La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen pone un freno repentino a la especulación inmobiliaria "al estilo grupal"
El 23 de diciembre, Shenzhen tiene un paseo costero de 15 kilómetros y está adyacente a la base de la sede financiera de Houhai en el norte. La ubicación geográfica única convierte a Hengyu Beach City en uno de los principales representantes de las casas de lujo en Shenzhen. .
Partiendo de Hengyu Bincheng, 30 kilómetros al norte, en la intersección de Dayang Road y Tangxin Road, Fuyong Street, Baoan, lo primero que aparece a la vista es COFCO Phoenix Garden Community.
Una es una conocida propiedad de lujo en la Bahía de Shenzhen y la otra es una propiedad residencial ordinaria desconocida. Ambas fueron criticadas por la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen debido al comportamiento de aumento de precios de los propietarios. .
El 18 de diciembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen anunció por primera vez que tomaría medidas contra los propietarios de viviendas de segunda mano, anunciando que apuntaría a Hengyu Bincheng, COFCO Phoenix Garden, etc., que hicieron comentarios colectivos sobre el aumento de precios y especularon maliciosamente con los precios de las viviendas de segunda mano. La comunidad llevó a cabo una investigación, entrevistó a las partes involucradas en los comentarios colectivos sobre el aumento de precios y suspendió los procedimientos de firma en línea para casas de segunda mano en los dos anteriores. comunidades.
En noviembre de este año, después de que se cambiaran los estándares para identificar viviendas de lujo, se activó la vitalidad del mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen. También ha seguido el caos en la industria, y el fenómeno de que los propietarios controlen conjuntamente los precios se ha extendido por los bienes raíces de segunda mano en muchas áreas de Shenzhen. Los propietarios activos tomaron la iniciativa al iniciar propuestas de aumento de precios entre los propietarios de propiedades comunitarias y establecieron un precio mínimo de cotización para las viviendas comunitarias que era superior al precio de mercado. Intentar subir los precios de la vivienda de forma alianza hasta que intervengan los departamentos pertinentes.
Como eslabón importante en la cadena de transacciones de viviendas de segunda mano, la industria intermediaria de Shenzhen también ha lanzado un "autoexamen".
"A partir del 18 de diciembre, Shenzhen Shell ha estado realizando un autoexamen y eliminando de la lista un lote de propiedades, incluidas las dos comunidades mencionadas anteriormente, que han sido especuladas por los propietarios, y el precio unitario supera los 170.000 yuanes por metro cuadrado. Los bienes inmuebles no se mostrarán en la plataforma por el momento." El 22 de diciembre, el responsable de una tienda en Shenzhen, Deyou Longhua, dijo a un periodista del Times Weekly.
El 22 de diciembre, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, consideró que Shenzhen era el primer país del país en investigar viviendas de segunda mano sospechosas de controlar los precios. La congelación de los fichajes en línea de comunidades problemáticas era sin duda una amenaza. Malas noticias para el mercado. La advertencia es que tanto los propietarios como los clientes esperarán y verán la incertidumbre, y se cree que el mercado se enfriará en el corto plazo.
Los propietarios se agruparon para subir los precios
El 21 de diciembre, Wang Lin (seudónimo), el propietario de COFCO Phoenix Garden, le dijo a un periodista del Times Weekly que debido al impacto de las políticas Como el impuesto a las mansiones, su comunidad Los apartamentos con una superficie de más de 80 metros cuadrados son muy populares. Hay mucha gente visitando las casas los fines de semana y el precio también ha aumentado, pero el precio unitario no ha aumentado demasiado. .
El 13 de diciembre, una "Carta a todos los propietarios" de un propietario de COFCO Phoenix se volvió viral en WeChat Moments.
El artículo pedía a todos los propietarios que aumentaran colectivamente los precios en nombre de "disparar el primer tiro para proteger los activos". "El precio de cotización está entre 56.000 y 65.000 yuanes", y se recomienda que "los propietarios que estén vendiendo urgentemente fijen el precio más bajo en 55.000 yuanes, si es inferior a 55.000 yuanes, "cierren el mercado inmediatamente y aumenten el precio". nuevamente antes de incluirlo en la lista."
