¿De qué componentes constan los costos de servicios inmobiliarios o los gastos de servicios inmobiliarios?
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad
6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de bienes Depreciación de activos;
8. Parte usada del inmueble, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. dueño.
Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. , así como instalaciones, equipamientos y espacios públicos de apoyo.
Artículo 15 de las "Medidas de gestión de tarifas de servicios inmobiliarios" El propietario deberá pagar la tarifa de servicios inmobiliarios o el fondo de servicios inmobiliarios en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa de servicio de la propiedad o el fondo de servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Cuando se transfieran los derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.
Artículo 12 Si se implementa el sistema de remuneración de la tarifa del servicio de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad cobrada por adelantado es de naturaleza de depósito en garantía y pertenece al propietario que la ha pagado. La empresa de administración de la propiedad no podrá utilizarla. Gastos distintos a los pactados en el contrato de servicios inmobiliarios.
Las empresas de administración de propiedades publicarán el presupuesto anual y las cuentas finales de los fondos de servicios de propiedad a la asamblea de propietarios o a todos los propietarios, y publicarán los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos una vez al año.
Cuando los propietarios o las conferencias de propietarios planteen preguntas sobre el presupuesto anual, las cuentas finales y los ingresos y gastos del fondo de servicios inmobiliarios, la empresa administradora de propiedades deberá responder de manera oportuna.
Artículo 17 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que las confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.
Artículo 18 Quienes utilicen las * * * partes de ocupación, * * instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, la junta de propietarios y la empresa administradora de la propiedad, e ir mediante los procedimientos pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.