¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua?
¿Qué se debe hacer con los 39 edificios en la isla Haihua?
¿Qué se debe hacer con los 39 edificios en la isla Haihua? Evergrande solicitó revisión administrativa el 4 de enero. 39 edificios A partir del día 4, no se ha permitido la entrada a personas que no sean miembros del personal. El plazo de demolición ya pasó a la mitad y la demolición de 39 edificios aún no ha comenzado. ¿Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua? Cómo lidiar con los 39 edificios en la isla Haihua 1
El 30 de diciembre de 2021, una "Decisión sobre castigo administrativo (demolición dentro de un límite de tiempo)" emitida por la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, La provincia de Hainan mostró que la decisión ordenó a Danzhou Xinheng Tourism Development Co., Ltd., una subsidiaria de Evergrande Children's World Group, demoler 39 edificios ilegales en la isla número 2 de Haihua en un plazo de 10 días. Si la demolición no se lleva a cabo dentro del plazo, la Oficina de Aplicación de la Ley organizará la demolición de conformidad con la ley.
En la actualidad, la persona pertinente a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande solicitó una revisión administrativa el 4 de enero y que el gobierno provincial brindará una respuesta unificada a los puntos clave de la opinión pública en enero. 5.
Además, Red Star News se enteró por la Sección de Supervisión de Edificios de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou que entre los 39 edificios que se ordenó demoler en la isla Evergrande Haihua, 23 hogares aún no han terminado. reembolsos o cambios de habitación.
“Aún hay 23 hogares cuyos reembolsos o cambios de habitación no se han completado”.
Respecto a la carta de decisión mencionada anteriormente, Evergrande Children's World Group respondió a altas horas de la noche del 3 de enero. La carta de decisión era solo para Hay 39 edificios en la parcela 2-14-1 en la Isla No. 2, que no involucra otras parcelas en la Isla Haihua. Evergrande dijo que lo comunicará activamente y lo manejará adecuadamente de acuerdo con las pautas de la carta de decisión.
Red Star News señaló que el área de preventa de los 39 edificios predemolidos esta vez alcanzó los 310.000 metros cuadrados, con un total de 2.839 unidades. Anteriormente, Evergrande había rescindido 328 acuerdos de compra de viviendas con. todos los dueños. Las medidas tomadas contra los compradores de los 39 edificios en la isla Evergrande Dahua también se han convertido en el centro de la atención pública.
↑ Mapa de datos. Esta decisión de sanción administrativa afecta a 39 edificios residenciales en la parcela 2-14-1 de la isla Haihua.
El 5 de enero, Red Star News se enteró por la Sección de Supervisión de Edificios de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou que entre los 39 edificios que se ordenó demoler en la isla Evergrande Haihua, 23 hogares aún no lo han hecho. Reembolsos o reembolsos completados. Cambio de habitaciones. El responsable correspondiente dijo: "Aún hay 23 hogares cuyos reembolsos o cambios de habitación no se han completado. Pero no conviene revelar cuáles son 23 hogares. El responsable también dijo que, excepto estos 23 hogares, todos son propietarios". haber completado los reembolsos.
Red Star News observó que el plazo para la “autodemolición dentro de 10 días” mencionado en la carta de decisión ya ha pasado de la mitad, pero la demolición de 39 edificios aún no ha comenzado. La persona pertinente a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande había solicitado una revisión administrativa el 4 de enero y que el 5 de enero el gobierno provincial brindaría una respuesta unificada a las principales preocupaciones de la opinión pública.
Insider: Hace un año, el desarrollador propuso planes como el reembolso de dinero
Según un informe anterior de Red Star News, "Detrás de la demolición de 39 edificios en la isla Evergrande Haihua: Penalización, los departamentos pertinentes aún están completando los procedimientos de evaluación de impacto ambiental para ellos". Desde la construcción de 39 edificios en la isla Haihua No. 2 en 2018, muchos propietarios se han suscrito. Medio año después del cierre, el gobierno municipal de Danzhou también cerró el sistema de firma y registro en línea para 39 edificios, y Evergrande Dahua Island Company rescindió los 328 acuerdos de compra de viviendas con todos los propietarios.
La "Implementación de la situación central de inspección y rectificación de la protección ambiental ecológica de la provincia de Hainan" publicada por el Gobierno Popular Provincial de Hainan el 20 de noviembre de 2021 menciona que la ciudad de Danzhou cerró 39 edificios el 25 de octubre de 2020. Según el Sistema de registro y presentación de firmas en línea, Evergrande Dahua Island Company ha rescindido 328 acuerdos de compra de viviendas con todos los propietarios. Se retiraron las licencias de preventa de 39 edificios residenciales (se han prevendido 39 edificios en la isla Haihua con un área de construcción de 312.220,86 metros cuadrados), con un total de 2.839 unidades (2.716 unidades residenciales y 123 unidades comerciales).