COFCO Phoenix Garden se inauguró en 2015 y tiene un precio de venta de aproximadamente 35.000 yuanes por metro cuadrado. Según datos de Anjuke, de enero a noviembre de 2019, el precio medio de transacción de esta comunidad fue de aproximadamente 45.000 a 46.000 yuanes por metro cuadrado.
El propietario Wang Lin dijo que nunca antes había visto una propuesta de aumento de precios en el grupo de propietarios. Era sólo el comportamiento de los propietarios individuales y no representaba los deseos de todos los propietarios.
"A principios de diciembre, puse a la venta mi casa de 87 metros cuadrados en una agencia. El precio total fue de 4,5 millones de yuanes y el precio unitario fue de 51.700 yuanes por metro cuadrado", dijo Wang Lin a Time Weekly. Reportero, ya hay compradores de viviendas que están listos para firmar un contrato, pero debido a que la comunidad no puede firmar en línea después de ser notificada, los compradores previstos están buscando otras comunidades circundantes. "Si ahora hay clientes dispuestos a hacerlo, la transacción se puede completar por 4,35 millones de yuanes".
El 22 de diciembre, un intermediario cercano a la comunidad le dijo a un reportero del Times Weekly que hasta el momento, la transacción más alta en Phoenix A 54.000 yuanes por metro cuadrado, no alcanza el mínimo de 55.000 yuanes mencionado en la "Carta de promoción". La razón del mayor precio de venta de esta casa es su orientación y su mejor decoración interior.
En cuanto a cuándo se podrá retomar la firma online, el citado intermediario dijo que por el momento no se puede determinar el momento, pero primero se puede echar un buen vistazo a la oferta de viviendas y firmar un contrato de compraventa de vivienda. Pero recordó que es necesario acudir al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para emitir un informe de riesgo de transacción si es urgente comprar una casa, existen recomendaciones para propiedades aledañas.
Además de COFCO Phoenix Garden, Hengyu Bincheng en la Bahía de Shenzhen también fue nombrado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, y también fue el primer inmueble en informar "aumentos de precios controlados".
El 22 de noviembre, una captura de pantalla del chat grupal de WeChat de los propietarios del Edificio 4, Fase 2, Hengyu Bincheng, circuló silenciosamente entre los intermediarios. El principal propietario tomó la iniciativa de llamar: "Propietarios del tipo D. Las unidades del grupo deben seguir la orden y enumerar sus listados de manera unificada. El precio alcanza los 26 millones de yuanes y no lo venderé si es menos de 26,8 millones de yuanes. "De todos modos, el precio es de más de 26 millones de yuanes. Haremos fila una vez a la semana y 27 millones de yuanes la próxima semana".
La unidad D en Hengyu Bincheng Fase 2 tiene 89 metros cuadrados, calculando el total. Precio, el precio de cotización ha alcanzado los 292.000 yuanes por metro cuadrado.
En septiembre de 2013, se lanzó la primera fase de Hengyu Bincheng a un precio medio de entre 50.000 y 60.000 yuanes por metro cuadrado. En noviembre de 2015, la segunda fase de productos ingresó al mercado y el precio de venta promedio aumentó a 110.000 yuanes por metro cuadrado. Según datos facilitados por el intermediario, a mediados de septiembre de este año se vendió un apartamento de cuatro dormitorios y 88 metros cuadrados en la segunda fase de Hengyu Bincheng por un precio total de 23,75 millones de yuanes, con un precio unitario de hasta 270.000 yuanes/metro cuadrado.
El canal para los aumentos de precios continúa abriéndose, y Li Jun (seudónimo), el propietario de Hengyu Bincheng Phase 2, lo siente profundamente: "Cuando lo compré, costaba solo 110.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora son menos de 5 años, se ha duplicado ". Li Jun, quien captó la tendencia creciente, compró otra casa del mismo tamaño en 2017.
