¿A qué debo prestar atención al enviar una propiedad para inspección?
Primero, la fecha y forma de recuperación
Las personas que han comprado una casa pueden tener esta experiencia: después de recibir el aviso de recuperación como Programado, toda la familia se apresuró a ir al sitio de la nueva casa, solo para descubrir que el lugar ya estaba muy ocupado, con gente yendo y viniendo. Quizás llegues al sitio a las 8 de la mañana, pero tendrás que esperar hasta el mediodía o incluso la tarde para cerrar la sala. Ante esta situación hay que tener absoluta paciencia. No se deje contagiar por el ambiente animado en la escena y pague el pago de la casa rápidamente, y no pierda la paciencia ni "encuentre fallas" durante la inspección de la casa. Debe cooperar con el promotor y la empresa de gestión inmobiliaria con el espíritu del "primer día de una nueva vida". Sabes que este es tu nuevo hogar a partir de ahora.
Recomendamos que después de recibir el aviso de inspección de la vivienda por parte del desarrollador (ya sea que se reciba en lotes o no), se comunique con los líderes de cada edificio a tiempo e intente hacerlo en lotes. ¡La unión hace la fuerza!
Si la fecha de entrega del aviso de aceptación (inspección) excede la fecha especificada en el contrato, se considerará un retraso en el tiempo de entrega. Echemos un vistazo a las normas de compensación estipuladas en el contrato y preguntemos al promotor. Al inspeccionar una casa, asegúrese de verificarla y aceptarla primero. Asegúrese de que no haya problemas con la casa o de que todos los problemas se hayan resuelto satisfactoriamente antes de firmar. Nunca acepte firmar primero y luego tomar las llaves para inspeccionar y aceptar la propiedad. Siempre que el propietario firme el formulario de entrega de la casa y siga los procedimientos de registro, el promotor se negará a compensar los problemas de calidad basándose en la aprobación del propietario. Por eso, cuando se entrega una casa, es muy importante que los vecinos sepan si la casa está lista para la entrega. Ir a inspeccionar y aceptar la casa no significa que finalmente debas firmar el formulario de entrega de la casa y pasar por los trámites de check-in. Para cumplir con las obligaciones correspondientes del propietario, primero debe existir una premisa, es decir, además de los documentos legales para la entrega de la vivienda, también debe cumplir los requisitos la calidad real de las viviendas entregadas por el promotor.
¡Recuerda! En ese momento, todos lo aceptaron por lotes. ¡Muchas personas, muchos ojos, muchas sabidurías! Si el promotor no está de acuerdo, si hay un problema, busque una organización, el comité temporal de propietarios, para unirse para resistir diversas infracciones por parte del promotor y la empresa inmobiliaria. El comité de propietarios interino debe establecer un tema especial para las inspecciones de viviendas, publicar rápidamente los problemas durante las inspecciones de viviendas y recordar a todos que presten atención en cualquier momento.
2. Herramientas a preparar para la aceptación
1. Martillo de inspección de viviendas: se utiliza para comprobar el hueco de paredes, suelos y alféizares.
2. Un cubo un poco más grande: se utiliza para comprobar si los desagües del suelo y las tuberías de drenaje están lisos.
3. Cinta métrica: Se utiliza para comprobar la altura libre de la casa.
4. Enchufe de prueba eléctrica: se utiliza para comprobar si el enchufe está fuera de línea.
5. Pelota de tenis: se utiliza para comprobar si hay obstáculos en la tubería de alcantarillado. Una cámara con función de visualización de la fecha (con flash), el abogado recomienda que lo mejor sea utilizar una cámara óptica, que se utiliza para tomar fotografías y recopilar pruebas cuando hay un problema con la casa.
Generalmente la inspección normal de una casa dura 2-3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 am o a las 2:00 pm. Si es posible, pídale a un profesional que inspeccione su casa por usted.
