Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Hunan
El término "administración de la propiedad" como se menciona en este reglamento significa que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios llevan a cabo el mantenimiento y reparación de la casa, las instalaciones de apoyo y equipos y sitios relacionados de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad. Actividades para mantener, administrar y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado dentro del área de administración de la propiedad. Artículo 3 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior incorporarán la gestión de propiedades en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos, la construcción comunitaria y el sistema de gobernanza comunitaria, y establecerán y mejorarán un mecanismo de coordinación integral para la gestión de propiedades. Artículo 4 Los departamentos administrativos de administración de propiedades de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas y desempeñan las siguientes funciones de conformidad con la ley.
(1) Supervisar y gestionar la calidad de los servicios inmobiliarios;
(2) Supervisar y gestionar las actividades de licitación inmobiliaria;
(3) Supervisar y gestionar las actividades de aceptación, retiro y transferencia de bienes de empresas de servicios inmobiliarios;
(3) Proporcionar orientación, supervisión y gestión de las actividades de aceptación de propiedades y salida y transferencia de empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Manejar quejas en la gestión de propiedades;
(5) Depositar fondos especiales de mantenimiento, supervisar y gestionar el uso;
(6) Otras responsabilidades prescritas por las leyes y reglamentos.
Otros departamentos administrativos relevantes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades. Artículo 3 La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio supervisará y orientará el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios de conformidad con la ley, supervisará el desempeño de sus funciones por parte de la conferencia de propietarios y la comité de propietarios de acuerdo con la ley, mediar en disputas de administración de propiedades y coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria.
El comité de residentes (aldea) ayuda a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio a llevar a cabo el trabajo relacionado con la administración de la propiedad y proporciona orientación específica sobre la preparación y convocatoria de la junta de propietarios y la Trabajo diario de la junta de propietarios y del comité de propietarios. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de servicios inmobiliarios deben fortalecer la autodisciplina de la industria, formular normas y estándares de servicios inmobiliarios, estandarizar el comportamiento de los servicios inmobiliarios, instar a las empresas y profesionales de servicios inmobiliarios a operar de acuerdo con la ley, proporcionar servicios honestos y mejorar los niveles de servicios inmobiliarios. Artículo 7 Fomentar el uso de tecnologías de la información y tecnologías inteligentes como Internet e Internet de las Cosas para mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y los niveles de gestión y promover la construcción de comunidades inteligentes. Capítulo 2 Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 8 Se establecerá una conferencia de propietarios en el área de administración de la propiedad.
La división de las áreas de administración de la propiedad debe basarse en el principio de ser propicia para la implementación de la administración de la propiedad, considerando de manera integral las condiciones de planificación, el alcance de los derechos de uso de la tierra, la escala de la construcción, las instalaciones, las instalaciones y el equipo, las condiciones naturales. límites, construcción comunitaria, etc. factores determinados.
Para nuevas áreas de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá presentar la planificación del proyecto de construcción y el plan de diseño al departamento de planificación urbana para su aprobación.
Si el área de administración de la propiedad no se ha dividido y se ha puesto en uso, el departamento administrativo de administración de la propiedad del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde se encuentra la propiedad solicitará las opiniones de los propietarios en colaboración con la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio.
Si los edificios de administración de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, la protección contra incendios y otras instalaciones y equipos auxiliares y los sitios relacionados no se pueden dividir, deben dividirse en un área de administración de la propiedad. Artículo 9 La zona demarcada de gestión de la propiedad no podrá modificarse sin autorización. Si un cambio es realmente necesario, deberá ser aprobado por el departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) donde está ubicada la propiedad, y el departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno popular del condado (ciudad , distrito) donde está ubicada la propiedad deberá obtener el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del número total de propietarios en el área de administración de la propiedad. La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio volverán a verificar.
Artículo 10 La unidad de construcción deberá presentar la información relevante en el área de administración de la propiedad al departamento administrativo de administración de la propiedad del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) y a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio para su registro antes de solicitar una vivienda comercial pre. -Licencia de venta o registro de venta de vivienda existente, y consta en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán divulgar el área de administración de la propiedad a todos los propietarios y usuarios de la propiedad. Si no se contrata una empresa de servicios inmobiliarios, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio lo darán a conocer a todos los propietarios y usuarios de la propiedad. Artículo 11 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, se procederá a celebrar la primera junta de propietarios:
(1) El área de construcción de la parte exclusiva del inmueble entregado representa más del 50% del área total del edificio;
(2) El área de construcción de la parte exclusiva del inmueble entregado representa más del 30% del área total del edificio, y la exclusiva parte de la propiedad entregada por primera vez ha sido entregada por más de dos años;
( 3) El área de construcción de la parte exclusiva de la propiedad entregada excede el 30% del área total de construcción, y se haya completado la primera entrega de la parte exclusiva del inmueble hace dos años;
(4) El número de viviendas entregadas para uso alcanza a más del 50% del total de viviendas.
El propietario podrá solicitar la información relevante y la información especificada en el párrafo anterior a la unidad de construcción, y la unidad de construcción deberá cooperar. Artículo 12 Si se cumplen las condiciones para la primera reunión de propietarios, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud para prepararse para la primera reunión de propietarios a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. Diez o más propietarios pueden. también se aplican de forma conjunta.
La oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio organizará y establecerá un grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Dentro de los siete días siguientes a la fecha de establecimiento del equipo preparatorio, la unidad de construcción presentará a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio y al equipo preparatorio un inventario del área de construcción, una lista de propietarios y un plan maestro del plan de construcción. , información sobre instalaciones y equipos de entrega, y alojamiento para servicios inmobiliarios Configurar información de confirmación.
El costo de la primera junta de propietarios correrá a cargo de la unidad constructora.