En cuanto a la iniciativa de aumento de precios, Li Jun dijo que era más bien una broma. Actualmente, el grupo de propietarios ha prohibido todas las noticias sobre los precios de la vivienda. En su opinión, si se puede vender una casa de alto precio, significa que se reconoce su valor de mercado, pero él no se dejará incitar ciegamente ni participará activamente en la especulación inmobiliaria.
“Según supe, en la primera fase de la vivienda, hay una unidad de 110 metros cuadrados y el precio unitario de venta ha aumentado a 195.000 yuanes por metro cuadrado”, dijo Li Jun, esa ubicación es nueva. Las casas y los títulos constituyen la constante. La ciudad de Yubin tiene enormes ventajas. "Hay un propietario en la segunda fase que planea vender una casa de 88 metros cuadrados. El precio externo actual es de 26 millones de yuanes, pero como es un edificio de gran altura con incomparables vistas al mar, el precio es naturalmente alto. .
21 de diciembre Un gerente de agencia a cargo del área de Houhai le dijo al reportero del Times Weekly que a principios de diciembre, el precio unitario de la segunda fase de las propiedades de Hengyu Bincheng había aumentado a 290.000 yuanes por metro cuadrado. Señaló que las casas que figuran actualmente en Hengyu Bincheng no hay muchas fuentes y hay poco espacio para la negociación.
Hengyu Bincheng fue criticado por el aviso, que atrapó a un posible propietario que había firmado una casa. contrato de compra con la guardia baja.
El 22 de diciembre, la empresa fue criticada. El posible propietario que reveló su nombre reveló a los periodistas del Times Weekly que había firmado el contrato y pagado el depósito antes del 18 de diciembre, pero porque Hengyu. Bincheng fue nombrado y criticado, no podía firmar en línea, lo que resultó en restricciones en su préstamo.
Según una encuesta realizada por un periodista del Times Weekly, ya hay docenas de comunidades que han hecho ruidos similares al respecto. aumentos de precios entre sus propietarios, incluidos China Merchants Yishan County, Hongrongyuan One City Center, Shiyue City, Zhonghai Yicui Villa y Gemdale Tang, Hepingli, Tianyue No. 1 y otros proyectos inmobiliarios
The Housing. y la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural tomó medidas y los intermediarios realizaron autoinspecciones.
Aunque los propietarios de COFCO Phoenix Garden y Hengyu Bincheng enfatizaron: "Es sólo un comportamiento personal y no puede considerarse como un control". Sin embargo, los departamentos pertinentes de la ciudad de Shenzhen comenzaron a investigar esto estrictamente.
El 17 y 18 de diciembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Baoan de la ciudad de Shenzhen y la ciudad de Nanshan iniciaron una investigación estricta. La Oficina de Vivienda del Distrito y Desarrollo Urbano-Rural emitió avisos durante dos días consecutivos. Además de suspender los procedimientos de firma en línea para casas de segunda mano en las dos comunidades de COFCO Fenghuangli y Hengyu Bincheng, también anunció una serie de medidas para hacer frente a los sospechosos. especulación maliciosa. Una vez verificado el comportamiento de encarecimiento de los precios de la vivienda, los responsables pertinentes serán incluidos en una lista negra y se estudiarán medidas pertinentes como restringir su compra y venta de viviendas. >Si se descubre algún sospechoso de alterar el orden del mercado y otras violaciones de las leyes y reglamentos, será entregado a los departamentos de seguridad pública, supervisión del mercado, judicial y otros para su tratamiento conforme a la ley.
En la tarde del 19 de diciembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que, de acuerdo con los requisitos del mecanismo de macrocontrol a largo plazo, la tasa de crecimiento anual de la vivienda de segunda mano en Shenzhen no excederá de 5. Si el aumento de la vivienda de segunda mano excede significativamente el precio de transacción reciente, los propietarios de propiedades residenciales pueden aumentar colectivamente los precios en conjunto, y los ciudadanos pueden quejarse ante las autoridades inmobiliarias del distrito.
