Si arrestan al alcalde de Shenzhen, ¿se desplomarán los precios de la vivienda? ¿Es cierta la noticia?

·····La locura final de los especuladores····

Después de dos años de fuerte crecimiento, en septiembre de 2007 se produjo otro punto de inflexión para el mercado inmobiliario de Shenzhen.

El 27 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento anunciando que el pago inicial de la hipoteca para una primera casa de menos de 90 metros cuadrados no será inferior al 20%, y para para la primera vivienda de más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%, así como para la segunda vivienda el porcentaje de pago inicial de la hipoteca de vivienda aumentará del 30% a más del 40%.

De octubre de 2007 a 2008, los precios de la vivienda en Shenzhen comenzaron a caer.

Los reporteros del Times Weekly recopilaron datos del Sistema de Monitoreo de Información de Bienes Raíces de Shenzhen y descubrieron que el precio promedio anual del mercado inmobiliario de Shenzhen en 2007 fue de 15.853 yuanes/metro cuadrado, que se disparó a 17.350 yuanes/metro cuadrado en En octubre y a finales de 2008, en el primer trimestre, el precio medio de la ciudad era de 13.217 yuanes por metro cuadrado, una disminución de casi 4.000 yuanes por metro cuadrado.

Este patrón descendente continuó hasta hace dos meses. De enero a abril de 2009, el precio medio del mercado inmobiliario de Shenzhen fue de 11.459 yuanes por metro cuadrado.

“Pero a partir de mayo de 2009, los precios de la vivienda volvieron a subir debido al consenso del gobierno de rescatar el mercado”.

Guo Jianbo cree: "Después de que el alcalde interino Wang Rong asuma el cargo, los precios de la vivienda se basarán en el mantenimiento de la estabilidad".

"En el futuro, desde la perspectiva de la tecnología y la situación, El mercado inmobiliario de Shenzhen enfrentará ajustes a corto plazo, los precios cayeron, el volumen de transacciones aumentó, pero desde la perspectiva de las expectativas de inflación general, todavía es difícil que los precios de la vivienda bajen porque la tendencia general de China es desarrollar la economía y la crisis financiera ha aún no ha surgido, y el país no quiere que los precios de las propiedades fluctúen ” p>

“En comparación con 2008, los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado nuevamente en 2009. De enero a marzo de este año, los compradores de viviendas compraron principalmente casas para sus necesidades. para uso propio, mientras que a partir de abril la mayoría de los compradores eran inversores”. El director general de Shenzhen, Zhongyuan, Li Yaozhi, analizó esto a un periodista del Times Weekly.

Li Yaozhi dijo preocupado: Si esto continúa en el largo plazo, definitivamente habrá un fenómeno anormal en el que las personas que quieran comprar una casa no puedan permitírselo, mientras que los inversores ocuparán unas pocas o incluso docenas de casas. solo.

“Según el análisis de los datos obtenidos por Zhongyuan, la proporción de especuladores inmobiliarios ha aumentado del 5% a principios de año al 20%, lo que supone un gran impulso para los precios inmobiliarios”.

El conocido analista inmobiliario Dr. Dai Xinming le dijo a un periodista del Times Weekly que una de las razones importantes por las que los precios de las propiedades en Shenzhen se han disparado en los últimos cuatro años es que Shenzhen es una ciudad que promueve la inversión. Las políticas inmobiliarias del gobierno en los últimos años han afectado directamente los altos precios de la vivienda en Shenzhen. Hasta cierto punto, el propio gobierno local es un gran desarrollador y es difícil para el gobierno escapar del fuerte aumento de los precios de la vivienda.

¿Serán los próximos en caer los precios de la vivienda en Shenzhen? Esta parece ser una pregunta preocupante.

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