El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei y otros 8 departamentos rectificaron integralmente el orden del mercado inmobiliario
Phoenix Real Estate aprendió del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei que para rectificar y estandarizar de manera integral el orden del mercado inmobiliario de la provincia, investigar estrictamente y abordar diversas violaciones de las leyes y regulaciones en De conformidad con la ley, y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de la población, la vivienda provincial y las zonas urbanas y rurales han creado recientemente ocho departamentos, entre ellos el Departamento de Construcción, el Departamento Provincial de Seguridad Pública, el Departamento Provincial de Recursos Naturales, el El Departamento Provincial de Supervisión, la Oficina de Gestión de Servicios del Gobierno Provincial, la Oficina Provincial de Información de Internet, la Oficina de Supervisión de Hebei de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Oficina Provincial de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de Hebei emitieron el documento "Acerca de la continuación" del transporte. llevar a cabo un plan de acción especial para rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Plan"), y realizar conjuntamente acciones especiales para rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario.
El "Plan" señala que los trabajos de rectificación y normalización se iniciarán a partir de agosto de 2021 y finalizarán a finales de junio de 2024. A través de tres años de rectificación se impulsará el orden del mercado inmobiliario para lograr un Mejora significativa, el sistema regulatorio se mejorará continuamente y se mejorarán las medidas regulatorias. Implementación efectiva, se ha establecido básicamente el sistema de información regulatoria, todos los departamentos se han centrado conjuntamente en la gestión conjunta, el patrón de trabajo de gestión se ha formado gradualmente y se han producido nuevas violaciones. de leyes y reglamentos han sido efectivamente frenados! El número de peticiones y quejas de las masas ha disminuido significativamente y los resultados de la limpieza y normalización de los proyectos de desarrollo inmobiliario se han consolidado aún más.
El "Plan" establece claramente que la atención se centrará en rectificar los problemas pendientes en los campos del desarrollo inmobiliario, las transacciones de viviendas, el arrendamiento de viviendas y los servicios inmobiliarios.
Desarrollo inmobiliario: centrarse en rectificar a las empresas de desarrollo inmobiliario que inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones; no desarrollan ni construyen de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño, no entregan ni utilizan las casas a tiempo; acordado en el contrato de compra y venta; goteras, grietas, huecos, etc. Problemas de calidad Las comunidades residenciales con instalaciones de apoyo completas no se construyen de acuerdo con las normas.
Ventas de viviendas: centrarse en publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, publicar información falsa sobre viviendas; retener las ventas y acaparar viviendas; no implementar el sistema de supervisión del capital de transacciones, apropiarse indebidamente de fondos de transacciones para fines de supervisión; "ayudar a defraudar" Los préstamos para vivienda no personales, como préstamos comerciales y "préstamos al consumo", se utilizan para la compra de viviendas; ayudar a los compradores de viviendas a evitar impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas en violación de las regulaciones; cobrar ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otros tarifas para aumentar los precios de la vivienda de forma encubierta; utilización de cláusulas abusivas para infringir los derechos e intereses de los consumidores; venta agrupada de plazas de aparcamiento y trasteros; fabricación y difusión de información falsa sobre ventas de viviendas; alterar el orden del mercado.
Arrendamiento de viviendas: centrarse en la rectificación de la apertura de negocios sin presentar un informe de apertura; no presentar de manera veraz y completa la información de arrendamiento relevante según se requiere; no cumplir con la responsabilidad de revisar las calificaciones de las entidades que divulgan información en línea; plataformas; retener depósitos de alquiler; recurrir a la violencia Desalojar por la fuerza a los inquilinos mediante amenazas, amenazas, etc.; realizar negocios de préstamos al consumo de alquiler de viviendas de manera ilegal; baja", "recibo largo, pago corto"; y no manejar el negocio de supervisión de alquileres de acuerdo con las regulaciones.
Servicios inmobiliarios: se centran en la rectificación de la falta de prestación de servicios de acuerdo con el contenido y los estándares estipulados. en el contrato de servicios de propiedad no publicar las normas de los elementos de cargos por servicios de propiedad, la operación y los ingresos de las piezas propias del propietario *** y los fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones de uso y otra información relevante que excedan las tarifas contratadas; o normas de cobro publicadas y el uso no autorizado del *** del propietario para participar en actividades comerciales, malversación y apropiación indebida de parte de los ingresos operativos del propietario *** se viola de acuerdo con la ley. Levantar o rescindir, y negarse a retirarse del proyecto de servicio inmobiliario sin motivos justificables.
El "Plan" aclara los requisitos para esta rectificación.
Investigación exhaustiva de las pistas del problema. de transacciones, arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios y otros campos, haciendo pleno uso de los medios de comunicación, la línea directa 12345, la línea directa de denuncia de quejas, el correo electrónico, el sitio web del portal, etc., combinado con la transferencia de casos de petición, "doble aleatorio, uno abierto "verificaciones aleatorias e inspecciones especiales, etc. Recopile pistas de problemas a través de canales, realice análisis y juicios, y forme una lista de problemas de trabajo de rectificación y estandarización.
Establezca un libro de trabajo de rectificación, clasifique y archive el problema de rectificación enumerar, establecer un libro de trabajo, identificar los departamentos responsables, formular medidas de rectificación y determinar el plazo para la rectificación. Establecer un mecanismo de supervisión de transferencias, implementar la gestión del libro de contabilidad y realizar la rectificación centralizada. Los casos reportados por nombres reales se verificarán y manejarán cuidadosamente en un.
Mejorar continuamente las medidas regulatorias para su rectificación. Debemos resolver los problemas y deficiencias de manera oportuna e identificar el meollo del problema, fortalecer los intercambios y el aprendizaje, y aprender de las buenas experiencias y prácticas de los demás. , formular y mejorar medidas regulatorias de manera específica, tapar eficazmente las lagunas del sistema y mejorar aún más mientras se rectifica, mejora y estandariza el orden del mercado inmobiliario.
El "Plan" aclara las responsabilidades laborales de cada departamento y exige que todas las localidades sigan aumentando las sanciones y castigando a las empresas promotoras de bienes raíces, agencias de corretaje inmobiliario, empresas de arrendamiento de viviendas, empresas de servicios inmobiliarios e instituciones financieras. que violen las leyes y regulaciones dentro de sus propias regiones administrativas. Las instituciones, las plataformas en línea, los medios en línea y los profesionales deberán tomar medidas tales como entrevistas de advertencia, suspensión de negocios para rectificación y revocación de licencias comerciales y certificados de calificación de acuerdo con las leyes y regulaciones para. exponerlos públicamente al mismo tiempo; los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a los departamentos de seguridad pública y judicial para su investigación y sanción de conformidad con la ley. Para las empresas con riesgos operativos importantes, como deudas vencidas, retrasos a gran escala en la entrega de propiedades, opiniones públicas negativas y una gran cantidad de quejas, se implementará una supervisión clave para mejorar la capacidad de prevenir y resolver riesgos. Las empresas gravemente deshonestas serán incluidas en la lista de empresas deshonestas de acuerdo con las regulaciones pertinentes y sancionadas por deshonestidad.