En el aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, también se emitió una advertencia a los intermediarios que tienen estrictamente prohibido participar en especulaciones maliciosas sobre los precios de la vivienda. Los infractores tendrán su autoridad de firma en línea. suspendido y ser incluido en la lista negra de integridad de la industria.
De hecho, en esta crisis del "control de la distribución" también hay intermediarios que echan más leña al fuego.
Según informes de los medios, una agencia de bienes raíces también es propietaria de Gemdale Meilong Town Community. A mediados de diciembre, la agencia inició una iniciativa de aumento de precios entre los grupos de propietarios de la comunidad.
El 20 de diciembre, un alto funcionario de la industria intermediaria le dijo a un periodista del Times Weekly que los intermediarios utilizaban el control sobre los aumentos de precios como excusa para hacer que los propietarios entregaran voluntariamente sus casas. Tiene una ventaja natural, especialmente. Cuando el mercado está en auge, es aún más difícil encontrar vivienda.
Paralelamente también se ha puesto en marcha la acción de autoexamen de la industria intermediaria.
El intermediario de Shenzhen Deyou Longhua antes mencionado le dijo a un periodista del Times Weekly que el 18 de diciembre, el intermediario también estaba fortaleciendo su propia gestión. La sede de Deyou emitió una prohibición sobre la sucursal de Shenzhen de Deyou Jindi Meilong Town A. Se abordará la exclusión de la tienda y la rescisión del contrato, y los corredores involucrados en violaciones de la gestión de cumplimiento también serán tratados como una línea roja, con 12 puntos de crédito deducidos y acceso restringido a la plataforma durante un año.
“A partir del 18 de diciembre, el Departamento Shell de Shenzhen comenzó a verificar todos los precios de cotización”. El intermediario le dijo al reportero del Times Weekly que siempre que el precio de cotización sea superior al precio del mercado circundante o el 15% del precio de cotización. precio de transacción anterior, alrededor de 170.000 yuanes o más, y el precio unitario es más de 170.000 yuanes, la aplicación Shell no mostrará este tipo de vivienda.
Zhongyuan también está haciendo un seguimiento: "Hemos rectificado y solucionado las comunidades problemáticas y los listados de viviendas individuales con precios unitarios excesivos, y los hemos eliminado del sitio web oficial y de otros sitios web comerciales", dijo Zheng Shulun.
El 12 de diciembre, un intermediario en Zhongyuan, Shenzhen, le dijo a un periodista del Times Weekly que la compañía solicitó claramente que no se publicaran comentarios para especular sobre la situación del desarrollo inmobiliario en el futuro cercano, ni debería hacerlo. hacer declaraciones de mercado que insinúen o expresen que los precios de la vivienda están mejorando.
Según Times Weekly, las principales comunidades actualmente eliminadas de la plataforma intermediaria incluyen Hengyu Bincheng, COFCO Phoenix Lane, Emerald Coast, COFCO Tianyue No. 1, Qinchengda y China Resources Shenzhen Bay Yuefu, las comunidades eliminadas de los estantes están todos ubicados en Nanshan y Baoan. A excepción de COFCO Phoenix, las demás son todas propiedades de lujo o los precios unitarios son demasiado altos.
El mercado inmobiliario de Shenzhen se está recuperando
Detrás de la agrupación de propietarios para subir los precios está el mercado inmobiliario de Shenzhen que se recupera gradualmente.
Desde el enfriamiento del mercado provocado por una nueva ronda de regulación en 2016, hasta la implementación de la política de "tres precios en uno" a principios de 2018, y luego a la política del "7·31 Nuevo Acuerdo" a mediados de 2018. El mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado rondando un nivel bajo de transacciones durante más de dos años, pero después de entrar en 2019, el mercado comenzó a recuperarse gradualmente.