Tres. Proceso de aceptación y pasos específicos
Aceptar la casa según el contrato de compraventa de la casa y el acuerdo complementario Los siguientes son los pasos de referencia para la aceptación de la casa. Los proyectos aprobados se pueden marcar con un "√" en la parte posterior y se explicarán las precauciones para proyectos fallidos. Finalmente, el resumen será firmado por un representante del promotor. Si los vecinos tienen otro contenido de aceptación que creen que debe agregarse, pueden agregarlo ellos mismos o publicarlo en línea para recordárselo y ayudarse mutuamente.
Punto 1: Inspección de documentos
Cuando el propietario recupera el edificio, primero debe comprobar si el promotor ha entregado todos los documentos legales. Si es necesario, puede solicitar ver los correspondientes. originales. El recibo de construcción sólo se puede firmar si los documentos (originales) están completos. Mientras los trámites del promotor sean incompletos, incluso si la casa no tiene problemas de calidad y es realmente habitable, no puede considerarse una entrega en el sentido legal. El propietario también tiene derecho a negarse a firmar los procedimientos correspondientes y exigir al promotor que asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. Si es realmente necesario recuperar la casa, se deben escribir las palabras "Sin certificado XXX" en la hoja de registro de inspección de la casa y otros documentos relevantes, y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes.
Los siguientes documentos deben verificarse por separado:
1. Certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción de Nanjing emitido por el departamento de planificación.
2. "Certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Nanjing" emitido por la autoridad de construcción. Cada elemento de la lista deberá ser reportado a la autoridad competente para su archivo. Sin ninguno de estos elementos, la propiedad sigue siendo un "edificio negro" y no puede ser ocupada.
3. Certificado de calidad de la vivienda emitido por una estación de inspección de calidad a nivel distrital o superior. -Debe haberlo.
4. Se debe obtener y retirar la “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda proporcionada por el promotor.
5. Instrucciones de uso de la casa proporcionadas por el desarrollador: el desarrollador asumirá las responsabilidades de garantía correspondientes. Tienes que conseguirlo. Tienes que quitártelo.
6. "Formulario de Medición Completo" emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces o el equipo directamente dependiente de la Oficina de Topografía y Cartografía del Distrito. Indique cuál es la superficie real, cuánto se asigna y dónde está el área común. O existe un informe formal de topografía y cartografía emitido por el departamento competente (como la Brigada de Topografía y Cartografía Catastral de la Oficina de Planificación, Tierras y Recursos Municipales de Nanjing): Informe de topografía y cartografía del área de construcción de viviendas de Nanjing. - Debe estar allí, de lo contrario no se puede calcular al menos el área compartida real, no se puede liquidar el pago final de la casa y no se puede emitir la factura oficial.
7. "Certificado de suministro de agua" para el sistema de suministro de agua doméstico emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias.
8. “Carta de Aceptación de Protección contra Incendios del Edificio” emitida por el cuerpo de bomberos de seguridad pública.
9. "Certificado de Aceptación de Finalización del Proyecto de Defensa Civil" emitido por el departamento de defensa civil.
10. Aviso de resultados de aceptación del ascensor (escalera mecánica) emitido por el departamento de supervisión técnica y de calidad.
11. Certificado de aceptación de protección ambiental del proyecto de construcción emitido por el departamento de protección ambiental.
12. Certificado de aceptación del proyecto de gas emitido por el departamento competente en gas.
13. Notificación del expediente de adjudicación del proyecto emitido por el departamento de archivos de construcción urbana.
14. Se pueden quitar los planos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura). Planos de diseño de casas y diagramas de líneas de agua, cómo tender las tuberías, qué paredes se pueden perforar, cajas de distribución e instrucciones para su uso, etc.
El segundo punto: verificar el área, calcular e implementar la cuestión de pago excesivo y pago insuficiente.
