¿Qué normas debe cobrar la empresa administradora de propiedades por el consumo público de energía?

Para los cargos por servicios inmobiliarios que implementan precios guiados por el gobierno, las autoridades de precios municipales y del condado (ciudad), junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formularán el precio base y el rango flotante del nivel correspondiente con base en factores como los estándares de nivel de servicio de la propiedad, y se anuncian periódicamente.

Los cargos por servicios de propiedad están sujetos a precios regulados por el mercado, y la forma de cobro es acordada por los propietarios, la conferencia de propietarios y la empresa administradora de propiedades en el contrato de servicios de propiedad.

Los honorarios de administración de propiedades incluyen principalmente los siguientes elementos

(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones auxiliares, incluidas fachadas, escaleras, senderos, ascensores (escaleras mecánicas)) , sistema de aire acondicionado central, sistema de protección contra incendios, sistema de seguridad, sistema de audio de TV, sistema telefónico, sistema de distribución de energía, sistema de suministro y drenaje de agua y otros costos de maquinaria, equipo, instalación de máquinas y administración de instalaciones, etc.

(2) Salarios por contratación de personal administrativo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, honorarios de vestimenta, etc.

(3) Gastos de instalaciones públicas, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

(4) Gastos de compra o alquiler de maquinaria y equipos necesarios.

(5) Gastos de seguros de propiedad (incendio, catástrofe, etc.) y seguros de responsabilidad varios.

(6) Costos de remoción de basura, limpieza y desinfección de fregaderos y control de plagas.

(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

(8) Costos de plantación de flores y plantas en el ámbito público y su mantenimiento.

(9) Fondo de reserva de actualización, es decir, el coste de actualización de las instalaciones del inmueble.

(10) Costos de contratación de profesionales como abogados y contadores.

(11) Gastos de decoración navideña.

(12) Retribución del directivo.

(13) Gastos administrativos de oficina, incluidos gastos varios como papelería, material de oficina y gastos de relaciones públicas.

(14) Sistema de recepción de televisión pública **** y tarifas de mantenimiento.

(15) Otros gastos de gestión razonables.

Referencias:

Público**** Costo del consumo de energía_Enciclopedia Baidu