Plan de reubicación del distrito de Shenyang Dadong en los próximos tres años
A medida que entramos en 2020, una gran cantidad de planes de desarrollo clave en Shenyang ya están en camino. ¡Analicémoslos uno por uno!
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Se está creando un prototipo del parque chino-alemán y la ciudad chino-francesa está lista para funcionar
En los últimos años, Tiexi ha sido un actor clave Área de planificación para el desarrollo de Shenyang. Constantemente se publican noticias sobre el parque de equipos chino-alemán, la ecociudad chino-francesa y la zona industrial de Jingu, “un parque, una ciudad, un valle”. Entre ellos, el parque industrial chino-alemán "un parque" atrajo decenas de miles de millones de fondos en 2019, y las principales empresas del mundo representadas por BMW fueron una tras otra. Al mismo tiempo, empresas inmobiliarias de renombre como Vanke y Sunac han traído comunidades residenciales de alta calidad como Sino-German International Community y Sunac City al Sino-Germain Park. De esta manera, la afluencia de un gran número de personas ha convertido a Zhongde Garden en un sector habitable emergente.
Con la demostración de desarrollo de "One Park", la ecociudad chino-francesa "One City" de 2020 también ha entrado en la vía rápida del desarrollo. La ecociudad chino-francesa también está ubicada en la zona de desarrollo económico y tecnológico de Tiexi, adyacente a la principal zona urbana de Shenyang al este, al parque industrial chino-alemán al oeste y al río Hun al sur. Aquí se encuentran los dos principales corredores de desarrollo, Beijing-Shenyang y Shenyang-Dalian. El área está repleta de industrias de servicios modernas y cuenta con diversas instalaciones de servicios residenciales. En el futuro, la ecociudad chino-francesa se construirá como un área de demostración de ciudad ecológica inteligente con características chinas y francesas.
En términos de terreno, el 15 de noviembre de 2019, Shenyang Shanshan Outlets Shopping Plaza Co., Ltd. adquirió el terreno chino-francés No. 15 JK2019-017 a través de una transacción de cotización, con un precio de transacción de 1.200 yuanes/metro cuadrado de construcción. El precio total es de 197 millones de yuanes.
En el futuro, Shenyang Shanshan Outlets Shopping Plaza Co., Ltd. invertirá 2 mil millones de yuanes para planificar tiendas de descuento internacionales, cines IMAX, grandes supermercados, catering, entretenimiento infantil, comercio electrónico transfronterizo y otros formatos de negocio. Este terreno se construirá como un complejo outlet que integrará compras, ocio, entretenimiento y experiencia. Con la llegada de grandes empresas, más empresas inmobiliarias se sentirán atraídas a instalarse aquí, lo que también provocará un efecto sifón en la población, formando así una nueva zona ecológica habitable.
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Doble motor para el despegue del río Dongchenhe: reubicación del aeropuerto y desarrollo de la playa fluvial
Durante mucho tiempo, el distrito de Shenhe, como uno de Los cinco distritos de la ciudad se encuentran entre los mejores en desarrollo. Pero también existe el problema del desarrollo desigual. Especialmente para el río Dongchenhe, aún se están planificando recursos de apoyo como transporte, comercio, educación y atención médica en el área. Al mismo tiempo, el enorme efecto de bloqueo provocado por el aeropuerto de Dongta es también un factor importante que limita el rápido desarrollo del río Dongchenhe.
Desde una perspectiva de ubicación, el río Dongchenhe está ubicado en el centro del este de Shenyang. Es un centro de transporte para que sectores emergentes como Qipanshan y el nuevo distrito de Shenfu entren y salgan de la ciudad principal. de sectores emergentes y del principal núcleo urbano, también se ha destacado la importancia de la Placa Dongchenhe. El informe de trabajo del gobierno establece claramente que se centrará en resolver varios problemas difíciles que restringen el desarrollo de la región oriental. Para entonces, la situación de desarrollo regional desigual habrá mejorado.
En primer lugar, el aeropuerto de Dongta, que siempre ha estado plagado de ruido por parte de los residentes de los alrededores, ha logrado avances sustanciales. En junio de 2019, se publicaron avisos relacionados con la reubicación y disposición terrestre del aeropuerto de Dongta, lo que aceleró gradualmente el progreso de la reubicación. En el futuro, se levantarán las restricciones de altura en la región y la construcción residencial de gran altura en los alrededores marcará el comienzo de un rápido desarrollo. Al mismo tiempo, una gran cantidad de terreno se liberará después de la reubicación, según información interna, se transformará en un plan de distribución similar al "Parque Central + Distrito Comercial" del nuevo gobierno de la ciudad para crear una zona residencial ecológica habitable. .
