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¿Cuál es la versión móvil de Xuanwu?

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¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Shuyang? Comprar una casa se ha convertido en un gran negocio para la gente ahora. Pero ahora los precios de la vivienda son muy caros y los precios de la vivienda aumentan día a día, por lo que ahora mucha gente considerará comprar casas de segunda mano, y algunas casas de segunda mano también son mejores, así que antes de comprar o vender casas de segunda mano. , debe comprender algunas cuestiones legales de las transacciones de casas de segunda mano, entonces ¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Shuyang? ¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Shuyang? 1. Revisión de los derechos de propiedad antes de la venta. La preocupación por comprar una casa con derechos de propiedad defectuosos es una de las principales razones por las que los compradores de viviendas no se atreven a realizar transacciones independientes. Pero si nos preparamos lo suficiente, este problema no será un problema. Primero, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble. Recordatorio de riesgo: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, así que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el archivo y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida. 2. Pague un depósito y firme un contrato para ver la casa. Después de confirmar los derechos de propiedad de la casa, es natural pagar el depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale millones y un depósito del 5% puede alcanzar los 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención. Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar la fianza directamente al propietario, sino que la supervise un tercero. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que acepta pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece: "Si se entrega al tercero para que supervise, el vendedor será Se considerará que ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial. En términos generales, se firmará un contrato de venta de reserva cuando se pague el depósito. El texto de muestra se puede descargar del sitio web de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Shenzhen. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Consulte el texto del modelo para obtener terminología específica. Recordatorio de riesgos: 1. En la actualidad, si los precios de las propiedades aumentan y los compradores quieren evitar que el vendedor incumpla con la venta, pueden pagar un depósito completo o acordar una multa elevada para aumentar el costo del incumplimiento del contrato. Sin embargo, el depósito o la indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20% del monto de la transacción; 2. El vendedor puede rescindir el contrato y vender la casa alegando que el depósito no se ha obtenido durante la supervisión. Por lo tanto, el contrato de venta de reserva debe indicarlo. "se considerará que el vendedor lo ha recibido cuando esté bajo la supervisión de un tercero." 3. Para evitar que el propietario incumpla el pago antes de entregar el edificio, deberá firmar un contrato de depósito de entrega, acordando deducir una cantidad. depósito de aproximadamente 6,5438 millones de yuanes del depósito. Tras comprobar el buen estado de los muebles y electrodomésticos, pagar los gastos de agua, luz y gestión de la propiedad, y entregar las llaves, se devolverá la fianza. En tercer lugar, la ejecución hipotecaria es una gran cuestión. Los diferentes métodos de ejecución hipotecaria tienen diferentes costos, diferentes plazos de hipoteca y diferentes riesgos. En términos generales, es responsabilidad del propietario rescatar el edificio. Hay dos formas de ejecución hipotecaria: primero, el propietario pide prestado al banco a través de una compañía de garantía, que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, y luego va al banco para obtener la hipoteca después de que el certificado de propiedad del comprador sea emitido; en segundo lugar, el comprador pide dinero prestado al banco a través de una empresa de garantía. La empresa de garantía otorga una hipoteca al banco y el banco paga el rescate al vendedor. Solo necesita generar tarifas de garantía, pero el comprador debe pagar. la hipoteca por adelantado. "Debido a consideraciones de riesgo, lo mejor para los compradores es utilizar el primer método para canjear el edificio. Con el segundo método, se puede ahorrar el interés de ejecución hipotecaria a corto plazo del 0,4%, pero si se rescinde la transacción, el vendedor no se arrepiente Si la casa se vende o tiene problemas con el título, el comprador se encuentra en una posición pasiva", dijo Wang Qing, director del departamento de hipotecas de Midland Property. También hay algunos consejos: si vuelve a hipotecarse a través de un par, las tarifas anteriores son esenciales, pero puede ahorrar mucho tiempo. Además, la sociedad de garantía tiene una relación de acoplamiento con el banco. Por ejemplo, los bancos correspondientes a una sociedad de garantía sólo podrán ser el ICBC y el Bank of China. Si no sabe cómo elegir una compañía de garantía, puede consultar el banco donde planea otorgar un préstamo hipotecario. De lo contrario, elegir una compañía de garantía primero puede ser en vano. Advertencia de riesgo: El riesgo que conlleva la ejecución hipotecaria es mayor en este enlace. No es aconsejable que el comprador canjee el edificio en efectivo ni obtenga un préstamo de un banco a través de una sociedad de garantía. Si la transacción se rescinde por motivos inesperados y la casa es embargada, el comprador correrá con el riesgo.
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