¿Cuáles son los ingresos y costos generales de una empresa inmobiliaria?

"Disposiciones complementarias sobre contabilidad para empresas de administración de propiedades (prueba)" y "Disposiciones complementarias sobre contabilidad para empresas de administración de propiedades (prueba)", el contenido específico es el siguiente: 1. Temas contables e instrucciones de uso Cuenta No. 204 Cuentas anticipadas 1 Las empresas contabilizan este tema de acuerdo con El contrato estipula el pago por adelantado de las unidades e individuos relevantes, como las tarifas de servicios públicos de salud pública y limpieza, mantenimiento de agua y electricidad, ecología, etc., cobrados por adelantado por la empresa. los propietarios y usuarios. 2. El importe recibido por adelantado por la empresa de las unidades e individuos pertinentes se carga en la cuenta de "depósito bancario" y se acredita a esta cuenta cuando se obtienen los ingresos, y en esta cuenta se cargan los "ingresos de explotación" y los "otros ingresos comerciales"; " se acreditan. Cuando se realizan los ingresos, esta cuenta se debita y se acreditan los "ingresos de explotación" y "otros ingresos comerciales". Cuando las unidades o personas pertinentes realizan reembolsos, se debitan los "depósitos bancarios" y se acreditan los "otros ingresos comerciales"; cuando se devuelven los pagos en exceso, se realizan los asientos contables opuestos; Las empresas con menos cuentas por cobrar por adelantado también pueden acreditar directamente las cuentas por cobrar por adelantado a la cuenta "Cuentas por cobrar" sin configurar esta cuenta. 3. Las unidades y personas pertinentes deberán establecer cuentas detalladas sobre este tema. 4. El saldo acreedor al final del período de esta cuenta refleja el monto recibido por adelantado por la empresa de las unidades e individuos relevantes; el saldo deudor al final del período refleja el monto pagadero por las unidades e individuos relevantes. Asunto No. 205 Cobro de Pagos 1. Este tema tiene en cuenta el cobro de las tarifas correspondientes pagaderas por la empresa a las unidades correspondientes a su vencimiento, como el cobro de facturas de agua, electricidad, gas, televisión por cable, teléfono, etc. En esta cuenta también se contabilizan los alquileres cobrados por la empresa encomendada por la unidad de derechos de propiedad. 2. Para las distintas cantidades recaudadas por la empresa, se cargan los "Depósitos bancarios" y otras cuentas y se acreditan a esta cuenta; para las cantidades entregadas a las unidades correspondientes, se cargan a esta cuenta y se acreditan los "Depósitos bancarios" y otras cuentas. Al cobrar ingresos por servicios, como honorarios de gestión, se debitará esta cuenta y se acreditarán los "ingresos operativos" y otras cuentas. 3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según los tipos de tarifas cobradas. 4. El saldo acreedor al final de esta cuenta refleja el pago por parte de la empresa de los fondos recaudados. Cuenta No. 209 Otras cuentas por pagar 1. Esta cuenta representa el monto pagadero y cobrado temporalmente por la empresa de otras unidades o individuos si el propietario o usuario se muda o planea decorar después de mudarse, el depósito de decoración pagado por la empresa. al propietario o usuario de la propiedad pueden ser los costos de daños incurridos por los propietarios y usuarios en términos de mantenimiento, seguridad, etc. 2. Cuando se producen diversas cuentas por pagar y cuentas por cobrar temporales, se debitan los "Depósitos Bancarios" y otras cuentas y se acreditan en esta cuenta cuando se realizan los pagos, se debita esta cuenta y se acreditan los "Depósitos Bancarios" y otras cuentas; 3. Esta cuenta deberá configurar cuentas detalladas según los tipos de acreedores, cuentas por pagar y cobros temporales. El saldo final refleja otras cuentas por pagar que la empresa aún no ha pagado. Asunto No. 281 Fondo de Garantía 1. Este sujeto contabiliza los fondos de mantenimiento de los accesorios de vivienda y de las instalaciones y equipos públicos que la empresa tiene encomendada administrar. 