Condiciones de solicitud para viviendas asequibles en Haikou
(En lo sucesivo, las "Medidas")
Ha sido revisada y aprobada por la reunión ejecutiva del Gobierno Municipal de Haikou.
El Gobierno Popular del Distrito
Las unidades pertinentes directamente dependientes del gobierno municipal emitieron oficialmente un documento.
La vivienda comercial tipo Anzhu (en lo sucesivo, "vivienda anzhu") se refiere a la naturaleza de las garantías de la política, los objetos de venta limitados, los precios de venta, el área de Xingtao y las condiciones de transferencia, y está construida en un gobierno. manera de operación dirigida y orientada al mercado. Vivienda comercial vendida a hogares calificados.
Las “Medidas” se dividen en principios generales, planificación y construcción, aplicación y revisión, colocación, restricciones de derechos de propiedad y cotización de transacciones, supervisión y gestión, etc. , vigente a partir del 7 de mayo de 2021, con vigencia de cinco años.
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¿Cómo determinar la zona y el precio?
La superficie única del edificio vendida a profesores de base y personal médico no deberá exceder los 120 metros cuadrados.
Las "Medidas" estipulan que cuando los departamentos de planificación y recursos naturales de la ciudad de Haikou transfieran recientemente terrenos residenciales para construir viviendas comerciales, se debe dar prioridad a garantizar el suministro de terrenos para viviendas comerciales al suministrar terreno residencial, y se debe hacer un uso especial para viviendas comerciales de tipo vivienda. La construcción de viviendas comerciales adopta el método de "límite de precios y competencia de precios de terrenos" y se vende mediante licitación, subasta y cotización. La construcción de viviendas comerciales residenciales no está restringida por el plan de implementación anual de la ciudad para viviendas comerciales.
El área de construcción de un solo edificio residencial comercial no deberá exceder los 100 metros cuadrados. Para los docentes de base y el personal médico, la superficie única del edificio no excederá los 120 metros cuadrados.
El Departamento de Reforma y Desarrollo Municipal de Haikou, junto con el Departamento de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural, consideran de manera integral factores como los costos de construcción (incluidos los costos de la tierra, los costos de desarrollo, los costos de gestión, los intereses de inversión, los impuestos, etc.), la relación precio-ingresos de la vivienda y El precio de mercado de la vivienda comercial determina el precio de venta de la vivienda comercial residencial, que se implementará después de que el terreno esté listado y presentado al gobierno municipal para su aprobación.
El precio medio de venta de los edificios residenciales comerciales debe ser compatible con las instalaciones circundantes y la ubicación del proyecto. En principio, debe determinarse en función de la relación precio-ingresos de la vivienda de los residentes urbanos en esta ciudad que no exceda 10 veces o no exceda el 60% del precio de venta promedio de viviendas comerciales en esta ciudad en el año anterior. .
Los edificios comerciales residenciales deben estar completamente decorados y construidos en forma de edificios prefabricados. Si el terreno de construcción de viviendas comerciales asequibles recién arrendado se vende en forma de casas existentes, se seguirán las disposiciones de las leyes y reglamentos sobre la venta de casas existentes.
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¿Cuáles son las condiciones a aplicar?
Las "Medidas" estipulan que se deben proporcionar viviendas comerciales de tipo residencial a las familias calificadas de los residentes de Haikou y a los talentos introducidos.
Los talentos introducidos y los residentes solteros mayores de 28 años que cumplan las condiciones especificadas en las "Medidas" pueden solicitar viviendas comerciales asequibles en su propio nombre. "Un hogar está limitado a una compra y un apartamento está limitado a la compra" se utiliza para el reemplazo de viviendas.
(1) Los hogares empleados en ciudades y pueblos de esta ciudad y que cumplan una de las siguientes condiciones pueden comprar viviendas comerciales asequibles en esta ciudad.
1. Quienes hayan obtenido el registro de hogar en esta ciudad antes del 28 de abril de 2020, los familiares no tengan registros de vivienda o compra de vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia, o sean propietarios de 1 casa en ciudades y pueblos de esta provincia, y la superficie de vivienda per cápita es menor que la superficie de vivienda de los residentes urbanos de esta ciudad.
