Shenzhen propone nuevas regulaciones: las viviendas industriales no se alquilarán a particulares ni a intermediarios
En los últimos años, Shenzhen ha seguido optimizando el entorno empresarial y garantizando un desarrollo de alta calidad de la economía real. Desde 2018, los alquileres de algunas viviendas industriales han aumentado rápidamente y las prácticas de arrendamiento han sido irregulares, lo que ha aumentado directamente los costos operativos de las empresas reales. El editor se enteró de que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen ha redactado "Varias medidas para regular el mercado de alquiler de viviendas industriales y estabilizar los precios de alquiler (ensayo)" (borrador para comentarios) (denominado "Varias medidas"), de ahora hasta el 6 de junio Solicitar abiertamente opiniones del público. "Varias medidas" estabilizarán el precio de alquiler de viviendas industriales y reducirán los costos operativos de las empresas reales mediante el aumento de la oferta, la estandarización del comportamiento de arrendamiento y el fortalecimiento de la supervisión industrial. "Varias medidas" propone que si el alquiler es superior en un 15% al precio de orientación publicado en el último año, las autoridades industriales municipales y distritales deberían intervenir de manera oportuna junto con los departamentos pertinentes y, después de la verificación, tomar medidas como entrevistas. con el arrendador se puede tomar.
Mejorar al menos 5 zonas industriales contiguas
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen afirmó que hay muchas razones para el aumento de los alquileres de viviendas industriales además de la transformación y. modernización de la estructura industrial. Además de factores objetivos y razonables, como el aumento de la oferta de viviendas industriales de alta calidad y los cambios en la estructura del espacio industrial, también existen algunos factores irrazonables, entre los que se incluyen principalmente: las expectativas de "reforma industrial" en algunos Las zonas industriales han cambiado la disposición a alquilar y arrendar, y la asimetría de información entre la oferta y la demanda de espacio industrial. Algunos edificios industriales sufren el caos del mercado, como el subarrendamiento ilegal, plazos de arrendamiento más cortos y cargos arbitrarios.
Para ello, el primer "gran movimiento" lanzado en las "Varias Medidas" es aumentar la oferta. En vista de los problemas actuales de mala calidad ambiental y dificultad para implementar proyectos industriales en antiguas áreas industriales, debemos fortalecer la planificación y coordinación del espacio industrial, aumentar aún más la oferta, optimizar la estructura de la oferta y lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda industrial.
"Varias Medidas" alienta a varios distritos a adoptar métodos como el reemplazo externo y la inversión en derechos de propiedad para promover la mejora contigua y la optimización funcional de las antiguas zonas industriales. En los próximos tres años, la ciudad completará la mejora y transformación contiguas de no menos de cinco zonas industriales concentradas con una superficie única de no menos de 30 hectáreas en principio, y construirá un espacio de desarrollo industrial de alto nivel.
Al mismo tiempo, promoveremos vigorosamente la renovación integral de antiguas zonas industriales. Apoyar a los titulares de derechos relevantes en antiguas zonas industriales para aumentar una cierta proporción de instalaciones públicas auxiliares de acuerdo con las políticas relevantes a través de una gestión integral, expansión, optimización funcional y otras medidas, aumentar adecuadamente las oficinas de I + D y apoyar los espacios comerciales que satisfagan las necesidades básicas, y mejorar la industria. y funciones de apoyo, mejorar la calidad ambiental de las antiguas zonas industriales. Para 2020, la ciudad completará la remediación integral de antiguas áreas industriales con un área de construcción de no menos de 5 millones de metros cuadrados.
