Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Zhejiang Haiyan: no se permiten descuentos ni recargas por un precio superior al registrado.

El 6 de noviembre, cuatro departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Supervisión Municipal del condado de Haiyan, provincia de Zhejiang, emitieron conjuntamente las "Varias opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario" (en adelante, "Varias opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario" denominadas "Opiniones").

Las opiniones señalan que los descuentos falsos están estrictamente prohibidos. La base para los descuentos y recargas debe ser el "precio único por habitación" informado (en adelante, el precio registrado o los descuentos superiores). superiores al precio registrado no se permiten recargas para compensar el precio. Está estrictamente prohibido hacer obsequios falsos y está estrictamente prohibido utilizar plazas de aparcamiento gratuitas, zonas gratuitas, trasteros gratuitos, etc. como medios promocionales a la hora de comprar una casa, pero de hecho agrupar las ventas con la casa a un precio que excede el precio registrado de la casa.

El siguiente es el texto completo:

Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario

Yanzhujian [2020] No. 150

Cada empresa inmobiliaria y agencia de corretaje:

Con el fin de fortalecer aún más la gestión del mercado inmobiliario, crear un entorno de mercado abierto, justo, equitativo y ordenado, y esforzarse por resolver los problemas pendientes. de peticiones en el ámbito inmobiliario, de acuerdo con el "Congreso Popular de la República Popular China y la" Ley Nacional de Gestión de Bienes Raíces Urbanos ", el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales", "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas", "Medidas de gestión de intermediación inmobiliaria", "Regulaciones de publicación de publicidad inmobiliaria", "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jiaxing sobre el fortalecimiento adicional del municipio De conformidad con el espíritu de las leyes, reglamentos y documentos como el "Aviso sobre opiniones de la administración sobre proyectos de oficinas comerciales de distrito" (Jia Zheng Ban Fa [2019] No. 49), combinados con la situación real de nuestro condado, se formulan especialmente las siguientes opiniones:

1. Acerca del diseño del plan del proyecto

1. Está estrictamente prohibido que los edificios comerciales reserven salas de cocina, tubos de escape (pozos), tuberías de gas, etc. para proporcionar condiciones de modificación para futuros residentes. Excepto lo especificado en el anuncio de transferencia de terreno y el contrato de transferencia, no se permite la construcción de oficinas estilo apartamento, oficinas estilo hotel ni otros edificios funcionales residenciales.

2. A excepción de las casas adosadas, parte del espacio verde del jardín alrededor de la casa de la planta baja no será propiedad de los propietarios de la planta baja ni creará condiciones para el uso exclusivo de los propietarios de la planta baja.

2. Acerca de la publicidad del proyecto

1. Los planos de planta y los diagramas de decoración deben basarse en los planos de construcción determinados por el permiso de planificación y marcados con las dimensiones del eje. "Zona de expansión" no debe ser promovida. El esquema de decoración sólo podrá mostrar la parte interior de la casa y no incluirá la denominada parte de ampliación. El plano de construcción real entregado del tipo de casa se imprimirá y anotará en la página promocional del plano del tipo de casa y el diagrama de decoración.

2. La naturaleza de la casa debe promocionarse en la categoría que determine el permiso de planificación. Está estrictamente prohibida la promoción en categorías no estatutarias como LOFT. No está permitido promover ilegalmente el llamado desvío de personas y vehículos, la apreciación de las inversiones y la tasa de rendimiento. La compra de vivienda, la liquidación y la inscripción escolar deben estar sujetas a las regulaciones pertinentes de los departamentos de seguridad pública y educación. No se permite la publicidad de la compra de vivienda, la liquidación, la inscripción escolar y la vivienda en el distrito escolar, etc. Los espacios de estacionamiento subterráneo y los trasteros no deben promover el registro independiente de derechos de propiedad. El concepto de "tiempo" no debe utilizarse para sustituir el de "distancia" en términos de ubicación y promoción del transporte. Puede promocionar pisos altos, pero no está permitido promocionar ilegalmente "compre un piso y obtenga otro gratis", "compre un piso y obtenga (use) dos pisos" y otros contenidos similares.

