La política de restricción de compras de Shenzhen se ha endurecido. Sólo puedes comprar una casa después de haberte establecido en la ciudad durante 3 años y haber pagado impuestos durante 36 meses.

El 15 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (en lo sucesivo, el "Aviso"), ajustando el límite de compra para vivienda comercial. Las familias residentes en Shenzhen y los solteros adultos (incluidas las personas divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra, antes de puede comprar vivienda comercial.

Las familias no residentes en Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) seguirán estando sujetos a la normativa de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de compra de vivienda antes de poder comprar vivienda comercial.

El aviso también propone actualizar el precio de referencia fiscal para las transacciones de vivienda usada (es decir, vivienda de segunda mano) para acercar el precio de referencia fiscal al precio de mercado, al mismo tiempo, el impuesto sobre el valor añadido; El período de exención para transferencias personales de vivienda se ajustará de 2 años a 5 años.

Shenzhen ha lanzado ocho medidas para regular con precisión el mercado inmobiliario

(1) Ajustar el límite de compra para viviendas comerciales

Ajustar adecuadamente las condiciones para el registro de hogares de residentes para comprar casas, y estipular seguridad social y pago de impuestos individuales Tiempo, debe haberse radicado en esta ciudad durante 3 años y haber pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 36 meses consecutivos antes de poder comprar una vivienda comercial.

El trasfondo para formular esta política es: en los últimos años, se puede comprar una casa después de establecerse en nuestra ciudad, lo que ha agravado en cierta medida la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado. para los ciudadanos que se establecieron en Shenzhen en los primeros días y han trabajado en Shenzhen durante muchos años. Por lo tanto, en el contexto de una oferta y demanda de viviendas ajustadas, la política de compra de viviendas para los residentes registrados debería endurecerse adecuadamente para apoyar eficazmente las necesidades razonables de autoocupación.

En el caso de parejas divorciadas, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calculará con base en el número total de unidades propiedad de la familia antes del divorcio. Esto no sólo puede satisfacer las necesidades razonables de vivienda de las personas divorciadas, sino también frenar eficazmente la especulación. Específicamente, dentro de los 3 años a partir de la fecha del divorcio, si no hay una casa en la ciudad con el apellido antes del divorcio, cualquier miembro de la familia puede comprar una casa comercial en la ciudad como adulto soltero después del divorcio. de viviendas comerciales en esta ciudad Después del divorcio, la parte sin casa puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad como adulto soltero. Antes del divorcio, la familia tenía 2 conjuntos de viviendas comerciales en esta ciudad. , cualquier miembro de la familia puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad. No se les permite comprar viviendas comerciales.

(2) Mejorar las medidas de crédito diferenciado para vivienda

Para desempeñar activamente el papel de las políticas de crédito diferenciado para vivienda en la regulación del mercado inmobiliario y garantizar una demanda rígida, combinada con cambios en el Situación del mercado inmobiliario, nuestra ciudad ha implementado políticas diferenciadas de crédito para vivienda. La política de crédito para vivienda se ha mejorado aún más. El "Aviso" estipula: Determinar razonablemente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda e implementar políticas de crédito diferenciadas para la compra de bienes ordinarios. Vivienda y vivienda no ordinaria. 1. Si la familia del comprador de la vivienda no tiene casa en esta ciudad y no tiene antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión, se seguirá implementando la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo del 30%. 2. La del comprador de la vivienda; la familia no tiene casa en esta ciudad a su nombre. Sin embargo, si hay un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial del préstamo para comprar vivienda ordinaria no deberá ser inferior al 50%, y el pago inicial el porcentaje del préstamo para comprar vivienda no ordinaria no será inferior al 60%. 3. Apellido del comprador de la vivienda Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad, el porcentaje de pago inicial del préstamo para comprar una casa ordinaria no será inferior al 60%. menos del 70%, y el porcentaje de pago inicial del préstamo para comprar una casa no ordinaria no será inferior al 80%.

(3) Aprovechar al máximo el papel de la regulación fiscal

El precio de referencia fiscal actual para las transacciones de vivienda en nuestra ciudad fue evaluado y actualizado en octubre de 2016, y existe una gran diferencia con el precio de transacción actual del mercado, se actualiza el precio de referencia fiscal de las transacciones de vivienda de segunda mano para acercar el precio de referencia fiscal al precio de transacción real en el mercado de vivienda de segunda mano.