Un miembro del personal de una empresa inmobiliaria local también dijo: “Xu Jiayin, el jefe de Evergrande, propuso una vez utilizar esta zona como casa de reasentamiento, pero al final no se llegó a ningún acuerdo con el gobierno. La decisión actual es demolerlo directamente. También creemos que es inesperado, pero demoler edificios sin terminar sigue siendo bueno para embellecer la ciudad”.
Red Star News señaló que el gobierno había establecido previamente la disposición de seguimiento correspondiente. Planos para 39 edificios en la isla Haihua. Como se mencionó en las rectificaciones mencionadas anteriormente, los 39 edificios residenciales que se han recuperado se han convertido en propietarios del proyecto para su propio uso y no todas las casas deben utilizarse para la venta.
Evergrande Haihuadao Company ha formulado un plan de seguimiento de enajenación para los 39 edificios en Haihuadao y determinó la transformación en cuatro modos: operación hotelera, arrendamiento de oficinas, dormitorios para empleados y apartamentos para talentos.
Con respecto a las medidas de disposición para los 39 compradores de viviendas de la isla Hengda Dahua, el 4 de enero, un reportero de Red Star News llamó a la Oficina de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou. y la persona a cargo dijo: El departamento de administración es responsable de los asuntos de reembolso, pero todos los miembros del departamento de administración están fuera de casa, por lo que no podemos responder la pregunta.
Posteriormente, Red Star News llamó a la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral Municipal de Danzhou. La persona a cargo declaró que la hora específica de la orden de demolición debe basarse en el anuncio del Departamento de Propaganda del Pueblo Municipal de Danzhou. Gobierno. La persona relevante a cargo del Departamento de Propaganda dijo que necesitan esperar a que se publique información.
El 3 de enero, el jefe de los departamentos pertinentes del gobierno municipal de Danzhou también dijo en una entrevista con los medios: “La demolición de los edificios ilegales dentro de 10 días depende de la respuesta de Evergrande. Actualmente, es difícil juzgar todavía. Si Evergrande solicita una reconsideración administrativa, es posible que aún lleve algún tiempo completar el proceso. El responsable también señaló: “Según la información que tengo, casi todos los compradores que lo han hecho”. Compré edificios ilegales antes. Recibí un reembolso del desarrollador”.
La Sra. Zhang, quien se estableció en la isla número 1 de Haihua, dijo a Red Star News que después de que se emitió la orden de demolición, muchos residentes se fueron. al edificio 39 para tomar fotografías de video. El personal ha cerrado la carretera que conduce al edificio 39 y nadie puede entrar o salir a voluntad. La Sra. Zhang también dijo que un pariente suyo suscribió bienes raíces en el Edificio 39. Hace un año, el desarrollador propuso planes de disposición como reembolso de dinero y compensación de productos financieros. Hasta donde ella entendió, el pariente había recibido el reembolso con éxito.
El personal inmobiliario local también confirmó la afirmación anterior. "Hace un año, la cadena de capital de Evergrande era relativamente suficiente. Algunos propietarios se habían suscrito a los 39 edificios en la parcela 2-14-1, pero las negociaciones terminaron cómo lidiar con los 39 edificios en la isla Haihua 2". >
En diciembre de 2021, ocho terrenos propiedad de Evergrande en Hainan fueron embargados sin compensación porque excedieron el plazo de construcción de dos años. Los seis terrenos incluidos en este documento fueron comprados por Evergrande en 2015 por 8.600 millones de RMB.
Sin embargo, a principios de 2022, Evergrande recibió otra decisión de sanción administrativa.
Una "Decisión sobre sanción administrativa (demolición dentro de un plazo)" emitida por la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, muestra que los 39 edificios en la isla Haihua No. 2 El permiso de planificación obtenido ilegalmente ha sido revocado y ahora se ordena a Danzhou Xinheng Tourism Development Co., Ltd. que demuele los edificios ilegales antes mencionados en un plazo de 10 días. Si la demolición no se lleva a cabo dentro del plazo, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Danzhou organizará la demolición de acuerdo con la ley.
En la noche del 3 de enero, Evergrande Children's World Group publicó una "Carta a los propietarios de la isla Haihua" en el Weibo oficial del complejo turístico de la isla Haihua, en respuesta a "39 edificios en la isla Haihua fueron demolidos". "Una cosa", respondió. La decisión de sanción administrativa emitida por la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, el 30 de diciembre, solo se dirige a los 39 edificios en la parcela 2-14-1 ubicada en la isla No. 2, y no involucra otras parcelas en la isla Haihua. es decir, no La empresa comunicará activamente y manejará adecuadamente los terrenos y edificios que involucran a 60,567 propietarios que han adquirido sus propiedades y 628 propietarios que aún no han adquirido sus propiedades, de acuerdo con los lineamientos de la carta de decisión.
