El condado de Jiangxi Gan suspende urgentemente las ventas de "casas de precio especial" y aumenta el precio de algunas propiedades en 800 yuanes por metro cuadrado.

El condado de Gan, provincia de Jiangxi, detuvo urgentemente las ventas de "casas de precio especial" e inmediatamente aumentó el precio de algunas propiedades en 800 yuanes por metro cuadrado.

Todos los reporteros Liu Bai y todos los editores Wei Wenyi

¡El 6 de marzo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Ganxian, ciudad de Ganzhou, provincia de Jiangxi, emitió un aviso de emergencia! Se emitió un aviso de emergencia para detener las ventas de todas las "casas de precio especial" en la jurisdicción, y a partir del 3 de marzo, para proyectos cuyo precio unitario del mismo tipo de vivienda sea inferior al precio promedio de transacción del mismo tipo en febrero. , se suspenderá temporalmente el registro de contratos de vivienda comercial.

En la tarde de ese día, cuando un periodista del "Daily Economic News" fue a una propiedad en venta en el distrito de Ganxian para preguntar sobre el precio, el vendedor aumentó directamente el precio de venta en 800 yuanes. Basado en el precio publicado en línea metros cuadrados.

Suspensión urgente de "viviendas de precio especial"

El aviso decía: "Para mantener el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario, nuestra oficina ha rectificado recientemente todas las empresas venta de viviendas a precio especial en el condado de Gan".

El contenido específico de la rectificación es: 1. Todas las empresas promotoras detienen inmediatamente la venta de casas a precios especiales y todas las casas a precios especiales deben informarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Precios para su aprobación antes de ser vendidas. 2. Todas las empresas desarrolladoras dejan de vender casas con precios especiales inmediatamente. Para la venta de casas, todas las casas con precios especiales deben ser reportadas a la Oficina de Vivienda y. Oficina de Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Precios para su aprobación antes de ser vendidas. 3. Todas las empresas desarrolladoras suspenden inmediatamente la venta de casas con precios especiales, y todas las casas con precios especiales deben informarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Precios; Aprobación de la Oficina de Precios antes de ser vendido. A partir del 3 de marzo, se suspenderán temporalmente los contratos de vivienda básica cuyo precio unitario de transacción del mismo tipo de vivienda sea inferior al precio promedio de transacción del mismo tipo de proyecto en febrero. 3. Cada empresa promotora deberá formular planes y medidas de contingencia debidas; a rebajas de precios antes del 5 de marzo para solicitar contratos de vivienda y ante la Unidad Integral de la Dirección de Desarrollo Urbano y Rural para su presentación. Presentación ante la Unidad Integral del Negociado de la Construcción.

Con respecto a la autenticidad del aviso, el reportero del "Daily Economic News" obtuvo confirmación del personal relevante de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Ganxian de que todas las empresas de bienes raíces dentro de la jurisdicción están cumpliendo actualmente con el requisitos del aviso. Sin embargo, en cuanto a detalles más detallados de la implementación, la unidad integral de la oficina se negó a revelarlos a los periodistas.

En la tarde del mismo día, el periodista verificó los precios de venta de algunas propiedades en el distrito de Ganxian y descubrió que la mayoría de las propiedades todavía se estaban vendiendo al precio publicado. Para una propiedad alejada del área central del distrito de Ganxian, el precio público promedio en diferentes plataformas de compra de viviendas es de 5.300 a 5.400 yuanes por metro cuadrado. Cuando el periodista preguntó al asesor inmobiliario sobre el precio, dijo: "El precio público en el sitio web ya no está a la venta. El precio medio ahora es de 6.200 por metro cuadrado y no habrá ofertas especiales en un futuro próximo. "

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House, analizó a los periodistas: "Se puede ver en el contenido del aviso que la implementación previa del especial- Es probable que la política de precios de la vivienda cause muchos problemas en términos de precio. Por ejemplo, la venta de viviendas a precios especiales puede fácilmente causar que muchos propietarios La insatisfacción con la venta de casas a precios especiales puede incluso afectar la equidad de la transacción. , la oferta de viviendas a precios especiales también puede afectar las expectativas del mercado y provocar dificultades en otras transacciones de viviendas.

Yan Yuejin cree que el departamento de gestión de viviendas también detendrá algunos comportamientos que reducen deliberadamente los precios o los reducen ciegamente. para interferir con las expectativas del mercado.

Los precios de la vivienda han estado cayendo durante varios meses

《 Un periodista del Daily Economic News notó que el distrito de Ganxian fue oficialmente "eliminado de los condados y distritos establecidos" el. 28 de diciembre de 2016, convirtiéndose en el tercer distrito administrativo de la ciudad de Ganzhou Con la ronda actual de rotación del sector del mercado inmobiliario, la ciudad de Ganzhou se ha convertido en el tercer distrito administrativo de la ciudad de Ganzhou. Las ciudades de tercer nivel también han experimentado fuertes aumentos y disminuciones después de un. ronda de regulación.

Los datos sobre los precios de la vivienda en 100 ciudades publicados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que los precios generales de la vivienda en la ciudad de Ganzhou aún mantienen una ligera tendencia alcista. En febrero de 2019, los precios de la vivienda en la ciudad de Ganzhou continuaron aumentando. ligeramente el precio medio de las viviendas nuevas fue de 8.215 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,66 %.

Con la introducción de políticas de restricción de compras en la ciudad de Ganzhou en julio de 2017, distrito de Zhanggong, Ganzhou Economic. y la Zona de Desarrollo Tecnológico y el Nuevo Distrito de Rongjiang, que no tiene restricciones de compra, ha atraído una gran demanda para la compra de viviendas y se ha convertido en un punto caliente para la inversión y la compra de propiedades. p> Con el endurecimiento gradual de las políticas regulatorias, el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver y el mercado ha comenzado a venderse a un ritmo rápido. Al desacelerarse, las empresas de desarrollo están bajo una mayor presión financiera y han elegido. para acelerar las ventas mediante recortes de precios.

Los reporteros de "Daily Economic News" preguntaron sobre los datos relevantes de Anjuke y descubrieron que los precios de la vivienda en el condado de Ganxian han aumentado desde octubre de 2018. Después de alcanzar el valor más alto, han ido disminuyendo. hasta el final, y ha estado cayendo durante 5 meses consecutivos.

Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, dijo a los periodistas: "Actualmente, la regulación del mercado inmobiliario ha entrado en vigor, las expectativas del mercado están disminuyendo, el volumen de transacciones está disminuyendo y los precios de la vivienda están cayendo. En este momento, todo el mundo está más preocupado por cómo estabilizar el mercado para evitar las fluctuaciones económicas causadas por la rápida caída del mercado, que a su vez afecta las fluctuaciones macroeconómicas "

"Debido a la reciente diferenciación en las estrategias de precios. de las empresas inmobiliarias, se espera que se construyan nuevas viviendas comerciales a medida que se acelere el ritmo de emisión de licencias de preventa. Los precios seguirán aumentando, lo que está relacionado con los costos de fijación de precios relativamente altos, pero si los intermediarios y los desarrolladores aumentan los precios. lo harán, también enfrentarán varios controles desde la perspectiva de la rectificación de órdenes de venta", dijo Yan Yuejin.

(Para proteger la seguridad personal del reportero, el nombre de este reportero es un seudónimo)