Medidas de gestión de propiedades en la ciudad de Yantai
Artículo 2: Estas Medidas se aplican a la gestión, uso, mantenimiento, servicio y actividades de supervisión y gestión de propiedades dentro del área administrativa de la ciudad de Yantai.
Artículo 3 El término "administración de la propiedad", como se menciona en estas Medidas, se refiere a que el propietario seleccione y contrate proveedores de servicios inmobiliarios a través de una administración independiente de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y las leyes y regulaciones pertinentes para administrar los edificios. y sus auxiliares dentro del área de servicio de la propiedad. Actividades para mantener, mantener y administrar instalaciones y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado.
Los proveedores de servicios inmobiliarios a los que se refieren estas Medidas incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores.
Artículo 4 La gestión de la propiedad debe adherirse a una gestión territorial orientada a las personas e implementar el principio de combinar la autonomía del propietario con servicios profesionales y gestión comunitaria.
Las entidades relevantes en la administración de propiedades deben cumplir con las reglas del mercado de servicios inmobiliarios que tienen derechos y responsabilidades consistentes, calidad y precio consistentes, y son justas y abiertas, mantienen el orden del mercado de servicios inmobiliarios y optimizan la entorno del mercado.
El quinto es implementar plenamente el proyecto piloto de construcción de fiestas "Red Heart Property" para liderar la mejora de la calidad del servicio de administración de propiedades. Integrar la gestión de la propiedad en el sistema de gobernanza comunitaria, construir un patrón de trabajo de liderazgo de comités del partido, liderazgo gubernamental, autonomía de los propietarios residentes, participación multipartidaria, consenso, apoyo científico y tecnológico y * * * gobernanza * * *, y establecer y mejorar comités comunitarios de vecinos, la estructura de gobierno del comité de propietarios, los propietarios y los proveedores de servicios inmobiliarios se esfuerza por crear una civilización armoniosa, ordenada y verde.
El artículo 6 apoya a los comités de propietarios y a los proveedores de servicios inmobiliarios para que establezcan organizaciones partidistas y lleven a cabo actividades partidistas de acuerdo con las disposiciones de los "Artículos del Partido Comunista de China" para garantizar que se lleven a cabo las actividades de gestión de propiedades. llevarse a cabo de forma ordenada y conforme a la ley.
Artículo 7 El gobierno municipal y el gobierno distrital (comité de gestión) deben fortalecer el liderazgo organizacional de la administración de propiedades e incorporar los servicios inmobiliarios en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos. Establecer un mecanismo de coordinación integral para la administración de propiedades, organizar departamentos y unidades relevantes para promover la administración de propiedades en su conjunto y coordinarse para resolver los principales problemas en la administración de propiedades.
Los gobiernos distritales y municipales (comités de gestión) deben establecer un mecanismo de evaluación de la calidad del servicio inmobiliario, un mecanismo de ajuste dinámico de los niveles de servicio, un mecanismo de mediación de disputas sobre los cargos por servicios inmobiliarios, un mecanismo de gestión de quejas y un sistema de gestión de crédito. y mejorar los gobiernos distritales y municipales. El sistema de gestión de propiedades de tres niveles (comité de gestión), oficina subdistrital (gobierno municipal) y comité comunitario de vecinos promueve la profesionalización, socialización y comercialización de los servicios inmobiliarios.
Artículo 8 Durante el período de respuesta de emergencia, la oficina del subdistrito (gobierno municipal) es responsable de implementar las medidas de emergencia adoptadas por el gobierno municipal y el gobierno del distrito (comité de gestión) de conformidad con la ley; personal de servicios patrimoniales para realizar labores de respuesta al nivel correspondiente, y brindar apoyo material y financiero.
Los proveedores de servicios inmobiliarios deben cooperar activamente con el comité de residentes de la comunidad para realizar trabajos bajo la dirección de la oficina del subdistrito (gobierno municipal) e implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión de acuerdo con la ley.
Artículo 9 El departamento de administración de propiedades municipal es responsable de construir una plataforma de información de administración de propiedades, que esté abierta al público de forma gratuita.
La plataforma de información de administración de propiedades debe estar equipada con un sistema de votación electrónica, que pueda utilizarse para votar sobre asuntos que deben decidir la junta de propietarios.
Artículo 10 El departamento de administración de propiedad municipal establecerá una plataforma unificada de supervisión de información crediticia de servicios de propiedad en toda la ciudad, trabajará con los departamentos pertinentes para mejorar el mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y el mecanismo conjunto de castigo por abuso de confianza. y fortalecer la gestión de la integridad de la industria de servicios inmobiliarios.
El artículo 11 anima a los proveedores de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones del sector de gestión inmobiliaria.
La asociación de la industria de administración de propiedades debe fortalecer la gestión de la autodisciplina, brindar capacitación y educación profesional a las empresas miembro y su personal, cooperar con el departamento de administración de propiedades en la realización de evaluaciones crediticias de las empresas miembro y ayudar a la administración de propiedades. oficinas departamentales y subdistritales (gobiernos municipales)) Mediar y manejar disputas sobre servicios de propiedad.
El artículo 12 fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos para promover la integración profunda de Internet y los servicios inmobiliarios, y aboga por que los proveedores de servicios inmobiliarios promuevan la inteligenteización de los servicios inmobiliarios, integren los servicios en línea y fuera de línea, y mejorar la calidad y el nivel de los servicios inmobiliarios y promover el desarrollo de los servicios inmobiliarios en el sentido de la inteligencia y la ecologización.