción total La superficie de los edificios de oficinas es de 2,07 millones de metros cuadrados, incluido 1 millón de metros cuadrados de edificios de oficinas de Grado A y 1,07 millones de metros cuadrados de edificios de oficinas de Grado B. Área residencial poco común de MSD: Jinbin Binhai International, Wantong Huafu, Hongze Manufacturing, etc. Regulaciones relevantes A diferencia del concepto de CBD con el que muchas personas están familiarizadas, MSD es todavía un concepto muy nuevo para el público. De hecho, en respuesta al llamado del Consejo de Estado para construir una ciudad diversificada y compleja y mejorar la plataforma económica de China, el 7 de marzo de 2008, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin aprobó el Documento No. 200828 de la Zona de Desarrollo de Tianjin “Sobre el Lanzamiento de la Zona de Desarrollo de Tianjin” Decisión sobre la construcción de zonas modernas de industria de servicios. La decisión decía: Para adaptarse al mayor desarrollo y apertura de la Nueva Área de Binhai, emprender el desarrollo de una industria de servicios modernos de alta gama y, al mismo tiempo, servir como una medida importante para que la zona de desarrollo construya la nueva economía económica de China. plataforma, luego de la IX Reunión de Dirección del Comité de Dirección en el año 2008, se estudió e informó al Comité de Trabajo que se decidió iniciar el desarrollo y construcción de la "Zona de Desarrollo de la Industria de Servicios Modernos" (MSD). La decisión utilizó formalmente el concepto de MSD, es decir, la construcción de una "zona de desarrollo de la industria de servicios modernos", y también delineó el alcance de la construcción de MSD. Futuro En la vibrante Nueva Área de Binhai, muchos inversores han puesto sus miras en el Distrito Comercial Central de Binhai. Mientras que el Distrito Comercial Central de Binhai está completamente inaugurado, algunos inversores con visión de futuro han puesto sus miras en MSD. Entonces, ¿quién puede ocupar esta zona de valor dorado? MSD reunirá cuatro grandes centros: centro administrativo, centro financiero, centro comercial y centro de negocios, condensando por completo el futuro de TEDA. Su centro administrativo tiene el Comité Binhai y el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo como centro administrativo; el centro financiero toma a Financial Street como líder para compensar las deficiencias de la industria financiera y el centro comercial construirá negocios característicos para seguir el ritmo; vida empresarial; el centro de negocios se construirá con un grado A ultra alto de 350 metros. El edificio de oficinas presenta un diseño comercial nuevo y eficiente. El Área de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin (TEDA) necesita aumentar el desarrollo de la industria de servicios modernos, para fortalecer la industria de servicios modernos basada en la ya fuerte industria manufacturera avanzada. TEDA MSD es la abreviatura en inglés de Zona de Industria de Servicios Modernos del Área de Desarrollo de Tianjin. Con la nueva ronda de planificación del diseño industrial y el ajuste de la planificación urbana general en la Nueva Área de Binhai, las industrias en la Zona de Desarrollo de Tianjin están pasando de la manufactura tradicional a las industrias de servicios modernas. Desde 2006, las industrias de servicios modernas, como la industria financiera y la economía central, han entrado en una etapa de desarrollo acelerado. Sin embargo, el área disponible de edificios de oficinas en la zona de desarrollo es pequeña, los estándares de construcción son bajos y las instalaciones de apoyo empresarial son. insuficiente y la gestión tardía se ve interrumpida, lo que se está convirtiendo en un impacto para la industria de servicios moderna. En este contexto, la zona de desarrollo planea construir una moderna zona de industria de servicios - MSD, y el proyecto de construcción comenzó en enero de 2008. Su posicionamiento es proporcionar un transportista espacial urbano fuerte para promover el rápido desarrollo de la industria de servicios moderna para promover la aglomeración de industrias de servicios de alta gama y industrias de servicios orientadas a la producción, como la industria financiera y la economía de sede; edificios de oficinas de clase A y crear una plataforma internacional de servicios moderna. El proyecto tiene una inversión total planificada de 18 mil millones de yuanes y se espera que una vez finalizado dé cabida a 80.000 personas y alcance un valor de producción de 100 mil millones de yuanes.
