¡Atención! Cómo evitar caer en la trampa al comprar una casa en un distrito escolar

A muchos desarrolladores les gusta utilizar viviendas en distritos escolares como punto de venta, porque las viviendas en distritos escolares son lo que más preocupa a los padres. Para que sus hijos ganen en la línea de salida, los padres trabajan duro para comprar casas en los distritos escolares y enviar a sus hijos a buenas escuelas. Sin embargo, cuando se entregó la casa, se descubrió que la promesa original del desarrollador de vivir en un distrito escolar prestigioso no se podía cumplir, lo que provocó que los niños no pudieran ingresar a la escuela. Recientemente, ha habido constantes disputas sobre la protección de los derechos de vivienda. en el distrito escolar de Changsha. ¿Cómo evitar caer en la trampa al comprar una casa en un distrito escolar? (Fuente a continuación: Mango City)

A la hora de comprar una casa en un distrito escolar, ¿a qué detalles debes prestar atención para no caer en una trampa?

Actualmente, las instalaciones de apoyo educativo para propiedades en el mercado generalmente incluyen las siguientes tres categorías:

1 Si no tiene una escuela construida por usted mismo, necesita la Oficina de Educación. asignarlo a otras escuelas públicas circundantes; 2. Algunos desarrolladores construyen sus propias escuelas primarias y secundarias y promueven la introducción de escuelas o grupos educativos famosos 3. Tienen acuerdos con ciertas escuelas famosas en los alrededores para reservar la admisión; Lugares para los propietarios.

A través de estos tres tipos de distritos escolares y viviendas de grado, lo popularizaremos entre todos. ¿Es fiable la afirmación del asesor inmobiliario?

1. No hay una escuela autoconstruida, por lo que se requiere zonificación.

Este tipo de inmueble generalmente no es de gran tamaño. Las instalaciones educativas autoconstruidas solo tienen un jardín de infantes. y no hay escuelas construidas por ellos mismos. Obviamente, al inscribirse, la Oficina de Educación necesita organizar la zonificación para que los niños en edad escolar vayan a otras escuelas públicas cercanas.

En este momento, no debe creer lo que dijo el consultor inmobiliario: nuestra comunidad está dentro del rango de inscripción de cierta escuela prestigiosa en años anteriores y usted puede asistir a esta escuela.

En este momento, no debes creer que las divisiones de los distritos escolares de Changsha cambian cada año, y hay situaciones como la de la escuela primaria Xijiang donde la planificación de clases se ha reducido drásticamente, así que no te obsesiones demasiado con Los planes que aún no han construido escuelas, incluso si son pelirrojos. Los documentos también pueden cambiar.

Por ejemplo, en marzo de este año, según el borrador de comentarios sobre la división de los distritos escolares primarios en la ciudad internacional Kaifu North Xinpan Hongbang, varias escuelas primarias cercanas a aproximadamente un kilómetro de distancia no estaban divididas, pero sí Está dividida en la escuela primaria Xin'an Temple Village, a unos 2,8 kilómetros de distancia.

Por supuesto, al final, a petición enérgica de los propietarios, se rezonificó la zonificación y se ajustó el plan de división del distrito escolar. El distrito escolar fue designado tentativamente como Escuela Primaria Qingshui Gannetxiu hasta que se construya una nueva escuela. Se planeó en el área donde se encuentra la ciudad internacional de Hongbang. Una vez que la escuela esté terminada y abierta, los distritos escolares se dividirán científica y globalmente.

Por lo tanto, incluso si estás cerca de una determinada escuela primaria pública, es posible que no puedas ser admitido en un área designada.

A veces, incluso si la primera y la segunda fase pueden inscribirse con éxito en una determinada escuela prestigiosa mencionada por el consultor inmobiliario, debido al número limitado de plazas, es posible que los propietarios de la tercera y cuarta fase no puedan ingresar exitosamente a la misma escuela. En este momento conviene tener cuidado con lo que dijo el asesor inmobiliario: "Fuimos asignados a esta escuela en la primera y segunda fase, y no hay ningún problema en la tercera y cuarta fase".

¿A dónde irán estos niños a la escuela? La Oficina de Educación elaborará estadísticas sobre los títulos y los recursos estudiantiles circundantes de cada escuela y las asignará a otras escuelas relativamente cercanas.

No hagas todo lo posible para conseguir una escuela supuestamente prestigiosa, ya que esto puede dar lugar a que tengas que pagar el impuesto sobre el coeficiente intelectual.

2. Los desarrolladores construyen sus propias escuelas

Los desarrolladores construyen sus propias escuelas, que se dividen en tres categorías:

1. escuelas famosas, como escuelas secundarias, o cooperar para administrar una escuela;

2. Construir una escuela pública usted mismo y entregarla a la oficina de educación del distrito para su administración; Construya una escuela usted mismo, presente un grupo educativo y conviértase en una escuela privada.

No hablemos de nada más. Felicitaciones a los promotores que construyen sus propias escuelas públicas. Esto al menos satisface el problema de la escolarización cercana para los propietarios de la zona. falsas promesas.

01. Construya su propia escuela pública, introduzca escuelas famosas, sirva como escuelas filiales o coopere en la gestión de escuelas.

La introducción de escuelas famosas depende del grado de cooperación entre las dos partes. Es mejor dar un ejemplo para entender mejor.

Por ejemplo, la escuela primaria Shazitang Taiyu es una escuela primaria de apoyo para Taiyu Home. El plan de enseñanza y el progreso de la escuela son básicamente consistentes con la escuela principal de Shazitang, y los conceptos y métodos de enseñanza también son los mismos. la comparación del rendimiento escolar Excelente, la carrera es tan estresante como el campus principal.

