¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Zhanjiang?

1. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Zhanjiang? (1) La revisión de los derechos de propiedad antes de comprar y vender una casa con derechos de propiedad defectuosos es una de las principales razones por las que los compradores. No se atreva a realizar transacciones independientes. Pero si haces suficientes preparativos preliminares, este problema no será un problema. En primer lugar, debe comprobar cuidadosamente el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y prestar atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si hay dos personas, deben tener sus nombres al firmar el contrato posterior; en segundo lugar, consulte los documentos pertinentes al comprar la casa, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc., como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la relación. propiedad de los derechos de propiedad de la casa. Recordatorio de riesgos: El mayor riesgo en este enlace es el tema de defectos de derechos de propiedad, por lo que antes de pagar el depósito, debes consultar el expediente y obtener una respuesta definitiva. La casa que le interesa puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida. (2) Pague el depósito y firme el contrato. Una vez que se sienta optimista acerca de la casa y confirme los derechos de propiedad de la misma, es natural pagar el depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. Las casas suelen costar millones y el importe del pago inicial puede alcanzar los 50.000 yuanes, incluso si se calcula al 5%. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, tenga cuidado. Si la casa que le interesa todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar el depósito directamente al propietario, sino a un tercero para que lo supervise. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero de confianza, pueden firmar un acuerdo simple, comprometiéndose a pagar un depósito al vendedor una vez finalizada la redención de la propiedad. Cabe señalar que "si se entrega al tercero supervisor". , se tendrá por recibido por el vendedor. El vendedor utilizará la excusa de que el depósito no ha sido recibido." La negativa a ejecutar el contrato se considerará incumplimiento del contrato." Si no hay un tercero de confianza, es mejor dejar el depósito bajo la custodia del banco. El método específico es: el comprador y el vendedor van al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acuerdan transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial. 2. Riesgos de comprar casas de segunda mano (1) Si el precio de la propiedad está aumentando, si el comprador quiere evitar que el vendedor rompa el contrato y no venda, puede pagar un depósito completo o acordar una indemnización por daños y perjuicios elevada para aumentar. el coste del incumplimiento del contrato. Sin embargo, el depósito o indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20% del monto de la transacción (2) El vendedor puede rescindir el contrato y vender la propiedad con el argumento de que el depósito no se ha obtenido bajo supervisión, por lo que el contrato de venta de reserva debe indicarlo; "Enviarlo a un tercero para su supervisión se considerará como "El vendedor acepta la entrega"; (3) Para evitar que el propietario incumpla el pago de las tarifas antes de entregar la propiedad, debe firmar un acuerdo de depósito de entrega, aceptando Deduzca un depósito de seguridad de aproximadamente 10.000 yuanes del depósito. Después de comprobar el buen estado de los muebles y electrodomésticos, pagar los gastos de agua, luz, gestión de la propiedad, etc. y entregar las llaves, se devolverá la fianza. En circunstancias normales, la compra y venta de viviendas de segunda mano requiere la firma de los contratos correspondientes. Cuando el comprador paga el depósito, el contrato debe incluir la dirección, el importe, el tiempo y los asuntos relacionados con el incumplimiento del contrato. tenga cuidado al comprar una casa y debe estar claramente establecido en el contrato. Las estipulaciones también representan una gran parte, y los asuntos de seguimiento también deben acordarse cuando comprar una casa es un gran problema. asegúrese de que nada salga mal.