Ciudad de Xinghua, Jiangsu: el límite de ventas cambia de 2 años a 1 año, y los trabajadores migrantes y agricultores de las ciudades compran casas con la mitad del subsidio del impuesto de escritura

El 21 de septiembre, la ciudad de Xinghua, ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre cómo responder eficazmente al impacto de la epidemia y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad" (en adelante denominado como el "Aviso"), que involucra el límite de préstamos del fondo de previsión, subsidios para la compra de viviendas y otras 12 medidas.

Apoyar las necesidades de vivienda razonables: emitir subsidios y aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión

El "Aviso" indicaba que la ciudad de Xinghua proporcionará subsidios para la compra de viviendas. Los talentos con título universitario o superior en Xinglaixing, así como los trabajadores migrantes, agricultores de la ciudad y otros compradores de viviendas, pueden comprar su primera vivienda comercial (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana del 1 de junio de 2022 al 31 de diciembre de 2022., se proporcionará un subsidio único para la compra de vivienda y el monto del subsidio será el 50% del impuesto sobre la escritura realmente pagado por el comprador de la vivienda.

El "Aviso" muestra que se optimizarán las políticas de crédito para vivienda personal. Personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, personas que necesitan ser puestas en cuarentena para observación debido a la prevención y el control de la epidemia, y personas que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido al impacto de la epidemia y tienen vivienda personal y otros préstamos, pueden solicitar el ajuste del plan de pago. Implementar políticas de crédito para préstamos de vivienda diferenciadas y alentar a las instituciones financieras a determinar razonablemente el índice mínimo de pago inicial y los requisitos de tasa de interés mínima para préstamos de vivienda personales dentro del alcance de la política en función de la situación del mercado inmobiliario.

El "Aviso" indica que se aumentará el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Ajustar el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y ajustar los índices de pago inicial para la primera y segunda solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda a 20 y 30 respectivamente. Se ajusta el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para viviendas. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para viviendas para solicitantes con dos empleados se ajusta a 1 millón de yuanes y 800.000 yuanes por primera y segunda vez, respectivamente. para la primera y segunda solicitud se ajusta a 500.000 yuanes y 800.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en la ciudad de Taizhou que tienen dos o tres hijos (todos los niños tienen menos de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para hogares con dos empleados y un solo empleado se ajusta a 1 millón de yuanes. y 500.000 yuanes respectivamente.

Estimular la vitalidad de las entidades del mercado: Cambiar el límite de ventas de 2 años a 1 año

El "Aviso" propone optimizar la forma de pago de las tasas de transferencia de terrenos. El ganador de la subasta de terrenos puede pagar el 50% del precio de la transacción dentro de 1 mes después de la firma del contrato de transferencia de tierras, y el 75% del precio de transacción dentro de los 3 meses, y el saldo restante debe pagarse dentro de los 6 meses posteriores a la transferencia de tierras. se firma el contrato. Las empresas promotoras de bienes raíces pueden pagar los depósitos de licitación en forma de "garantía bancaria en efectivo" o "garantía de seguro en efectivo".

El "Aviso" indica que el ciclo de desarrollo se ampliará adecuadamente. Para proyectos que no se pueden completar a tiempo por razones distintas a las de la empresa, como la epidemia, la empresa de desarrollo inmobiliario puede presentar una solicitud de extensión dentro de los 30 días anteriores a la fecha de inicio y finalización acordada. Después de la aprobación, se puede firmar un acuerdo complementario. Se firmará en función del volumen de oferta de terreno para reprogramar la fecha de inicio y finalización, en principio, el período máximo de extensión no excederá los 2 años.

En términos de promover la transferencia de tierras con planes, Xinghua propuso incorporar planes de diseño, planificación y construcción urbana, apoyo a instalaciones públicas y otros contenidos relacionados en los contratos de transferencia de tierras de construcción de propiedad estatal y acuerdos de supervisión para mejorar aún más la Calidad de la vivienda comercial.

Para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas, el "Aviso" establece que se aumentará el apoyo financiero para proyectos de alta calidad y se mantendrá la liberación constante y ordenada de préstamos para el desarrollo inmobiliario. Proporcionar servicios financieros para fusiones y adquisiciones de proyectos de eliminación de riesgos para empresas clave de desarrollo inmobiliario, llevar a cabo negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada y aumentar el apoyo a la financiación de bonos para fusiones y adquisiciones. Sobre la base de riesgos controlables, el apoyo, como los préstamos de liquidez, debería incrementarse adecuadamente para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas constructoras.

En términos de optimización de la política de restricción de ventas, el período de restricción de transferencia para viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) se ajustará de 2 años a 1 año (calculado a partir de la fecha de registro del contrato).

La ciudad de Xinghua también fomenta el reasentamiento monetario. En principio, los proyectos de expropiación de viviendas recientemente lanzados ya no se centrarán en la construcción de viviendas de reasentamiento, sino que el gobierno adoptará métodos como la compra grupal de viviendas comerciales y. la construcción de terrenos recién transferidos para levantar viviendas de reasentamiento.

Mejorar las capacidades de supervisión del servicio: reducir el índice de pago inicial para la firma y presentación en línea de viviendas comerciales

La ciudad de Xinghua propuso optimizar la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales.

Para proyectos de viviendas comerciales que soliciten una licencia de preventa después de la implementación de la nueva política de supervisión de capital de preventa, el límite de supervisión de capital de preventa será el 75% del costo total declarado al momento de la presentación del precio para uso comercial; Los proyectos de vivienda que han estado bajo supervisión antes de la implementación de la nueva política de supervisión de capital de preventa. Los proyectos y las cuotas de supervisión del fondo de preventa continuarán implementándose de acuerdo con las cuotas originales. Los proyectos de desarrollo inmobiliario afectados por la epidemia pueden solicitar el uso de certificados irrevocables de pago a la vista emitidos por grandes bancos comerciales estatales distintos de los bancos reguladores, bancos comerciales por acciones nacionales, bancos comerciales urbanos con oficinas centrales registradas en Provincia de Jiangsu y bancos comerciales rurales Garantía de efectivo, en sustitución de la misma cantidad de fondos regulatorios. Las empresas de desarrollo inmobiliario con buena reputación pueden solicitar la sustitución de fondos regulatorios que no superen los 30 (inclusive) en forma de garantías hipotecarias existentes.

Xinghua también redujo el índice de pago inicial para la firma y registro en línea de viviendas comerciales. Después de supervisar completamente los fondos de preventa de viviendas comerciales, el índice de pago inicial de la cuenta de supervisión del fondo de preventa se ajustó de. no menos del 30% y no menos del 30% 20. Si se alcanza esta proporción, el contrato de compraventa de vivienda comercial se puede firmar y presentar en línea.

En términos de optimizar el servicio de aprobación de licencias de preventa de viviendas comerciales, el sistema de aprobación de licencias de preventa de viviendas comerciales de Xinghua implementa un sistema de compromiso de notificación y aceptación de vacantes, reduce los materiales de solicitud y acorta el límite de tiempo de procesamiento. , optimiza el proceso de procesamiento y mejora la eficiencia del trabajo. El "Aviso" ajusta los requisitos de avance para las licencias de preventa de viviendas comerciales. Para los proyectos de viviendas comerciales que soliciten licencias de preventa del 1 de junio de 2022 al 31 de diciembre de 2022, los fondos invertidos en el desarrollo y construcción de los proyectos deben alcanzar. 25% de la inversión total en construcción del proyecto. La licencia de preventa se aprueba cuando el avance alcanza el estándar de más o menos cero.