Haining: la persona expropiada no ha utilizado billetes de habitación en un plazo de 6 meses y ya no disfrutará de la recompensa de 20 billetes de habitación.

El 18 de agosto, The Paper supo por boca del gobierno municipal de Haining de la provincia de Zhejiang que a partir del 15 de septiembre de 2022, se implementarán oficialmente las "Reglas de implementación (prueba) de recolección y reasentamiento de viviendas de la ciudad de Haining".

Las "Reglas de Implementación" *** se dividen en siete partes, prestando más atención al funcionamiento práctico de la colocación de boletos de habitación y dejando disposiciones claras sobre la producción, emisión, uso, liquidación, vencimiento, etc. . de billetes de habitación. Las "Normas de implementación" estipulan que el departamento de expropiación de viviendas firma un acuerdo de compensación por expropiación con la persona expropiada, y que la compensación por expropiación se cobra a la persona expropiada dentro del plazo especificado en el acuerdo (generalmente no menos de 30 días hábiles) y un Se emite el billete de habitación.

En términos de regular las reglas para el uso de boletos de habitación, las "Reglas de Implementación" regulan el uso del nombre real, el uso limitado, el uso de compra de vivienda y el uso dividido de boletos de habitación. Los billetes de habitación son retenidos y utilizados por la persona expropiada a su nombre real y no deben. Para transferencias, donaciones, hipotecas, etc., el período de validez es de 6 meses. El titular del boleto de habitación negocia el precio de la vivienda comercial con la empresa de desarrollo inmobiliario de viviendas comerciales que participa en la colocación del boleto de habitación. Sobre la base del precio unitario de la vivienda comercial estipulado en el acuerdo de suscripción, la empresa de desarrollo inmobiliario proporcionará. el descuento prometido en compra grupal en base al boleto de habitación Al firmar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" El método de pago debe indicar "boleto de habitación". Al mismo tiempo, se aclara que si el monto del boleto de habitación es mayor que el pago inicial de la compra de la casa, y el registrante original del derecho de propiedad o el acreedor de la casa expropiada es propietario de acciones o la casa fue originalmente autofinanciada construido, el boleto de habitación se puede dividir según la información relevante, pero solo dentro del período de validez. Dividir una vez.

De acuerdo con las "Reglas de implementación", el índice de pago de liquidación y el período de pago de los boletos de casa de Haining según la compra de casas comerciales sobre plano o casas existentes son:

(1 ) Liquidación de vivienda sobre plano: en principio, en el contrato de compra de vivienda se asignará el 60% del importe real del billete de habitación en el plazo de 1 mes a partir de la fecha de entrada en vigor y se completará el 30% en el plazo de 1; mes después de la aceptación de la estructura principal de la casa; el saldo restante se asignará dentro de los 3 meses posteriores a la entrega del proyecto.

(2) Liquidación de vivienda existente: En principio, se pagará dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que entre en vigor el contrato de compra de vivienda y se complete el registro.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining interpretó que las "Reglas de Implementación" aclaran que si el poseedor del boleto de habitación, es decir, la persona que paga el impuesto, no utiliza el boleto de habitación vencido, la habitación El boleto dejará de ser válido automáticamente y podrá solicitar moneda en forma de derechos de compensación (es decir, solo puede recibir fondos monetarios de acuerdo con el estándar de compensación monetaria del plan de compensación de expropiación en bloque, ya no podrá disfrutar de los 20). recompensa del boleto de habitación y no se calcularán intereses durante el período). Si todavía queda un saldo del boleto de habitación usado o si parte del boleto de habitación no se usa después de dividir el boleto de habitación, el monto nominal restante no utilizado se deducirá de los incentivos de compra de vivienda correspondientes y se informará al departamento de cobranza por el titular del billete de habitación (es decir, la persona sujeta a cobro) o la unidad de implementación de cobro solicita recibir moneda.

El departamento de cobranza o unidad implementadora de cobranza deberá realizar un pago único del monto monetario antes mencionado dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito del titular del boleto de habitación. Valor nominal del boleto de habitación (P) = valor de tasación de la casa expropiada (excluyendo decoración y accesorios) (A) Recompensa del boleto de habitación (B) Recompensa monetaria y decoración, accesorios y otros montos de recompensa y subsidio estipulados en la póliza (C)

La cantidad real de boletos de habitación utilizados (S) es mayor o igual a (A B), el monto del reembolso del saldo = P-S

La cantidad de uso real de boletos de habitación (S) es menor que (A B), el monto del reembolso del saldo = A÷(A B)×(A B-S) C

Las "Reglas de implementación" dejan claro que si la "copia original" del boleto de habitación en poder por el titular del billete de habitación se pierde, el titular del billete de habitación deberá enviar la información pertinente a La unidad de emisión de billetes de habitación solicita una reemisión del billete de habitación "zhenglian".

Si el titular del billete de habitación fallece dentro del periodo de uso del billete de habitación y no ha utilizado el billete de habitación para comprar una casa, y si el heredero hereda el billete de habitación dentro del periodo de uso del boleto de habitación, el titular debe presentar el certificado al propietario de la habitación con un certificado notariado y otros documentos legales válidos. La unidad emisora ​​de boletos solicita un cambio de nombre y utiliza el boleto de habitación (el período de uso del boleto de habitación puede extenderse por). 6 meses a solicitud del heredero, calculado a partir de la fecha de herencia); si el heredero hereda el boleto de habitación más allá del período de uso del boleto de habitación, el pago del boleto de habitación vence, solo puede solicitar una compensación en forma de moneda. (Es decir, solo puede recibir fondos monetarios de acuerdo con el estándar de compensación monetaria del plan de compensación de expropiación en bloque, y ya no disfrutará de la recompensa del boleto de 20 habitaciones y no se calcularán intereses durante el período).

En términos de compra y cancelación de vivienda, si se rescinde el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado entre el titular del boleto de habitación y la empresa promotora inmobiliaria, la empresa promotora inmobiliaria deberá devolver los fondos pagados del boleto de habitación. a la unidad de organización y ejecución de la actividad constructiva.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haining declaró que publicará información sobre la recopilación de viviendas para el reasentamiento de boletos de habitación dentro de la ciudad de Haining, organizará propiedades de reasentamiento de boletos de habitación y negociará descuentos en compras grupales con el desarrollo inmobiliario. Se negociarán y determinarán las empresas que participan en el reasentamiento de boletos de habitación y otros asuntos relacionados, y se anunciará periódicamente información relevante, como las propiedades inmobiliarias participantes y las políticas preferenciales.