¿Qué incluye el área común de gestión de inmuebles?
1 y * * *: generalmente incluyen cimientos, muros de carga, columnas, vigas, losas, techos y paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, pasillos, barandillas, barandillas, huecos de ascensores, suelos técnicos y salas de equipos, etc.
2.* *Equipos: generalmente incluye ascensores, bombas de agua, tanques de agua, instalaciones de protección contra rayos, equipos contra incendios, luces de pasillos, antenas de TV, generadores, equipos de distribución de energía, tuberías de suministro y drenaje de agua, Cables, equipos de calefacción y aire acondicionado esperan.
3.* *Instalaciones: generalmente incluyen caminos, espacios verdes, paisajes artificiales, cercas, portones, buzones de correo, vallas publicitarias, farolas, zanjas de drenaje, zanjas, piscinas, pozos de aguas residuales, fosas sépticas y contenedores de basura. , instalaciones de tratamiento de aguas residuales, instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor (vehículos no motorizados), instalaciones de ocio y entretenimiento, instalaciones de protección contra incendios, instalaciones de control de seguridad, instalaciones de defensa aérea civil, instalaciones y propiedades de transferencia de basura.
4. Otros lugares e instalaciones que no pertenecen a la parte exclusiva del propietario, ni a las partes públicas municipales u otros titulares de derechos. ¿Quién se quejará si se ocupa el área pública* de la comunidad?
La zona pública * * * en la zona residencial es de todos los propietarios y ningún propietario puede ocuparla. Si un propietario individual ocupa un espacio verde público, el comité de propietarios de la zona residencial puede exigirle que detenga la infracción y compense las pérdidas; si un propietario individual rechaza la solicitud del comité de propietarios, el comité de propietarios puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular; salvaguardar los derechos legales de otros propietarios.
En resumen, las * * áreas públicas de gestión inmobiliaria incluyen * * * partes, * * equipos, * * instalaciones y áreas que no son exclusivas del propietario, ni pertenecen a partes públicas municipales u otras titulares de derechos. Otros lugares e instalaciones.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 274
Las carreteras dentro de la zona de construcción pertenecen a la dueño, pero pertenecen a la ciudad Excepto los caminos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 50
Los edificios e instalaciones públicos construidos según lo previsto dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán.
Si el propietario necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para su discusión y aprobación. El propietario deberá tramitar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Artículo 52
Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable serán responsables del mantenimiento y reparación de las tuberías, instalaciones y equipos pertinentes. dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.
Si las unidades especificadas en el párrafo anterior necesitaran ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios para su reparación y mantenimiento, deberán restaurarlos prontamente a su estado original.