Los datos de firmas en línea monitoreados por el Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en el primer semestre de 2019, se vendieron 17.681 nuevas unidades residenciales, un aumento interanual del 38,1 %, y se vendieron 1,7205 millones de metros cuadrados. , un incremento interanual del 33,5% Se vendieron 31.160 unidades residenciales de segunda mano, con una superficie aproximada de 2.564 millones de metros cuadrados. El número de unidades y la superficie cayeron un 7,5 y 7,4 respectivamente respecto al primero. mitad de 2018. El precio de la vivienda de segunda mano fue de 52.543 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 4,2 con respecto al precio medio del año pasado y un aumento de 4,2 con respecto a diciembre pasado.
A mediados de noviembre, Shenzhen cambió los estándares para identificar viviendas de lujo, generando entusiasmo en el mercado de viviendas de segunda mano.
“La casa que me interesa ha aumentado entre un 20 y un 30% en un mes y ahora el precio de cotización ha alcanzado más de 11 millones de yuanes. El 22 de diciembre, Zheng Qin (seudónimo), quien”. ha trabajado en Shenzhen durante 5 años) le dijo a un periodista del Times Weekly que planeaba comprar una casa en Shenzhen después del Doble 11, pero en más de un mes, el propietario subió el precio repetidamente.
Zheng Qin dijo a los periodistas del Times Weekly que debido al estímulo directo de la política de reducción y exención del impuesto a la propiedad de lujo, hay muy pocas casas buenas en puntos calientes como Baoan Center y Nanshan, y muchas necesitan ser El volumen y el precio de las casas de segunda mano aumentaron. También contribuyó a la popularidad de las casas nuevas. “El 22 de diciembre, la nueva casa de Guangming abrió en línea en WeChat. Más de 30 segundos y se agotaron más de 300 unidades. No había ninguna opción”.
El 16 de diciembre, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país en noviembre. Las estimaciones preliminares muestran que el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Shenzhen aumentó en 0,2 meses. -mes, y el precio de venta de viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 1,4 mes con mes. Desde la perspectiva del volumen de transacciones, el número de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente, alcanzando un nuevo máximo en los últimos tres años.
Los datos estadísticos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en noviembre, las ventas de viviendas de segunda mano en la ciudad alcanzaron las 8.013 unidades, superando las 8.000 unidades por primera vez desde mayo de 2016, un aumento del 11,8% intermensual. mes y 91,9% interanual. El precio medio de segunda mano también mostró un ligero aumento, alcanzando los 55.499 yuanes/metro cuadrado.
El 13 de diciembre, Ai Zhenqiang, investigador jefe del Instituto de Investigación Inmobiliaria Mingyuan, señaló a un periodista del Times Weekly que el ritmo actual de recuperación en los mercados inmobiliarios de primera y segunda mano de Shenzhen es inseparable. de la liberación de dividendos de política.
“Desde la publicación del plan del Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, hasta la liberación del área de demostración piloto el 18 de agosto, y luego la liberación de los habitantes de Hong Kong y Macao para comprar propiedades, así como los cambios en los estándares para determinar el impuesto a las mansiones, han inyectado optimismo en el mercado", dijo Ai Zhenqiang.
Pero en esta joven ciudad, la escasa oferta de terrenos residenciales hace que la escasez de viviendas sea más prominente.
Según estadísticas incompletas de los reporteros del Times Weekly, se vendieron más de 60 parcelas de tierra en Shenzhen a lo largo de 2019. Solo había 10 parcelas de tierra para uso residencial, y la mayoría de las parcelas restantes eran comerciales e industriales. Naturaleza del uso del suelo y logística del suelo.
“La política de registro de hogares de Shenzhen es la más relajada entre todas las ciudades de primer nivel”. En opinión de Ai Zhenqiang, la afluencia continua de jóvenes de alto patrimonio a la ciudad constituye una fuerte demanda del mercado.