MSD, el Centro de Vitalidad del Nuevo Distrito de Jiangcheng, está ubicado en el centro de la zona de desarrollo. Tiene el cinturón verde de 100 metros como eje horizontal y la calle financiera, el centro de servicios de inversión hasta la plaza ciudadana como eje vertical. Cubre un área de aproximadamente 1 kilómetro cuadrado y se ocupa de las oficinas comerciales principales. La función de servicios comerciales tiene como objetivo proporcionar una plataforma de desarrollo internacional para industrias de servicios de alto nivel, como instituciones financieras globales y economías centrales. MSD se divide en área núcleo y área de expansión. En el futuro, los edificios de oficinas internacionales de Grado A y los edificios comerciales de apoyo en el área central sólo se alquilarán pero no se venderán; la promoción de inversiones de los edificios de oficinas de Clase A y los edificios comerciales de apoyo en el área de expansión seguirá siendo flexible, y algunos pueden serlo; personalizado o dirigido a la venta. Para perseguir la mejora de las funciones inherentes y la calidad de MSD y mejorar aún más el valor central de las empresas establecidas, la zona de desarrollo ha introducido un equipo de clase mundial para participar plenamente en el diseño, la construcción y la gestión de operaciones. Según el plan, se puede decir que el futuro MSD es un escenario único en la Nueva Área de Binhai. Aquí, más de 20 edificios de oficinas internacionales de Grado A en TEDA Plaza cumplen plenamente con los estándares internacionales de certificación ecológica LEED. Los edificios de oficinas en el Distrito AB están diseñados y construidos de acuerdo con los estándares de certificación LEED Gold Award y utilizan ampliamente protección ambiental líder a nivel internacional. sistemas de ahorro de energía, como sistemas de bombas geotérmicas y sistemas de almacenamiento de hielo de aire acondicionado, para garantizar oficinas libres de contaminación para los clientes. La plaza paisajística central presenta el concepto de naturaleza con un diseño abierto. La "alfombra verde" ondulada se integra con el cinturón verde vertical del edificio y las plantas verdes que cubren la parte superior del podio comercial, logrando una hermosa integración del edificio. el espacio verde, creando un agradable panorama verde. La plaza es como una alfombra verde flotante, con pastizales ondulados y elegantes líneas de paisajes acuáticos, que pueden mostrar diferentes posturas desde todos los ángulos, y una gran cantidad de árboles y arbustos raros nacionales y extranjeros se introducen en el espacio peatonal y los árboles de la calle están dispuestos en él; una manera ordenada para crear un lugar tranquilo en la ruidosa ciudad, interpretando la máxima belleza de los negocios ecológicos. El concepto de diseño urbano plegado del Distrito E-I con características contemporáneas conecta más de diez edificios de oficinas a través de corredores verdes, lo que agrega una sensación de estratificación al edificio en general, aumenta en gran medida el uso de áreas verdes y maximiza la integración con la naturaleza. Combina ecologización del suelo, corredores verdes y ecologización vertical, logrando flexibilidad arquitectónica, creando un espacio público vívido y proporcionando un ambiente relajado y cómodo para la gente de negocios. Dado que la construcción de MSD se centra en las personas, proporciona instalaciones completas de apoyo empresarial, crea un espacio urbano ecológico, conveniente y que ahorra energía, y aboga por la integración orgánica de personas y edificios para construir un vehículo urbano funcional, se convertirá en el centro dinámico. de la Nueva Área de Binhai. El First Height Chow Tai Fook Marina Center batió el récord con una altura de 530 metros, ganando el título de "la altura más alta frente al mar". El periodista se enteró de que Chow Tai Fook Marina Center completó el diseño y entró en la etapa de construcción del recinto. Todo el proyecto se completará en 2014. Chow Tai Fook Marina Center está ubicado en la intersección de First Street y Xincheng West Road en la zona de desarrollo de Tianjin, cerca de Civic Square. Está invertido y construido por Hong Kong Chow Tai Fook Group. Chow Tai Fook Marina Center tiene 100 pisos y un área de construcción de aproximadamente 350.000 metros cuadrados. Al mismo tiempo, también hay alrededor de 30.000 metros cuadrados de faldones de piso, que se construirán en un centro comercial comercial de alta gama de 4 pisos. Según el diseño, la forma de la base del edificio del centro deportivo Chow Tai Fook es cuadrada. A medida que la torre se eleva, la forma se vuelve ahusada y se eleva hacia el cielo. Una vez finalizado, este proyecto comercial internacional integral que integra hoteles, apartamentos, edificios de oficinas y centros comerciales se convertirá en un nuevo hito de la Nueva Área de Binhai y un "Diamante del Norte", promoviendo aún más el rápido desarrollo de la industria de servicios modernos en la nueva área. Agregue una descripción de la imagen. Una serie de tecnologías de demostración con bajas emisiones de carbono y medidas de desarrollo sostenible aplicadas por el pionero de las bajas emisiones de carbono TEDA MSD. De hecho, a excepción del edificio de demostración de bajas emisiones de carbono resaltado esta vez, todos los edificios en el área TEDA MSD están diseñados y construidos en estricta conformidad con las regulaciones nacionales de ahorro de energía para edificios y los estándares de certificación LEED de edificios ecológicos de EE. UU. Tomemos como ejemplo la Zona C, que está a punto de colonizarse y actualmente está atrayendo inversiones. Ha obtenido oficialmente el certificado de precertificación LEED de Construcción Ecológica de EE. UU. Este proyecto no sólo aplica ampliamente tecnologías de ahorro de energía, como iluminación natural, bombas de calor geotérmicas y control de iluminación, sino que también adopta muchas medidas de desarrollo sostenible para fomentar comportamientos respetuosos con el medio ambiente y con bajas emisiones de carbono: como establecer direcciones de transporte convenientes hacia la ciudad. salidas peatonales de las autopistas, fomentar el uso del transporte público; proporcionar plazas de aparcamiento especiales y cómodas para vehículos de motor respetuosos con el medio ambiente en garajes subterráneos, fomentar el uso de vehículos de pequeña cilindrada y de energía respetuosa con el medio ambiente, etc. Tenemos razones para creer que, siguiendo los conceptos de diseño de conservación de energía, protección ambiental, comodidad y eficiencia, este espacio comercial cuidadosamente construido por TEDA MSD puede brindar una nueva experiencia de oficina a los clientes.
La Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin (TEDA) de TEDA MSD responde al llamado nacional para una economía baja en carbono, lidera el desarrollo económico regional con bajas emisiones de carbono y está construida para satisfacer las necesidades de tecnología baja en carbono de la Nueva Área de Binhai, la ciudad de Tianjin y sus alrededores. Áreas para promover intercambios económicos y tecnológicos bajos en carbono. Plataforma de cooperación internacional. TEDA MSD siempre se ha adherido al concepto de conservación de energía y protección del medio ambiente desde el comienzo de su construcción, y considera la conservación de energía y la protección del medio ambiente como una responsabilidad social ineludible de la empresa. Se cree que, como el área funcional comercial más importante en la zona de desarrollo e incluso en el área central de la Nueva Área de Binhai, las prácticas bajas en carbono de TEDA MSD no solo brindarán a sus clientes una experiencia de oficina más eficiente y respetuosa con el medio ambiente, pero también servirá como punto de referencia para la construcción de otros proyectos en la región que tienen un papel en la promoción de una economía baja en carbono y el logro de un desarrollo armonioso con beneficios económicos y ambientales. City Card Basándose en la sólida base de fabricación avanzada, las completas instalaciones comerciales y residenciales, el conveniente sistema de transporte y el hermoso entorno urbano que la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin (TEDA) ha acumulado durante 25 años, TEDA MSD tomará la iniciativa en la construcción de un alto nivel. -Edificio de gran altura en el área urbana central de la Nueva Área de Binhai. Una plataforma empresarial moderna de alto nivel inyectará poder infinito al desarrollo de avance de la Nueva Área de Binhai y al fortalecimiento de las industrias de fabricación avanzada y de servicios modernos. . TEDA MSD tiene la capacidad y la fuerza para reunir los recursos superiores del mundo a través de su excelente entorno de hardware y software, y estar orgulloso de estar en el escenario empresarial internacional de alto nivel como un distrito comercial costero de alto nivel. TEDA MSD está ubicado en el área central de la Nueva Área de Binhai (el centro de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Tianjin), a 38 kilómetros del aeropuerto de Tianjin y a 5 kilómetros del puerto de Tianjin. El tren ligero de Jinbin va directamente a la ciudad de Tianjin. y se tarda media hora en llegar a Beijing a través del ferrocarril interurbano Beijing-Tianjin. Es el sector económico más maduro de la Nueva Área de Binhai y una parte importante de la "Campaña de Reabastecimiento y Llenado del Área Central" entre las "Diez Grandes Batallas" de la Nueva Área de Binhai. Es un importante vehículo para el desarrollo de la tecnología moderna de alta gama. industrias de servicios en la nueva área de Binhai. Reflexión del valor El nacimiento de TEDA MSD no sólo hará que la Nueva Área de Binhai esté más claramente dividida, sino que también impulsará un aumento general en el valor de los proyectos circundantes. Al caminar por la autopista Jinbin y la zona de desarrollo, se pueden ver lemas de MSD en las señales de tráfico por todas partes. Parece que cualquier propiedad en la zona de desarrollo debe estar relacionada con ella para mostrar el valor noble de su propiedad. El verdadero TEDA MSD se divide en área central y área de expansión. El área de expansión está ubicada en los lados norte y sur de Second Street, al este de Nanhai Road, al sur del "Kilometer Green Belt" y al oeste de Beihai Road. A medida que el patrón residencial de la zona de desarrollo continúa extendiéndose hacia el este, el bloque MSD ubicado en el núcleo tendrá la misión de conectar el desarrollo horizontal este y oeste de la zona de desarrollo. Personalización empresarial En el sentido tradicional, los edificios de oficinas se centran en las ventas y los servicios posventa se transfieren básicamente a otro sistema de gestión inmobiliaria. El TEDA MSD terminado se adherirá a la estrategia de "sólo alquilar, no vender, tenencia a largo plazo" para lograr contaminación cero. Este tipo de método de gestión es poco común en el círculo inmobiliario de Tianjin. En el futuro, nos adheriremos al principio de "contaminación cero, alto rendimiento y bajo consumo de energía", seguiremos el camino del desarrollo sostenible y nos convertiremos en una de las principales fuentes financieras de la Nueva Área de Binhai. TEDA MSD se completará en 2011. Para entonces, el edificio más alto conocido como "la milla cuadrada más cara de la Nueva Área de Binhai" se ubicará en el norte de China como líder en el desarrollo económico del Borde de Bohai.