Además, el gobierno ha introducido enérgicamente operaciones a gran escala de empresas inmobiliarias de marca: el 28 de noviembre de 2018, China Resources Land adquirió 3000 acres de "terrenos de playa fluvial" en la placa Dongchenhe y planeó invertir en la construcción de proyectos de la ciudad de Turismo Cultural Ecológico de Vientiane, incluido un centro de arte circense de 40.000 metros cuadrados, un carnaval de artes escénicas de 30.000 metros cuadrados, un centro de incubación de la industria de innovación científica y tecnológica de 30.000 metros cuadrados y un centro de 130.000 -Se espera que el área comercial de Vientiane World comience a construirse en 2020; en 2019, Poly Real Estate ganó la licitación para Dongcheng con un precio de 8.100 yuanes por metro cuadrado de construcción. La parcela Shenhe Gaoguan Taitung-1 continúa desarrollándose en el este. Área de Shenhe para mejorar la calidad de las propiedades residenciales dentro del bloque. Además, el proyecto Gemdale Yi Huanian ya ha comenzado a construirse y la colocación de las tres principales empresas inmobiliarias de marcas promoverá inevitablemente el aumento continuo del valor del sector.
No sólo eso, todavía hay una gran cantidad de tierras limpias que han sido demolidas dentro del área de expropiación de Gaoguan Taitung en la placa Dongchenhe. Todavía hay mucho espacio para el desarrollo de terrenos y la construcción en el futuro, y el precio del terreno Gaoguantai-1 de 8.100 yuanes por metro cuadrado de construcción también le da a la sección Dongchenhe plena confianza para el desarrollo futuro.
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El surgimiento de Dadong Ultimate Industrial Zone, que potencia la industria del automóvil.
El distrito de Dadong siempre ha liderado el camino en la construcción urbana con planificación científica. Área de 101 kilómetros cuadrados. En términos de terreno, la ciudad del automóvil de Shenyang ocupa 74 kilómetros cuadrados, lo que representa más del 70% del área. Que una región pueda planificar más del 70% del territorio como zona industrial es lo máximo, y Dadong es una zona industrial fundamental.
En 2019, Dadong, con su sólida base en la industria automotriz, planificó un proyecto urbano característico de la industria automotriz de 3,6 kilómetros cuadrados en un área de parque ecológico de 16 kilómetros cuadrados entre el segundo y tercer anillo. En la actualidad, la ciudad del automóvil está en construcción. El parque tridimensional de la Torre Zhongnan VTP y los proyectos de apoyo comercial están a punto de lanzarse. Hospitales de alto nivel, escuelas internacionales, hoteles de estrellas y comunidades de alto nivel están en proceso de promoción de inversiones. La ciudad integral de la industria del automóvil está creciendo con orgullo.
Frente al flamante Dadong, las grandes empresas inmobiliarias tienen un olfato muy agudo. En 2019 continuaron produciéndose subastas de tierras fenomenales en la región: Xuhui ganó las parcelas Yulin Resettlement Housing North 1 y North 2 con un precio total de 492 millones y 446 millones respectivamente. El precio unitario de la transacción alcanzó los 5.700 yuanes por metro cuadrado de construcción, con un precio unitario de 5.700 yuanes por metro cuadrado de construcción. prima del 9,62%; la sección Dongwanghua tiene la mayor cantidad de transferencia de tierras en los últimos tres años. Las tres parcelas fueron ganadas por tres empresas inmobiliarias, New Hope, Jinke y Zhongliang, por 668 millones de yuanes, 671 millones de yuanes y 804 millones de yuanes. yuanes respectivamente. Una vez se convirtió en la parcela de tierra de 2019. De esta manera, la presencia de empresas inmobiliarias de múltiples marcas mejorará en gran medida la calidad de vida de toda Auto City y hará que el desarrollo regional sea más imaginativo.
La rápida construcción de la Línea 4 del Metro ha hecho ver la vitalidad del sector Auto City. Después de la apertura de la Línea 4 en el futuro, logrará una conexión perfecta entre Dadongwanghua y Hushitai en el norte y el centro de la ciudad, lo que permitirá a Dadong Automobile City conectarse con la nueva estación de tren Shenyang Sur, la zona industrial de Hunnan, la isla Changbai y otras áreas en el suroeste de Shenyang "Conectividad de primera línea". De esta manera, con la orientación del gobierno, la promoción de la industria, la instalación de empresas famosas y el apoyo del metro, Dadong Auto City se convertirá en un nuevo sector importante que captará el pulso del desarrollo regional.
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Versión mejorada de la "Isla Changbai": el ascenso de la placa Caozhong
Como "zona rica" en Shenyang, la isla Changbai se ha desarrollado rápidamente. En esta situación, problemas como la alta densidad de población y la congestión de viajes se han vuelto prominentes. Como resultado, Changbai comenzó a irradiar en forma de abanico de sur a oeste, y la placa Caozhong se convirtió en un nuevo foco de planificación.
A finales de 2019, el gobierno del distrito de Heping hizo la segunda divulgación de información de evaluación de impacto ambiental sobre el "Plan Maestro de la Zona de Desarrollo Económico Nacional de Shenyang Hunhe (2019-2024)", que muestra el Plan Económico Nacional de Changbai Caozhong Hunhe. Desarrollo de la planificación general del distrito. Esto incluye el diseño industrial, la planificación del suelo residencial, el transporte ferroviario, la educación escolar y otros aspectos.