Se informa que el proyecto de la isla Haihua es un importante proyecto de inversión y desarrollo del Grupo Evergrande en Hainan. La isla Evergrande Dahua está ubicada en el área de la bahía de la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan. La isla consta de tres islas costeras independientes, con un área de recuperación planificada de aproximadamente 8 kilómetros cuadrados y una inversión total de 160 mil millones. El área total de construcción de los 39 edificios que se demolerán esta vez es de casi 430.000 metros cuadrados. Según el precio de transacción (aproximadamente 18.000 yuanes/metro cuadrado) indicado por la agencia local el 30 de diciembre de 2021, se espera que Evergrande pierda. Más de 70 millones de yuanes esta vez. Sin duda, esto es un insulto a la herida para el actual Evergrande.
El 5 de enero, según Jiemian News, la persona relevante a cargo del gobierno municipal de Danzhou declaró que Evergrande había solicitado una revisión administrativa el 4 de enero y que el gobierno provincial discutiría las preocupaciones de la opinión pública el 5 de enero. . para responder de manera unificada a los puntos clave. Según el personal, el área alrededor del Edificio 39 en la isla Haihua No. 2 ha estado cerrada a quienes no son miembros del personal desde el 4 de enero. El plazo de demolición ya pasó la mitad y la demolición de 39 edificios aún no ha comenzado.
El “trabajo duro” de Xu Jiayin
La primera copia promocional del proyecto de la isla Haihua decía una vez:
23 de enero de 2012 (Año Nuevo Lunar) En el La noche del primer día del Año Nuevo Lunar, el Sr. Xu Jiayin, presidente de la junta directiva, no pudo dormir. Recogió hojas, flores y otros materiales, abrió la ventana, miró al mar y sintió la tranquilidad. de la unidad de la naturaleza y el hombre... Este trabajo encarna la inspiración del Sr. Xu Jiayin. Este trabajo es el prototipo inicial del proyecto Evergrande Flower Island.
Xu Jiayin dijo una vez en una reunión con líderes locales en Danzhou: "Estaré en Danzhou en mi próxima vida". Una fuente cercana a Evergrande dijo que Xu Jiayin una vez expresó su preocupación por un pequeño detalle del asunto. Proyecto de la isla Haihua Se ha modificado más de una docena de veces, lo que demuestra la importancia que Xu Jiayin concede al proyecto de la isla Haihua.
La isla Haihua es actualmente la isla artificial más grande del mundo. Su forma en planta es de tres flores que florecen en el mar, por lo que se llama "Isla Haihua". Se planea que el proyecto tenga tres islas: la Isla No. 1 es una zona turística, comparable a Dubai Palm Beach. La Isla No. 2 y la Isla No. 3 son áreas residenciales.
De hecho, el proyecto de la isla Haihua comenzó en 2010. En octubre, el gobierno municipal de Danzhou firmó el "Acuerdo marco de inversión y desarrollo del proyecto de recuperación de Baimajing de la ciudad de Danzhou de la provincia de Hainan" con Evergrande Group a través de la promoción de inversiones posteriores. , la Administración Estatal Oceánica organizó expertos para revisar el "Tema especial sobre el impacto ambiental marino de la planificación del uso del mar para la construcción del complejo turístico de la isla Baimajing Haihua en la ciudad de Danzhou".
En 2013, Evergrande obtuvo todos los "Certificados de derechos de uso del área marítima". Desde 2015, Evergrande ha obtenido sucesivamente derechos de uso de suelo a través de licitaciones públicas, subastas y cotizaciones y ha comenzado el desarrollo y la construcción. Evergrande dijo que después de más de seis años de construcción, la isla Haihua ha invertido un total de aproximadamente 81 mil millones de yuanes.
En diciembre de 2015, la isla Haihua tuvo una gran inauguración. El día de la inauguración, según la cuenta pública de WeChat "Dajianghu Solution", Evergrande creó lo mejor en tres mundos. El área de ventas inaugural fue de 1,36 millones de metros cuadrados, el monto de las ventas iniciales fue de 12,2 mil millones de yuanes, 100.000 personas visitaron Hainan para suscribirse para recibir fondos, 1.000 vuelos chárter llegaron a Hainan y se vendió una casa cada 3,2 segundos en promedio.
Top de los “Diez edificios más feos de China”
La gran ocasión de la isla Haihua no duró mucho antes de que fuera castigada por las autoridades reguladoras del 10 de agosto a septiembre de 2017. El día 10, el Cuarto Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental lanzó una inspección de protección ambiental de un mes de duración en la provincia de Hainan. La isla Haihua se ha caracterizado por "acumular dinero y destruir la ecología" debido a la "construcción antes de la aprobación" y la destrucción de grandes áreas de arrecifes de coral y caparazones de mariposas blancas debido a la construcción del proyecto.
A principios de 2018, la ciudad de Danzhou, provincia de Hainan, emitió un aviso exigiendo la implementación de una "doble suspensión" (suspensión de la construcción y suspensión de negocios) a partir del 5 de enero en proyectos de recuperación ilegales, incluido Evergrande Dahua. . isla. Pero unos meses más tarde, la isla Haihua reanudó sus trabajos silenciosamente. Posteriormente, la Oficina Municipal de Protección Ecológica y Ambiental de Danzhou multó a Evergrande con 50.000 yuanes.
