Normas de compensación por expropiación de viviendas de Shenzhen 2022
Las últimas normas de compensación para la demolición de viviendas en Shenzhen en 2010: esta norma está formulada de acuerdo con las "Medidas de gestión de demolición de viviendas del proyecto de construcción de infraestructura pública municipal de Shenzhen" y la situación real de la ciudad. Esta norma incluye las siguientes seis partes: Parte 1: Método de cálculo de la compensación monetaria para diversos tipos de edificios no comerciales, Parte 2: Lista de precios de referencia de compensación para estructuras y otros accesorios, Parte 3: Lista de precios de referencia de compensación de carreteras, Parte 4: Estándares de subsidios de reubicación, Parte 5: Estándares de compensación y período de transición para subsidios de reasentamiento temporal, Parte 6: Compensación por suspensión de operaciones productivas y comerciales y cambios no autorizados en las operaciones. Las partes 1, 2, 3 y 4 están en forma de una combinación de descripciones de texto y tablas. Los datos o fórmulas de cálculo citados en las tablas deben usarse junto con las descripciones de texto. Esta norma ha sido aprobada por el Gobierno Popular Municipal de Shenzhen y se implementará a partir del 6 de marzo de 2007. Parte 1: Método de cálculo de la compensación monetaria para varios tipos de viviendas no comerciales Información del certificado de derechos de propiedad Tipo de vivienda Compensación monetaria Método de cálculo 1 Precio de mercado de la vivienda privada Evaluación completa del estado de los derechos de propiedad Certificado de bienes raíces (vivienda comercial no comercial) - 10% publicado Precio de referencia del suelo 2 Precio total del mercado inmobiliario Evaluación de derechos de propiedad Asignación administrativa legal del terreno - 35% del precio de referencia del suelo publicado × revisión anual. Coeficiente 3: Precio de mercado de la evaluación completa de los derechos de propiedad para la reforma de vivienda - los ingresos por la tierra (65438 + 0% del precio de compra de la reforma de vivienda) deben complementarse 4. Precio de mercado de la evaluación completa de los derechos de propiedad para otras casas acordadas - precio del terreno; a pagar 5: Certificado de propiedad de la vivienda (incluidas las emisiones gubernamentales a nivel del condado de Baoan y superiores) El certificado de propiedad) precio de mercado de evaluación de derechos de propiedad completo -65.438+00% base de anuncio. Precio del cuasi-terreno: certificado de derecho colectivo de uso del suelo, evaluación completa de las condiciones de los derechos de propiedad, precio de mercado - 10% del costo total de construcción civil de un solo proyecto - 10% del precio de referencia del suelo publicado. Otras tarifas pagaderas se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal evaluación completa de las condiciones de los derechos de propiedad precio de mercado - 10% del costo total de construcción civil de un solo proyecto Descripción: Tabla 5-7 Certificado de derechos de propiedad. Parte 2: Número de lista de precios de referencia Compensación por estructuras y otros accesorios Nombre del proyecto Precio de referencia 1 Casa de tejas de amianto de ladrillo rojo 160-200 yuanes/metro cuadrado 2 Casa de techo de hierro de ladrillo rojo 200-260 yuanes/metro cuadrado 3 Casa de tejas de ladrillo rojo 350- 400 yuanes/metro cuadrado 4 Cobertizo de hierro simple 70-90 yuanes/metro cuadrado 5 Cobertizo de tejas de asbesto simple 50-70 yuanes/metro cuadrado Cobertizo de tejas de amianto de linóleo con estructura de bambú 40-60 yuanes/metro cuadrado 7 Cobertizo verde 40- 60 yuanes/metro cuadrado Metro 8 muro de piedra en bruto 220-300 yuanes/metro cúbico muro hueco 175-200 yuanes/metro cúbico muro de piedra de bloque 140-160 yuanes/metro cúbico. El precio se calcula en base a piedras de mortero. Las piedras secas se multiplican por un coeficiente de 0,8. La pared de pizarra cuesta 100-120 yuanes por metro cúbico de mortero. El factor de piedra seca en bruto multiplicado por 0,8 es 12. Suelo de cemento 45-60 yuanes/m2 Baldosas de cemento de 10-12 cm de espesor 25-30 yuanes/m2 Grava fangosa 20-30 yuanes/m2 Bloque de hormigón prefabricado 40-50 yuanes/m2 Ladrillo cuadrado 65-80 yuanes/m2 Losa de granito 200- 250 yuanes/m2 6544. Invernadero de hortalizas con estructura de bambú y madera, película plástica 20-25 yuanes/m2 El monto de compensación para el invernadero con estructura de acero, película plástica y vidrio se determina en función del precio de reposición. El diámetro de la alcantarilla de cemento es menor o igual a 30 cm, 80-100 yuanes/metro, cada sección tiene un diámetro de tubería de 30 cm.