Hainan lanza una rectificación especial del mercado inmobiliario: medidas enérgicas contra las compras fraudulentas, aumentos de precios encubiertos, etc.
(Reportero Liu Chang) El 8 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió el "Aviso sobre la emisión del Plan de Trabajo de Rectificación Especial para el mercado inmobiliario en la provincia de Hainan en 2021" para limpiar integralmente detectar y rectificar las violaciones de las leyes y reglamentos por parte de empresas inmobiliarias y agencias intermediarias, y tomar medidas severas contra las compras ilegales, como eludir las políticas de restricción de compras, las compras fraudulentas, los aumentos de precios encubiertos, las ventas ilegales, etc. Al fortalecer la rectificación del mercado inmobiliario, consolidaremos aún más las principales responsabilidades de las ciudades y condados, mantendremos la continuidad, estabilidad y seriedad de las políticas de restricción de compras, frenaremos la frecuente aparición de diversas actividades ilegales en el mercado inmobiliario, rectificaremos y estandarizar el orden del mercado inmobiliario y promover la sostenibilidad de la industria inmobiliaria Mantener un desarrollo estable y saludable y crear un buen entorno empresarial para el Puerto de Libre Comercio de Hainan.
El "Plan" se enfoca en investigar y rectificar violaciones a leyes y regulaciones en proyectos residenciales comerciales que se encuentran en construcción, en venta, y donde existen muchas quejas y denuncias de las masas. del 8 al 15 de marzo es la etapa de autoexamen y autocorrección para las empresas; del 16 de marzo al 30 de abril es la etapa de inspección integral para las ciudades y condados de Hainan, y los casos típicos investigados y tratados deben exponerse al público en un oportunamente antes del 15 de mayo, las autoridades provinciales de Hainan organizaron inspecciones; a finales de mayo se hizo un resumen del trabajo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan tomó la iniciativa de analizar y resumir el trabajo especial de rectificación de la provincia. mercado inmobiliario, informar sobre los trabajos especiales de rectificación, establecer un mecanismo a largo plazo y llevar a cabo la gestión normal de las operaciones.
Tomar medidas severas contra la elusión de las políticas de restricción de compras para defraudar las compras
El contenido específico de esta rectificación incluye cuatro aspectos: (1) Los compradores de viviendas eluden las políticas de restricción de compras para defraudar las calificaciones para compra de vivienda. El comprador de la casa y el empleador fabrican una relación laboral, pagan la seguridad social o el impuesto personal, pagan el pago de la casa por adelantado y realizan los procedimientos de compra de la casa solo después de que expire el nombramiento y usted esté calificado para comprar una casa y utilice la presentación de talentos; política para falsificar la relación laboral con el empleador y manejar el registro de talentos para defraudar las calificaciones para la compra de una vivienda. Los compradores defraudan las calificaciones para la compra de la vivienda falsificando transferencias bancarias, seguridad social o certificados de impuestos individuales.
(2) Los desarrolladores venden viviendas comerciales en violación de las regulaciones. El desarrollador no obtiene la licencia de preventa para viviendas comerciales y realiza ventas cobrando depósitos y pagos de reserva de los compradores mediante suscripción, reserva, etc. o de forma encubierta. Vender viviendas comerciales a un precio adicional al precio registrado, o confiar la decoración, comprar una plaza de aparcamiento, afiliarse, firmar un "contrato yin y yang", etc., como condiciones previas para la compra de una casa.
(3) Las agencias intermediarias y el personal violan las regulaciones y el caos. Algunos intermediarios utilizan servicios pagos para ayudar a los compradores de viviendas a obtener las calificaciones para comprar una casa confiando en empresas de terceros para pagar la seguridad social o los impuestos sobre la renta personal. Después de obtener las calificaciones para comprar una casa, interrumpen inmediatamente el pago de la seguridad social o. impuesto sobre la renta de las personas físicas. El personal de ventas o intermediarios induce y ayuda a los compradores de viviendas que no están calificados para comprar casas a eludir la política de restricción de compras a través de agencias de terceros y defraudar las calificaciones de compra.
(4) La gestión del sitio de venta de viviendas comerciales es desordenada. El desarrollador no colocó etiquetas de precios, listas de precios o manuales de precios, documentos de presentación de precios del departamento de desarrollo y reforma, etc. en lugares visibles en el lugar de venta de viviendas comerciales, y no marcó claramente el precio de acuerdo con el contenido prescrito; marcar los "Cinco Certificados" ("Uso de terrenos de propiedad estatal") en un lugar visible en el lugar de venta "Certificado", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción", ". Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales"); el formulario de control de ventas de viviendas comerciales (incluidas las viviendas vendidas) no está marcado en una posición visible del lugar de venta. listados y precios reales de transacción, listados no vendidos, etc.), las ventas el estado de la tabla de control de ventas no es consistente con el estado de la tabla de propiedades en el sistema de publicidad de licencias de ventas de viviendas comerciales de la provincia de Hainan, los documentos de restricción de compras relevantes de la provincia de Hainan no están marcados en una posición visible en el lugar de venta, sin recordarle al comprador de vivienda que no está calificado para comprar una casa y que no se le permite comprar viviendas comerciales, etc.
A los compradores defraudados se les revocará el registro de visa en línea y no se les permitirá comprar casas en Hainan durante 5 años
El "Plan" establece que Hainan utilizará la mayor determinación e intensidad llevar a cabo la rectificación del mercado inmobiliario e investigar y resolver los problemas pendientes, implementar seriamente las rectificaciones, tapar las lagunas del sistema, frenar resueltamente las actividades ilegales, estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, establecer y mejorar mecanismos a largo plazo y promover la estabilidad. y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Esto se refleja en el fortalecimiento del liderazgo organizacional y la coordinación departamental, el avance estricto y rápido del trabajo de rectificación, el establecimiento de un mecanismo de supervisión del mercado a largo plazo y el fortalecimiento de la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública.
El departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) tomará la iniciativa en la promoción de trabajos especiales de rectificación y trabajará con los departamentos pertinentes para fortalecer la investigación y rectificación de actividades ilegales como la compra fraudulenta de viviendas comerciales y los precios adicionales. aumentos; el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) debe recopilar la información de los compradores de viviendas. Enviada a los departamentos pertinentes, los departamentos pertinentes llevarán a cabo una verificación exhaustiva de la identificación del talento, la seguridad social, los impuestos personales, el salario, el contrato laboral y otros del comprador de la vivienda; información y luego enviar la información ilegal encontrada durante la verificación al departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) determina que un comprador de vivienda ha obtenido de manera fraudulenta sus calificaciones para la compra de vivienda y revocará sus calificaciones de registro de visa en línea. .
En cuanto a los diferentes departamentos, el departamento de recursos humanos es responsable de guiar a las agencias integrales de aplicación de la ley y cooperar con las agencias de seguro social para investigar y abordar las violaciones de las leyes y regulaciones, como contratos laborales falsificados o relaciones laborales ficticias por parte de empleadores y compradores de viviendas.
El departamento de seguridad social es responsable de verificar la autenticidad de los pagos de seguridad social realizados por los compradores de viviendas, enfocándose en verificar múltiples pagos de seguridad social en diferentes lugares y pagos atrasados ilegales de la seguridad social.
El departamento de impuestos es responsable de verificar la autenticidad del impuesto pagado por los compradores de vivienda, enfocándose en la verificación del "impuesto individual cero", el pago repetido del impuesto individual, el pago atrasado del impuesto individual y el pago no calificado. del impuesto individual.
El departamento de seguridad pública es responsable de verificar el estado de liquidación de los talentos e investigar y sancionar actividades ilegales como la falsificación o fabricación de materiales de certificación falsos.
Tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales e ilegales, como solicitar un acuerdo de talento falso, relaciones laborales ficticias para pagar la seguridad social, pagar impuestos para defraudar las calificaciones para la compra de viviendas y aumentar los precios más allá del precio. Para violaciones confirmadas de leyes y regulaciones, sobre la base de las sanciones máximas impuestas de acuerdo con las leyes y regulaciones, las entidades e individuos relevantes que violen las leyes y regulaciones deben ser castigados en términos de restricciones de la industria y acceso al mercado.
En respuesta al comportamiento de eludir la política de restricción de compras y defraudar las calificaciones para comprar una casa, el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) suspendió las ventas de proyectos y la firma y presentación en línea de contratos de compra de viviendas, y severamente castigó a quienes proporcionaron certificados falsos y eludieron la política de restricción de compras para comprar una casa. Las personas deberán revocar su registro de contrato de compra de casa en línea y serán incluidas en el alcance de abuso grave de confianza y no se les permitirá comprar casas en la provincia de Hainan dentro de los 5 años. años, los intermediarios y empleados que colaboren en la fabricación de relaciones laborales, el pago de salarios, el pago de seguridad social o impuestos personales para defraudar las calificaciones para la compra de vivienda serán sancionados con la cancelación de su registro y se le prohibirá ejercer la actividad de agencia inmobiliaria. negocios en la provincia de Hainan durante cinco años; por actividades ilegales que involucran falsificación y fabricación de materiales de certificación para obtener calificaciones para la compra de una vivienda, el departamento de seguridad pública tomará medidas enérgicas contra él de acuerdo con la ley y lo hará responsable legalmente.
En vista del aumento de precio encubierto en las ventas agrupadas, si la empresa promotora vende viviendas comerciales a un precio más alto además del precio registrado o utiliza decoración por encargo, compra de plazas de aparcamiento, membresía, etc. como requisitos previos para la compra de una casa, el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) suspenderá la venta del proyecto y los contratos de compra de viviendas se firman y presentan en línea; el departamento de impuestos recaudará impuestos y sanciones por evasión fiscal involucrada de acuerdo con las leyes y regulaciones; El departamento se encarga del registro de los precios de venta de viviendas comerciales, exige que las empresas de desarrollo proporcionen ventas en estricta conformidad con el precio registrado y no lo harán. Al combinar decoración, espacios de estacionamiento y membresías con promesas disfrazadas de aumentos de precios, las autoridades reguladoras del mercado serán severamente Sancionar a las empresas inmobiliarias que violen las promesas anteriores basándose en el fraude de precios.
Implementar las principales responsabilidades de la regulación inmobiliaria municipal y del condado, establecer un mecanismo a largo plazo para la supervisión del mercado, establecer y mejorar mecanismos de trabajo como la vinculación de departamentos, la revisión conjunta de las calificaciones para la compra de viviendas, la investigación y el castigo conjuntos. y castigo conjunto; promover la experiencia de la ciudad de Haikou en códigos de calificación de compra de vivienda, fortalecer el intercambio de información, promover el proceso, la informatización y la inteligencia de la revisión de calificación de compra de vivienda y mejorar la eficiencia y calidad de la revisión y acelerar la implementación del sistema de firma y archivo en línea; para contratos de venta de viviendas comerciales; explorar la implementación de un sistema de lotería pública para las ventas de viviendas comerciales nuevas; fortalecer la supervisión del Fondo de preventa para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción del proyecto, etc.