2. Quienes obtuvieron el registro de hogar en esta ciudad después del 28 de abril de 2020, y sus familiares hayan pagado impuestos o seguro social de manera continua en esta ciudad por más de 36 meses (inclusive), y efectivamente lo hayan hecho. vivió en esta ciudad durante más de 540 días (inclusive), y sus familiares Los miembros no tienen casa ni registro de compra de una casa en las ciudades y pueblos de esta provincia, o son propietarios de una casa en las ciudades y pueblos de esta provincia , y la superficie de vivienda per cápita es menor que la superficie de vivienda de los residentes urbanos de esta ciudad.
3. Quienes no hayan obtenido el registro de hogar en esta ciudad, sus familiares hayan pagado impuestos o hayan pagado seguridad social en esta ciudad de forma continua durante más de 60 meses (inclusive), y hayan vivido realmente en esta ciudad. por más de 900 días (inclusive), y sus familiares no tienen residencia en ciudades y pueblos de esta provincia y no tienen antecedentes de compra de casa.
(2) Los talentos introducidos empleados en ciudades y pueblos de esta ciudad que cumplan con una de las siguientes condiciones pueden comprar viviendas comerciales asequibles en esta ciudad.
1. Obtener el registro de hogar en esta ciudad, pagar impuestos o pagar la seguridad social en esta ciudad continuamente durante más de 24 meses (inclusive), vivir realmente en esta ciudad durante más de 360 días (inclusive), y Tengo familiares que no tienen casa en ciudades y pueblos de esta provincia y no tienen antecedentes de compra de casa, o soy dueño de una casa en un área urbana de esta provincia, y el área de vivienda per cápita es menor que la superficie de vivienda. de los residentes urbanos de esta ciudad.
2. Varios tipos de talentos importados que no han obtenido el registro de hogar en esta ciudad, han pagado impuestos o han pagado seguridad social en esta ciudad de forma continua durante más de 36 meses (inclusive), en realidad han vivido en esta ciudad. por más de 540 días (inclusive), y tener familiares en esta provincia. No existen casas en ciudades y pueblos ni registros de compra de vivienda.
3. Los empleados acompañantes de la sede corporativa o de la sede regional que se han mudado a Hainan desde fuera de la provincia han pagado impuestos o pagado seguridad social en esta ciudad de forma continua durante más de 12 meses (inclusive) y han vivido en esta ciudad. ciudad durante más de 180 días (inclusive). Los miembros de la familia no tienen registros de vivienda o de compra de vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia, o poseen una casa en ciudades y pueblos de esta provincia, y el área de vivienda per cápita es menor que la de vivienda. Área de residentes urbanos en esta ciudad.
4. Los empleados que han sido identificados como empresas de sede integral y cumplen con los estándares de introducción de talento estipulados por nuestra provincia, han pagado impuestos o seguridad social de manera continua en esta ciudad durante más de 12 meses (inclusive), y han En realidad vivió en la ciudad por más de 180 días (incluidos), los familiares no tienen registros de vivienda o compra de vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia.
5. Los empleados que estén identificados como sedes regionales, sedes de alto crecimiento, sedes regionales de empresas multinacionales, sedes regionales de organizaciones (instituciones) internacionales o grandes proyectos de inversión deben tener una licenciatura a tiempo completo o superior. , o tengo títulos profesionales intermedios y superiores, técnico y calificaciones profesionales superiores o calificaciones profesionales, he pagado impuestos o seguridad social en esta ciudad por más de 12 meses (inclusive), y de hecho viví en esta ciudad durante 180 días (acumulados)
6. Los talentos reconocidos de alto nivel, los talentos que se necesitan con urgencia y la introducción flexible de talentos de alto nivel han estado empleados en esta ciudad durante más de 3 años y han servido durante más de 1 año. ha pagado seguridad social en esta ciudad durante más de 12 meses (inclusive) y ha vivido en esta ciudad durante más de 180 días (inclusive). Los miembros no tienen registros de vivienda o compra de vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia.
