¿Son razonables los cargos por recolección de basura y flete de la propiedad?

La razonabilidad de los gastos de recogida de basura y flete de la propiedad depende del contenido del contrato de propiedad. Si la tarifa de propiedad incluye la tarifa de recolección de basura, el cargo no es razonable; si no está incluido en el contrato, el cargo es razonable;

Si el flete de retirada de basura está incluido en el contrato de propiedad, el propietario no necesita pagarlo nuevamente; por el contrario, si el contrato no incluye flete de retirada de basura, el propietario deberá pagar este canon. Según el sistema de suma global de honorarios por servicios inmobiliarios, la estructura de honorarios incluye los costos de servicio, los impuestos legales y las ganancias de las empresas de gestión de bienes. Cuando la empresa de administración de propiedades cobra tarifas de eliminación de basura en su nombre, no está permitida cobrar tarifas de manejo adicionales a los propietarios. Las tarifas de eliminación de basura son diferentes de las tarifas de limpieza de basura. La primera implica el costo de transportar la basura a la planta de consumo, mientras que la segunda es el costo de transportar la basura desde la comunidad a la estación de reciclaje. Después de la comercialización de la administración de propiedades en China continental, las tarifas de eliminación de basura generalmente se incluyen en las tarifas de administración de propiedades, pero algunas comunidades antiguas o comunidades que no están incluidas en el costo pueden cobrarlas por separado.

La estructura de costos de los servicios inmobiliarios:

1. Tarifa básica de propiedad: se utiliza para cubrir los gastos operativos diarios de la empresa de administración de propiedades, como salarios de los empleados, material de oficina, etc. ;

2. Fondo de mantenimiento público: utilizado especialmente para el mantenimiento, renovación y renovación de instalaciones públicas en la comunidad;

3. Tarifa de limpieza: utilizada para pagar la limpieza del público. áreas de la comunidad Trabajo, incluida la recolección de basura, limpieza de corredores, etc.;

4 Tarifa de seguridad: se utiliza para garantizar la seguridad de la comunidad, incluidos porteros, patrullas, mantenimiento del sistema de monitoreo, etc.;

5. Tarifa de ecologización: utilizada para la plantación, mantenimiento y embellecimiento de la vegetación verde en la comunidad;

6. Tarifa de uso de instalaciones: para el uso y mantenimiento de gimnasios, piscinas y otras instalaciones de la comunidad.

En resumen, la racionalidad del flete de recolección de basura del inmueble depende del contenido del contrato de propiedad. Si el contrato ya incluye el flete de recolección de basura, el propietario no necesita pagarlo nuevamente, de lo contrario el propietario deberá pagarlo. El propietario debe pagar esta tarifa. Cuando la empresa de administración de propiedades cobra tarifas de eliminación de basura en su nombre, no está permitida cobrar tarifas de manejo adicionales a los propietarios. Las tarifas de eliminación de basura generalmente están incluidas en la tarifa de administración de la propiedad, pero algunas comunidades antiguas o comunidades que no están incluidas en el costo pueden cobrarlas por separado.

Base jurídica:

“Reglamento sobre la Administración de Tasas de Servicios Patrimoniales”

Artículo 11

Donde se establece un sistema de suma global para los bienes Se implementan las tarifas de servicios. La composición de las tarifas de servicios de propiedad incluye los costos de servicios de propiedad, los impuestos legales y las ganancias de las empresas de administración de propiedades. Si se implementa el sistema de remuneración de las tarifas de servicios inmobiliarios, los fondos por servicios inmobiliarios recibidos por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades. Los costos de servicios de propiedad o gastos de servicios de propiedad generalmente incluyen las siguientes partes:

1. Salarios del personal de servicios de administración, seguro social y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones.

2. Los costos diarios de operación y mantenimiento de las partes e instalaciones y equipos públicos;

3. Costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de propiedades;

4.

5. Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de la propiedad.