La liquidación de superficies es uno de los procedimientos más importantes para la aceptación de una vivienda. Traiga el contrato o una copia para confirmar si los dibujos adjuntos al contrato de venta son consistentes con la realidad y si la estructura es la misma que los dibujos de diseño originales. El área estipulada en el contrato es el área de venta de la casa sobre plano. Una vez finalizado el proyecto, el desarrollador también solicitará a la unidad de topografía y mapeo que mida el edificio residencial terminado. La tabla de medición de área producida por el departamento de topografía y mapeo es la base para que el desarrollador y nosotros establezcamos el área (generalmente, el desarrollador solo requiere que la unidad de topografía y mapeo mida la residencia completa después de mudarse). Recuerde: el área debe liquidarse según la cláusula de error de área estipulada en el contrato de compraventa de la vivienda. El error de área estipulado en nuestro contrato se implementará de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de transacciones de bienes raíces urbanos de la provincia de Jiangsu". Por lo tanto, si hay un error, el desarrollador debe aclarar cómo solucionarlo.
(Si el comprador de la vivienda tiene alguna duda sobre el área real medida, también puede solicitar una nueva medición. Desde la perspectiva del incidente del área compartida, hay tres aspectos principales: Primero, el el desarrollador aumenta el contenido del edificio compartido, reemplazando el original o Los edificios que no deberían incluirse en puestos públicos se enumeran como puestos públicos, el segundo es aumentar artificialmente el área medida sin aumentar el número de edificios públicos; el coeficiente de piscina compartida y aumentar el número de hogares por hogar sin cambiar el área real medida de la piscina pública. Estos tres métodos en realidad se usan indistintamente y deben ser aprobados o coordinados por el departamento de tierras, administración de viviendas o vecinos. , tenga en cuenta que los principales elementos compartidos son: 1. Sala de ascensor; 3. Sala de tanques de agua; 5. Sala de control de incendios; 6. Sala de servicio en el primer piso. Taller de defensa aérea civil; 2. Pozo de aire;
Punto 3: Aceptación de la casa
p>Después de leer esos materiales, básicamente puede aceptar la casa. y tarifas relacionadas por el momento. Debe pagar las tarifas después de la aceptación. No existe ninguna base legal para que el propietario pague las tarifas de propiedad primero y luego obtenga las llaves en la oficina de propiedad. , como llaves de piso, llaves de acceso, llaves de buzón, medidores de agua, medidores de electricidad, etc. (Recuerde traer esas herramientas tal vez haya visto la casa innumerables veces antes, pero es mejor seguir la administración de la propiedad o la ingeniería). El personal inspeccionará la casa juntos si la casa está según lo acordado en el contrato y no hay problemas de calidad, pueden firmar en la lista de recolección de la casa. Si se encuentran problemas durante la inspección, la unidad de construcción debe repararse en el sitio a tiempo. y la casa será nuevamente aceptada después de las reparaciones.
1 Mire las paredes Primero, verifique cuidadosamente si las paredes de cada habitación son planas, si hay grietas en las paredes y si las hay. grietas en el techo (es mejor si no hay grietas. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean. En general, las grietas paralelas a las vigas son un problema de calidad común en la actualidad. Aunque existen problemas de calidad Básicamente no obstaculizan el uso; si las grietas están en un ángulo de 45 grados con la esquina de la pared, o incluso perpendiculares a las vigas, significa que la casa tiene serios problemas de hundimiento, hay serios problemas de calidad estructural. la casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes (peligro de grietas en los balcones).
Si hay hoyos en las paredes interiores y en la parte superior de la casa (este tipo de marcas de viruela). El llamado "punto de explosión" de la cal se debe a que el agua de cal no ha madurado durante el tiempo suficiente.
Si hay hoyos, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior. ) Si la pared y el techo son parcialmente convexos, golpéelos con un palo de madera para ver si hay algún sonido hueco. ¿Hay pendientes, curvas, ondas, protuberancias o depresiones especiales en las paredes y el techo?