2. Cuando la empresa reciba el fondo de garantía, se debitará de la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditará la cuenta "Depósito del fondo de garantía". La empresa recibe del banco la notificación de cálculo de intereses y los ingresos por intereses correspondientes al depósito del fondo de garantía se debitan de la cuenta "Depósito bancario - Depósito del fondo de garantía" y se acreditan en esta cuenta. Cuando una empresa paga por el uso de edificios comerciales e instalaciones y equipos similares utilizados por el propietario de los derechos de propiedad, los gastos pertinentes que debe soportar, como honorarios de arrendamiento, honorarios de contratación, honorarios de uso pagado, etc., deben debitarse de acuerdo con a los objetos beneficiarios Las cuentas “Costos de Operación”, “Gastos Administrativos” y “Otros Gastos Comerciales” se acreditan a la cuenta “Otros Gastos Comerciales” según los objetos beneficiarios. Los fondos en garantía deben utilizarse de acuerdo con los fines prescritos y se manejan en las dos situaciones siguientes: Si la empresa emprende la tarea de reacondicionar, actualizar y transformar las partes de la casa y las instalaciones y equipos utilizados en la casa, los fondos se tomará prestado de acuerdo con los gastos reales del proyecto. Registre la cuenta "Proyecto de propiedad" y acredite los "Depósitos bancarios", "Materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas cuando el proyecto se complete y los fondos del proyecto se transfieran con la aprobación de los propietarios; comité o el propietario o usuario de la propiedad, se debitará de esta cuenta y se acreditará "Ingresos de operación - ingresos por reforma de la propiedad"; el costo de los proyectos inmobiliarios terminados se arrastra, se debita la cuenta de "costos de operación" y el " Se acredita la cuenta "Ingeniería de propiedad". Llevar a cabo la tarea de revisión organizada por una unidad externa Una vez finalizado el proyecto, el comité de propietarios o el titular de la visa reconocido por el propietario y el usuario de la propiedad liquidarán con el contratista esta cuenta se debitará y se realizarán "depósitos bancarios" y otras cuentas. ser acreditado. 3. Este sujeto deberá establecer cuentas detalladas según los edificios individuales. 4. El saldo acreedor al final del período refleja el saldo de los fondos en garantía.

4. Materias de contabilidad 411 Ingeniería de la propiedad 1. Esta cuenta contabiliza los gastos incurridos por la empresa en la realización de proyectos inmobiliarios. También se contabilizan en esta cuenta los gastos realizados por la empresa para la decoración y transformación de los edificios de gestión y de los edificios comerciales aportados por las juntas de propietarios o por los propietarios y usuarios de los inmuebles. 2. Los gastos realizados por la empresa para la revisión, renovación y renovación de las partes de primer uso de la casa y de las instalaciones y equipos de primer uso se debitarán de esta cuenta y se acreditarán a "depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas. Cuando se complete el proyecto, los fondos del proyecto se transferirán con la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad. Se debitará la cuenta del "fondo de garantía" y se acreditará la cuenta de "ingresos operativos - ingresos por revisión de la propiedad". ; los fondos del proyecto completado se transferirán y acreditarán el tema "revisión de la propiedad". "Transferir el costo de los proyectos inmobiliarios terminados, debitar la cuenta de "costos de operación" y acreditar esta cuenta. Los gastos incurridos para la decoración de casas de administración y edificios comerciales proporcionados por el comité de propietarios o los propietarios o usuarios, debitar esta cuenta, y Los créditos "Depósitos bancarios", "materiales de inventario" y otras cuentas relacionadas se trasladan a los costos del proyecto completado, y las cuentas "activos diferidos" y "activos diferidos" se cargan y acreditan en esta cuenta. 