Céntrese en Zengcheng: las antiguas empresas inmobiliarias promueven activamente

La estrategia de Guangzhou hacia el este está avanzando. En los últimos años, el primer TOD, la ciudad de la ciencia y la educación del país, la ciudad de Foxconn, etc., se han convertido gradualmente en las etiquetas de Zengcheng. Huang Huiming, planificador jefe del Instituto de Diseño y Estudio de Planificación Urbana de Guangzhou, cree que Zengcheng está justo en el punto de partida del corredor de ciencia y tecnología Guangzhou-Shenzhen y es un área importante en las "Tres ciudades, un distrito y trece nodos" de Guangzhou. Los planos de múltiples nodos de Zengcheng ya tienen múltiples diseños.

Como la línea 21 del metro de Guangzhou (sección desde la plaza Zengcheng hasta Yuancun) ha superado la etapa de operación de prueba, la apertura de la línea completa estará cada vez más cerca. En el futuro, se podrá llegar a ella desde Zengcheng en. tan rápido como 39 minutos en metro Tianhe. Según las estadísticas del CRIC, la semana pasada (del 9 al 15 de septiembre), a juzgar por la situación de la firma en línea en varias regiones, Zengcheng ocupó el primer lugar en la ciudad en términos de volumen de transacciones, con 306 transacciones de firma en línea en el distrito de Zengcheng y un área de transacciones. de 30.200 metros cuadrados de arroz. Solo 6 listados ingresaron al mercado en Guangzhou la semana pasada, todos los cuales fueron promovidos por listados antiguos ubicados en el este de Zengcheng. Durante el período Golden Nine y Silver Tensions, se espera que Zengcheng siga siendo un área con un volumen de carga relativamente suficiente.

■Reportero del New Express He Lushi

El transporte ferroviario y el diseño industrial mejoran la ventaja de ubicación en el este

Aunque la estructura general de suministro de Zengcheng se encuentra en un período de ajuste, Zengcheng Zhu Algunos proyectos como Village y Huangpu Knowledge City están cerca del metro. Aprovechando el "dongfeng" que la Línea 21 conectará directamente con Tianhe, han atraído a muchos compradores. Muchos compradores tomaron medidas. Los datos del Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan muestran que el área de transacciones más grande de Zengcheng en agosto fue de 188.500 metros cuadrados (1.886 unidades), un aumento del 9% mes a mes.

"Zengcheng ha atraído mucha atención como centro de transporte en el este de Guangzhou. La sección del lago Songshan de la línea de pasajeros Gansu-Shenzhen pasará por aquí, así como la línea de conexión de autobús en la parte noreste de la ciudad. El centro ferroviario de Guangzhou, el ferrocarril interurbano Guangzhou-Dongguan-Shenzhen y la línea 13 (en construcción), la línea 21 (en construcción), las previstas línea 16, línea 23, línea 27 y línea 28 también tienen estaciones aquí. El ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shantou y el ferrocarril de alta velocidad Guanghe-Hefei están conectados. "La ventaja de ubicación de la entrada oriental de Zengcheng se ha mejorado enormemente", cree Huang Huiming, planificador jefe del Instituto de Planificación, Estudio y Diseño Urbano de Guangzhou. que además del desarrollo de redes de transporte, Zengcheng también debería introducir una serie de parques industriales importantes y planificar y construir áreas de exhibición internacional con el diseño de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y la construcción de cuatro tipos de instalaciones industriales. plataformas, más talentos permanecerán en Zengcheng en el futuro.

Zengcheng, que carece relativamente de comercio

prueba la capacidad de las empresas inmobiliarias para construir ciudades

En los últimos años, la tendencia de los bienes raíces de Zengcheng ha Se vuelven cada vez más obvios. Las estadísticas de NetEase muestran que en 2014 el volumen de transacciones de Zengcheng representó el 19,8% del total de la ciudad, y esta cifra aumentó al 30,5% en 2018. Sin embargo, todavía se están implementando instalaciones habitables que son muy importantes para los compradores de viviendas.