En 2019, la provincia de Hainan investigó y abordó actividades ilegales en la isla de Haihua, presentó 14 casos e impuso una multa de aproximadamente 215 millones de yuanes. En abril del mismo año, la ciudad de Danzhou solicitó la "doble suspensión" de la isla Evergrande Dahua.
En octubre de 2020, la provincia de Hainan emitió la "Segunda Ronda del Plan Central de Inspección y Rectificación de Protección Ambiental Ecológica", exigiendo a Evergrande que rectifique 39 edificios residenciales antes de finales de 2020, ordenando 39 Se ha suspendido la construcción de todos los edificios residenciales y se han retirado los permisos de preventa. Pero para entonces muchos de los 39 edificios ya habían sido vendidos. Evergrande finalmente llegó a un acuerdo con el propietario. El propietario puede optar por reembolsar el dinero (los intereses se calcularán de acuerdo con la tasa de rendimiento del producto de gestión patrimonial del banco durante el mismo período y se reembolsarán junto con el capital). o reemplazarlo con otra propiedad de Evergrande.
Sin embargo, según Red Star News, la Sección de Supervisión de Edificios de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Danzhou supo que entre los 39 edificios que se ordenó demoler en la isla Evergrande Haihua, 23 hogares Todavía no hemos completado reembolsos o cambios de casa.
El día de Año Nuevo de 2022, la isla Evergrande Haihua celebró una celebración de Año Nuevo como de costumbre. Al mismo tiempo, el mes pasado, el complejo de la isla Hengdahua en Danzhou, Hainan, ocupó el primer lugar entre los "Décimo segundo entre los diez edificios más feos de China en 2021". Las razones para estar en la lista son: el capital es voluntarioso, destruye la ecología marina y tiene formas extrañas Caos es un ejemplo típico de proyectos de turismo cultural kitsch y de exhibición de riqueza. Qué hacer con los 39 edificios de la isla Haihua 3
Con la llegada del invierno, Hainan ha marcado el comienzo de otra temporada alta de turismo. Incluso la isla Haihua, que está profundamente involucrada en la construcción ilegal, sigue siendo popular.
A las 8 de la tarde del 4 de enero, un reportero de Jiemian News se subió al último autobús del día desde el aeropuerto de Haikou Meilan hasta la isla Hengda Haihua. Después de conducir unos 140 kilómetros al suroeste por la autopista de circunvalación de la isla de Hainan, el autobús se detuvo en la primera parada, la isla número 2 de Haihua.
Casi todos los pasajeros se bajaron en la Isla 2 y la mayoría de estas personas poseen propiedades aquí. Muchos agentes inmobiliarios en la Isla No. 2 revelaron que muchos habitantes del noreste compran propiedades aquí y vienen a vivir aquí durante 3 o 4 meses cada invierno.
Además de los propietarios, muchos turistas también han elegido venir a la isla Haihua recientemente. La mayoría de ellos se alojarán en el hotel Oubao en la isla número 1 de la isla Haihua. Este es actualmente el único hotel asequible. de la isla y el único de la isla. Punto de partida del autobús lanzadera gratuito.
El vestíbulo del Hotel Alburg. Fotografía: Huang Yu
Los 39 edificios a demoler que han atraído la atención recientemente son solo una pequeña parte de toda la isla Haihua. Muchos propietarios ya se han mudado a las áreas residenciales funcionales restantes, pero en comparación con el total. El gran tamaño del proyecto dijo que la tasa de ocupación no era alta.
La persona relevante a cargo del gobierno municipal de Danzhou le dijo a Jiemian News que Evergrande había solicitado una revisión administrativa el 4 de enero con respecto a la decisión de sanción administrativa de demoler 39 edificios residenciales en un plazo de 10 días.
Aún queda esperar la decisión final de los departamentos gubernamentales pertinentes para decidir si será demolido a continuación.
La demolición de 39 edificios residenciales en la isla de Haihua es un microcosmos de los esfuerzos de Hainan para renovar las islas artificiales desde 2017. También es una cuestión que debe afrontarse de lleno en el camino de Hainan hacia la “desrealización”.
La situación actual de la isla Haihua
La isla Haihua está ubicada en la ciudad de Danzhou, al noroeste de la isla Hainan. Tiene una superficie recuperada de unos 7,8 kilómetros cuadrados, lo que equivale a. Una cuarta parte del tamaño de Macao planea construir un complejo turístico cultural supergrande a un costo de 160 mil millones de yuanes. El diseño del proyecto incluye tres islas artificiales independientes en alta mar. La forma planificada es de tres flores que florecen en el mar. se llama "Isla de las Flores del Mar".
Mirando hacia la isla Haihua. Fuente de la imagen: Qianyue Sunshine
Los 39 edificios residenciales clasificados como edificios ilegales están ubicados en la parcela 2-14-1 en la esquina noreste de la Isla No. 2 en la Isla Haihua, perteneciente a la tercera (sexta) de la Isla No. 2. La primera fase del proyecto se planeó originalmente como residencial, y los edificios correspondientes eran 388-426. Actualmente, los edificios ya están en su lugar. Hay una gran superficie de terreno no urbanizable separada de las otras residencias construidas más cercanas.
