¿Se puede registrar una casa en ejecución hipotecaria?

Sí. La posibilidad de registrar una casa embargada depende de la persona registrada de la casa. Sólo cuando el jefe de familia original se muda del hogar, el nuevo jefe de familia puede pasar por los procedimientos de registro. no puede solicitar el registro. El tribunal subasta la casa principalmente para reembolsar los derechos de acreedor del solicitante, pero el tribunal no aceptará la cuestión del registro del hogar, que debe ser negociada entre el postor y el titular del registro del hogar de la casa.

¿Proceso de transferencia de ejecución hipotecaria y tarifas?

1.

Las casas de subastas extranjeras generalmente se compran a través de Taobao Judicial Auction, JD.com Judicial Auction y Hanhai Foreclosure Auction Network. Otra forma es a través de algunas agencias que brindan asistencia en casas de subastas. La agencia auxiliar de subastas de ejecuciones hipotecarias Dongfang Hanhai Auction tiene listados de ejecuciones hipotecarias relativamente concentrados en Beijing. Además, las empresas de ejecución hipotecaria profesionales también tienen algunas propiedades confiadas por el tribunal. Estas empresas intermediarias profesionales cobrarán los honorarios de agencia correspondientes. Tienen más propiedades y usted no tiene que preocuparse por la transferencia de propiedades en ejecución hipotecaria en el futuro.

2. Verificar la información de la propiedad en ejecución hipotecaria.

Encuentra la propiedad que te gusta y da su precio esperado. Sientes que estás más interesado en esta propiedad. Entonces comenzaremos a investigar la información de esta propiedad.

En primer lugar, busque el tribunal donde se subastará la propiedad y comuníquese con el número de teléfono del vigilante de la casa del tribunal. En circunstancias normales, los postores deben comunicarse con el tribunal con anticipación, y el tribunal designará a un miembro del personal para que los lleve a ver la casa juntos.

3. Pagar la tarifa de licitación en su totalidad.

Una vez exitosa la oferta, el depósito se convertirá directamente en dinero de la oferta. Debe acudir al tribunal para pagar todo el dinero de la oferta en un plazo de 10 a 15 días hábiles. La falta de pago después de la fecha de vencimiento se considerará un incumplimiento de contrato. No solo no se le reembolsará el depósito, sino que también tendrá que pagar. asumir la diferencia entre el precio de transacción de la segunda subasta y la subasta actual. Por lo tanto, después de mirar una propiedad, debe tener un precio psicológico, de lo contrario la subasta en la computadora no le sentará bien y será fácil dar un precio superior a las expectativas psicológicas.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa en ejecución hipotecaria?

1. El riesgo de identidad del propietario original.

La ejecución hipotecaria es básicamente una propiedad que se subasta debido a la incapacidad del deudor para pagar la deuda. Si el propietario original tiene un carácter confiable y solo tiene problemas temporales de flujo de efectivo, es más fácil. Sin embargo, los préstamos privados en nuestro país actualmente no se pueden verificar a través de agencias estatales. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deuda, si toma una fotografía de su casa, es posible que otros acreedores lo persigan después de mudarse. Es problemático encontrar gente irracional.

En circunstancias normales, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.

2. El riesgo de no poder sentar cabeza.

Las casas en ejecución hipotecaria suelen estar ocupadas por el propietario original. El tribunal transfirió legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la carta de confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtuvo los derechos de propiedad de la casa. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene derecho a obligarlo a mudarse. Por lo tanto, si compra una casa en ejecución hipotecaria, existe la posibilidad de que el registro de su hogar no se resuelva, y el hecho de no registrar el registro de su hogar significa que problemas como la escolarización de los niños no se pueden resolver.

3. El riesgo de no poder realizar el check-in inmediatamente.

Si la casa en ejecución hipotecaria adquirida se alquila primero y después se hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido una vez finalizada la subasta. En la práctica, el propietario original firmó deliberadamente un contrato de arrendamiento por un tiempo muy largo, incluso 10 o 20 años. Si compra una casa en ejecución hipotecaria con un contrato de arrendamiento adjunto, no podrá mudarse debido a la presencia de. el arrendatario. Entra y vive.

También hay algunas casas en ejecución hipotecaria que inicialmente se decía que estaban libres. Después de la subasta, de repente volvieron a aparecer contratos de arrendamiento o la gente vivía en ellas y se negaba a desalojar la casa. En circunstancias normales, el tribunal de ejecución no obligará a desalojar la propiedad y el comprador de la vivienda deberá presentar un caso civil por separado para manejarlo, lo que será muy problemático.

4. Riesgo de atraso.

Además, también se exigen impuestos y tasas para las casas embargadas. Generalmente, el tribunal emitirá los documentos y materiales pertinentes y se puede aplicar la exención del IVA. Si el tribunal no puede presentar los materiales, es posible que el comprador de la vivienda tenga que soportar impuestos y tasas más altos, lo que hará que el precio final de la transacción sea superior al precio de mercado.