Además, se trabajará para incrementar la financiación y oferta de vivienda industrial innovadora. Al aumentar la proporción de superficie construida de los terrenos industriales existentes y promover la mejora y renovación de las antiguas áreas industriales, mejoraremos la eficiencia de utilización de las áreas industriales y garantizaremos que no se reduzca la oferta total de viviendas industriales. Alentar a todos los distritos a aumentar la cantidad de viviendas para industrias innovadoras mediante la construcción, adquisición, renovación y alquiler unificado, y "asignación de mercado, subsidios gubernamentales" para alentar a las empresas estatales a aumentar la cantidad de viviendas para industrias innovadoras mediante el uso de las existentes; suelo, renovación urbana, renovación y alquiler unificado, etc. El suministro de viviendas para industrias innovadoras a gran escala se otorgarán ciertas subvenciones financieras para la renovación a empresas cooperativas por acciones comunitarias que revitalizan de forma independiente propiedades colectivas, como antiguas zonas industriales, y las utilizan como Vivienda para industrias innovadoras.
Para 2020, el área de construcción de viviendas industriales innovadoras de la ciudad tendrá no menos de 8 millones de metros cuadrados.
El plazo de arrendamiento de una sola nave industrial no será inferior a 1 año
Además de aumentar la oferta, las "Medidas Varias" también esperan estabilizar los alquileres mediante la estandarización del arrendamiento de viviendas industriales. Fortalecer la supervisión de la industria. En cuanto al plazo de arrendamiento, en principio, la duración de un contrato único de arrendamiento de nave industrial no será inferior a un año, y se fomenta la celebración de contratos de arrendamiento de larga duración para naves industriales.
Implementar el sistema de publicidad de arrendamiento de viviendas industriales Las zonas industriales que se alquilan al mundo exterior deben erigir paneles de publicidad de arrendamiento en lugares destacados de la zona industrial para aclarar los tipos de industrias permitidas en la zona industrial, el mínimo. período de arrendamiento, el precio de orientación del alquiler y otros asuntos de cobro uniforme. Para los cargos que no figuran en el tablón de anuncios público, el arrendador no cobrará al arrendatario tarifas en nombre de participación pública, etc.
La producción industrial es sensible al precio de las facturas de agua y electricidad, pero el arrendamiento de viviendas industriales también implica conductas fraudulentas como ajustes no autorizados en los equipos de medición de agua y electricidad, aumentos falsos del consumo de agua y electricidad, y aumentos de Precios medios del agua y la electricidad.
"Varias Medidas" estipula que al firmar un contrato, ambas partes del contrato de arrendamiento deben firmar un contrato de agua y electricidad al mismo tiempo, aclarando los métodos de cobro de las tarifas de agua y electricidad y las cláusulas de seguridad de agua y electricidad. Los arrendadores deben publicar periódicamente el cobro, el reparto y las pérdidas de las facturas de agua y electricidad, e implementar estrictamente los precios gubernamentales. En las zonas industriales donde el consumo de agua y electricidad no se mide en los hogares, las tarifas totales de agua y electricidad pagadas por cada usuario (incluido el uso propio) (incluidas las cuotas públicas) no serán superiores a las tarifas totales de agua y electricidad pagadas por el arrendador. a la unidad de franquicia de agua y luz.
Además, para rutinas como "aumentar falsamente el área compartida", "Varias Medidas" estipula que al arrendar naves industriales, el área de construcción, el área construida y el área compartida deben estar claramente definido, y está prohibido aumentar el área compartida sin autorización. Relación de área: cuando se divide y alquila un solo edificio industrial, el área total de construcción arrendada de cada unidad de alquiler no excederá el área total de construcción del industrial. edificio.
"Varias medidas" regulan el subarrendamiento de edificios industriales
En las Dos Sesiones de Shenzhen de los últimos años, algunos miembros de la CCPPCh hicieron sugerencias sobre el rápido aumento de los alquileres de las fábricas, con la esperanza de reducir el Hay margen para aumentos de precios para los “segundos propietarios”, como agencias inmobiliarias y particulares. "Varias Medidas" propone medidas como fortalecer la supervisión del acceso a viviendas industriales, regular el subarrendamiento de viviendas industriales y mejorar el mecanismo de supervisión de seguimiento del arrendamiento de viviendas industriales.