2. Mira al suelo. Compruebe cuidadosamente si el suelo es plano y si hay grietas en el suelo. Si hay un hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible; de lo contrario, atravesará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
3. Comprobar el horizonte. Verificar la línea horizontal es medir el error horizontal entre el piso interior más alejado de la puerta y el piso dentro de la puerta. En muchos casos, probar esto también puede reflejar la calidad de la construcción del desarrollador. Porque como propietario, es imposible aceptar la estructura principal. Entonces la calidad sólo podrá juzgarse a partir de estos detalles. El método de medición también es bastante sencillo. Llene la tubería de agua limpia con agua. Dibuja un cartel en la entrada a 0,5 mo 1 m del suelo. Luego ajuste el nivel de agua de la tubería de agua a la altura de la marca y busque a alguien que la fije en esta posición. Luego mueva el otro extremo del tubo a la habitación más alejada de la puerta. Mira la altura de las tuberías de agua que hay allí y haz una señal. Luego use una regla para medir la altura del letrero desde el suelo. Estas dos diferencias de altura son las diferencias de elevación de la casa. También puedes utilizar esta analogía para medir la diferencia de nivel en toda la casa.
En general, si la diferencia es de unos 2 cm, es normal, y 3 cm también es aceptable. ¡Tenga cuidado si va más allá de este rango!
4. Compruebe si hay fugas de agua. (Es mejor inspeccionar la casa antes de la entrega y el día después de una fuerte lluvia. En este momento, si hay un problema con la pared, es casi inevitable). Verifique especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones. , cocinas y baños, techos, paredes exteriores, etc. Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga y debes averiguar la causa lo antes posible. Los residentes de los tejados deben comprobar si hay goteras en el ático. (Preste especial atención a si hay pintura descascarada o moho en el techo del inodoro. Si hay manchas de agua o grietas en la conexión entre la pared y la esquina).
5. Prueba con puertas y ventanas. Debido a que es una casa nueva, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Si siente que está bloqueado, mire más de cerca y luego use una escoba para ver.
Revise la puerta antirrobo (¡el desarrollador debe proporcionar el informe de inspección de calidad de la puerta antirrobo! Si la puerta no calificada investigada por el departamento de inspección de calidad está demasiado apretada o demasiado floja (si el espacio de la puerta es demasiado grande), si el inserto de la puerta es demasiado corto, si los cuatro lados y las esquinas de la puerta son planos, si hay algún ruido especial del interruptor de la puerta, si la puerta está dañada, si la mirilla es normal, si el La visión es clara, si el timbre es normal, si el botón está firme, si hay obstáculos en el interruptor de la puerta antirrobo, como tocar la pared y disparar. Si la puerta interior (si la hay) es normal, si el Se puede controlar la apertura de la puerta de la unidad, si el interruptor de la ventana se puede bloquear y si la ventana está deformada, si es consistente con la pared, si hay un espacio entre la ventana y el concreto, si la cerradura es normal o si. se puede bloquear, si es flexible, si el vidrio está intacto, si es plano, limpio y brillante, si hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana (si es posible, la fuga de la ventana), si las tiras de sellado están completas y firme
¡Recuerda revisar las puertas y ventanas de cada habitación!
