Nueva normativa sobre subastas de viviendas según ley
1. Ocupada por el ejecutado
Hay muchos casos en los que el ejecutado no coopera con el desalojo. La persona sujeta a ejecución es el propietario original de la vivienda, y el tribunal subastará la casa principalmente porque debe dinero o no puede pagarlo. La propiedad a nombre de la persona sujeta a ejecución será obligada a ser subastada por el tribunal, y el producto de la subasta se utilizará primero para pagar las deudas del solicitante. Para este tipo de profesión, si no hay una buena solución en la etapa inicial, trate de no tomar fotografías usted mismo;
2. Tasa de ocupación de inquilinos
La casa de subastas puede tardar mucho. Arrendamientos a plazo, que deben manejarse con precaución. Según la normativa de "compraventa sin incumplimiento de contrato de arrendamiento", si la casa de subastas que se subasta tiene un contrato de arrendamiento legal, existen dos soluciones:
1. Si no tiene prisa, puede esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento.
Si el período de arrendamiento es largo, puedes negociar con el inquilino y darle alguna compensación para que esté dispuesto a mudarse por su cuenta.
Pero también hay algunos arrendamientos a largo plazo, es decir, el propietario original fabrica maliciosamente un contrato de arrendamiento de 10 o 20 años con otros, y el inquilino afirma que ha pagado el altísimo alquiler. al propietario original en una sola suma. Este tipo de contrato de arrendamiento es muy problemático de resolver, pero no imposible de resolver. Este tipo de contrato de arrendamiento es uno de los métodos que suelen utilizar los inquilinos y la mayoría de ellos pueden considerarse inválidos.
3. La profesión del acreedor
El acreedor tomará posesión del inmueble, pero sólo quiere cobrar la deuda. En circunstancias normales, los acreedores que han presentado demandas se marcharán después de recibir el dinero de la distribución del tribunal. Una vez logrado su propósito, no es necesario quedarse. Si el dinero después de la subasta de la casa aún no es suficiente para pagar la deuda, algunos acreedores extremos pueden vivir directamente en la casa de la persona sujeta a ejecución y exigir que la persona sujeta a ejecución pague la deuda;
4. Ocupación por forasteros
Además de las situaciones anteriores, también existen situaciones en las que está ocupada por forasteros. ¿Qué es un extraño? Esto se refiere a los familiares o amigos de la persona ejecutada. Es posible que hayan vivido aquí originalmente o que hayan interferido en la subasta solo para ocupar la casa, lo cual es un "mal comportamiento". Esta situación es posesión ilegal. Lo mejor es negociar y comunicarse primero con el ocupante. Si la negociación fracasa, podemos recopilar pruebas y resolver el problema a través de otros canales, o solicitar la ejecución ante el tribunal, pero solicitar la ejecución ante el tribunal es lo más lento;
Disposiciones legales pertinentes sobre las casas de subastas según a ley, 21 de febrero de 65438, el Tribunal Popular más alto emitió las "Opiniones sobre la mejora adicional del mecanismo de restricción del poder de aplicación y el fortalecimiento de la supervisión de la aplicación", que establece claramente:
Si la propiedad subastada es un inmueble y la persona sujeta a ejecución u otras personas no tienen derecho a poseerla, el Tribunal Popular será responsable de acuerdo con la ley. Si la propiedad va a ser desalojada, no se indicará en el documento información como "no responsable de la desocupación y entrega". información publicitaria;
Además, las "Opiniones" estipulan que cuando el tribunal popular dispone de bienes mediante subasta, debe utilizar una subasta judicial en línea, pero la ley, los reglamentos administrativos y las interpretaciones judiciales estipulan que otros métodos se debe utilizar un tipo de castigo, o que no es adecuado utilizar subastas judiciales en línea;
Los tribunales populares de todos los niveles no limitarán más la lista de proveedores de servicios de subastas judiciales en línea en el servicio de la Red de Subastas Judiciales de la Corte Suprema lista de proveedores. La plataforma de subastas no interferirá ni tomará una decisión en nombre de la persona que solicita la ejecución;
Aunque existen las disposiciones mencionadas anteriormente, el tribunal es responsable de desalojar la casa de subastas, pero No es fácil comprar una casa de subastas porque la situación de cada casa de subastas es diferente, incluso si el tribunal es responsable de despejar la sala, debe hacerlo el tribunal, porque el tribunal también tiene que concertar el tiempo y considerar los costos. , por lo que es mejor encontrar habitaciones que no sea necesario desocupar al comprar una casa de subastas. Comprar una casa de subastas de este tipo es relativamente sencillo.