"Varias Medidas" señaló que las autoridades industriales municipales deberían mejorar aún más el catálogo orientado a la industria, fortalecer la selección, evaluación y supervisión de la industria y estandarizar los tipos de acceso industrial para varios tipos de edificios industriales. En principio, no se permite el arrendamiento de edificios industriales a particulares, agencias inmobiliarias o empresas de explotación profesional no registradas.
Para proyectos de zonas industriales nuevas y mejoradas (incluidas la renovación integral, la demolición y la reconstrucción), se debe firmar un acuerdo de supervisión del desarrollo industrial durante el suministro de terreno o el proceso de aceptación de finalización, estableciendo las condiciones para el acceso a la industria y permitiendo el subarrendamiento. Las situaciones de arrendamiento y retiro y otros asuntos se incorporarán gradualmente al ámbito de la supervisión industrial unificada en la ciudad. Los edificios industriales propiedad de empresas estatales y sociedades cooperativas por acciones comunitarias o operados por ellas deben alquilarse directamente a empresas industriales, empresas de tecnología o empresas de servicios productivos, o deben entregarse a agencias operativas profesionales para su arrendamiento de acuerdo con las reglamentaciones.
Al mismo tiempo, las "Medidas Varias" también regulan el subarrendamiento de naves industriales. Salvo lo establecido en el contrato de suministro de terreno, convenio de supervisión de desarrollo industrial y contrato de arrendamiento de vivienda industrial, la vivienda industrial no se subarrendará ni subarrendará en principio si puede ser subarrendada mediante convenio o aprobación, la vivienda industrial se alquilará de conformidad con; Normativa pertinente y estará sujeto a transferencia. El inquilino no podrá subarrendar nuevamente.
Si superas el precio indicativo en un 15%, te entrevistarán
Ante el elevado alquiler de las plantas industriales, Shenzhen planea elaborar un precio indicativo para el alquiler de viviendas industriales. "Varias medidas" estipula que el departamento municipal de arrendamiento de viviendas debe llevar a cabo encuestas de seguimiento de alquileres, establecer y mejorar sistemas de encuestas de alquileres y sistemas de índices de alquileres, y compilar encuestas de alquileres en toda la ciudad basadas en los niveles de alquiler del mercado, la planificación del diseño industrial, la ubicación de las instalaciones industriales. edificios, condiciones de apoyo y otros factores. El precio de orientación de alquiler para viviendas industriales se actualiza cada año y se publica al público.
Las "Varias Medidas" orientarán que el alquiler de los tres tipos de naves industriales no sea superior al precio de referencia de alquiler publicado en el año más reciente. Estos tres tipos de viviendas industriales incluyen viviendas industriales propiedad de empresas estatales o sociedades cooperativas por acciones comunitarias que disfrutan de incentivos financieros y subsidios durante la inversión fiscal y la mejora integral de la gestión segura y la confirmación del procesamiento; de acuerdo con la normativa O las naves industriales ilegales sobrantes de la urbanización histórica en zonas rurales que han sido confiscadas conforme a la ley.
Al mismo tiempo, las partes de otros tipos de arrendamiento de viviendas industriales también serán guiadas para acordar razonablemente los alquileres. Si el alquiler es un 15% más alto que el precio de orientación publicado en el año más reciente, las autoridades industriales municipales y distritales intervendrán de manera oportuna junto con los departamentos pertinentes y, tras la verificación, se podrán tomar medidas como entrevistas con el arrendador.
En respuesta a problemas como la asimetría de información en la oferta y la demanda de viviendas industriales, Shenzhen llevará a cabo una encuesta especial sobre viviendas industriales, establecerá una plataforma unificada de información sobre viviendas industriales en la ciudad y fortalecerá el mercado de alquiler. seguimiento para promover la transparencia de la información y estabilizar el mercado esperado. Además, se establecerá un mecanismo de denuncia una vez que se verifiquen las pistas sobre la denuncia de violaciones de leyes y reglamentos por parte de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas industriales, las autoridades reguladoras y las unidades de aplicación de la ley impondrán sanciones de acuerdo con la ley y serán incluidas. en la lista conjunta de sanciones por violaciones y abuso de confianza.