¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad?
2. Los honorarios de administración de propiedades generalmente incluyen los siguientes elementos:
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos y ascensores (escaleras mecánicas), sistema de aire acondicionado central, sistema de protección contra incendios, sistema de seguridad, sistema de audio de TV, sistema telefónico, sistema de distribución de energía, sistema de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, instalaciones mecánicas, etc.
(2) Salarios del personal administrativo empleado, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros y honorarios de vestimenta.
(3) Gastos en instalaciones públicas, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o alquiler de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (incendio, catástrofe, etc.) y seguros de responsabilidad varios.
(6) Costos de remoción de basura, limpieza y desinfección de fregaderos y control de plagas.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos y de muros cortina y muros cortina.
(8) Costos de plantación de flores y plantas en el ámbito público y su mantenimiento.
(9) Fondo de reserva de actualización, es decir, el coste de actualización de las instalaciones del inmueble.
(10) Costos de contratación de profesionales como abogados y contadores.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Retribución del directivo.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluidos gastos diversos como papelería, material de oficina y gastos de relaciones públicas.
(14) Sistema de recepción de televisión pública **** y tarifas de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
3. Detalles del estándar de cobro de la tarifa de administración de la propiedad (2014):
Estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes/mes por metro cuadrado (impuestos incluidos)
Condiciones básicas:
La comunidad está cerrada;
Existe un edificio de servicio de administración de propiedades comunitarias con no menos del 3‰ del área total de construcción residencial;
La tasa de ecologización alcanza los 35 años o más (incluida la superficie del agua);
Centro de actividades ecologistas, culturales y de entretenimiento, y lugar de más de 1.500 metros cuadrados;
Lugares fijos para eventos
1/3 de espacio de estacionamiento fijo dedicado para hogares;
Equipar con un sistema de videoportero, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica u otras instalaciones de seguridad con tres o más defensas;
Los recintos e instalaciones deportivas fijas no serán inferiores a 2 a.
Mantenimiento de pedidos público****:
1. La sala de entrada es hermosa y ordenada, el personal está vestido uniformemente y hay una persona dedicada de guardia las 24 horas del día. , de las cuales las entradas y salidas principales están en servicio durante no menos de 12 horas. Verificación de entrada y salida de vehículos automotores en la región; matriculación y renovación de certificados de vehículos automotores extranjeros.
2. Realizar patrullajes las 24 horas de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar partes clave de la jurisdicción una vez por hora y mantener registros de patrullaje. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informará oportunamente a los departamentos pertinentes sobre los riesgos de incendio o de seguridad y los accidentes.
3. Señales de advertencia de seguridad en áreas públicas, instalaciones de entretenimiento, piscinas y otras áreas de la comunidad.
4. Guiar los vehículos de motor que entran y salen de la comunidad, conduciéndolos de manera ordenada y estacionándolos en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno.
6. Proteger la propiedad pública, incluidas puertas y ventanas de edificios, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de agua de lluvia, bocetos, flores, árboles, etc. de la comunidad.
7. Existen planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian dos veces al día y se encuentran limpias y ordenadas, señalización exterior, carteles publicitarios, buzones de correo Espere a que se limpien dos veces por semana.
Limpiar dos veces por semana.
2. El área del baño público se limpiará permanentemente todos los días para mantener el área del baño público limpia, ordenada y libre de escombros.
3. El edificio público se limpia dos veces al día; los pasamanos se limpian dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Asignar razonablemente botes de basura, papeleras y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.
5. Recoger la basura en la entrada y el piso del edificio dos veces al día.
6. La basura se retira diariamente y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.
8. Los cristales de las zonas públicas se limpiarán una vez por semana.
9. Limpiar oportunamente agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y caminos secos de la jurisdicción.
10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existen colgados, pegados o pintadas al azar en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección De acuerdo con la situación real del trabajo de desinfección, la liberación oportuna de medicamentos desinfectantes puede controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otras plagas.
12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, avisa a los infractores y repórtalos a los departamentos correspondientes para su procesamiento.
Estándar de carga de segundo nivel: 0,75 yuanes/mes.metro cuadrado (impuestos incluidos)
Condiciones básicas:
La comunidad está cerrada;
Contar con edificios de servicios de administración de propiedades residenciales con no menos del 3‰ del área total de construcción residencial;
La tasa de ecologización alcanza más de 30 (incluida la superficie del agua);
Ecologización , centros de actividades culturales y de entretenimiento, locales Un área de más de 1.000 metros cuadrados;
Lugares fijos para eventos
Equipados con más de un sistema de videoportero del edificio, sistema de monitoreo, electrónica sistema de patrullaje u otras instalaciones de seguridad;
Al menos una instalación deportiva.
Mantenimiento de pedidos públicos****
1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Hay personal dedicado de guardia las 24 horas del día, con las entradas y salidas principales en servicio durante no menos de 10 horas. Verificación de entrada y salida de vehículos de motor en la región; matriculación y renovación de certificados de vehículos de motor de otros lugares.