Además, durante el año pasado, la tasa de rotación de viviendas comerciales vendidas en nuestra ciudad ha sido relativamente alta. Se ajusta ahora el plazo de exención del IVA para las transmisiones de vivienda personal de 2 años a 5 años, lo que frenará el actual sobrecalentamiento del mercado de segunda mano.

(4) Refinar los estándares para la vivienda ordinaria

Para que los estándares de vivienda de nuestra ciudad estén más en línea con la realidad del mercado, este aviso refina los estándares para la vivienda ordinaria que. disfruta de políticas preferenciales si se deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: la proporción del área de construcción del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) el área de construcción de una sola unidad de vivienda es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive); o el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 (inclusive) metros cuadrados reales. El precio total de la transacción es inferior a 7,5 millones de yuanes (incluido el monto principal);

Los antecedentes para formular esta política son: Los estándares de vivienda ordinarios actuales de nuestra ciudad solo consideran dos indicadores: la proporción de superficie construida y la superficie, a juzgar por el caliente mercado inmobiliario en el primer semestre de este año, es necesario. aumentar los precios, definir de manera más racional los estándares de la vivienda ordinaria y la vivienda no ordinaria, garantizar la demanda de vivienda ordinaria por parte de la mayoría de los grupos y restringir eficazmente el aumento de precios de la vivienda no ordinaria.

(5) Fortalecer la gestión de ventas de propiedades inmobiliarias de moda

Actualmente, algunas propiedades en puntos calientes de nuestra ciudad se están comprando debido a la ubicación, el grado y otros factores, que No es propicio para los precios de la vivienda y las expectativas del mercado de nuestra ciudad. Con este fin, para proyectos inmobiliarios candentes que atraen una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores de viviendas, los planes de venta de bienes raíces deben formularse basándose en el principio de dar prioridad a satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin vivienda. , y en función de factores como el tiempo para pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad, controlar estrictamente el número de suscriptores y determinar razonablemente la relación entre la disponibilidad de vivienda y el número de suscriptores. El plan de venta de bienes raíces se presentará al departamento de construcción de viviendas local para su presentación.

(6) Promover la gestión de firma en línea de contratos de hipotecas de vivienda

En la actualidad, el precio de transacción real entre compradores y vendedores, el precio de tasación de préstamos bancarios y el precio de registro del departamento gubernamental no han sido realmente Al darse cuenta de los "tres precios en uno", es fácil producir problemas como "contratos yin y yang" y "calificaciones altas y préstamos altos". Por ello, este aviso estipula: Seguir mejorando el sistema "tres precios en uno" de precio de transacción, precio de tasación y precio de registro que deberán firmarse online a través de la plataforma de información inmobiliaria. firmado en línea no estará sujeto a trámites de registro de derechos de propiedad.

En el siguiente paso, nuestra ciudad completará la firma en línea del "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y el "Contrato de Hipoteca de Vivienda" a través de una plataforma unificada de información inmobiliaria, y simultáneamente enviará los datos del contrato real al departamento de registro de bienes raíces para los procedimientos de registro de derechos de propiedad, estandarizar aún más el proceso comercial de transacciones de bienes raíces, mejorar la eficiencia de las transacciones y lograr verdaderamente "tres precios en uno".

(7) Aumentar la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano

En la actualidad, la información sobre transacciones de viviendas de segunda mano no es lo suficientemente transparente y hay más información sobre las transacciones en manos de intermediarios. Ambas partes de la transacción tienen información asimétrica. Es fácil dejarse engañar por información falsa del mercado. Con este fin, el "Aviso" propone publicar con prontitud precios de transacción razonables para viviendas de segunda mano en zonas populares y propiedades inmobiliarias de moda para guiar las transacciones racionales en el mercado y los intermediarios deben presentar con prontitud y precisión datos relevantes, como viviendas de segunda mano; información de listado y transacciones al departamento municipal de construcción de viviendas, y son responsables de la autenticidad y exactitud de los datos reportados. Para los intermediarios que no informan, omiten informes u ocultan informes, su autoridad de firma en línea será suspendida de acuerdo con el. ley, y serán incluidos en el sistema de integridad de la industria inmobiliaria para sanción conjunta. Esta medida ayudará a aumentar la transparencia de la información del mercado de segunda mano, estandarizar el comportamiento comercial de los intermediarios, guiar las transacciones racionales del mercado y estabilizar los precios de la vivienda de segunda mano.