7. Funcionarios públicos que son reclutados abiertamente, transferidos abiertamente y transferidos a esta ciudad (incluidas las unidades centrales estacionadas en Qionglai y las unidades provinciales), así como a instituciones públicas (incluidas las unidades estacionadas centrales) en esta ciudad. mediante contratación abierta o transferencia organizacional Los empleados de las unidades de Qionglai, unidades provinciales) y las instituciones públicas estatutarias han pagado impuestos o seguridad social en esta ciudad durante más de 12 meses (inclusive) y han vivido en la ciudad durante 180 días.
Además, si los miembros de la familia del solicitante han comprado viviendas basadas en políticas, como viviendas públicas de reforma de vivienda unitaria, viviendas cooperativas financiadas por empleados, viviendas asequibles, viviendas de productos básicos de precio limitado, viviendas de productos básicos relacionadas con el sector público, etc., no se les permite solicitar la compra de viviendas.
Si los miembros de la familia del solicitante ya disfrutan de subsidios de vivienda o de vivienda protegida, pueden solicitar la compra de una vivienda comercial asequible, pero deben dejar de disfrutar de los subsidios de vivienda o retirarse de la vivienda protegida antes de presentar la solicitud. Si existen otras disposiciones para subsidios de vivienda para empleados, esas disposiciones prevalecerán.
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¿Cómo postularse?
Se implementa un sistema de espera para viviendas asequibles. Los solicitantes deben presentar su solicitud ante el departamento del servicio de aprobación y examen administrativo en el lugar de registro del hogar o residencia permanente.
La agencia de implementación de seguridad de vivienda determinará el orden de espera de acuerdo con las reglas de espera e implementará el registro de espera. La información de registro en espera debe divulgarse al público y estar sujeta a supervisión social.
Los solicitantes deben completar el "Formulario de solicitud de vivienda comercial de la ciudad de Haikou" y enviar una solicitud de vivienda comercial al departamento de servicio de aprobación y examen administrativo del distrito donde se encuentra el registro del hogar o donde se encuentra el registro del hogar con los siguientes materiales:
(1) Certificados de identidad, certificados de registro de hogar, materiales de seguridad social, certificados de matrimonio, documentos de identidad de talento y otros materiales del solicitante y el demandado;
(2 ) El solicitante, * * y el solicitante no tienen vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia No tienen antecedentes de compra de casa, ni poseen 1 casa en área urbana de esta provincia, y el área de vivienda per cápita es menor que el área de vivienda de los residentes urbanos de esta ciudad.
Después de recibir la solicitud, el departamento de servicios de aprobación y examen administrativo del distrito debe completar la aceptación, revisión, publicidad y aprobación dentro de los 30 días hábiles.
Los solicitantes que cumplan cualquiera de las siguientes circunstancias podrán, en las mismas condiciones, tener prioridad en la colocación de vivienda comercial residencial:
(1) Obtener la calificación para comprar locales comerciales a precio limitado. vivienda y vivienda asequible;
(2) Trabajadores modelo a nivel provincial o ministerial o superior que trabajen en esta ciudad; veteranos con mérito de segunda clase o superior;
(3) la casa donde viven actualmente ha sido tasada. Es una casa peligrosa que debe ser demolida o dejar de usarse;
(4) Los familiares del solicitante tienen discapacidades graves o son elegibles para un trato preferencial;
(5) Se puede obtener prioridad de acuerdo con la normativa. Otras circunstancias de la vivienda.
Después de obtener la calificación para la compra, si el solicitante, * * y la vivienda, la identificación de talentos, el registro del hogar, el matrimonio, el seguro social, la pensión, la atención preferencial, la discapacidad, etc. del solicitante cambian, la solicitud deberá desde la fecha del cambio, dentro de los 30 días, lleve los materiales pertinentes a la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito para seguir los procedimientos de cambio de información. Si se verifica que aún se cumplen las condiciones estipuladas, se cambiará la información relevante. Si no se cumplen las condiciones estipuladas, se dará por terminada la calificación de compra y se informará a la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda para su archivo.