En la mañana del 5 de enero, todas las carreteras que conducen al terreno fueron bloqueadas. Según el personal del lugar, a los no empleados ya no se les permite entrar desde el 4 de enero.
En la intersección bloqueada, también había muchos turistas y propietarios que vinieron a ver los 39 edificios que iban a ser demolidos. Uno de ellos, una pareja de ancianos de Dalian, le dijo a Jiemian News que su hija los ayudó a comprar. Haihua en 2019. El mercado inmobiliario en la isla estaba muy activo en ese momento y el precio de compra alcanzó más de 20.000 por metro cuadrado. Sin embargo, la pareja de ancianos vino aquí para pasar el tiempo. invierno todos los inviernos. Sintieron que el clima era muy agradable y no estaban demasiado preocupados por el aumento y la caída de los precios de la vivienda.
La información publicada por el gobierno de Hainan muestra que los 39 edificios han solicitado previamente licencias de preventa, con un área total de construcción de aproximadamente 435.000 metros cuadrados y un total de 2.839 unidades, incluidas 2.716 unidades residenciales. y locales comerciales 123 conjuntos.
Antes de que se retiraran los permisos de planificación y los certificados de preventa obtenidos ilegalmente, estos 39 edificios ya habían vendido muchas casas al mundo exterior y algunas de ellas se habían firmado en línea.
La ciudad de Danzhou cerró el sistema de registro de firma en línea para 39 edificios el 25 de octubre de 2020. Desde entonces, Evergrande Haihua Island Company rescindió el acuerdo de compra de vivienda con los propietarios de las 328 unidades que se vendieron, y Realizado Tramitación de cambio de habitación o devolución.
Evergrande afirmó que la reciente decisión de demolición solo se aplica a los 39 edificios en la parcela 2-14-1 ubicada en la isla No. 2 de la isla Haihua, y no involucra otras parcelas en la isla Haihua, es decir, No se trata de terrenos y edificios de 60.567 propietarios cuyos edificios han sido absorbidos y de 628 propietarios que no se han apoderado de sus edificios.
Treinta y nueve edificios residenciales fotografiados desde lo alto del edificio residencial más cercano. Fotografía: Huang Yu
Entre los 628 hogares que aún no se han apoderado de sus edificios, muchos de ellos están ubicados en las comunidades residenciales más cercanas a los 39 edificios que serán demolidos.
Jiemian News supo en el acto que en esta comunidad se está construyendo un edificio número 342 y que otros edificios en la misma comunidad ya han sido ocupados por sus propietarios.
De acuerdo con la planificación y el posicionamiento general de la isla Haihua, la isla n.° 2 y la isla 3 son áreas funcionales residenciales. La isla n.° 2 está posicionada como un apartamento de inversión y una residencia de gran altura para necesidades estrictas. Actualmente, se planea que la Isla No. 2 sea villas y la Isla No. 3, con sus edificios bajos de estilo occidental, es aún más popular.
Como centro turístico, la Isla No. 1 es el componente clave de la Isla Haihua. Según el plan, la Isla No. 1 tendrá 28 formatos comerciales importantes, como Children's World, Water Kingdom, Ocean Park, el Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones y el Centro Comercial Internacional Evergrande, cuya apertura total estaba prevista originalmente para finales de 2021.
Isla Flor Marina nº1. Fuente de la imagen: Qianyue Sunshine
Actualmente, la primera fase del negocio en la Isla No. 1 comenzó su operación de prueba el día de Año Nuevo de 2021, incluida Fengqing Commercial Street, Five Kingdoms Hot Spring City, Aubao Hotel y Club de yates.
Posteriormente, Ocean Park, Water Kingdom, museos, centros deportivos y de fitness, Haihua Island Hilton Hotel, etc. se abrirán uno tras otro en 2021, pero Children's World, International Shopping Center, Entertainment Center, Grand El teatro, etc. todavía no está abierto al público.
El Gran Teatro se encuentra en estado de cierre. Fotografía: Huang Yu
El espectáculo de luces es actualmente el espectáculo más popular en la isla Haihua. Actualmente hay dos presentaciones a las 8:30 y 9:30 cada noche. El mejor punto de observación es la torre de observación, ubicada. En Fengqing En Wedding Manor y el Hotel Hilton en la calle comercial, la mayoría de los turistas solo pueden reunirse en Wedding Manor y la torre de observación no está abierta al público.
La mansión nupcial estaba abarrotada de invitados que acudieron a ver el espectáculo de luces. Fotografía: Huang Yu
Según datos publicados por Evergrande, la isla Haihua ha recibido casi 5 millones de turistas desde su operación de prueba el día de Año Nuevo de 2021. Aunque se encuentra en medio de la agitación, la isla Haihua se ha convertido en un destino turístico clave en la costa occidental de Hainan.