Detalles: La unidad Caozhong en el distrito de Heping está ubicada en el oeste del centro de la ciudad de Shenyang. Esta vez se planea que sean dos parcelas en la Zona de Desarrollo Económico Nacional Shenyang Hunhe. Trama 1: Se planea que la demolición actual de la aldea de Cao Zhongtun se centre en las industrias comerciales, residenciales y educativas. Trama 2: Las zonas existentes de construcción naval y electricidad de Liaohai y otras zonas empresariales industriales concentradas mantienen sus funciones actuales, y las áreas circundantes se centran en la introducción. Información electrónica, I+D industrial y industrias de diseño, el área de expansión exterior es principalmente comercial y residencial. Esta área de planificación es parte del plan de desarrollo del área de Heping Cao Zhong.
En 2020, está previsto completar la construcción de la escuela primaria y secundaria Vanke Jade Riverside en Caozhong Land. La escuela primaria planificada con una superficie de 34.000 metros cuadrados y la escuela secundaria con una superficie de 25.000 metros cuadrados se entregarán en 2020, lo que aliviará en gran medida la escasez de plazas en la isla de Changbai. De esta manera, la placa Caozhong se convertirá en un complemento importante de la isla Changbai.
Se puede ver en las subastas locales de los últimos dos años que el área de Caozhong también está ganando impulso gradualmente. En 2018, Vanke adquirió la parcela 1 al sur de Nanti West Road a un precio de transacción de 11.050 yuanes por metro cuadrado, lanzando Vanke Emerald Riverside en 2019, la parcela 3 al sur de Nanti West Road se vendió con éxito y Fangda se ganó el terreno; mediante licitación a 10.400 yuanes por metro cuadrado. Además, Huafa desarrollará conjuntamente el terreno del Consulado Este-2 con el puerto de Zhongdong en 2019 y avanzará conjuntamente hacia el distrito del consulado de Cao Zhong para crear una capital de paz residencial de alto nivel en Huafa. Como resultado, los precios de la tierra que superan los 10.000 RMB y las empresas inmobiliarias que compiten por mudarse demuestran plenamente el valor de Cao Zhong, junto con varios planes gubernamentales, toda la región está en una tendencia al alza.
Lo que es más digno de mención es que la apertura de la Línea 9 del Metro cubre Caozhong y otros sectores en la isla de Changbai, lo que no solo llena el vacío de transporte en el sector, sino que también mejora el valor de toda el área para hasta cierto punto.
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Shenyang Aircraft Co., Ltd. reubicó el "Nuevo segmento de aviones Shenyang" para construir el CLD norte.
Shenyang Aircraft Industry Co., Ltd. Es una existencia especial para Shenyang. En el pasado, lideró la industria aeroespacial nacional de China y desde entonces ha despegado y ahora llevará una nueva vida en Shenyang y creará una nueva civilización urbana.
El 10 de julio de 2019, la cuenta oficial de medios de la industria de la aviación y la Corporación de la Industria de Aeronaves de Shenyang publicaron "La industria de la aviación y el gobierno provincial de Liaoning firmaron un acuerdo marco de cooperación para la reubicación" y la reubicación de Shenyang. Aircraft Industry Corporation finalmente fue "anunciada oficialmente". Desde la perspectiva del plan macro del gobierno, después de la reubicación, los 8,5 millones de metros cuadrados de terreno en el sitio original de Shenfei se convertirán en la zona montañosa de desarrollo industrial y comercial del distrito de Huanggu. El centro de desarrollo del distrito de Huanggu se trasladará gradualmente hacia el este. La calle Huanghe con las calles adyacentes Lingbei, Meijiang y Yalujiang se convertirán en las tres calles emergentes en el distrito de Huanggu que conectan el transporte norte-sur, formando así un nuevo sector de Shenfei.
En cuanto a la nueva sección de Shenfei, está a lo largo de Yellow River Street en el oeste y Yalu River Street en el este. Se apodera de las dos áreas principales de Huanggu Santaizi y Capital New District, y se encuentra. cerca de un gran espacio verde natural en Beiling Park. La gran cantidad de terreno que se generará dentro de la placa después de dicha reubicación, ya sea que se transfiera mediante planificación general o desarrollo por etapas, favorecerá la mejora de las instalaciones urbanas en la región. El valor de la nueva placa de Shenfei es autosuficiente. evidente.
No solo eso, la estación de tren de alta velocidad de Tianyi en el sector aumenta el valor regional como centro de transporte central de la ciudad, seguramente traerá un flujo ultra alto de personas y. recursos logísticos en el futuro, poniendo en valor la riqueza de la zona centro norte. Al mismo tiempo, el proyecto Wanda en el lado norte de la placa ha comenzado a construirse y se espera que se inaugure dentro de dos años, y también existen instalaciones comerciales de apoyo. En la actualidad, empresas inmobiliarias de marca como Midea han entrado en el sector para crear Midea Hantang y Midea Hanyue Mansion, que están brillando en el nuevo sector de Shenfei. Con tantos beneficios, ha surgido el prototipo de la sala de estar central norte.