(8) Tomar medidas estrictas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario

Continuar llevando a cabo el trabajo de rectificación del orden del mercado inmobiliario e investigar casos sospechosos de tenencia respaldar ventas, aumentar precios, publicidad engañosa y publicar listados de viviendas falsos, empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empleados, diversas entidades de crédito y propietarios individuales que han hecho ofertas maliciosas para aumentar los precios de las viviendas, se han apropiado ilegalmente de varios tipos de fondos de crédito para ingresar al mercado real. mercado inmobiliario, fabricar y difundir declaraciones falsas y otras actividades ilegales, realizar entrevistas de acuerdo con las leyes y regulaciones, suspender visas en línea, suspender negocios para rectificación, cancelar calificaciones comerciales, revocar licencias comerciales y otras medidas de manejo, y transferir delitos sospechosos. a las autoridades judiciales para su trámite. La información ilegal e ilegal relevante se expone públicamente y se incluye en el sistema de integridad de la industria inmobiliaria, el sistema de información crediticia pública, etc., para recibir un castigo conjunto.

En términos generales, las ocho medidas propuestas en la "Comunicación" cubren aspectos administrativos, financieros, fiscales y otros, y tienen tres características principales: en primer lugar, se da prioridad a satisfacer necesidades rígidas y frenar eficazmente la especulación en bienes reales. inmobiliario; en segundo lugar, utilizar medios financieros, fiscales y económicos para garantizar una aplicación precisa de las políticas; en tercer lugar, fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario y guiarlo para que vuelva a la racionalidad; La emisión del "Aviso" es una profundización y mejora de las políticas de regulación inmobiliaria existentes en nuestra ciudad, y desempeñará un papel positivo en la construcción de un mecanismo de gestión a largo plazo para el mercado inmobiliario y el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado inmobiliario.

En el siguiente paso, nuestra ciudad consolidará aún más la nueva política de vivienda introducida en 2018, acelerará la construcción de un sistema de seguridad y suministro de vivienda 6:4 para viviendas públicas y comerciales, y permitirá que más ciudadanos proporcionar vivienda a través del gobierno. La vivienda pública resuelve las dificultades de vivienda. El primero es incrementar la oferta de suelo residencial. Este año está previsto suministrar más de 3 kilómetros cuadrados de suelo residencial, más del doble que en años anteriores. En el futuro, el nuevo terreno se utilizará principalmente para la construcción de viviendas públicas.

El segundo es aumentar la oferta de viviendas comerciales. Este año se han iniciado 12 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas comerciales, casi el doble de los 6 a 8 millones de metros cuadrados de años anteriores. Se planea ingresar a más de 80 proyectos de viviendas comerciales; Mercado en la segunda mitad del año, y se espera que el área de suministro supere los 5 millones de metros cuadrados, más de 50.000 juegos. El tercero es aumentar la construcción de vivienda pública. Este año se construirán y levantarán no menos de 80.000 unidades de vivienda pública para garantizar el objetivo de construir y levantar 400.000 unidades de vivienda pública durante el "13º Plan Quinquenal". se completa el período.

Interpretación de política del "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad"

1 ¿Qué ajustes se han realizado en las condiciones de compra para los residentes de Shenzhen? vivienda comercial?

Las medidas de restricción de compras anteriores implementadas por nuestra ciudad no exigían que los residentes de Shenzhen se establecieran ni pagaran el impuesto sobre la renta personal ni el seguro social. Los residentes pueden comprar una casa después de establecerse. Esta vez la política de restricción de compras está "parcheada", los requisitos son: las familias residentes en Shenzhen y los solteros adultos (incluidos los divorciados) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden realizar pagos continuos en esta ciudad durante 36 meses o más antes del fecha de compra. Se requiere impuesto sobre la renta individual o certificado de seguro social para comprar una vivienda comercial.