Li Zhenwei, vicepresidente de la Asociación de Vivienda de Guangzhou, subdirector del comité de expertos y director de tecnología de Shenzhen Shilian Real Estate Consulting Co., Ltd., cree que el mercado inmobiliario en el distrito de Tianhe ha enorme potencial de desarrollo. En comparación con Tianhe, que tiene muchos distritos comerciales, la industria terciaria de Zengcheng es relativamente deficiente, lo que resulta en una clasificación regional débil del PIB. En la actualidad, lo que Zengcheng necesita no es desarrollo inmobiliario, sino una ciudad satélite con completas instalaciones de apoyo". Huang Tao, director general del departamento de proyectos de Guangdong Zhongyuan Real Estate, cree que Zengcheng tiene tres ventajas principales. La primera es la no -política de restricción de compras, y el segundo es la ventaja espacial de 1.616 kilómetros cuadrados. El segundo El tercero es la ventaja de precio "También en términos de distribución de viviendas, los proyectos en Zengcheng se pueden construir como apartamentos de tres dormitorios con una superficie de. ​​70-80 metros cuadrados también son ventajas para algunos proyectos de la industria". Lake Mansion

Dirección del proyecto: junto a Shitan Square en Gualv New Town, Zengcheng, Guangzhou

Tipo de unidad principal: 89㎡, tres dormitorios

Precio: 16.000-17.000 yuanes/㎡

El proyecto está adyacente a la estación Zengcheng Xindong y New City Avenue Fase II, y llega a Zengcheng Estación Square de la Línea 21 (Línea 21 y Línea 1) de Agile Cuihu Mansion (se espera que se inaugure a finales de 2019) a unos 12 kilómetros de Zhujiang New Town.

Actualmente, el proyecto se ha iniciado. Unidades residenciales de tres dormitorios con una superficie de 89 metros cuadrados. La comunidad está equipada con una gran calle comercial y otras instalaciones comerciales, y la casa club está equipada con piscinas cubiertas y al aire libre e instalaciones de fitness, salas de yoga y otros. instalaciones de ocio y entretenimiento, así como un parque deportivo comunitario con una superficie de 18.000 metros cuadrados. En términos de educación, se encuentran la escuela secundaria Huanggang, la escuela Guangzhou Zengcheng, la escuela secundaria Shitan, la escuela secundaria Licheng No. 1, Escuela primaria central de Shitan, etc.

Times Tianhui

Dirección del proyecto: No. 622 Shishun Road: No. 622 Shishun Road, ciudad de Shitan, distrito de Zengcheng, Guangzhou

Tipos de unidades principales: 96 -107 metros cuadrados Misanfang

Precio: Por determinar

El proyecto está ubicado en el área central de Gualv New Town, distrito de Zengcheng, Guangzhou, a unos 2 kilómetros de la Salida Shitan de la autopista de circunvalación del delta del río Pearl. Está previsto que el proyecto se realice a lo largo de la autopista del anillo del delta del río Perla y formará el segundo corredor de ciencia e innovación en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. La nueva ciudad verde conectará la Ciudad Central del Conocimiento del Círculo Económico del Aeropuerto de Guangzhou y la Ciudad de la Ciencia. y la Ciudad de la Educación, el Parque Científico y Tecnológico del Lago Dongguan Songshan, la Ciudad Universitaria de Shenzhen y otras plataformas de innovación para crear un enlace central para la innovación científica y tecnológica internacional. La Línea 16 del Metro pasa por la línea del metro del Distrito Zengcheng y llegará a Tianhe después de su apertura. tráfico.

El proyecto consta de 8 pequeñas casas de gran altura con 17-18 pisos, con dos escaleras y de cuatro a cinco hogares. Todos los tipos de casas están diseñados con ventanales, balcones paisajísticos de gran tamaño y balcones habitables. el estilo de decoración es sencillo y elegante. Hay la escuela secundaria Huanggang (a unos 3 kilómetros), la escuela secundaria Shitan y otras escuelas de educación para todas las edades en los alrededores. El proyecto está lejos de los grandes centros comerciales, a unos 15 kilómetros de Zengcheng Wanda Plaza y a 20 minutos en coche.