2. Realizar patrullajes las 24 horas de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, patrullar partes clave de la jurisdicción cada 2 horas y mantener registros de patrullaje. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informará oportunamente a los departamentos pertinentes sobre los riesgos de incendio o de seguridad y los accidentes.
3. Instalar señales de advertencia de seguridad en instalaciones recreativas como instalaciones públicas y piscinas de la comunidad.
4. Guiar los vehículos de motor que entran y salen de la comunidad, conduciéndolos de manera ordenada y estacionándolos en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central para implementar monitoreo de seguridad las 24 horas y registro oportuno.
6. Proteger la propiedad pública, incluidas puertas y ventanas de edificios, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de agua de lluvia, bocetos, flores, árboles, etc. de la comunidad.
7. Existen planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la jurisdicción se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas, carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones; , etc. se limpian todos los días. Limpie una vez a la semana.
2. Las áreas públicas se limpiarán permanentemente todos los días para mantenerlas limpias, ordenadas y libres de escombros.
3. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se limpian una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Asignar razonablemente botes de basura, papeleras y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.
5. Recoger la basura en la entrada del edificio, dos veces al día.
6. La basura se retira diariamente y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.
8. Los cristales de las zonas públicas se limpiarán dos veces al mes.
9. Limpiar oportunamente agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y caminos secos de la jurisdicción.
10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existen colgados, pegados o pintadas al azar en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección De acuerdo con la situación real del trabajo de desinfección, la liberación oportuna de medicamentos desinfectantes puede controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otras plagas.
12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes/mes.metro cuadrado (impuestos incluidos)
Condiciones básicas:
Comunidad cerrada;
Edificios fijos de gestión y servicios;
Tasa de ecologización superior a 25;
Más de 500 metros cuadrados de zonas verdes, centros recreativos y recintos;
100 metros cuadrados metros de lugares fijos para actividades de metros o más equipados con equipos e instalaciones deportivas sencillas.
Mantenimiento de pedidos públicos****
1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Hay personal dedicado de guardia las 24 horas del día, con las entradas y salidas principales en servicio durante no menos de 8 horas. Verificación de entrada y salida de vehículos de motor en la región; matriculación y renovación de certificados de vehículos de motor de otros lugares.
2. Patrullar de acuerdo con la ruta y el horario prescritos, incluyendo no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla tiene una duración mínima de 1 hora, y mantener registros de patrulla. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informará oportunamente a los departamentos pertinentes sobre los riesgos de incendio o de seguridad y los accidentes. 3. Instalar señales de advertencia de seguridad en áreas públicas, piscinas y otros lugares de la comunidad.
4. Guiar los vehículos de motor que entran y salen de la comunidad, conducirlos de manera ordenada y estacionarlos en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuidar bien las instalaciones públicas, incluidas puertas y ventanas de edificios, equipos contra incendios y tapas de alcantarillas, rejillas de agua de lluvia, bocetos, flores, árboles, etc. de la comunidad.
6. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas, carteles exteriores, carteles publicitarios, los buzones de correo, etc. se limpian todos los días. Limpie una vez cada medio mes.
2. En las instalaciones públicas, los pasillos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Asignar razonablemente botes de basura, papeleras y bolsas de basura de acuerdo con la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La basura se retira diariamente y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.
7. Los cristales de las zonas públicas se limpiarán una vez al mes.
8. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y caminos secos de la jurisdicción.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales, libere oportunamente medicamentos desinfectantes y controle eficazmente la cría de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes.metro cuadrado (impuestos incluidos)
Condiciones básicas:
La comunidad está básicamente cerrada;
Hay edificios fijos de servicios de gestión;
Hay espacios verdes sencillos, árboles y flores.
Mantenimiento de pedidos públicos****
1. Hay una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificar la entrada y salida de vehículos de motor en el distrito; registrar y renovar vehículos de motor de otros lugares.
2. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones públicas, instalaciones de entretenimiento, piscinas y otros lugares del distrito.
3. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día.
2. La comunidad cuenta con instalaciones públicas. Los pasillos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Asignar razonablemente los botes de basura y los contenedores de cáscaras de acuerdo a la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La basura se retira todos los días y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.
7. Los cristales de las zonas públicas deben fregarse una vez cada 2 meses.
8. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y caminos secos de la jurisdicción.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales, libere oportunamente medicamentos desinfectantes y controle eficazmente la cría de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Entre los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, seguridad pública, mantenimiento del orden y servicios de limpieza que deben cumplir con los estándares correspondientes, el "Reglamento de administración de propiedades" también requiere administración de la casa, mantenimiento de las instalaciones, y el mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral también enumeran las regulaciones correspondientes, y el departamento de propiedad debe cumplir con varias condiciones para poder cobrar las tarifas correspondientes.