3. La tabla de arena del proyecto debe ser básicamente consistente con el plan de distribución general aprobado por el departamento de planificación. Se deben marcar la flecha norte (o diagrama de rosa de los vientos) y "solo como referencia". Consulte el departamento de planificación para obtener más detalles". Prevalecerá el plano general aprobado". Los principales materiales de pavimento duro y superficie de la carretera de proyectos de soporte al aire libre están marcados o explicados en la mesa de arena.

4. Los descuentos falsos están estrictamente prohibidos. La base para los descuentos y recargas debe ser el “precio único por habitación” informado (en adelante, el precio registrado o los descuentos superiores al registrado). No se permiten recargas para compensar el precio. Está estrictamente prohibido hacer obsequios falsos y está estrictamente prohibido utilizar plazas de aparcamiento gratuitas, zonas gratuitas, trasteros gratuitos, etc. como medios promocionales a la hora de comprar una casa, pero de hecho agrupar las ventas con la casa a un precio que excede el precio registrado de la casa.

5. Si las residencias, plazas de aparcamiento y trasteros se venden juntos, se deberán indicar claramente sus respectivas superficies (número), precio unitario y precio total en la tabla "una habitación, un precio". y también en el contrato y contrato de arras se deberán indicar claramente los precios correspondientes y el precio total del contrato.

6. El mapa esquemático de la ubicación del proyecto debe ser preciso, claro y adecuadamente proporcionado con el mapa real.

Las notificaciones sobre mesas de arena y factores desfavorables deben ser completas y completamente marcadas, y las instalaciones, equipos y edificios que tienen un mayor impacto en la producción y la vida dentro y alrededor del proyecto deben ser notificados, incluyendo, entre otros, la basura fuera de la comunidad (en al menos 500 metros fuera de la línea roja del terreno) Estaciones de transferencia, baños públicos, torres de señalización, torres de energía de alto voltaje, equipos de transformación, carreteras, ferrocarriles, vías principales urbanas, lugares funerarios y equipos de transformación dentro de las comunidades, entradas y salidas de vehículos de motor , lugares de eventos públicos, etc. pueden causar efectos de luz, sonido, olor y otros.

3. Respecto a las licencias y ventas de preventa

1. Las empresas de bienes raíces deben explicar el modelo de ventas en el plan de ventas al solicitar la preventa (incluido si confiar en una agencia de corretaje). agencia para vender y establecer condiciones del canal de distribución de terceros), si se utiliza una agencia de corretaje encomendada para las ventas, se debe proporcionar un contrato (acuerdo) de venta encomendado. Si durante el proceso de venta cambia el modelo de intermediación o venta encomendado, se deberá informar a la autoridad inmobiliaria en el plazo de 5 días. El plan de ventas debe indicar claramente el estado de la solicitud de los lotes de preventa y los lotes de ventas no se ajustarán a menos que existan circunstancias especiales.

2. Las empresas de bienes raíces y las agencias de corretaje confiadas deben fortalecer la capacitación profesional del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño del proyecto, las instalaciones de apoyo, los factores adversos, la construcción del proyecto, el tiempo de entrega, etc. , así como la gestión del mercado inmobiliario, crédito, impuestos y otros aspectos de las políticas y conocimientos, y no realizar propaganda engañosa o falsa que no se ajuste al proyecto real o viole la política.

3. Una casa adosada equivale a una casa que incluye partes aéreas y subterráneas. Las partes aéreas y subterráneas deben solicitar un permiso de preventa al mismo tiempo.

4. Los proyectos residenciales comerciales completamente decorados deben tener al menos una casa modelo de entrega en la preventa de viviendas residenciales. Si los estándares de decoración son diferentes, se deben instalar habitaciones modelo de entrega en las propiedades residenciales en preventa. Para proyectos que se venden anticipadamente en cuotas, se pueden utilizar las casas modelo de entrega que se hayan configurado previamente. No se otorgará el permiso de preventa antes de que se entregue e instale la casa modelo.