Lago Gemdale Xiangshan

Dirección del proyecto: Banco del lago Xiangshan, distrito de Zengcheng, ciudad de Guangzhou: al norte de la avenida Xinxing, salida Zhongxin, carretera este de Guangyuan, distrito de Zengcheng, ciudad de Guangzhou

Tipos de unidades principales: 100-140㎡ de tres a cuatro dormitorios

Precio: precio promedio 16.000 yuanes/㎡

Estándar de decoración: tosco

Como primer proyecto de Gemdale en Guangzhou, un antiguo edificio de la ciudad que cubre un área de 4000 acres. En esta antigua ciudad de 4.000 acres, desde 2005 hasta el presente, un total de 3.300 hogares en la ciudad de Jindi Laihu en el Área A han sido cerrados para su ocupación en el Área B, Gemdale Park Uptown también fue entregado a fines de 2015; en el Área C, el Lago Gemdale Xiangshan está actualmente a la venta. Está ubicado en la avenida Xinxing en East Yonghe, Guangzhou, en el norte de la ciudad de Yonghe, a unos 8 kilómetros de la estación de metro Zhongxin de la línea 21 del metro en construcción y a 15 minutos en auto. El proyecto está equipado con un servicio de transporte que puede viajar hacia y desde Tianhe, la Zona de Desarrollo de Huangpu, la Ciudad de las Ciencias y otros lugares varias veces. Las instalaciones de vivienda son relativamente maduras, además de jardines de infancia comunitarios, escuelas primarias y calles comerciales, también hay centros comunitarios de atención para personas mayores, hoteles estrella, parques deportivos de montaña y otras instalaciones de apoyo. La escuela primaria afiliada a la Universidad de Estudios Extranjeros de Guangdong y la escuela secundaria afiliada a China Resources Vanguard están ubicadas dentro del proyecto. El proyecto está a 3-4 kilómetros de Heping Yushan International y otras propiedades en venta.

Hopson Hushan International

Dirección del proyecto: Avenida Yuanzhang, ciudad de Xintang, distrito de Zengcheng, ciudad de Guangzhou

Tipos de unidades principales: 111-135㎡ tres dormitorios

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Precio: desde aproximadamente 19.000 yuanes/㎡

El proyecto está ubicado en el sector ecológico del bloque Chenjialin en Xintang, Zengcheng, Guangzhou, entre los dos principales proyectos de Country Garden Phoenix y Oasis de Jade. Está cerca de dos líneas de transporte principales, como la autopista Guangyuan y la autopista Guangshen, y está a unos 3 kilómetros de la estación Shacun de la línea 13 del metro. Se puede acceder directamente a ella mediante varios autobuses. Está a unos 35 kilómetros de la ciudad nueva de Zhujiang y se tarda unos 45 minutos en coche.

El área total planificada del proyecto es de 440.000 metros cuadrados, con un área de construcción de 1,77 millones de metros cuadrados, la proporción de parcelas de toda la comunidad es de 2,5 y la tasa de ecologización es igual de alta. como 56% El proyecto se desarrollará en ocho fases, con un número total de hogares de aproximadamente 1 Miles de hogares. Hay recursos educativos como la escuela secundaria Xintang Yucai, la escuela secundaria Xintang, la escuela primaria china e inglesa de Phoenix y la escuela primaria Yucai en los alrededores.