Doce años de historia de desarrollo
Como el mayor complejo cultural y turístico bajo su paraguas, la isla Haihua siempre ha sido un "proyecto estrella" para la publicidad externa de Evergrande en el pasado.
El desarrollo de todo el proyecto se divide en tres etapas la primera etapa es la etapa de investigación y aprobación de planificación del año 2009 al 2013; la segunda etapa es la etapa de recuperación y licitación del año 2013 al 2015; La etapa es la etapa de construcción integral desde el año 2015 hasta la actualidad.
Evergrande anunció la tarde del 3 de enero que después de más de seis años de construcción, la isla Haihua ha invertido un total de aproximadamente 81 mil millones de yuanes y tiene más de 60.000 propietarios.
En comparación con Haikou, la capital de la provincia de Hainan, y Sanya, un centro turístico, Danzhou, situada en el noroeste de la isla de Hainan, no es muy conocida en el país, pero tiene una costa de 307 kilómetros, que representan aproximadamente 1/6 de la provincia de Hainan, tiene la mayor superficie terrestre y la costa más larga entre las ciudades y condados de la provincia de Hainan. Esta es también una de las principales razones por las que Evergrande eligió esta ubicación.
A través de la promoción de inversiones, el 14 de octubre de 2010, el gobierno municipal de Danzhou y el Grupo Evergrande firmaron el "Acuerdo Marco de Inversión y Desarrollo del Proyecto de Recuperación de Baimajing de la ciudad de Hainan Danzhou".
Desde entonces, la recuperación y construcción de islas de Evergrande en la ciudad de Danzhou ha avanzado sin problemas. El 3 de diciembre de 2012, el Departamento de Protección Ambiental Marina de la Administración Oceánica Estatal emitió el documento "Acerca del desarrollo turístico de la isla Baimajing Haihua". en la ciudad de Danzhou". Carta de opiniones de revisión sobre el capítulo especial sobre el impacto ambiental marino de la planificación del uso del mar para la construcción de áreas complejas.
Sólo diez días después, el 14 de diciembre de 2012, la Administración Oceánica Estatal aprobó el "Plan de Uso del Mar para la Construcción del Complejo Turístico de la Isla Baimajing Haihua en la ciudad de Danzhou". Evergrande afirmó que al 28 de agosto de 2013 había obtenido todos los "Certificados de derechos de uso del área marítima" para la construcción de la isla Haihua.
Desde 2013, Evergrande ha recuperado sucesivamente 12.000 acres en el área de la bahía entre el puerto de Pu y el puerto de Yangpu en la ciudad de Danzhou. Desde 2015, Evergrande ha obtenido sucesivamente derechos de uso del suelo mediante licitación pública, subasta y cotización, y lo ha estado desarrollando y construyendo hasta el día de hoy.
A finales de 2015 se puso a la venta la primera fase del proyecto de la isla Haihua. En ese momento, fijó un volumen de ventas de 12.205 millones, un área de ventas de 1,36 millones de metros cuadrados y 100.000 personas visitaron para suscribirse para recibir fondos. Incluso se gritó el lema de marketing de "Vender una casa en 3,2 segundos". tiempo.
En ese momento, el precio de los apartamentos de la primera fase en la isla Haihua comenzaba en 5.688 yuanes/metro cuadrado. Para 2020, el precio había aumentado a más de 20.000 yuanes/metro cuadrado, un aumento de casi 4 veces. . En los últimos cinco años, la isla de Haihua no sólo ha alcanzado una nueva ronda de puntos altos en el desarrollo inmobiliario de Hainan, sino que los precios también han aumentado.
Como proyecto insular y de recuperación de gran tamaño, la isla Haihu recibió apoyo del gobierno municipal de Danzhou en ese momento en las primeras etapas de la solicitud de aprobación, recuperación y adquisición de tierras, pero su política de evasión fue "interrumpida". pedazos" El método de adquisición de tierras también abrió el camino para futuras remediaciones ambientales.
El 27 de enero de 2021, el artículo "Corrigiendo "Ganar dinero en la tierra" y "Ganar dinero en las islas" para evitar que los cuadros caigan durante la construcción de proyectos" se publicó en el sitio web de la Comisión Central Para la Inspección Disciplinaria y la Comisión de Supervisión Estatal señalaron que el entonces secretario del Comité Municipal del Partido de Danzhou, Zhang Qi, promovió ilegalmente el proyecto de la isla Haihua, que involucraba un área total de recuperación de 783 hectáreas. Bajo su fuerte promoción, el gobierno municipal de Danzhou y el Departamento de Océanos dividieron el proyecto de recuperación en 36 subproyectos con un área de menos de 27 hectáreas mediante un enfoque de "división en partes", permitiendo que los proyectos que no lograron aprobarse Se aprobaron proyectos prohibidos que provocaron la destrucción permanente de grandes áreas de arrecifes de coral y caparazones de mariposas blancas.
Los peligros ocultos enterrados por la recuperación ilegal de tierras son la causa fundamental de los 39 edificios que ahora están clasificados como edificios ilegales en la isla Haihua.
