Nuevo acuerdo de pago inicial en Shenyang para segundas viviendas en 2023

Las nuevas políticas de pago inicial para segundas viviendas en 2022 son las siguientes:

1. Las familias con empleados depositados utilizan el fondo de previsión de vivienda. préstamos encomendados para la compra de dos casas ordinarias para viviendas independientes, el bajo porcentaje de pago inicial para una casa es del 20% para una familia de empleados que paga un depósito y es propietaria de una casa y ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar las condiciones de vida. de la segunda casa, solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar dos casas independientes más, y la segunda casa tiene un porcentaje de pago inicial bajo del 30%.

2. En concreto, la política de préstamo para la segunda vivienda es: para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial de la segunda vivienda no debe ser inferior al 70% y el interés del préstamo para la segunda vivienda. El tipo de interés no debe ser inferior al tipo de interés de referencia.

3. El impuesto de escrituración de la primera vivienda del comprador si la segunda suite tiene una superficie inferior a 90 metros cuadrados: 65.438 + 0% del precio tasado de la segunda suite tiene una superficie superior a 90; pero menos de 144 metros cuadrados, que es el 1,5% del del comprador.

4. Si el precio de la segunda suite es superior al precio guía del mercado en la región, y el área de la segunda suite es mayor o igual a 144 metros cuadrados, entonces el comprador de la segunda suite no es la primera segunda suite ni las dos o más primeras propiedades: Segunda suite.

Uso de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai

La proporción de solicitudes de compra de vivienda por primera vez para hogares residentes (es decir, residentes que no tienen casa en la ciudad a su nombre) y no hay registros de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión) no sea inferior al 35%.

Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, pueden comprar una casa propia ordinaria, y el tasa de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%; compra de vivienda no ordinaria para uso independiente al 70%.

2. Requisitos para comprar una segunda vivienda en Shenyang

Según el New Deal, es una segunda vivienda.

Siete situaciones en las que el banco reconoce la segunda vivienda:

Los padres primero son propietarios de la casa, y luego compran la casa a nombre de los hijos menores.

Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

La segunda es que los menores tienen bienes inmuebles a su nombre y luego piden préstamos para comprar casas cuando son adultos.

Según la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la política de segunda casa. Según políticas pasadas, mientras la propiedad de un menor no tenga un préstamo, no se considerará una segunda vivienda al solicitar una hipoteca.

3. La casa se ha comprado íntegramente a nombre propio y luego se toma un préstamo para comprar la casa.

Antes sólo era “suscripción por préstamo”, sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade el “suscripción por vivienda”. Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar una propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda.

4. Si una persona tiene un préstamo para comprar una casa, solicitará un préstamo para comprarla una vez liquidada la venta.

Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, no hay casa en ella. el nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud La hipoteca también se computará como segunda vivienda.

5. Préstamos comerciales para compra de primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para compra de segunda vivienda.

La actual política de préstamos del fondo de previsión también es estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Después del matrimonio, la pareja registró su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles, aunque el registro de su hogar no se registró juntos. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a una de las partes después del divorcio, el préstamo de la otra parte para comprar una casa se reconocerá como un segundo hogar. Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

3. ¿Cuáles son las políticas para las segundas suites en Shenyang?

Shenyang ha decidido que las "segunda residencia" ya no disfrutarán del descuento del 50% en los impuestos sobre escrituración, pero no ha quedado claro cómo definir "segunda residencia".

Ayer, los periodistas se enteraron por la Oficina de Impuestos Locales de Shenyang que la definición de "segunda casa" se ha aclarado y que es básicamente imposible aprovechar las lagunas políticas en el futuro.

Según la normativa nacional pertinente, del 10 de junio al 1 de junio de este año, quien compre una vivienda que no sea la única vivienda de la familia no disfrutará de la política preferencial de reducir a la mitad el tipo del impuesto sobre la escritura, y se gravará con un tipo impositivo uniforme del 3%. Posteriormente, nuestra provincia también emitió un documento aclarando el plan de implementación específico, es decir, para las segundas viviendas compradas y registradas antes del 1 de junio, el impuesto de escrituración también se cobrará de acuerdo con la política anterior. Si el impuesto de escrituración se ha presentado antes del 1 de octubre de 2018 pero no se han completado los trámites del impuesto de escrituración, los trámites de pago deberán completarse antes del 15 de octubre de 2020.

Ayer, los periodistas se enteraron por el Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Shenyang que la política de impuestos sobre escrituras de la ciudad de Shenyang se ha ajustado hasta el punto en que la tasa del impuesto sobre escrituras para las personas que compran casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados por primera vez sigue siendo la misma. 1%. Si compra la única casa ordinaria de una familia, pero el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa del 1,5%. Sin embargo, siempre que la casa no sea la única casa ordinaria de la familia, independientemente del tamaño de la casa, la tasa del impuesto sobre la escritura se aplica al 3% y ya no hay un descuento de la mitad en la tasa del impuesto sobre la escritura para quienes no lo son. -las viviendas ordinarias se gravan con un 4%.

Debido al ajuste de la política de impuestos sobre escrituras, muchos ciudadanos han comenzado a prestar atención al estándar de definición de "segunda casa" en la familia. En este sentido, el personal reveló a los periodistas que debido al almacenamiento insuficiente de datos en el sistema informático, existen ciertas limitaciones para determinar los estándares y las consultas para las "segundas suites" en Shenyang. "Muchos ciudadanos se aprovechan de esta condición y solicitan divorcios falsos."