Nuestra ciudad limita la compra de 2 casas a familias residentes registradas, y limita la compra de 1 casa a solteros adultos registrados y familias residentes no registradas que deben pagar el impuesto sobre la renta personal o social. seguro durante 5 años consecutivos o más. La política de restricción de compra de viviendas comerciales seguirá aplicándose estrictamente de acuerdo con las disposiciones pertinentes de Shen Fu Ban [2016] No. 28 en 2016.

2. ¿Cuáles son las normas sobre la compra de vivienda después del divorcio?

El "Aviso" establece límites en el número de casas compradas después del divorcio con base en el Reglamento Shenfu de 2018 [2018] N° 9 sobre la política de crédito para la compra de viviendas después del divorcio. El "Aviso" estipula que después de que la pareja se divorcie, si algún miembro de la familia compra una vivienda comercial dentro de los tres años, el número de unidades de vivienda que posee se calculará en función del número total de unidades de vivienda de la familia antes del divorcio. no sólo satisface las necesidades razonables de vivienda de las personas divorciadas, sino que también frena eficazmente la especulación.

Específicamente, dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, si la familia no tenía casa en la ciudad antes del divorcio, cualquier miembro de la familia puede comprar una casa comercial en la ciudad como adulto soltero después del divorcio. Antes del divorcio, la familia tenía 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad. Después del divorcio, la parte sin casa puede comprar 1 conjunto de viviendas comerciales en esta ciudad como adulto soltero, antes del divorcio, la familia tenía 2 conjuntos; de viviendas comerciales en la ciudad, y la parte divorciada Ningún miembro posterior de la familia puede comprar viviendas comerciales en esta ciudad.

Si compra una casa dentro de los 3 años posteriores a la fecha del divorcio, la implementación de los impuestos, préstamos, restricciones de compra y otras políticas pertinentes se basará en los estándares correspondientes de la familia antes del divorcio.

3. ¿Qué cambios se han producido en la política de crédito diferenciado para vivienda?

Para desempeñar activamente el papel de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas en la regulación del mercado inmobiliario, garantizar eficazmente las necesidades rígidas y mejorar aún más las políticas de crédito para vivienda diferenciadas de nuestra ciudad a la luz de los cambios en la situación del mercado inmobiliario. , aclara el "Aviso": Determinar razonablemente individuo Se agregará un límite inferior a la tasa de interés de los préstamos para vivienda y se implementarán políticas de crédito diferenciadas para la compra de vivienda ordinaria y no ordinaria. Para los hogares que compran una vivienda por primera vez sin una casa o un préstamo, se seguirá implementando la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo del 30% para los hogares que compran una vivienda sin una casa pero con un historial hipotecario o una casa que ya; Si tienen una casa, si compran una casa común, continuarán implementando la política del gobierno de Shenzhen de 2016. Según la Prohibición [2016] No. 28, el porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 50% y al 70%, respectivamente. En la compra de vivienda no ordinaria, el ratio mínimo de pago inicial se incrementa en 10 puntos porcentuales, es decir, 60% y 80% respectivamente.

4. ¿Cómo ejercer el papel regulador de la tributación en las transacciones de vivienda?

Con el fin de acercar el precio de referencia para el cálculo del impuesto de la vivienda existente al precio de mercado y reflejar con mayor precisión la situación real del mercado de transacción de vivienda existente en nuestra ciudad, el "Aviso" actualiza y ajusta el Precio de referencia para el cálculo del impuesto de la vivienda existente en nuestra ciudad.

Con base en los cambios en el mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, se ha establecido el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas individuales en nuestra ciudad. se ha ajustado de 2 años a 5 años. El contenido restante de la póliza permanece sin cambios, de la siguiente manera: Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa de gravamen. del 5% si un particular vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto al valor agregado se calculará como los ingresos por ventas menos la diferencia después de la vivienda; el precio está sujeto al impuesto sobre el valor añadido a una tasa del 5%; las personas que venden viviendas ordinarias adquiridas durante más de cinco años (incluidos cinco años) están exentas del impuesto sobre el valor añadido.