Al solicitar la preventa de vivienda comercial para un proyecto residencial totalmente decorado, el número de unidades de casas modelo a entregar, la ubicación específica, los principales materiales e instalaciones y equipos utilizados para la decoración, los registros de aceptación, etc. deben indicarse en el plan de preventa. Durante el proceso de preventa, si cambia el contenido de la casa modelo de entrega especificada en el plan de preventa, la información del cambio debe enviarse a la autoridad de bienes raíces de manera oportuna.

Las empresas inmobiliarias deberán prestar servicios como visitas, presentación y entrega de casas modelo. Para unidades que son diferentes a la casa modelo entregada, la empresa de bienes raíces debe confirmar las diferencias en la estructura de la unidad, decoración, etc. con el comprador de la vivienda y llegar a un acuerdo al firmar el contrato de venta de la vivienda comercial. El proceso de confirmación debe ser por audio. -grabado y filmado en vídeo.

El sitio de venta del proyecto y la casa modelo de entrega deben revelar la información de las unidades generales de contratación, decoración, diseño, supervisión y otras unidades de construcción, así como los principales detalles de la lista de materiales, instalaciones y equipos de decoración. Los detalles deben ser consistentes con las estipulaciones en el contrato de compraventa de vivienda comercial. La casa modelo entregada no estará equipada con instalaciones y equipos que superen los estándares de entrega acordados en el contrato. Los proyectos y contenidos que no están sujetos a estándares de entrega deben anotarse en la columna de aviso público y colocarse en un recordatorio destacado en un lugar visible.

5. Al verificar el contenido del anuncio público antes de la licencia de preventa, verifique también si el área de firma fija (incluida el área de pago), la configuración de la casa modelo y el contenido del boletín del proyecto completamente decorado. junta cumple con los requisitos y si el sitio de ventas del proyecto de vivienda comercial " Consulte el archivo adjunto para la configuración del “Área de firma” y los requisitos para el proceso de firma. No se permiten terminales POS distintos de los conectados al banco donde se abre la cuenta de supervisión de capital de preventa para el proyecto de la empresa de bienes raíces para el cobro de depósitos y pagos de compra de vivienda sujetos a supervisión, el terminal POS que está conectado al banco; Se debe utilizar la cuenta de supervisión bancaria para el proyecto de la empresa inmobiliaria.

6. Si un proyecto inmobiliario ha sido suspendido de la firma en línea debido a un comportamiento de venta ilegal (ilegal) y aún genera muchas quejas, se implementarán los requisitos regulatorios más estrictos para la posterior solicitud del proyecto para una pre-evaluación. licencia de venta según corresponda.

IV. Respecto de la suscripción del contrato (contrato)

1. El contrato de arras y el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” deberán ir acompañados de un “Recordatorio de Compra de Vivienda”.

2. En principio, no se permite la firma de los llamados "contratos inicializados" distintos de los acuerdos de depósito y los contratos firmados en línea. Si se firma un contrato inicializado, el contrato rubricado y el contrato firmado en línea deben firmarse. ser consistentes, el contrato inicializado debe firmarse antes de que se firme el contrato firmado en línea. Las inconsistencias entre los dos deben enumerarse completamente y firmarse por el comprador para su confirmación si no se firma una confirmación por escrito. no enumerados en su totalidad, si surge una disputa, la determinación se tomará a favor del comprador.

3. A las viviendas comerciales que no hayan sido entregadas para su uso no se les confiarán contratos de gestión, arrendamiento postventa, postventa y arrendamiento posterior firmados con el comprador en nombre de una empresa inmobiliaria. o un tercero.

4. A excepción de las casas disponibles para la venta, las partes restantes (como plazas de aparcamiento en tierra, plazas de aparcamiento no motorizadas) no se cobrarán honorarios mediante la firma de un acuerdo con el comprador en forma de vender, alquilar, regalar, etc. Las empresas inmobiliarias no pueden disponer de las partes privadas del propietario (como tejados, terrazas privadas, jardines y espacios verdes alrededor de las casas de planta baja, etc.) vendiéndolas, alquilándolas, regalándolas, etc. o permitiendo su uso. únicamente por propietarios específicos.

