¿La propiedad cobra tarifas de administración de estacionamiento y requiere documentos de aprobación de la Oficina de Precios?

Las normas para el cobro de tarifas de gestión de estacionamiento en zonas residenciales no requieren documentos de aprobación de la Oficina de Precios. Los detalles son los siguientes: El artículo 43 del "Proyecto para Comentarios" estipula: Estacionamiento, cobro y gestión de vehículos en áreas de estacionamiento público dentro del área. área de administración de la propiedad, etc. Lo determina la junta de propietarios. Si la junta de propietarios decide cobrar por el estacionamiento de vehículos, la norma de cobro se determinará con referencia a las normas de la autoridad de precios. Además de la estipulación en el artículo 30 de que "el derecho a utilizar instalaciones públicas, espacios verdes, vías y otras instalaciones públicas que cumplan con la planificación dentro del área de gestión de la propiedad pertenece a todos los propietarios", entonces, debido a que estas instalaciones públicas pertenecen a todos los propietarios, y la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cobrar tarifas de alquiler del lugar a los propietarios. El artículo 274 del Código Civil estipula: "La plaza de aparcamiento utilizada para estacionar un automóvil en una calle u otro lugar propiedad del propietario pertenecerá al propietario". De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley tributaria, las tarifas de estacionamiento cobradas por la empresa de administración de propiedades a los propietarios deben calcularse y pagarse como impuesto comercial, y la empresa debe emitir de manera proactiva facturas generales por los servicios laborales. Cobrar sin emitir facturas viola las disposiciones pertinentes de la ley fiscal. Los consumidores pueden informar a las autoridades fiscales locales o quejarse ante la asociación de consumidores local. Los cargos de estacionamiento están sujetos a facturas formales aprobadas por la Oficina de Precios y se cobran a todos los propietarios. Sin embargo, si la inversión en la construcción de la comunidad es demasiado grande, los propietarios pueden utilizarlos, pero deben ser aprobados por los propietarios. comité.

1. ¿Es legal cobrar por aparcar en tu propia comunidad?

Si es legal o no depende de la situación. El análisis concreto es el siguiente:

Hay dos tipos de cargos de estacionamiento en su comunidad: uno es el costo del uso del suelo y el otro es la tarifa de administración. La base para los dos tipos de cargos y las entidades cobradoras son diferentes.

(1) Según el artículo 274 del Código Civil (vigente a partir del 1 de enero de 2021), los caminos, espacios verdes, equipamientos públicos y servicios inmobiliarios de la comunidad pertenecen al propietario****. El artículo 275 estipula que la ocupación de una plaza de aparcamiento para coches en una vía u otro lugar propiedad del propietario **** pertenece al propietario ****.

Se puede observar que la base legal para cobrar los derechos de uso del suelo es el Código Civil, y el sujeto del cobro de los derechos es el propietario. Los propietarios pueden cobrar tarifas de uso de la tierra a los vehículos que la ocupan.

(b) Los honorarios de administración se cobran de acuerdo con el Código Civil y el Reglamento de administración de propiedades promulgado por el Consejo de Estado.

Los artículos 888 y 889 del Código Civil estipulan que un contrato de custodia es un contrato en el que el custodio toma la custodia de la cosa depositada entregada por el depositante y devuelve la cosa. El depositante pagará la comisión de custodia al custodio según lo acordado.

El artículo 54 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que quienes utilicen las partes privadas de la propiedad, instalaciones y equipos públicos para operaciones comerciales deben obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y el empresa de administración de propiedades de conformidad con la Disponga que se lleven a cabo los procedimientos pertinentes.

Por lo tanto, los propietarios pueden utilizar la tierra de la comunidad para operaciones comerciales después de obtener el consentimiento del propietario. Lo que el propietario paga a la propiedad es en realidad la tarifa de almacenamiento del vehículo.

(3) A partir del análisis anterior sobre la propiedad de las plazas de aparcamiento en la comunidad, se puede resumir de la siguiente manera:

(1) En el primer caso, la sociedad inmobiliaria no tiene derecho a cobrar tarifas de estacionamiento. Porque en este momento una única plaza de aparcamiento pertenece al propietario que compró o recibió una donación, y las plazas de aparcamiento de la parte pública pertenecen a todos los propietarios propietarios de la plaza de aparcamiento.

(2) En el segundo caso, con la autorización de la unidad de construcción, la empresa inmobiliaria puede cobrar las tarifas de estacionamiento a los propietarios en nombre de la unidad de construcción. Sin embargo, la tarifa de estacionamiento estándar en este momento es. No lo determina la unidad de administración de la propiedad, sino el propietario. Acordado específicamente con la unidad de construcción en el contrato. También se puede decir que el propietario del inmueble en este momento no tiene derecho a cobrar tarifas de aparcamiento comunitario.

(3) En el tercer caso, la propiedad del estacionamiento se devolverá a todos los propietarios**** Sí, el uso y cobro del estacionamiento estará estipulado en el reglamento de gestión por el junta de propietarios.

2. Los últimos estándares de cobro de estacionamiento residencial

De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre Diversas Opiniones sobre la Liberalización de Precios de los Servicios", nuestro país ya cuenta con Precio de aparcamiento liberalizado en comunidades residenciales. Anteriormente, las tarifas de estacionamiento en zonas residenciales generalmente seguían los precios guiados por el gobierno. La promulgación del "Aviso" ha cambiado el modelo anterior de tarifas de estacionamiento comunitario fijado por el gobierno, lo que desencadenó una farsa de tarifas de estacionamiento disparadas en todo el país.

Ante el aumento de las tarifas de estacionamiento por parte de las empresas de administración de propiedades, ¿cómo deberían los propietarios de comunidades salvaguardar sus derechos?

Algunos propietarios piensan que deberían ponerse en contacto con la Oficina de Precios. La Oficina de Precios respondió afirmativamente que esto entra dentro del ámbito de la liberalización de precios, por lo que ya no aceptará la solicitud. Algunos propietarios también piensan que deberían comunicarse con la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda generalmente responde que se trata de un comportamiento de fijación de precios empresarial, así que comuníquese con la Oficina de Precios. Tal vez algunos propietarios también puedan acercarse a la Oficina de Transporte y el comité de estacionamiento dirá que no les importa el estacionamiento en la comunidad.

Base Legal

Artículo 937 del “Código de la República Popular China”

El contrato de servicios inmobiliarios es un proveedor de servicios inmobiliarios dentro del área de servicios inmobiliarios. Un contrato que proporciona servicios de propiedad como mantenimiento, saneamiento ambiental y gestión y mantenimiento de pedidos relacionados para los edificios e instalaciones auxiliares del propietario, y el propietario paga las tarifas de propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.