Del 10 de agosto al 10 de septiembre de 2017, el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental llevó a cabo la primera ronda de inspecciones en la provincia de Hainan, nombrando y criticando al gobierno de Danzhou y al departamento de océanos por "reducir la isla Hengda Haihua a piezas" "Aprobación ilegal; el departamento marino no castigó adecuadamente actividades ilegales como la construcción del proyecto antes de la aprobación, y la construcción del proyecto causó grandes daños a los arrecifes de coral y los caparazones de mariposas blancas.
La primera ronda del plan de inspección y rectificación estableció claramente que los proyectos de construcción ilegales dentro del área marítima del proyecto de la isla Haihua deberían detener la construcción y reanudar el trabajo solo después de que se hayan implementado las rectificaciones.
Sin embargo, del 14 de julio al 14 de agosto de 2019, cuando el Tercer Equipo Central de Inspección de Protección Ecológica y Ambiental llevó a cabo la segunda ronda de inspección de protección ambiental en Hainan, se descubrió que, aunque la ciudad de Danzhou había En junio En 2018, se impusieron sanciones por actividades ilegales, como la construcción de la isla Haihua sin aprobación, pero no se tomaron medidas prácticas contra la construcción ilegal.
Después de la segunda ronda de inspecciones, el Gobierno Municipal de Danzhou comenzó a iniciar la rectificación de la isla Haihua, además del cierre completo de 39 edificios y la retirada de las licencias de preventa, de los cuatro puentes de alcantarilla que tenían. Se construyeron ilegalmente y también se inició la demolición.
Desde entonces, para completar las tareas de rectificación de la Tercera Supervisión Central de Protección Ambiental Ecológica (Nº 70), el Gobierno Popular Municipal de Danzhou emitió una orden de suspensión de obras para 39 edificios el 10 de mayo de 2020. , y el proyecto se detuvo por completo. Al mismo tiempo, de acuerdo con las leyes y regulaciones, se retuvieron temporalmente 2 permisos de construcción para 39 edificios residenciales.
El 11 de mayo de 2020, el gobierno retiró las licencias de preventa de 39 edificios residenciales y los proyectos quedaron completamente suspendidos. El 15 de mayo de 2020, el departamento de protección ambiental revocó el "Formulario de Registro de Impacto Ambiental del Proyecto de Construcción" para 39 edificios residenciales.
Al 20 de noviembre de 2021, la "Situación de rectificación y supervisión de la protección ambiental ecológica central" divulgada por el gobierno provincial de Hainan mostró que Evergrande Haihua Island Company ha formulado un plan de eliminación de seguimiento para los 39 edificios en Isla Haihua y determinada Se transformará en cuatro modelos: operación hotelera, arrendamiento de oficinas, dormitorios para empleados y departamentos para talentos. Todas las casas no deben usarse para ventas.
Sin embargo, este plan de rectificación no ha sido reconocido por los departamentos gubernamentales pertinentes. Hasta el 30 de diciembre de 2021, la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa Integral de Danzhou emitió la "Decisión de sanción administrativa (demolición dentro de un plazo)", proponiendo claramente demoler estos 39 edificios residenciales en un plazo de diez días.
Esta resolución también menciona que si los desarrolladores relevantes no están de acuerdo con la decisión de demolición, pueden solicitar al Gobierno Popular Municipal de Danzhou una reconsideración administrativa dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de esta decisión, o pueden solicitar para revisión administrativa de conformidad con la ley. Presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular competente dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de recepción de esta decisión.
Desde entonces, Evergrande solicitó revisión administrativa el 4 de enero de este año. Cómo desmantelarlo en el futuro todavía necesita la decisión final de los departamentos gubernamentales pertinentes.
Sin embargo, el castigo por la demolición todavía sorprendió al mundo exterior. "Ya en 2019, escuché que 39 edificios residenciales se construyeron ilegalmente y ya no se podían vender, pero no esperaba que al final pudieran ser demolidos. Un experto de la industria que ha estado en la isla Haihua durante muchos años". dijo a Jiemian News.
Diga adiós a la "recuperación y construcción de islas" a gran escala.
En Hainan, todavía hay muchos proyectos de recuperación como la isla Haihua a los que se ha ordenado su demolición, como el segundo fase del proyecto de la Isla Phoenix en la ciudad de Sanya, el Proyecto Nanhai Resort de la ciudad de Wenchang y el Proyecto de la Isla Artificial de la Bahía Dongjiao Yelin, el Proyecto Yuedao de la ciudad de Wanning, el Proyecto Huludao de la ciudad de Haikou, etc. Actualmente estos proyectos han entrado en la etapa de demolición de construcciones ilegales.
La "Situación central de supervisión y rectificación de la protección ambiental ecológica" publicada por el gobierno provincial de Hainan mencionó que para superar dificultades como la negativa del propietario a cooperar con la demolición, el proyecto de demolición del Proyecto Yuedao en la ciudad de Wanning ha comenzado en junio de 2021 En agosto, el progreso total de la inversión del proyecto de demolición fue de aproximadamente el 5,5%; el proyecto Huludao en la ciudad de Haikou está acelerando los trabajos de demolición, y la inversión total del proyecto terminado representó el 33%.
