¿Dónde encontrar propiedades en ejecución hipotecaria?
Los canales para listados de propiedades adjudicadas incluyen Alibaba Auction, JD Auction y Gongpai.com.
1. Ali Auction
Ali Auction es actualmente la plataforma con mayor número de listados y más gente que la conoce. Sin embargo, la oferta de viviendas es variada y mucha información no es lo suficientemente transparente. Es difícil decir si se perderá algo o caerá en una trampa al comprar una casa. Sólo puede confiar en la suerte y buscar lentamente. .
2. Jingdong Auction
Jingdong Auction es la segunda plataforma con mayor número de listados. Sin embargo, en comparación con Ali Auction, su información de listado es más abierta y transparente, y el riesgo. Es relativamente pequeño, pero también tiene desventajas. Cuanto menor es la brecha de información, menor es el espacio para cometer errores. Debido a que es más abierto, transparente y justo, el precio de las casas con las mismas propiedades en JD.com es generalmente ligeramente más alto que en Alibaba. Además, JD Finance también puede ofrecer garantías de préstamos parciales a los postores.
3. Gongpai.com
Gongpai.com fue la primera plataforma de subastas, pero luego fue eliminada por Alibaba y JD.com, y su atención fue cada vez menor. en Shanghai, y sus cotizaciones actuales se concentran principalmente en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai.
Notas sobre las casas en ejecución hipotecaria
1. Verifique las propiedades de la casa en ejecución hipotecaria
Antes de pujar, debe verificar la antigüedad de la casa en ejecución hipotecaria y si es así. Se puede tramitar Certificado de Bienes Raíces, Propiedades de Terreno, etc. Si al terreno se le asigna una propiedad, es posible que la casa deba pagar una tarifa de transferencia de tierra. Es mejor consultar con el centro de registro de bienes raíces local con anticipación para conocer esta tarifa.
2. Si los derechos de propiedad implican una transferencia secundaria
La segunda transferencia se refiere a la casa que se ha comercializado dos veces. Si es una casa que se ha transferido dos veces, es posible que deba hacerlo. Asumir los costos de dos transferencias Total de impuestos y tasas. Además, es necesario saber claramente si el propietario original ocupa el registro familiar y el grado de la casa, y si esto afecta la liquidación del comprador.
3. Si los gastos de propiedad y las facturas de agua y electricidad se han pagado en su totalidad.
Al pujar por una casa, el precio de subasta cotizado por el tribunal suele ser el "precio desnudo". Además de pagar el precio de la casa al tribunal, el ganador Además del pago, también debe hacerse cargo de algunos gastos "ocultos", como tasas de propiedad, facturas de agua y electricidad atrasadas del propietario original, etc.