3. Esta cuenta debe configurarse. cuentas detalladas según el proyecto 4. El saldo deudor al final de esta cuenta refleja el costo real de la construcción en curso 5. La empresa puede agregar cuentas de acuerdo con las necesidades reales del negocio. Esta cuenta representa las actividades de administración de propiedades (negocio principal) de la empresa obtenidas por el mantenimiento, administración y servicios de propiedades brindados a los propietarios y usuarios, incluidos los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por operación de propiedades y los ingresos por administración de propiedades se refieren a los honorarios públicos. recaudados por las empresas de propietarios y usuarios. **, los ingresos por tarifas de servicios de agencias públicas y los ingresos por servicios especiales se refieren a los ingresos operativos de casas, edificios e instalaciones públicas proporcionados por los comités de propietarios o propietarios y usuarios, como el alquiler de viviendas. ingresos y estacionamientos, piscinas, ingresos operativos de diversos tipos de estadios y otras instalaciones públicas. Los ingresos por remodelación de propiedades se refieren a los ingresos obtenidos por la empresa por la renovación de las partes de primer uso de la casa y las instalaciones y equipos de primer uso confiados por. la junta de propietarios o el propietario o usuario del inmueble. 2. Cuando una empresa obtenga estos ingresos, deberá reconocerlos de acuerdo con los siguientes principios: Cuando la empresa haya prestado servicios, deberá reconocer como realización el precio cobrado o el recibo recibido. de los ingresos de explotación. Los ingresos procedentes de la reforma de la propiedad deben ser aprobados por el comité de propietarios o los derechos de propiedad de la propiedad. La realización de los ingresos de explotación se reconocerá después de que se apruebe la visa de la persona o del usuario si la empresa firma un contrato o acuerdo de pago; del comité de propietarios o del propietario o usuario del inmueble, la realización de los ingresos de explotación se reconocerá de acuerdo con la fecha de pago especificada en el contrato o convenio 3. Los servicios públicos, servicios de agencias públicas y servicios especiales y los ingresos de administración de inmuebles que preste la empresa a los propietarios y usuarios se cargan en "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y se acreditan al propietario del negocio. Los ingresos por gestión de la propiedad obtenidos por el comité o los propietarios y usuarios por la provisión de casas, edificios e instalaciones públicas. debitado a "depósitos bancarios", "cuentas por cobrar" y otras cuentas, y acreditado a esta cuenta para la empresa de vivienda* para proyectos de revisión de partes públicas e instalaciones y equipos públicos, después de la finalización del proyecto, los fondos del proyecto. se transferirá después de la aprobación del comité de propietarios o del propietario o usuario de la propiedad, y se debitará la cuenta del "fondo de garantía" y se acreditará a esta cuenta 4. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas según los tipos de ingresos operativos, como "ingresos por administración de propiedades", "ingresos de operación de propiedades", "ingresos por revisión de propiedades", etc. Entre ellos, los "ingresos por administración de propiedades" se pueden clasificar de acuerdo con las necesidades de administración reales. Configure cuentas detalladas para una contabilidad detallada (como. canales de origen, etc.). Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "Beneficio del año". Después de la transferencia, no habrá saldo en esta cuenta. Cuenta para la administración de la propiedad, administración de la propiedad, revisión de la propiedad y otros costos operativos que deben transferirse. Salarios de administración, bonificaciones y beneficios para empleados, gastos de depreciación y reparación de activos fijos, gastos de agua y electricidad, gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de correo y telecomunicaciones, gastos de transporte, gastos de arrendamiento y seguros de propiedad incurridos durante la operación de la propiedad. unidad de gestión de la empresa Los gastos indirectos, como las tarifas de protección laboral, las tarifas de seguridad y protección, las tarifas de mantenimiento ecológico, las tarifas de amortización de consumibles de bajo valor y otros gastos se registran en las cuentas de "gastos administrativos" y "gastos indirectos", respectivamente. Las tarifas de protección laboral, las tarifas de seguridad, las tarifas de mantenimiento ecológico, la amortización de consumibles de bajo valor y otros gastos en gastos administrativos se registran en la cuenta "gastos administrativos" y no se contabilizan en esta cuenta.

2. Los gastos directos en que incurre la empresa en la prestación de servicios públicos, servicios de organismos públicos y contratación de servicios a propietarios y usuarios de inmuebles se acreditan directamente a esta cuenta, se cargan a esta cuenta y se acreditan a "depósitos bancarios" y "materiales de inventario"". Cuentas por pagar" y otras cuentas. Los honorarios de arrendamiento, honorarios de contratación, etc. que deben pagarse a los propietarios y usuarios de las propiedades operadas por la empresa se acreditan directamente a esta cuenta, se debitan de esta cuenta y se acreditan a "fondos en garantía", "cuentas por pagar". y otras cuentas. Al final del mes, la empresa debe transferir rápidamente el costo del proyecto inmobiliario terminado, debitar esta cuenta y acreditar la cuenta "proyecto inmobiliario". 3. La contabilidad detallada de esta materia deberá corresponder a la contabilidad detallada de los ingresos de explotación. 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a "Beneficio del año". Después de la transferencia, no habrá saldo en esta cuenta. Cuenta No. 511 Otros ingresos comerciales 1. Esta cuenta contabiliza los ingresos de actividades comerciales distintas del negocio principal de la empresa, incluidos los ingresos por tarifas de agencias de vivienda, ingresos por ventas de materiales, ingresos por reciclaje de desechos, ingresos operativos de edificios comerciales e ingresos por transferencia de activos intangibles. esperar. Los ingresos operativos de edificios comerciales se refieren a los ingresos operativos de edificios comerciales y los ingresos por transferencias de activos intangibles. Los ingresos de explotación de viviendas comerciales se refieren a los ingresos obtenidos por las empresas por la explotación de casas comerciales proporcionados por los comités de propietarios o los propietarios y usuarios, como los ingresos por la explotación de gimnasios, salones de baile, salones de belleza, restaurantes, etc. Los principios para el reconocimiento de otros ingresos del negocio son los mismos que los principios para el reconocimiento de los ingresos del negocio principal. 2. Para otros ingresos comerciales diversos obtenidos por la empresa, los "depósitos bancarios", las "cuentas por cobrar" y otras cuentas se cargan y se acreditan en esta cuenta. 3. Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con otros tipos de negocios, como "ingresos por tarifas de agencias de vivienda", "ingresos por ventas de materiales", "ingresos por reciclaje de residuos", "ingresos operativos de edificios comerciales", etc. 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a "Beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta. Cuenta No. 512 Otros gastos comerciales 1. 1. Esta cuenta contabiliza otros gastos comerciales distintos del negocio principal de la empresa, incluidos los costos y gastos incurridos en la venta de bienes y la prestación de servicios laborales, así como los impuestos y recargos relacionados. 2. Para otros gastos comerciales incurridos por la empresa, debite esta cuenta y acredite "salarios por pagar", "depósitos bancarios", "impuestos por pagar", "otras cuentas por pagar", "depósitos bancarios", "impuestos por pagar", "Cuentas como "Otras cuentas por pagar" y "Fondos en garantía". Esta cuenta debe configurarse de acuerdo con los tipos de otras cuentas detalladas de negocios, como "Gastos de tarifas de manejo de agencias de vivienda", "Costos de ventas de materiales", "Costos de reciclaje de chatarra", "Gastos operativos de viviendas comerciales", etc. 4. Al final del período, el saldo de esta cuenta debe transferirse a la cuenta "Beneficio del año". Después de la transferencia, no debe quedar saldo en esta cuenta. Instrucciones para la preparación de estados contables 1. Agregue la partida "Fondo de garantía" en la partida "Capital de trabajo de la vivienda" en el balance para reflejar el saldo del fondo de mantenimiento para los accesorios, instalaciones y equipos de la vivienda confiados para ser administrados por la empresa. . Este elemento debe completarse en función del saldo acreedor final de la cuenta "Fondo de depósito en garantía". 2. El saldo final de la cuenta "Ingeniería de propiedad" se refleja en la partida "Bienes de inventario" del balance. 3. El saldo final de la cuenta de "cobro" se refleja en la partida "otros pasivos corrientes" del balance.

Referencia: /bencandy.php?fid=10&aid=8401 Ingresos 2010 de Property Management Office. y Cuadro de presupuesto de gastos 1. Cálculo de los ingresos anuales en el período normal (la tasa de recaudación para proyectos pagados por el desarrollador se calcula como 100% y las tarifas del propietario se calculan como 95%). ​55.459,22 metros cuadrados una vez finalizada y ocupada la edificación.

Número de serie Nombre del proyecto Área (M2) Precio unitario (yuanes/M2.mes) Ingreso anual (unidad: 10.000 yuanes) Fórmula de cálculo Monto 1 Residencial 32364,4 1,8 32364,4×1,8×95%×12 meses 66,4 2 Complejo comercial 1107,82 3,6 11070,82×3,6 × 100%×diciembre 47,86 3 Tarifa de gestión de plazas de aparcamiento 214 30 yuanes/mes... 30×214×12×100% 7,70 4 Ingresos por gestión de decoración 30 hogares 1200 yuanes/hogar 30×1200 3,6 5 Subsidio de alojamiento para desarrolladores 3,6 yuanes/año 3,6×2 7,2 6 Ingresos publicitarios 2 Ingresos totales totales 134,76 2. Período normal cálculo del gasto anual número de serie nombre del proyecto gasto anual (unidad: 10.000 yuanes) comentarios fórmula de cálculo monto - costo operativo 1-12 artículos 120.158 1 costo de mano de obra directa 58.428 ver tabla de presupuesto de salario del personal 2 cuota de bienestar 6.48 sin incluir al conserje 8 salario del personal Presupuesto cuadro 3 Sindicato y educación 0,5 Incluye actividades comunitarias 4 Seguridad social 8,02 Incremento estimado 5 Tarifa de vestimenta 2,00 Reemplazo de 3 años, convertido a 6 años Tarifas de alojamiento, comida y dormitorio (3,6/año) 16,08 Excluidos conserjes 8 Consulte la tabla de presupuesto de salarios del personal 7 Cálculo integral de costos administrativos, de comunicaciones y de transporte 0.5 8 El cálculo integral de las tarifas de mantenimiento de equipos e instalaciones incluye: tarifas de mantenimiento de instalaciones de protección contra incendios, tarifas de mantenimiento de instalaciones de agua y electricidad, tarifas de mantenimiento de viviendas, tarifas de mantenimiento de estacionamientos, tarifas de mantenimiento de instalaciones inteligentes, e instalaciones públicas La tarifa de mantenimiento es de 10,00, incluida la revisión e inspección anual de 5 ascensores, y la tarifa de mantenimiento es de aproximadamente 50.000 yuanes al año 9 El cálculo integral de las tarifas de limpieza y ecologización incluye: tarifas de eliminación de basura y ecologización. honorarios de mantenimiento, honorarios de control de roedores, honorarios de limpieza de fosas sépticas, etc. 2,40 10 Público**** Cálculo integral de tarifas de servicios públicos 12,00 11 Cálculo integral de gastos comerciales 2,00 12 Gastos imprevistos 1,5% 1-10 artículos 1,75 13 Fondos del comité de propietarios 6 yuanes/hogar Sin provisión para comisión de servicios de gestión × participación en la operación 8% del coste 9,61 3. Impuestos y recargos de explotación 25.480.000