5. No se venderá por separado el mismo grupo de plazas de aparcamiento.

6. Los términos relevantes que hayan sido aclarados en el contrato registrado no se volverán a acordar de manera inconsistente mediante la firma de un acuerdo complementario.

5. Respecto a la salida y el depósito

1. Después de que el potencial comprador de la vivienda haya dejado clara su intención de comprar la casa y ambas partes firmen un contrato de depósito para la misma. preventa de vivienda comercial, el desarrollador deberá presentarlo al comprador previsto e interpretar el "Aviso inmediato de compra de vivienda", luego confirmarlo por escrito e informar los factores desfavorables antes de firmar el acuerdo. Si el "Aviso inmediato de compra de vivienda" no es confirmado por escrito por el comprador previsto, no se le notifican los factores adversos, no se audiovisualiza como se requiere o no se divide en páginas para la confirmación de la firma por escrito como se requiere, y el comprador hace una solicitud de cancelación de la compra, las empresas inmobiliarias deben cancelar sus contratos.

2. Los fondos de la cuenta de supervisión se pueden utilizar para reembolsar el depósito de intención, el depósito y el precio de compra. Si el comprador previsto solicita un reembolso del depósito de intención, la empresa de bienes raíces reembolsará el monto total incondicionalmente, el reembolso del precio de compra, el depósito y el depósito de intención generalmente se completarán dentro de los 30 días posteriores a que las dos partes lleguen a un acuerdo; como se especifica en el contrato y acuerdo (incluido el Acuerdo complementario o la Carta de mediación).

3. Al pagar la garantía, el depósito y el dinero para la compra de la vivienda, está estrictamente prohibido utilizar Alipay, WeChat, etc. para transferir el depósito o el dinero para la compra de la vivienda a una persona o agencia de corretaje, y el pago deberá realizarse a la cuenta especial de la empresa inmobiliaria. Si el comprador necesita pasar la tarjeta en su nombre porque no tiene tarjeta bancaria, etc., debe firmar un poder por escrito. El fiduciario debe ser un empleado de la empresa inmobiliaria y el monto debe ser transferido. a la cuenta especial de la empresa inmobiliaria en el acto, y la empresa inmobiliaria debe emitir un recibo en el acto.

4. El dinero del depósito y de la compra de vivienda cobrado deberá estar emitido con factura formal y sellado con el sello oficial de la empresa inmobiliaria o sello financiero especial.

5. Antes de firmar el contrato de depósito, se debe verificar o preguntar verbalmente al ordenante si hay problemas de crédito, y los términos para cancelar el depósito debido a problemas de crédito deben establecerse claramente en el contrato de depósito. Al comprar una casa con un préstamo, antes de firmar y presentar el contrato en línea, todos los miembros del comprador deben proporcionar certificados de referencia crediticia. La empresa de bienes raíces deberá verificar y conservar los certificados de referencia crediticia de todos los miembros del comprador. el comprador cuya referencia crediticia no sea Si se cumplen los requisitos, las empresas inmobiliarias no podrán celebrar con ellos contratos de compraventa de viviendas comerciales. Si el "Contrato de Venta de Casa Comercial" no puede continuar ejecutándose porque la empresa de bienes raíces no verifica el crédito de todos los miembros del comprador antes de firmar el "Contrato de Venta de Casa Comercial", los procedimientos de presentación y cancelación del contrato se manejarán con base en sobre documentos legales efectivos.

6. Las empresas inmobiliarias tienen prohibido proporcionar garantías prendarias para diversos tipos de atrasos en forma de firma en línea de ventas de viviendas comerciales si tal situación ocurre y el "Contrato de compraventa de viviendas comerciales" no puede continuar. realizarse, se tramitará con documentos legales vigentes.

