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Para proteger sus derechos e intereses legales al comprar una casa, debe solicitar al promotor inmobiliario y al vendedor que le proporcionen las copias originales de los "Cinco Certificados y Dos Libros".
Cinco certificados: "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" - emitido por la Oficina de Tierras y Recursos, "Licencia de planificación de terrenos para construcción" - emitido por la Oficina de Planificación, "Licencia de planificación de proyectos de construcción" - emitido por la Oficina de Planificación, "Certificado" de "Licencia de construcción de proyecto de construcción" - emitido por la Oficina de Construcción, "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" - emitido por la Autoridad de Vivienda.
Dos libros: “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”.
Métodos específicos para comprobar si los cinco certificados están completos:
Primero, podemos comprobarlo en el sitio web oficial. Algunas ciudades han abierto sitios web para verificar los cinco certificados. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web local para verificar los cinco certificados del desarrollador. En la ciudad de Baoding, podemos iniciar sesión en el "Centro de comercio de bienes raíces de Baoding" para ver los proyectos inmobiliarios que han obtenido la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" (Noticias, Casas nuevas, Foro, Weibo).
En segundo lugar, también podemos consultar con los departamentos pertinentes. Si la promotora no lo muestra en la preventa de la vivienda comercial, el comprador de la vivienda puede solicitar que lo muestre. La promotora tiene una obligación expresa y tiene derecho a saber como consumidor. También puede consultar con la inmobiliaria. departamento de gestión.
En tercer lugar, podemos ir al banco a preguntar por los “Cinco Certificados”. Los compradores de vivienda que no saben qué hacer deben consultar a su banco antes de gastar dinero. Los bancos siempre desempeñan un papel importante en una serie de pasos de un proyecto, desde la adquisición del terreno, la aprobación hasta la construcción, etc. Especialmente cuando se conceden préstamos, la revisión de proyectos y promotores es relativamente estricta. Si hay un problema con el proyecto, el banco no podrá aprobarlo. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de los compradores de vivienda que acudan al banco si realmente no están seguros.