Mida la altura del piso con una cinta métrica de 5 metros. Solo verifica si la altura cumple con los requisitos (. la altura del piso en el contrato de compra de la casa menos 20 cm de espesor del piso y la superficie, y luego menos el error permitido de 3 cm, el resto es la altura neta de la casa si las partes más altas y más bajas de la casa son diferentes (si. está inclinado), si la habitación es rectangular y si las longitudes en ambos lados son inconsistentes. 7. Abra el grifo para verificar si hay fugas y obstrucciones. Primero, verifique la presión del agua e intente drenar el agua. La casa debe estar equipada con un grifo simple para el propietario. Se recomienda que los vecinos calificados realicen una prueba de presión de las tuberías de agua: las tuberías de agua son proyectos ocultos y la mayoría de las tuberías de agua de la casa están enterradas bajo tierra, por lo que es difícil tenerlas. cualquier problema de detección y tratamiento El método más importante para la aceptación de la tubería de agua es bloquear la salida de la tubería de agua por un período de tiempo, el segundo es usar una prensa (equipo de presión de agua): presión de la tubería de agua fría 10 kg; La presión de la tubería es de 15 kg, el tiempo es de 60 minutos/tubo. Si no se puede alcanzar o mantener la presión, significa que la tubería de agua tiene una fuga)
Para comprobar el uso de agua, primero llene un recipiente con agua. lavabo, y luego vierta el agua en cada alcantarilla, es decir, agua del lavabo, agua de la bañera, desagües sanitarios de la cocina y del piso del balcón, etc. Básicamente, cada alcantarilla debe llenarse con aproximadamente dos lavabos de agua. sonido y no debe haber agua en la superficie.
Verifique si la alcantarilla fluye suavemente y tiene fugas rápidamente (llénela con agua, abra el desagüe del piso y vea si el agua gotea rápidamente). Prueba de aprobación de la bola: verifique si hay residuos en la alcantarilla. ¿Por qué aceptar esto? Porque durante el proceso de construcción, algunos trabajadores suelen "robar" el trabajo mientras limpian. Vierta un poco de escoria de cemento en la tubería de drenaje. Si el cemento es grande, bloqueará el codo, dificultando el drenaje.
8. Comprobar la impermeabilización. La impermeabilización aquí mencionada se refiere a la impermeabilización de cocinas y baños. Por supuesto, algunas de las casas entregadas actualmente han sido declaradas de antemano como no impermeables y necesitan ser renovadas. Si ya es resistente al agua cuando se envía, entonces debemos verificar si es resistente al agua. Si no realiza la prueba antes de la renovación, si se encuentran fugas de agua después de la renovación, el proyecto de reparación será enorme. Hay que derribar el suelo recién reformado para hacer una nueva capa impermeable. El método de aceptación para la impermeabilización es: usar mortero de cemento para hacer un alféizar, bloquear la puerta de la cocina y el baño, luego cubrir el desagüe/salida con una bolsa de plástico, luego envolverla y luego drenar el agua de la cocina y el baño. . Simplemente hazlo menos profundo (aproximadamente 2 cm de alto). Luego concerté una cita con el dueño de abajo para revisar el techo de su cocina y baño en 24 horas. Las principales partes de fuga son: fuga directa en el piso; contacto entre la tubería y el piso. También hay desagües de piso y otras aguas que deben taparse (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).
9. Comprobar el circuito. Con los frenos puestos, verifique que cada freno controle completamente cada pierna. Utilice un multímetro para medir si cada circuito de corriente fuerte y débil es fluido. Si la electricidad fuerte y la electricidad débil están separadas, separadas por una cierta distancia y no se cruzan.
Si el aparato está en el exterior, compruebe si puede controlar luces y enchufes interiores. El método consiste en comprobar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor. Cuando esté en interiores, compruebe si el freno controla los aparatos interiores. Los dispositivos de control deben estar separados, como los dispositivos interiores que controlan luces y enchufes, y los enchufes del aire acondicionado deben estar separados de otros circuitos.
Los enchufes a más de 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad. La cocina y el baño deben instalarse cerca de los conductos de ventilación. No deben haber enchufes encima del lavabo. el baño debe ser a prueba de humedad con medidas a prueba de salpicaduras; el soporte de iluminación en el baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad;
Compruebe la solidez del interruptor y del enchufe; cables para ver si están vacíos. ¿El enchufe está encendido normalmente y existe alguna medida de protección? ¿Están todas las luces encendidas? ¿Es normal el cambio? ¿Están conectadas las líneas de televisión por cable? ¿Está conectada la línea telefónica? ¿Está conectado el cable de red?