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¿Cómo colocar acciones?
Antes de la adjudicación de proyectos de viviendas asequibles, el plan debe anunciarse al público de manera oportuna y el plan de adjudicación debe incluir información básica sobre la oferta de viviendas.
Las "Medidas" estipulan que antes de la asignación de proyectos de viviendas comerciales asequibles, la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda deberá formular un plan de colocación de viviendas comerciales asequibles basado en las viviendas disponibles y el estado de registro en espera, y presentarlo de inmediato. publicarlo y aceptar la supervisión.
El plan de colocación debe incluir el siguiente contenido:
(1) Información básica de la vivienda comercial que se venderá, incluida la ubicación del proyecto, el área unitaria, el precio de venta, etc.;
( 2) Alcance de la colocación y condiciones específicas;
(3) Métodos y procedimientos para la colocación de acciones;
(4) Método de firma de vivienda residencial comercial contrato de compraventa;
(5) Otro contenido necesario.
Los candidatos en espera pueden solicitar a la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda para registrar su intención de comprar una casa de acuerdo con el plan de reasentamiento de viviendas anunciado.
Después de que el solicitante seleccione el número de casa asignado de acuerdo con el plan de asignación, deberá firmar un contrato de venta de vivienda en el lugar y período especificados.
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¿Cómo comerciar y transferir?
Los solicitantes que cumplan una de las tres condiciones podrán cotizar en bolsa y la casa podrá transferirse a personas que cumplan las condiciones para la compra de vivienda.
Las "Medidas" estipulan que los solicitantes que hayan pagado impuestos o seguridad social en la provincia durante 15 años a partir de la fecha de firma y presentación online del contrato de compra de vivienda, o que hayan alcanzado la edad legal de jubilación y haber completado 10 años de firma y presentación en línea del contrato de compra de vivienda, puede solicitar cotización en bolsa.
Si una unidad de vivienda comercial no cumple con las condiciones para cotizar y comercializar, pero necesita ser transferida, se transferirá a un comprador que cumpla con las condiciones de compra de vivienda comercial.
Si el comprador de la vivienda no cumple las condiciones, la agencia de registro inmobiliario no gestionará el registro de la propiedad.
Si el dueño de la propiedad del comprador de una casa residencial comercial muere, sus herederos pueden heredar la casa de acuerdo con la ley. Si el heredero pone en el mercado la casa heredada, se seguirán las disposiciones pertinentes de las Medidas para el adquirente.
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¿Cómo lidiar con los estafadores?
La asignación de viviendas asequibles tiene un precio claro y los solicitantes que cometen fraude no pueden volver a presentar su solicitud dentro de 5 años.
La adjudicación de viviendas comerciales residenciales debe tener un precio claro; el departamento de gestión y supervisión del mercado debe fortalecer la supervisión e inspección del precio de venta de viviendas comerciales residenciales y ocuparse de las unidades de construcción que violen claramente las regulaciones. precios marcados, aumentar los precios de venta sin autorización, o cometer fraude de precios de conformidad con la ley.
Si un solicitante oculta o informa falsamente el registro del hogar, la edad, el matrimonio, el estado de la vivienda, etc., o utiliza sobornos u otros medios inadecuados para solicitar la compra de viviendas comerciales asequibles, las autoridades municipales de vivienda y urbano- El departamento de desarrollo rural lo manejará de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) Si el solicitante aún no se ha suscrito para vivienda comercial, se revocará su calificación para la compra y su solicitud para vivienda comercial no será aceptado dentro de los 5 años a partir de la fecha de revocación de su calificación para la compra;
(2) Si el solicitante ha defraudado a la casa comercial comprada, se le ordenará al solicitante que desaloje la casa, y el El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural o su unidad designada recuperará la casa comprada al precio original y tendrá en cuenta la depreciación y otros factores, y el solicitante ya no será aceptado para comprar la solicitud de casa comercial.
El solicitante será responsable de las pérdidas causadas por la compra fraudulenta de viviendas comerciales residenciales; si constituye delito, será penalmente responsable de conformidad con la ley.