Además de las escuelas filiales reales, también existen muchas relaciones de cooperación en la gestión de escuelas y fideicomisos. Los intercambios entre estas escuelas filiales y la escuela principal no son profundos. Por ejemplo, en la administración fiduciaria, ambas partes. Firmar un contrato de 3 a 5 años. La asociación escolar ayudó a las escuelas filiales a capacitar docentes, orientar cursos y enviar equipos de liderazgo, pero una vez finalizado el acuerdo, todos se retiraron.

En la actualidad, hay muchos campus filiales de segunda categoría en el mercado. Incluso para los campus filiales de segunda categoría, solo unos pocos desarrolladores estipularán claramente la relación de cooperación con la escuela principal en sus contratos.

Incluso si el desarrollador promueve sucursales de escuelas famosas, hay una cosa que debes entender: hay un número limitado de maestros en la escuela principal, ¿cómo se pueden asignar a varias sucursales en grandes cantidades? Es asignar algunos profesores y luego reclutar una gran cantidad de profesores externos.

Por lo tanto, no tenga expectativas demasiado altas para una sucursal escolar prestigiosa. Solo por el truco de una sucursal escolar prestigiosa, compre una propiedad que no reconozca y que tenga una prima en la escuela. distrito.

02. Construya sus propias escuelas públicas y entréguelas a la Oficina de Educación para su gestión.

Este tipo de escuela no presenta varias escuelas famosas. Pero hay que prestar atención a cuántas clases tiene prevista la escuela y a cuántas plazas puede acoger. En las escuelas públicas hay varias plazas.

Pero si tu comunidad es demasiado grande y la propiedad que compras está en la cuarta, quinta o sexta fase, es posible que no pueda satisfacer las necesidades de tus hijos de ir a la escuela cercana, y es posible que Ser asignado a otras escuelas cercanas, no a algunas de las escuelas que imaginas.

Por ejemplo, hace algún tiempo, algunos propietarios escribieron al buzón del alcalde, preocupados de que hubiera demasiados propietarios en Sunshine City Shangdongwan y no suficientes títulos, y los propietarios de la segunda fase de Yulong Tianxia estaban preocupados. sobre no poder estudiar bilingüe en Changjun Por supuesto, se pueden leer todas las respuestas al buzón del alcalde.

03. Construya su propia escuela, introduzca un grupo educativo y conviértase en una escuela privada.

Este tipo de escuela es más vergonzoso. Se dice que no cuentan con instalaciones de apoyo educativo. Han construido sus propias escuelas. Tiene instalaciones educativas, ¿verdad? Es de gestión privada, así que hay que pagar por ello.

Si se trata de una propiedad inmobiliaria de alta gama, está bien tener una escuela privada. Sin embargo, para algunas propiedades que simplemente la necesitan, está equipada con una escuela privada y se cobra la matrícula. por año académico cuesta unos 30.000 yuanes, lo que enreda mucho a los propietarios.

Lo que es aún más impotente es que si estas propiedades están en los suburbios exteriores y no hay otras escuelas públicas cercanas, entonces los niños tendrán que viajar largas distancias para ir a las escuelas públicas.

3. Los desarrolladores garantizan la admisión a títulos.

Actualmente, existe un tercer tipo de paquete educativo para nuevas propiedades. Los desarrolladores cooperan con escuelas famosas cercanas para intercambiar y comprar una cierta cantidad de títulos. , para uso de sus propios dueños.

Por ejemplo: la celebridad de Internet del año pasado, Meixi Qingxiu, cooperó con el grado de la escuela secundaria Changjun Meixihu, y otro ejemplo es la cooperación entre CCCC Central Park y la escuela primaria Datong... y así sucesivamente.

A la hora de adquirir este tipo de inmuebles hay que prestar atención a que las titulaciones no son una oferta ilimitada, sino limitada, y algunas incluso muy pequeñas.

Por ejemplo, ¿debe averiguar cuántos títulos en total promete el desarrollador? ¿Qué tan grande es esta comunidad? ¿Aproximadamente cuántos niños van a la escuela cada año? ¿Su hijo encaja en esta cuota?

Y para este tipo de títulos, cuando te matricules, lo más probable es que tengas que aprobar un examen y que te asignen a diferentes clases en función de tus puntuaciones.

Otra cosa a tener en cuenta es que este tipo de título generalmente solo está disponible para una familia y solo puede usarse una vez. Algunos títulos no se pueden usar después del segundo hijo. casa se revende.

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A la hora de comprar una casa, la primera opción son aquellas propiedades con instalaciones educativas construidas por los promotores, preferiblemente escuelas primarias públicas o escuelas secundarias públicas, que al al menos garantizar que los niños puedan completar nueve años de educación obligatoria en un lugar cercano.

1. Si realmente estás obsesionado con una escuela prestigiosa, tu primera opción es una escuela prestigiosa que pueda garantizar un título suficiente, para que al menos un niño pueda ingresar con éxito a la escuela.

2. No tenga expectativas demasiado altas para las sucursales escolares prestigiosas, las escuelas cooperativas, los fideicomisos, etc., y no compre bienes raíces ni pague honorarios que no reconoce simplemente por el bien de ellos. las llamadas escuelas prestigiosas. Las escuelas prestigiosas son un bien escaso.

3. Si la propiedad que compra tiene anunciada una sucursal escolar de prestigio, debe estar escrito en el contrato o debe haber acuerdos relevantes para proteger sus derechos e intereses.