10. Si el gasoducto es seguro, el desarrollador debe saber cómo probar el dispositivo de alarma de fuga de gas.
11. La instalación de aire acondicionado central es lo que distingue a esta propiedad de otras propiedades y no puede ignorarse durante la inspección de aceptación. Si la unidad principal de aire acondicionado y la instalación de la tubería cumplen con los requisitos de diseño, etc.
Ítem 4: Verificar si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa y si la marca y la cantidad coinciden. Normalmente no debería haber un gran problema en esta área, pero verifique nuevamente.
En términos generales, la habitación debe estar limpia y libre de suciedad, las ventanas deben estar despejadas y limpias, el suelo debe estar limpio y no debe haber obstrucciones ni residuos en los desagües del suelo, agua de lluvia, etc. El contador de gas, de electricidad y de agua de la casa se puede utilizar con normalidad (el gas puede retrasarse hasta que la tasa de ocupación alcance un determinado porcentaje). Una vez completadas todas las inspecciones, lea claramente las lecturas del medidor de agua, del medidor de electricidad y del medidor de gas y regístrelas. Generalmente, las lecturas no son grandes y el personal de administración de la propiedad las registra mejor. Al mismo tiempo, escriba algunos datos y preguntas sobre la aceptación de la casa en el papel proporcionado por la empresa inmobiliaria.
Tema 5: Aceptar el entorno público.
La entrega de bienes inmuebles debe implicar la entrega simultánea de instalaciones de apoyo relacionadas con el uso del inmueble. Si la jardinería y otras instalaciones de apoyo alrededor del edificio no se han completado en el momento de la entrega, a menos que el propietario y el desarrollador tengan acuerdos especiales sobre ciertos asuntos en el contrato, el edificio definitivamente no cumplirá con las condiciones de entrega. Los edificios calificados deben tener "cinco conexiones y un nivel", es decir, gas, agua, electricidad, alcantarillado y carreteras. Un metro cuadrado significa que el sitio está a 6 metros frente al edificio y 3 metros detrás del edificio. No se permite la acumulación de materiales de construcción ni escombros para garantizar la entrada y salida seguras.
Preste atención para comprobar si la propia caja del ascensor y la puerta del ascensor son normales, y si hay problemas de calidad en los pasillos y escaleras. Debería haber sido renovado y se puede utilizar con normalidad.
El desarrollador debe aclarar cómo configurar los buzones postales de los residentes.
Los vecinos deberían prestar más atención a las zonas públicas, especialmente a las de esta planta.
Si hay problemas de calidad inaceptables en la casa, la situación relevante debe explicarse por escrito a la empresa administradora de la propiedad. Si es necesario, el administrador de la propiedad acompañante debe firmarlo y aprobarlo como prueba de que el propietario ha cumplido con su aceptación. obligaciones.
En cuarto lugar, con respecto a la administración de la propiedad
Un tema importante relacionado con el check-in es el acuerdo de administración de la propiedad. Cuando la vivienda comercial es aceptada y entregada, aún no se han constituido la junta de propietarios y el comité de propietarios, pero los trabajos de administración de la propiedad ya han comenzado. Por lo tanto, el trabajo de administración de la propiedad anterior solo podía ser seleccionado por el promotor de acuerdo con ciertos estándares, y era una administración encomendada a corto plazo. Después de que todos los propietarios se muden, se establecerá una asamblea de propietarios y un comité de propietarios para ejercer los derechos que disfrutan los propietarios. La junta de propietarios puede seleccionar y contratar por su cuenta empresas de administración de propiedades y decidir sobre el uso y la supervisión de la gestión de los fondos de administración de propiedades. Sin embargo, en la etapa inicial de ocupación, el propietario sólo puede aceptar el acuerdo temporal de administración de la propiedad redactado por el desarrollador y la unidad de administración de la propiedad. Por supuesto, si los propietarios tienen algún comentario o sugerencia sobre el convenio de administración de la propiedad, pueden enviarlo a la reunión de propietarios para su discusión en el futuro. Después de todo, el acuerdo de administración temporal de propiedades está relativamente estandarizado y tiene reglas a seguir. El Ministerio de Construcción y varias localidades han emitido sucesivamente algunas orientaciones administrativas y reglamentos obligatorios, que han aumentado la supervisión y gestión de los trabajos preliminares de gestión de la propiedad y han aumentado en cierta medida la protección de los propietarios. Por tanto, la firma del contrato de gestión temporal de la propiedad no supondrá cambios significativos en los derechos y obligaciones de los propietarios.