6. Respecto a la compra de préstamos para la compra de vivienda

1. Está estrictamente prohibido recomendar o proporcionar préstamos para el pago inicial a los compradores (incluidas las instituciones financieras y otras instituciones de crédito privadas, y los préstamos en línea). ), y está estrictamente prohibido proporcionar anticipos de pago inicial, el contrato no se puede firmar en línea antes de que se pague en su totalidad el porcentaje de pago inicial requerido.

2. Las ventas con reembolso o con descuentos encubiertos están estrictamente prohibidas.

3. Está estrictamente prohibido instigar o ayudar al comprador a obtener préstamos de manera fraudulenta mediante la falsificación de divorcios o la emisión de certificados de ingresos falsos.

7. Acerca de las casas modelo

1. No se recomienda instalar casas modelo en proyectos de viviendas comerciales que se entreguen en forma preliminar. generalmente debe instalarse en casas residenciales pre-vendidas. Si es necesario instalarlo fuera de la vivienda residencial pre-venta, su forma estructural, tipo de unidad y tamaño del espacio deben ser consistentes con la vivienda residencial pre-vendida que se va a vender; No se permite la expansión del espacio, y la topografía y el mapeo de la vivienda modelo deben ser proporcionados por una empresa de topografía y mapeo calificada. En el informe, las dimensiones de los muebles exhibidos deben indicarse claramente durante la construcción, una entrada y salida separadas. Debe instalarse entre la casa modelo física y el departamento de ventas o las carreteras municipales para garantizar la seguridad del tráfico.

2. La casa modelo de vivienda comercial completamente decorada debe instalarse en el parque de viviendas en preventa. Antes de solicitar el primer permiso de preventa, si la casa modelo de entrega aún no se ha instalado en la propiedad residencial de preventa, la casa modelo se puede instalar temporalmente fuera de la propiedad residencial de preventa, pero dentro de los 4 meses posteriores recibir el primer permiso de preventa O antes de solicitar el segundo permiso de preventa, se debe instalar una casa modelo de entrega en la propiedad residencial de preventa; la casa modelo fuera de la propiedad residencial de preventa debe construirse de acuerdo con las tamaño real de la casa y su forma estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio, decoración. El estándar es consistente con la casa modelo entregada en la propiedad residencial de preventa. La expansión del espacio está estrictamente prohibida, y el informe topográfico y cartográfico de la casa modelo. debe ser proporcionado por una empresa de topografía y mapeo calificada. Las dimensiones de los muebles exhibidos deben indicarse claramente, y el diseño, construcción, supervisión, etc. serán organizados por la empresa inmobiliaria. La unidad verificará los planos de construcción de decoración. especificaciones de aceptación relevantes y estándares para la aceptación y formar un acta de aceptación después de que se complete la construcción de la casa modelo entregada en la propiedad residencial de preventa, la empresa de bienes raíces organizará el diseño, construcción, supervisión y otras unidades para comparar la decoración; planos de construcción e inspecciones de aceptación relacionadas. Las especificaciones, estándares, etc. se inspeccionarán y aceptarán y se formará un registro de aceptación. Solo después de que la consistencia se notifique ante notario y se notifique a todos los compradores que compraron la casa, se instaló la casa modelo temporal. El exterior de la casa residencial en preventa se puede desmontar. El período de retención para casas modelo entregadas en propiedades residenciales en preventa no será inferior a 6 meses a partir de la fecha en que las casas comerciales completamente decoradas se entreguen a los consumidores, o no menos de 2 años a partir de la fecha en que se complete el proyecto de construcción y Se acepta y no se utilizará durante el período de retención. La casa modelo se entrega al comprador de la vivienda para su uso o para otros fines distintos de la exhibición. Cuando una casa modelo se entrega para la venta en un listado residencial de preventa, el tiempo de entrega estipulado en el contrato debe cumplir con los requisitos de tiempo de retención de la casa modelo.

3. Implementar la notarización de imágenes de las pruebas de preservación de la casa modelo y la notarización de las cartas de compromiso de la casa modelo.

8. Sobre la decoración integral de la residencia

1. Los principales materiales, instalaciones y equipos utilizados en la decoración deben especificarse en el contrato de compraventa de vivienda comercial con tres marcas, especificaciones. y modelos del mismo grado y básicamente el mismo precio.

2. Los planos de construcción de decoración de varios tipos de casas deben reportarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado.

9. Supervisión de los fondos de preventa

1. Antes de que se complete y presente el proyecto, los ingresos acumulados de la cuenta de supervisión principal (excluidos los depósitos de intención devueltos, los depósitos y la casa). pagos de compra) alcanza el presupuesto Solo si el monto total del inventario es 130 y el saldo de la cuenta de supervisión no es inferior al 10 del monto total que debe ser supervisado, la empresa de bienes raíces puede solicitar cancelar la supervisión de la compra posterior de la casa fondos, pero los fondos con un monto total de 10 que deben ser supervisados ​​no se pueden utilizar antes de que la casa esté terminada y registrada. El banco supervisor informará una vez al mes los ingresos, gastos y saldos de fondos del mes en curso al Banco Popular del Condado de China y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

2. La supervisión del fondo no se levantará antes de que se complete la estructura principal de la casa. Si se verifica que los fondos que deberían depositarse en la cuenta de supervisión no se han depositado en la cuenta de supervisión, o se verifica que los fondos de supervisión no se han utilizado según lo requerido, se aplicarán los requisitos más estrictos de supervisión de fondos de preventa. implementado para el proyecto.

3. No se computarán en el límite del fondo regulador el importe de los depósitos restituidos y de los pagos por adquisición de vivienda.

4. Los asuntos anteriores deben aclararse en el acuerdo de supervisión del fondo de preventa.

10. Respecto a la gestión de las agencias de corretaje

1. Para los proyectos confiados para ser vendidos por las agencias de corretaje, el contrato de venta encomendado (acuerdo), el certificado de registro de la agencia de corretaje encargada. y el compromiso de encomendar la venta de viviendas comerciales debe publicarse. Al mismo tiempo, los materiales anteriores deben informarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado dentro de los 5 días hábiles posteriores a la firma del contrato (acuerdo) de encomienda de venta. El personal de ventas de las agencias de corretaje encomendadas y el personal de las empresas inmobiliarias no pueden usar los mismos uniformes de trabajo, y todo el personal debe usar insignias de trabajo.

2. Si la institución de corretaje encargada luego confía a una institución de corretaje externa (individuo) para establecer canales de distribución, esta debe ser responsable de la gestión de los canales de distribución y seleccionar una distribución de terceros legal y honesta. socios para cooperar.

Si un posible comprador de vivienda (comprador) tiene una disputa con un distribuidor externo, deben participar conjuntamente en la mediación y cooperar en la investigación y la recopilación de pruebas. Las instituciones de corretaje confiadas y los distribuidores externos no pueden cobrar tarifas de servicio, tarifas de té, tarifas de intermediario, tarifas de introducción, tarifas de actividad, tarifas de compra grupal, tarifas de comercio electrónico, tarifas de consultoría, etc., aparte de la comisión pagada por el Parte confiante en forma encubierta en nombre de la prestación de servicios. Cargos adicionales. Una vez descubierto, se incluirá en la evaluación crediticia de la agencia de corretaje y se reportará una copia al departamento superior de gestión de la industria.

3. Si se confía a una agencia de corretaje la tarea de facilitar la transacción de viviendas comerciales, el nombre de la agencia de corretaje, el agente de ventas de la vivienda comercial y la distribución por terceros (si se trata de distribución por terceros). involucrados) la información deberá incluirse en el contrato de arras, la cual se hará constar en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

4. Si se adopta el modelo de distribución por terceros, una vez que el cliente llega al lugar de venta, deberá ser recibido por el personal comercial de la inmobiliaria o de la agencia de intermediación encargada, y el correspondiente. La información deberá ser veraz, incluyendo pero no limitándose a los factores adversos, posibles propagandas falsas existentes de distribución de terceros (tales como: instalaciones circundantes, información de ubicación y transporte). A los distribuidores externos no se les permite participar en actividades de marketing en el piso de ventas.