5. ¿Cómo perfeccionar los estándares de la vivienda ordinaria?

Para que los estándares de vivienda de nuestra ciudad estén más acordes con la realidad del mercado, el "Aviso" refina los estándares para la vivienda ordinaria y estipula que la vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo : la proporción de superficie construida del área residencial es 1,0 (inclusive) y superior, el área construida de una casa unifamiliar es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o el área de construcción de una casa unifamiliar es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive); el precio total real de la transacción es inferior a 750 millones (inclusive) de yuanes.

6. ¿Por qué deberíamos reforzar aún más la gestión de las ventas inmobiliarias en caliente?

Actualmente, algunas propiedades en zonas populares de nuestra ciudad se están comprando debido a factores como la ubicación y la calificación, lo que no favorece la estabilidad de los precios de la vivienda y las expectativas del mercado en nuestra ciudad. Para ello, el "Aviso" propone controlar estrictamente el número de suscriptores de proyectos inmobiliarios candentes que han atraído una gran atención social y se espera que tengan un gran número de compradores de viviendas, exigiendo prioridad para satisfacer las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casas, y en función del tiempo que han pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad, formular un plan de venta de bienes raíces basado en otros factores, determinar razonablemente la proporción de disponibilidad de viviendas y el número de suscriptores, y garantizar que las viviendas sean limitadas. Se da prioridad a los recursos en las ventas a hogares sin vivienda.

7. ¿Cómo firmar un contrato de hipoteca de vivienda online?

En la actualidad, el precio de transacción real entre compradores y vendedores, el precio de tasación del préstamo bancario y el precio de registro del departamento gubernamental no se han dado cuenta realmente de los "tres precios en uno", lo que es propenso a problemas como el "yin". "Contratos yang" y "tasaciones elevadas y préstamos elevados". En el siguiente paso, nuestra ciudad completará la firma en línea del "Contrato de venta de vivienda comercial" y el "Contrato de hipoteca de vivienda" a través de una plataforma unificada de información inmobiliaria, y simultáneamente enviará los datos del contrato real al departamento de registro de bienes raíces para derechos de propiedad. procedimientos de registro, estandarizando aún más el proceso comercial de transacciones de bienes raíces, mejorando la eficiencia de las transacciones y logrando realmente "tres precios en uno".

8. ¿Cuáles son las razones para publicar precios de transacción razonables para viviendas de segunda mano?

En la actualidad, la información sobre las transacciones de vivienda de segunda mano en nuestra ciudad no es lo suficientemente transparente y más información sobre las transacciones está en manos de intermediarios. Ambas partes de la transacción se dejan engañar fácilmente por información falsa del mercado debido. a la asimetría de la información. Aumentar la divulgación de información sobre transacciones de vivienda y publicar oportunamente precios de transacción razonables de viviendas de segunda mano en zonas de moda y bienes raíces de moda ayudará a aumentar la transparencia de la información del mercado de segunda mano, estandarizar el comportamiento comercial de los intermediarios y guiar el mercado hacia transacciones racionales. y estabilizar los precios de la vivienda de segunda mano.

9. ¿Cómo rectificar el orden del mercado inmobiliario en un futuro próximo?

El departamento municipal de construcción de viviendas continuará trabajando con los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, información de Internet, supervisión financiera y otros departamentos relevantes para continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario e investigar casos sospechosos de tenencia. devolución de ventas, aumentos de precios, publicidad engañosa, empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empleados, diversas entidades de crédito y propietarios individuales que publican listados de viviendas falsos, aumentan maliciosamente los precios de las viviendas y se apropian ilegalmente de varios tipos de fondos de crédito para ingresar al sector inmobiliario. comercializar, fabricar y difundir declaraciones falsas y otras actividades ilegales serán sancionadas de acuerdo con la ley, medidas de manejo como entrevistas, suspensión de visas en línea, suspensión de negocios por rectificación, cancelación de calificaciones comerciales, revocación de negocios. Se requieren licencias, etc. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su procesamiento. La información ilegal e ilegal relevante se expone públicamente y se incluye en el sistema de integridad de la industria inmobiliaria, el sistema de información crediticia pública, etc., para recibir un castigo conjunto.