Anteriormente, el departamento de impuestos y el departamento de bienes raíces tenían sus propios estándares para la identificación de "segunda residencia". Esta vez, Shenyang aclaró los criterios de identificación para la "segunda casa". El departamento de impuestos local a cargo consulta los registros de pago del impuesto sobre la escritura del contribuyente para confirmar si la casa ordinaria comprada por el contribuyente es el único hogar de la familia si no hay ningún registro; o hay dudas en el registro, se verificará el registro de pago del impuesto sobre la escritura del contribuyente. Previa solicitud o autorización, el departamento administrativo de bienes raíces consultará los registros de registro de vivienda familiar del contribuyente a través del sistema de información de registro de vivienda y emitirá los resultados de la consulta por escrito.

Fuentes relevantes de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Shenyang declararon que si los materiales de certificación emitidos por el departamento de bienes raíces no pueden confirmar que la casa ordinaria comprada por el contribuyente es el único hogar para la familia, los impuestos locales competentes El departamento proporcionará al contribuyente una garantía de crédito por escrito de acuerdo con los requisitos pertinentes.

Cuando un contribuyente declare y pague el impuesto de escrituración al comprar la única casa ordinaria de la familia, el departamento fiscal local competente requerirá que el contribuyente complete verazmente el formulario de declaración y revisión de la única casa ordinaria de la familia. familia y proporcionar el certificado de registro del hogar, certificado de identidad personal, certificado de matrimonio u otros documentos de los miembros de la familia, certificado único, factura de venta de bienes raíces (copia) y otros materiales requeridos por el departamento fiscal local competente.

IV. Normas para identificar propiedades de segunda residencia en Shenyang

Existen cuatro criterios principales para identificar propiedades de segunda residencia. El primero es comprar una casa con un préstamo previo, que se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda. Comprar una casa con un segundo préstamo cuenta como segunda vivienda, el segundo es comprar una casa con el pago total; en el sistema de registro de vivienda. Si toma un segundo préstamo para comprar una casa, cuenta como una segunda vivienda; un tercero, si toma un segundo préstamo para comprar una casa y venderla. No hay ninguna propiedad en el sistema de registro de vivienda pero sí un registro de préstamo en el banco. Si solicita un préstamo para comprar una casa, ésta se considerará una segunda vivienda. El cuarto es que el área local no tiene las condiciones para verificar el sistema de registro de viviendas y requiere investigación y verificación bancaria. Si tienes una casa, compra dos. El ratio de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda es mayor que el de un préstamo de primera vivienda. Generalmente, el primer préstamo hipotecario puede tener un descuento tan bajo como el 20% y la tasa de interés puede aumentar al 10%-20%. Para las familias que compren dos casas independientes, el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 70% y la tasa de interés del préstamo para la segunda casa no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Al comprar una segunda vivienda en Shenyang, si desea disfrutar de las políticas preferenciales para segundas viviendas en Shenyang, debe identificar la segunda vivienda en Shenyang. Echemos un vistazo al contenido específico de los estándares de identificación del segundo conjunto de Shenyang. 1. Hay una casa a nombre de los padres, y la compra de la casa a nombre de los hijos menores se clasifica como la segunda casa en Shenyang; 2. La situación del menor que tiene bienes raíces a nombre, y la compra de la casa con un préstamo como adulto se clasifica como la segunda casa en Shenyang 3. El pago completo se compra a nombre del individuo Si la casa se refinancia, pertenece a la segunda casa en Shenyang; un préstamo a nombre personal para comprar la casa, y la situación de comprar la casa con un préstamo después de la venta pertenece a la segunda casa en Shenyang 5. El caso de utilizar un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez; utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente pertenece a Shenyang Segunda casa en Shenyang 6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte; , pero los dos registros de hogares no están juntos y pertenece a la segunda casa en Shenyang 7. Después del matrimonio, ambas partes * * * solicitaron un préstamo para comprar una casa y una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa; después del divorcio, que pertenece a la segunda suite de Shenyang. El impuesto de escritura del segundo apartamento en Shenyang se paga en tres puntos según el precio de la casa. Según la normativa nacional, la compra de una segunda vivienda y el impuesto sobre la escrituración no gozan de políticas preferenciales.

Según la normativa nacional, la norma para el impuesto sobre la escritura en la compra de viviendas ordinarias es: 1% para el área entre 90 metros cuadrados y 1,5% para el área entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados. Si la vivienda no se compra o supera los 144 metros cuadrados, la cuota es del 3%. La nueva política de impuesto sobre la escrituración del segundo apartamento en Shenyang es 1. Según la nueva política de impuestos sobre la escritura para segundos apartamentos en Shenyang, si el área es superior a 90 pero menos de 144 metros cuadrados, el impuesto sobre la primera escritura para la compra de una vivienda es 65.438 + 0,5% del precio tasado, es más alto que el mercado; Precio orientativo en la región, y la superficie es mayor o igual a 144 metros cuadrados. Si el comprador no es las dos primeras casas o el impuesto de escrituración de dos o más casas es del 4% del valor tasado. 2. De acuerdo con la nueva política de impuesto sobre escrituras para segundas viviendas de Shenyang, si un individuo compra la única casa para la familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre escrituras se aplicará a una tasa reducida del 1%; Si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escrituración se aplicará a un tipo reducido del 1,5%. 3. Cuando una persona física compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es; se aplica a un tipo reducido del 2%. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa. Según las disposiciones legales, la tasa del impuesto sobre la escritura en el artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para tomar decisiones y se informa al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior.