Análisis de la situación actual y tendencias de desarrollo del sector inmobiliario
Después de más de treinta años de desarrollo, la industria de administración de propiedades de mi país está trabajando arduamente para deshacerse de la situación de desarrollo desordenado del mercado y la falta de regulaciones y documentos normativos de respaldo para ayudar al desarrollo de la industria. En la actualidad, se han introducido leyes y regulaciones correspondientes en todo el país para ayudar a la industria a avanzar hacia un desarrollo saludable. Este artículo presentará en detalle el desarrollo del mercado de gestión inmobiliaria de China en los últimos años.
Principales empresas que cotizan en bolsa en la industria inmobiliaria: en la actualidad, las empresas nacionales que cotizan en bolsa relacionadas con la industria inmobiliaria incluyen principalmente China Merchants Jiyu (001914.SZ), Nandu Property (603506.SH), Country Garden (06098 .HK), y Greentown Services (02869.HK), servicios de vida elegantes (06098.HK), etc.
Los datos principales de este artículo: datos del área de construcción de administración de propiedades de China, datos de ingresos de la industria de administración de propiedades de China, etc.
La industria ha entrado en un período de desarrollo diversificado
A principios de la década de 1980, con la implementación de la política nacional de reforma y apertura de China, la gestión inmobiliaria se introdujo desde Hong Kong hasta Shenzhen. . Como reconocida cuna de la administración de propiedades en el país, Shenzhen es pionera y promotora de la industria y ha creado muchas primicias en el desarrollo de la industria: el 10 de marzo de 1981, Shenzhen fue la primera empresa profesional dedicada a la administración de propiedades de extranjeros. Vivienda comercial: La Shenzhen Property Management Company se estableció formalmente y comenzó a implementar una gestión de propiedad unificada para propiedades de vivienda comercial extranjeras en la Zona Económica Especial de Shenzhen, lo que marcó el nacimiento de la industria de administración de propiedades en todo el país.
El 28 de junio de 1993, la ciudad de Shenzhen estableció su primera asociación de administración de propiedades, la Asociación de la Industria de Administración de Propiedades de Shenzhen; en 1994, la ciudad de Shenzhen promulgó las primeras regulaciones locales de administración de propiedades, la "Asociación de la Industria de Administración de Propiedades de Shenzhen", Zona Económica Especial. Reglamento de Gestión de Propiedades Residenciales.
Desde el establecimiento de la primera empresa de administración de propiedades en Shenzhen, la industria de administración de propiedades de mi país ha pasado por tres etapas: el período de exploración inicial, el período de integración y estandarización y el período de desarrollo diversificado, como se muestra en la siguiente figura:
La concentración del mercado continúa aumentando
Con el desarrollo de la industria de administración de propiedades de mi país, los servicios relacionados con la propiedad proporcionados por las empresas de administración de propiedades cubren una gama cada vez más amplia de áreas, incluyendo principalmente propiedades residenciales, propiedades comerciales, edificios de oficinas y edificios públicos ****, parques industriales, hospitales, etc.
Desde 2015, el área de construcción bajo administración de la industria de administración de propiedades de mi país ha seguido aumentando. A fines de 2020, el área de construcción bajo administración de la industria de administración de propiedades de mi país ha aumentado a 25,9 mil millones de metros cúbicos. , un aumento interanual de aproximadamente 2 mil millones de metros cuadrados.
Según el desarrollo de las 100 principales empresas de administración de propiedades publicado por la Asociación de Administración de Propiedades de China, desde 2015, el área de construcción bajo administración de las 100 principales empresas de administración de propiedades de mi país ha crecido rápidamente. Los 100 principales edificios administrados por las 100 principales empresas de gestión comercial de mi país. El área se duplicó desde 2015 a 12,9 mil millones de metros cuadrados. Al mismo tiempo, la proporción de edificios bajo gestión entre las 100 empresas principales sigue aumentando, del 28,6% en 2015 al 49,8% en 2020. En general, la concentración del mercado de la industria de administración de propiedades de mi país continúa aumentando.
Los ingresos totales de la industria mantienen un crecimiento positivo
Desde la perspectiva de los ingresos de la industria, los ingresos totales de la industria de administración de propiedades de mi país han seguido aumentando desde 2015. A finales de 2020 , los ingresos totales de la industria de administración de propiedades de mi país aumentaron a 623,2 mil millones de yuanes, un aumento del 9,6% con respecto al mismo período del año pasado.
En términos de las 100 principales empresas, los ingresos de las 100 principales empresas de administración de propiedades de mi país han crecido rápidamente desde 2015. En 2020, los ingresos de las 100 principales empresas de administración de empresas de mi país casi se duplicaron en comparación con 2015. creciendo hasta los 3.098 millones. Al mismo tiempo, la proporción de ingresos de las 100 principales empresas sigue aumentando, del 28,5% en 2015 al 49,7% en 2020.
Los datos anteriores se refieren al "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y previsión de perspectivas de desarrollo de la industria de gestión de propiedades de China" del Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.