El tribunal confiscó los derechos de uso de la tierra del desarrollador
Después de que la empresa pagó todas las tarifas de transferencia de terreno y firmó la confirmación de la transacción, aún tiene que procesar el contrato de transferencia. Más tarde descubrí que la oficina de tierras local había rezonificado el terreno y lo había vendido nuevamente.
En 2018, Shandong Shengdu Real Estate Co., Ltd. (en adelante, Shengdu Company) llevó a la oficina local de tierras y recursos a los tribunales, creyendo que sus "dos ventas en un solo lugar" eran ilegales. Al mismo tiempo, se interpuso una demanda civil por conservación de propiedad y se embargaron los terrenos involucrados en el caso. Durante la incautación del tribunal, el centro de registro de bienes raíces dependiente de la oficina de tierras local aún emitió certificados de bienes raíces para el terreno que se vendió nuevamente.
Después de dos juicios administrativos, el tribunal finalmente determinó que las acciones de la Oficina de Tierras y Recursos del condado de Liangshan no constituían un acto ilegal y desestimó la acusación. Sin embargo, el acto de emitir un certificado de bienes raíces era ilegal. Y finalmente decidió imponer una multa de 100.000 yuanes a la Oficina de Tierras y Recursos local.
Liu Zhen, director de Shengdu Company, dijo que seguirán apelando. "He comprado este terreno durante 10 años. Al hacer negocios, debes cumplir tu palabra. No puedes decir que ahora que el precio del terreno ha aumentado, no lo regalarás".
Tierra Plano de planta No. 209-33 (96.01 acres) y Terreno No. 2017-96 (73.6 acres). Foto proporcionada por el entrevistado
La Oficina de Tierras y Recursos del Condado de Liangshan fue interrogada sobre las "dos ventas en un solo lugar"
El 29 de noviembre de 2009, la Oficina de Tierras y Recursos del Condado de Liangshan La provincia de Shandong publicó el anuncio anual de transferencia de tierras 2009-33. Shengdu Company y Jining Golden Crown Real Estate Development Co., Ltd. *** compraron conjuntamente el terreno.
El mismo día, las dos empresas firmaron una "Carta de confirmación de transacción" con la Oficina de Recursos y Tierras del condado de Liangshan. Los recibos proporcionados por Shengdu Company mostraron que el 25 de diciembre de 2009, las dos empresas habían pagado todos los derechos de transferencia de tierras. Entre ellas, Shengdu Company pagó 36 millones de yuanes y Jinguan Company pagó 17,62 millones de yuanes.
Después de que se confirmó la transacción, las dos empresas no procesaron el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" en los últimos nueve años. Liu Zhen dijo que en 2018, la Oficina de Recursos y Tierras del condado de Liangshan de repente le pidió que retirara y cancelara la confirmación de la transacción, pero la empresa no estuvo de acuerdo. "He comprado este terreno durante 10 años. Al hacer negocios, debes cumplir tu palabra. No puedes decir que ahora que el precio del terreno ha aumentado, no lo entregarás".
Hasta En 2018, Shengdu Company descubrió repentinamente que este terreno había sido adquirido por Liangshan Land. La oficina volvió a planificar y se puso a la venta nuevamente.
El 25 de marzo de 2018, la Oficina de Tierras y Recursos de la Prefectura de Liangshan emitió otro anuncio sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. El terreno en Qinglongshan Road se organizó en la parcela número 2017-96. y fue incluido públicamente para la venta en línea.
La Oficina de Recursos y Tierras de la Prefectura de Liangshan explicó que la fábrica de materiales sanitarios en la parcela No. 2009-33 ya no será demolida y se ampliará la carretera Qinglongshan y el área de la parcela se reducirá en consecuencia. Luego de la replanificación se formará la parcela No. 2017-96. La razón es que la parcela original 2009-33 ya no cumple con las condiciones de planificación.
Aproximadamente un mes después de la cotización, Liangshan Rongxin Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, Rongxin Company) ganó el terreno 2017-96 y también firmó una carta de confirmación de la transacción con Liangshan Land y Oficina de Recursos.
"La Oficina de Tierras de Liangshan invitó a presentar ofertas y subastó un terreno dos veces, y firmó cartas de confirmación de transacción con diferentes empresas dos veces. Se vendió un lugar y se vendieron dos lugares, y una mujer se casó con dos". cree que la otra parte abusó ilegalmente de su poder y violó los derechos e intereses legítimos de la empresa.
Durante el embargo, el juzgado seguirá registrando los derechos de propiedad.
El 24 de abril de 2018, Shengdu Company nombró a la Oficina de Tierras y Recursos de Liangshan como demandada, y Rongxin Company presentó una demanda civil ante el Tribunal Popular Intermedio de Jining como tercero. Durante el litigio, Shengdu Company solicitó la preservación de la propiedad.
Al día siguiente, el Tribunal Intermedio de Jining emitió un fallo civil, selló el terreno No. 2009-33 y el terreno No. 2017-96, y emitió un "Aviso de asistencia en la ejecución" a Liangshan Land and Resources. Oficina. Requisitos de notificación: No se permiten trámites de compra, venta, traspaso, traspaso, hipoteca y otros. El período de incautación es de tres años.
El 3 de mayo de 2018, Liangshan Land Bureau y Rongxin Company firmaron el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal".
El 17 de mayo de 2018, el centro inmobiliario local procesó el "Certificado de propiedad inmobiliaria" de Rongxin Company, estampado con s. El 20 de septiembre de 2018, antes de que se pronunciara la primera instancia de la demanda civil, Shengdu Empresa nuevamente Se presentó una demanda administrativa ante la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan (anteriormente Oficina de Tierras de Liangshan) como demandada, en la que la Compañía Rongxin y el Centro de Registro de Bienes Raíces del Condado de Liangshan eran los terceros.
Shengdu Company solicitó al tribunal que confirmara que las acciones específicas de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan al emitir el anuncio de transferencia por segunda vez fueron ilegales; firmó un contrato de transferencia de tierras con Rongxin Company y manejó el asunto; "Derechos inmobiliarios" de Rongxin Company El acto administrativo específico del "Certificado" es ilegal; el "Certificado de bienes inmuebles" que manejaba para Rongxin Company fue revocado.
En este sentido, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan cree que Shengdu Company solo disfruta de derechos parciales en la carta de confirmación de transacción de tierras No. 2009-33, y Shengdu Company no tiene evidencia que demuestre sus calificaciones como un tema de litigio. Sus procedimientos de subasta, transferencia y confirmación son legales.
Al mismo tiempo, en la cotización de la parcela de tierra No. 2017-96, Shengdu Company también participó en la licitación del terreno y pagó un depósito de licitación de 44 millones. Al respecto, Shengdu Company dijo: "Cuando pagué el depósito, no sabía que se trataba de una licitación pública en Internet. En cambio, me engañaron haciéndome pensar que estaba pasando por los procedimientos nuevamente y finalmente solicité los documentos completos. ."
Liangshan La Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado propuso que el caso debería suspenderse en función del resultado de la demanda civil entre las dos partes. También consideró que Shengdu Company presentó litigios civiles y administrativos por separado con el mismo propósito, lo que constituyó un abuso de litigio y un procesamiento repetido.
El 19 de marzo de 2019, el tribunal del condado de Wenshang de la provincia de Shandong emitió una sentencia de primera instancia. El tribunal sostuvo que, aunque las dos parcelas de tierra tenían números diferentes, su alcance era aproximadamente el mismo y Shengdu Company tenía derecho a presentar una demanda administrativa como demandante. Evidentemente es ilegal establecer una segunda licencia administrativa para la misma materia sin modificarla, retirarla o cancelarla de conformidad con la ley.
Al mismo tiempo, bajo la premisa de que el tribunal selló la parcela No. 2017-96, el Centro de Bienes Raíces aún procesó el "Certificado de Bienes Raíces" para Rongxin Company, que es un importante y obvio ilegal. acto.
El tribunal finalmente dictaminó que el anuncio de la transferencia de cotización de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan era ilegal
; la carta de confirmación de la transacción que firmó con Rongxin Company era ilegal; El "Certificado de propiedad inmueble" emitido por Rongxin Company no es válido. Las demás reclamaciones de Shengdu Company fueron desestimadas.
El tribunal de segunda instancia determinó que los dos terrenos eran completamente diferentes.
En cuanto a la sentencia de primera instancia, Shengdu Company, Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan, condado de Liangshan El Centro de Registro de Bienes Raíces y la Compañía Rongxin apelaron.
El 20 de junio de 2019, el Tribunal Intermedio de Jining dictó sentencia definitiva en la demanda administrativa. El tribunal sostuvo que, aunque Shengdu Company firmó una carta de confirmación de transacción para la parcela de tierra No. 2009-33 con la Oficina de Tierras y Recursos de Liangshan en 2009, esta ley fue solo un proceso para obtener un permiso administrativo de tierras y no obtuvo el derecho a usar la propiedad. certificado, por lo que Shengdu Company no ha obtenido el permiso administrativo para utilizar el terreno.
Al mismo tiempo, aunque las parcelas No. 2009-33 y las parcelas No. 2017-96 se superponen parcialmente, las dos parcelas de tierra no solo son diferentes en términos de superficie y propiedades de la tierra, sino también en Los términos de propiedad de la tierra (la parcela No. 2009-33 contiene tierra de construcción colectiva) y tierra cultivada), las condiciones de planificación, etc. también han cambiado, por lo que en un sentido legal, las dos parcelas de tierra mencionadas anteriormente pertenecen a dos terrenos completamente diferentes. .
En cuanto a la conducta del Centro de Registro de Bienes Raíces del Condado de Liangshan en materia de registro administrativo de tierras y emisión de certificados de derechos inmobiliarios para Rongxin Company, el tribunal sostuvo que el Centro de Registro de Bienes Raíces del Condado de Liangshan es una institución subordinada establecida por el Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan, bajo la premisa de que el tribunal ha recibido una notificación de incautación y asistencia para la ejecución, el registro de bienes raíces obviamente viola las disposiciones legales.
Por lo tanto, se dictó la sentencia final para revocar los puntos 1 y 2 del tribunal de primera instancia (a saber: el acto de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan de emitir un número de transferencia pública fue ilegal; la carta de confirmación de la transacción firmó con Rongxin Company fue ilegal; Confirmar los puntos tercero y cuarto (el "Certificado de propiedad inmobiliaria" emitido por el Centro de Bienes Raíces para Rongxin Company no es válido. Rechace los demás reclamos de Shengdu Company.
)
Shengdu Company declaró que todavía no está satisfecho con la sentencia de segunda instancia y apelará. Además, Shengdu Company también presentó otra demanda administrativa ante el Gobierno Popular del condado de Liangshan como demandada. Se cree que la nueva puesta a la venta de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del condado de Liangshan se basa en los requisitos del "Acta de la 22ª reunión de la Oficina del Alcalde del Condado de Liangshan del Gobierno Popular del Condado" y cree que esta aprobación infringe sus derechos de propiedad. . Actualmente, el caso aún se encuentra en juicio. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuál es la situación nacional y cuál es el progreso del caso Decheng Wealth en Changzhou? En la actualidad, puede consultar algunos anuncios de los tribunales locales sobre la mayor apreciación del valor del país.