5. Si el distribuidor externo promete un coche especial para recoger y dejar al cliente, pero lo deja solo porque no ha comprado una casa, la empresa inmobiliaria debe ser responsable de la colocación. o proporcionar gastos de devolución.

11. Respecto a la entrega del proyecto

1. Antes de la entrega, se deben divulgar la carta de confirmación de verificación del plan de finalización, el certificado de presentación de finalización, el manual de instrucciones residencial, la garantía residencial y varios otros elementos. en un lugar visible Normas y bases de cobro, contrato preliminar de registro de propiedad, lista de contactos y número de contacto de empresas de bienes raíces, unidades de construcción y empresas de servicios inmobiliarios durante el período de garantía, y garantizar que la información sea verdadera y que el personal esté en su lugar. Al realizar los procedimientos de entrega de un proyecto de vivienda comercial, además de proporcionar al comprador el manual de instrucciones de la vivienda y la garantía de la vivienda, el comprador también debe proporcionar el certificado de aceptación del hogar de la casa comprada.

2. Una vez cumplidas las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, la empresa inmobiliaria deberá comunicarlo por escrito al comprador para gestionar los trámites de entrega. Las empresas de bienes raíces no pueden cobrar tarifas distintas a los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad antes de que el comprador inspeccione la casa, y esto debe aclararse en el contrato. Si el contrato no es claro, el comprador tiene derecho a negarse a pagar antes. inspección de la casa.

3. Para problemas de calidad de la construcción descubiertos durante la inspección de la vivienda del comprador (excepto defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad), la empresa de bienes raíces y el comprador deben firmar y confirmar por escrito después de la rectificación del problema; Se completan los problemas descubiertos durante la inspección de la vivienda, la empresa de bienes raíces debe notificar al comprador por escrito nuevamente para inspeccionar la casa hasta que se completen todos los problemas que deben rectificarse. Si la casa comprada por el comprador necesita ser rectificada debido a problemas de calidad de la construcción (excepto defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad y condiciones de calificación) y la entrega de la casa se retrasa, la empresa inmobiliaria asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato por la entrega retrasada de la casa y asumir los gastos de servicios inmobiliarios incurridos durante la entrega retrasada de la casa. La empresa puede solicitar una compensación a la unidad de construcción.

4. Está estrictamente prohibido obligar al comprador a confiar a una empresa inmobiliaria o a una agencia intermediaria designada por la empresa inmobiliaria para que solicite el certificado de título de propiedad inmobiliaria en su nombre. confía voluntariamente la solicitud, se debe firmar un acuerdo de encomienda; si el comprador solicita el certificado por su cuenta, las empresas inmobiliarias deben cooperar

Esta opinión se implementará a partir del 1 de diciembre de 2020. Todas las empresas inmobiliarias y agencias de corretaje deberán realizar correcciones y mejoras en un plazo de 30 días con base en estas opiniones. En el siguiente paso, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado trabajará con los departamentos pertinentes para inspeccionar la implementación de las rectificaciones de cada proyecto, y aquellos que no se hayan implementado según lo requerido serán tratados severamente. Al mismo tiempo, todos los departamentos funcionales pertinentes deben intensificar las inspecciones diarias de cumplimiento de la ley, y las violaciones existentes deben ser investigadas seriamente y sancionadas de conformidad con la ley; las ciudades territoriales (subdistritos) deben fortalecer las inspecciones de los proyectos inmobiliarios dentro de sus propias regiones administrativas; Mediar rápidamente en diversos conflictos y disputas. ***Trabajar juntos para crear un entorno de mercado abierto, justo, equitativo y ordenado para el mercado inmobiliario de nuestro condado.

Adjunto: Requisitos del proceso de configuración y contratación del "Área de firma" en el sitio de ventas de proyectos de viviendas comerciales

Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Haiyan Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Condado de Haiyan

Oficina de Supervisión del Mercado del Condado de Haiyan Sucursal del Banco Popular de China del Condado de Haiyan

30 de octubre de 2020

Adjunto:

Ambiente y entorno del "área de firma" en el sitio de venta del proyecto de vivienda comercial Requisitos del proceso de firma

1.

El sitio de venta de todos los proyectos inmobiliarios en venta en el condado. Si la licencia de preventa no está configurada para proyectos que aún no se han establecido, no se otorgará la licencia de preventa; si la licencia de preventa no está configurada para proyectos que ya han iniciado la preventa, se realizará la firma en línea; ser suspendido.

2. Establecer estándares. Debe ser relativamente independiente de otras áreas y tener una función de contratación independiente. Esta área exclusiva debe estar equipada con una cámara digital de alta definición con audio y cubrir toda el área de contratación, incluyendo entradas y salidas.

3. Se utiliza para explicar las instrucciones de firma, firmar el acuerdo de depósito, firmar el contrato y pagar tarifas. Dado que se trata de información de ambas partes contratantes, no se permite la entrada conjunta de personas ajenas a las partes compradores durante el uso.

4. Requisitos de diseño. Además de instalar equipos de monitoreo integral en el área de firmas, el contenido de divulgación pública en el área debe incluirse en un libro de anuncios público de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre la estandarización adicional de la divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales". Sitios" (Yanzhujian [2019] No. 69) Los firmantes se presentan uno por uno, y el terminal POS de la empresa de bienes raíces se organiza en la sala de firmas o en un área relativamente independiente donde se instala el equipo de monitoreo y todo el proceso de pago. está grabado en vídeo.

5. Proceso de firma. Consta principalmente de cinco partes. En primer lugar, el vendedor indica su identidad (nombre, número de trabajo, nombre de la unidad, etc.) y pregunta al comprador (ordenante) si está de acuerdo con grabar en audio y vídeo el proceso de firma. necesita firmar por escrito para confirmar. Es una introducción a la información sobre la compra de una casa (por ejemplo, si la casa contratada está hipotecada; el número de habitación de la casa, el número total de pisos de la casa, el tipo de unidad, la altura del piso); , área de construcción, precio récord, precio unitario, método preferencial, precio total de transacción y método de pago, si es necesario pagar otras tarifas además del precio de compra, la diferencia entre una casa completamente decorada y una casa modelo entregada, etc.); tercero, notificación de la situación del proyecto (como el entorno dentro y alrededor de la comunidad, factores desfavorables, si se debe confiar la venta y la agencia de corretaje encargada Nombre, lista de casas restantes disponibles para la venta, permiso de planificación, permiso de construcción, pre- permiso de venta y otra información que debe ser informada al comprador. Pregúntele al comprador si ha comprado una casa en Yan, si hay algún problema de crédito y si tiene otros préstamos, estado civil y otra información relevante que necesite. ser notificado a la inmobiliaria); cuarto, ambas partes firman un "Aviso de Compra de Vivienda", un acuerdo o contrato de arras. Al firmar un contrato de firma en línea, primero puede imprimir un contrato en curso. Después de verificar todos los términos del contrato, puede firmar el contrato de firma y presentación en línea. El contrato en curso impreso original se destruirá en el acto. El quinto es pagar el depósito, el precio de compra y emitir facturas formales. Los materiales en papel involucrados en el proceso anterior también se conservan en formato fotográfico. Todo el proceso se graba en audio y video y se graba en un CD para su almacenamiento. Una vez entregado el proyecto, se entregará a los Archivos de Construcción Urbana.

6.Otros asuntos. Fuera del área de firma, se debe indicar claramente que el proceso de firma en el área de firma será grabado en audio y video, si el cliente solicita en firme que no se grabe en audio y video, el personal de ventas deberá realizar firmas y confirmaciones por escrito; todos los contenidos involucrados en el proceso de firma anterior en páginas separadas.