Desde la fundación de la provincia en 1988, Hainan ha experimentado un clímax de recuperación de tierras. En 2008, entró en la "Era del Salto Adelante", con 12 islas artificiales que se rellenaron, con una superficie total de. aproximadamente 4.700 hectáreas; de 2013 a 2016, el área promedio de recuperación anual en la provincia de Hainan alcanzó 550 hectáreas, cinco veces el área promedio de recuperación anual en los 20 años anteriores.
El personal del Centro Provincial de Monitoreo y Pronóstico Marino de Hainan emitió una vez un documento señalando que las actividades de recuperación en la provincia de Hainan están activas año tras año, lo que proporciona garantías de recursos terrestres y espaciales para la implementación del Turismo Internacional de Hainan. Estrategia de desarrollo insular y puede traer mayores Sin embargo, la recuperación de tierras es una actividad humana de desarrollo de los océanos que cambia por completo las propiedades naturales del espacio marino. Si no se controla adecuadamente, fácilmente puede causar daños al entorno ecológico marino y a los recursos naturales del mar. y el desorden del desarrollo y la utilización de los océanos, restringiendo así el desarrollo social y económico sostenible de las zonas costeras.
En los últimos años, ha habido muchas construcciones ilegales en la provincia de Hainan y han sido prohibidas repetidamente. Un académico entrevistado dijo a Jiemian News que el desarrollo económico no puede realizarse a expensas de la destrucción ecológica. La construcción ilegal ha enriquecido injustamente a unas pocas personas, ha infringido los derechos e intereses legítimos de la mayoría de la gente, ha provocado graves problemas medioambientales y de seguridad. socavaba la credibilidad del gobierno. En los últimos años, llevar a cabo una gobernanza de la construcción ilegal es una opción inevitable para mantener la autoridad de planificación y promover la transformación del desarrollo. Conduce a mejorar el mecanismo de gobernanza, mejorar el entorno de vida y mejorar las capacidades de desarrollo sostenible. Entre la protección del medio ambiente y el desarrollo y la construcción, no podemos centrarnos simplemente en el desarrollo, sino que se debe prestar más atención a la protección del medio ambiente. Especialmente en los proyectos de recuperación, debe destacarse la importancia de una evaluación temprana del impacto ambiental.
Desde que el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental llevó a cabo la primera ronda de inspecciones en la provincia de Hainan en 2017, se ha desatado una "tormenta de protección ambiental" en toda la provincia de Hainan que obliga a las ciudades y condados a consultar los comentarios. Según la Inspección Central de Protección del Medio Ambiente, varios proyectos ilegales de islas artificiales han aplicado una "doble suspensión" (suspensión de la construcción y suspensión de las actividades).
Después de varias rondas de rectificación por parte del equipo central de inspección de protección ambiental, la "era de recuperación" ha llegado oficialmente a su fin en Hainan, lo que está en línea con la política general de eliminación de bienes raíces de Hainan.
A partir de la publicación e implementación de la política del Puerto de Libre Comercio de Hainan en los últimos años, Hainan también implementó restricciones a la compra de bienes raíces simultáneamente en 2018. Si bien fortalece la supervisión de las violaciones de bienes raíces, también está decidido a cambiar La estructura industrial dominada por el sector inmobiliario.
Se han renovado algunas islas artificiales ocupadas ilegalmente. Además, en los últimos años, las transacciones de tierras de Hainan han sido principalmente tierras industriales, terrenos comerciales y terrenos residenciales. El modelo de desarrollo inmobiliario de Hainan ha experimentado cambios fundamentales.
Chen Minghui, director general del Centro de Consultoría Jincheng de Hainan, dijo que a las empresas de bienes raíces les resulta cada vez más difícil adquirir nuevos terrenos en Hainan y que la escala de desarrollo está severamente restringida.
El efecto de la desrealización de Hainan es obvio. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la inversión en desarrollo inmobiliario de Hainan cayó de un máximo de 205.300 millones de yuanes en 2017 a 134.100 millones de yuanes en 2020, una disminución total del 35%. La proporción de la inversión en desarrollo inmobiliario en la inversión en activos fijos de toda la sociedad cayó del 49,8% en 2017 al 38,7% en 2020, una disminución de 11,1 puntos porcentuales.
La superficie de ventas y el importe de las ventas de viviendas comerciales también han disminuido significativamente. El área de ventas de viviendas comerciales cayó de 22,92 millones de metros cuadrados en 2017 a 7,51 millones de metros cuadrados en 2020, una caída del 67%, el monto de las ventas cayó de 271,3 mil millones de yuanes en 2017 a 123,2 mil millones de yuanes en 2020; 55%.
Hainan avanza constantemente en el camino de la construcción de puertos de libre comercio, y la era de "ganar dinero con la tierra" eventualmente pasará.