Jardín Kehui

Dirección del proyecto: Salida C de la estación Fenggang, línea 21 del metro, distrito Zengcheng, Guangzhou (al norte de Foxconn Technology City)

Precio: ambos Precio: 21.000-23.000 yuanes/㎡

El proyecto está ubicado en la intersección de Fenggang Road y Foxconn Technology City, distrito de Zengcheng: Precio medio: 21.000-23.000 yuanes/㎡

Kehui Garden está ubicado en la Ciudad de Ciencia y Educación del Este de Guangzhou y es desarrollado conjuntamente por Foxconn, Country Garden y empresas estatales. Es un proyecto de integración industria-ciudad desarrollado conjuntamente por Foxconn, Country Garden y empresas estatales. Como ciudad nacional con características innovadoras, con el apoyo de cuatro estrategias nacionales principales, es una ciudad en crecimiento que integra la industria, la academia, la investigación, el comercio y la residencia, y cubre siete industrias centrales, como la inteligencia artificial, big data y la tecnología 8K. talentos como académicos de la Academia China de Ciencias y académicos del río Yangtze. La línea 21 del metro, que se inaugurará a finales de año, está justo a la vuelta de la esquina. Se espera que para finales de este año, en Foxconn Technology Town, pueda conectarse rápidamente con Zengcheng Square en el este y Zhenlong en. el oeste. Se espera que el próximo año se pueda llegar a Tianhe a través de la línea expresa del metro en 3 paradas, lo que hace que sea conveniente ir a Luogang Wanda, Zengcheng Wanda y Xintang Wanda. Si hace transbordo al transporte interurbano Guangzhou-Dongguan-Shenzhen, puede ir a la estación Xintang, una nueva ciudad internacional TOD que se está construyendo rápidamente. Una vez finalizado, sólo tardará 10 minutos en llegar a Dongguan y 1 hora en llegar al aeropuerto de Shenzhen.

En términos de negocios, la ciudad tiene alrededor de 30.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales, incluidos alrededor de 5.000 metros cuadrados de tiendas minoristas, alrededor de 4.000 metros cuadrados de centros comerciales, alrededor de 3.000 metros cuadrados de instalaciones médicas, cuatro temas principales de instalaciones para todas las edades y Unos 10.000 metros cuadrados en el primer piso del distrito de negocios del metro. Muchos metros cuadrados.

Poly Zhonghai Gemdale Grand Country View

Dirección del proyecto: Zengcheng Avenue, Zengcheng District: Zengcheng Avenue, Zengcheng District, Guangzhou

Tipos de unidades principales: 72-124 metros cuadrados de apartamento de dos a tres habitaciones

Precio: precio medio 22.000 yuanes/metro cuadrado

El proyecto se desarrolla en dos fases y está ubicado en el centro de la ciudad de Zengcheng, ciudad de Guangzhou , adyacente a la autopista Guangshan, la ciudad de Lixiang y la ciudad de Ciencia y Educación, a aproximadamente 1,1 kilómetros de la estación Zhonggang de la línea 21 del metro. Está a unos 1,8 kilómetros de la estación Zhonggang de la línea 21 del metro, a unos 4 kilómetros de la plaza Zengcheng y a unos 65 kilómetros de la ciudad nueva de Zhujiang. Puede llegar fácilmente al centro de la ciudad a través de la autopista Zeng-Dongguan-Shenzhen (delta del río Pearl). Autopista Ring), Autopista Guanghe y Autopista Ji-Guang. El proyecto cubre una superficie de unos 133.000 metros cuadrados, con una calle comercial prevista de unos 5.000 metros cuadrados. También se construirá un parque deportivo para todas las edades: salón urbano, piscina, cancha de baloncesto, cancha de bádminton, linda mascota. paraíso, y un parque temático infantil de 2.000 metros cuadrados, parque de actividades, etc. Cabe mencionar que el apartamento con un área de construcción de 72 metros cuadrados está diseñado con tres recámaras, dos salas y un baño. El mirador de sala mide aproximadamente 3,3 metros, el mirador de dormitorio mide aproximadamente 2,9 metros y el paisaje. El balcón tiene 5 metros de ancho. Si sois una familia con dos hijos o tres generaciones que viven bajo el mismo techo, podéis considerar un apartamento de cuatro habitaciones con 96 metros cuadrados, un balcón de 6 metros de ancho y un diseño de sala de inspección independiente para el dormitorio principal.