Completada la aceptación de la casa. Si hay un problema, debe confirmar la solución y la fecha con el administrador de la propiedad para ver si la solución afectará el cierre de la casa. Si es así, tenemos que negociar. Si no hay problemas, prepárese para firmar la casa y pagar una determinada cantidad de derechos de propiedad. Antes de pagar, te pedirán que firmes muchos tratados "desiguales". Por favor, no seas perezoso, asegúrate de leerlo palabra por palabra.
Incluyendo si se deben pagar tarifas irrazonables por el "Permiso de Trabajo de Decoración" proporcionado por la propiedad. Los propietarios deben pagar tarifas de administración de la propiedad (generalmente medio año, reducidas a la mitad antes de que las condiciones ambientales públicas cumplan con los estándares), depósitos de decoración de la casa y flete de eliminación de desechos de construcción (generalmente cobrados al estándar de 2,5 yuanes/m2). No es necesario que los propietarios paguen. El pago de la casa que paga el propietario ya incluye agua, luz, gas e instalaciones inteligentes. La Oficina Municipal de Precios de Nanjing también emitió dos documentos que prohíben a los promotores realizar prácticas ilegales de desmantelamiento de los precios de la vivienda. Siempre que el propietario y el promotor no acuerden cobrar tarifas distintas a las mencionadas en el contrato, el propietario tiene derecho a negarse a pagar. Al cobrar las tarifas pertinentes, la unidad de administración de la propiedad debe presentar el documento de aprobación de la Oficina de Precios y el precio detallado de la tarifa de administración de la propiedad, y debe utilizar facturas de cobro formales.
Por ejemplo, para evitar disputas futuras, al firmar un contrato de administración de propiedad en el futuro, debe saber en qué se componen los honorarios de administración de la propiedad a pagar en el futuro, cómo verificar los honorarios de limpieza. , tarifas de seguridad y tarifas ecológicas y, al mismo tiempo, verificar las calificaciones de administración de la propiedad y si cumplen con los estándares de administración. Deje en claro cómo se asignará el sótano y cómo se cobrarán las facturas de servicios públicos. Tenga en cuenta la base de servicios públicos y contadores y cómo se cobran los gastos de gestión.
El capital de trabajo de agua y electricidad es una condición necesaria para la gestión normal de la propiedad. Es razonable que las empresas inmobiliarias reciban una cierta cantidad de capital de trabajo por adelantado. Sin embargo, los cargos inmobiliarios deben ser estandarizados y transparentes, y deben ser aprobados por el departamento de precios. De lo contrario, los cargos distintos de las licencias administrativas, a pesar de su fundamento razonable, siguen siendo cargos ilegales.
El coste de ocupación siempre ha sido un tema de preocupación para los propietarios. Cuando los propietarios pasan por la inspección de la casa y los procedimientos de mudanza, inevitablemente se encontrarán con el problema de las tarifas de mudanza. Por supuesto, en circunstancias normales, si la empresa de administración de propiedades puede proporcionar la base de cobro revisada por el departamento de precios, el propietario aún debe pagar las tarifas correspondientes. Sin embargo, los estándares de cobro revisados por el departamento de precios son solo un límite superior. Según el contenido y la disponibilidad de los servicios inmobiliarios, los cargos reales en la etapa inicial de la administración de la propiedad deben ser inferiores a este estándar. Vale la pena señalar que el contrato de propiedad temporal firmado al comprar una casa no estipula los estándares de carga de la propiedad.