Por favor, indique el nombre del departamento de la empresa de bienes raíces.

**Responsabilidades y alcance del Departamento de Desarrollo de Real Estate Development Co., Ltd.

1. Contenido del trabajo:

1. , ordenamiento de ritmo y desarrollo de proyectos Controlar y manejar los procedimientos relacionados con el proceso de desarrollo inmobiliario

2. Responsable de la evaluación, selección, seguimiento y aceptación de calidad de los proveedores relacionados con el proceso de desarrollo de proyectos

<. p>3. Investigación, análisis y posicionamiento de mercado E investigación y desarrollo de productos

4. Branding del proyecto, planificación de empaque de imagen

5. p>6. Encontrar proyectos, cultivar recursos y proporcionar resultados de investigación de viabilidad

7. Establecimiento y mantenimiento de relaciones públicas y recursos humanos

8. p>

9. Participación en reuniones de planificación, demostración y coordinación de los departamentos pertinentes

II.Descripción del contenido:

1. desarrollo y manejo de procedimientos relacionados con el proceso de desarrollo inmobiliario

Realizar investigaciones de estrategias de desarrollo basadas en las necesidades de desarrollo de la empresa y el estado actual y las perspectivas de desarrollo de los bienes raíces locales, y organizar razonablemente el ritmo de desarrollo. para lograr el mejor retorno de la inversión.

(A través de una investigación completa e investigación sobre las condiciones del mercado local, combinados con varios indicadores del proyecto y los requisitos estratégicos de la empresa, llevamos a cabo una investigación en profundidad sobre el desarrollo por fases del proyecto, el tiempo de entrada al mercado, el posicionamiento del producto, posicionamiento del cliente, etc. y discusiones, y esforzarse por formar finalmente un plan implementable y moderadamente avanzado que satisfaga mejor la demanda del mercado (con el punto de partida básico de maximizar las ganancias de desarrollo del proyecto de la empresa y contribuir al desarrollo urbano)

Manejo de diversos trámites en el proceso de desarrollo inmobiliario. Manejar diversos procedimientos antes y después de la adquisición de terrenos, antes y después de la construcción y desarrollo de terrenos, antes y después de la venta de productos.

(Según estadísticas preliminares, el desarrollo completo de un proyecto requiere alrededor de 105 trámites (se requieren 105 sellos oficiales), lo que requiere que el desarrollador cuente con personal profesional para dar seguimiento y manejar los diversos trámites. La relación con Por supuesto, en vista de la realidad actual de que las agencias administrativas nacionales no son muy eficientes, este trabajo no solo requiere la profesionalidad del personal, sino también el entusiasmo por el trabajo, el espíritu pionero y la capacidad de interacción social del personal. .Requisitos)

2. Responsable de la evaluación, selección, seguimiento y aceptación de calidad de los proveedores relacionados con el proceso de desarrollo del proyecto.

En la división del trabajo de la industria cada vez más detallada, las principales tareas son las siguientes: Las responsabilidades de los desarrolladores deben centrarse en los inversores. Los principales objetivos del trabajo son integrar y utilizar racionalmente los recursos y esforzarse por obtener el mayor rendimiento del capital. Para el trabajo posterior relacionado con el trabajo de desarrollo, consulte los mecanismos maduros de los países desarrollados y entréguelos. en forma de subcontratación. Empresas profesionales realizan la operación.

En la actualidad, las principales labores de subcontratación de los promotores inmobiliarios son:

Subcontratación de trabajos de proveedores

Trabajos de investigación y topografía y mapeo----Investigación y topografía y unidades de mapeo

Trabajos de construcción de ingeniería------Contratista de construcción

Trabajos de diseño-------------Instituto de diseño arquitectónico, instituto de diseño paisajístico , administración municipal Institutos de diseño de ingeniería, etc.

Trabajos de planificación y ventas-------------Agencias de ventas, empresas de consultoría

Trabajos de gestión de propiedades-- ---- -Compañía de administración de propiedades

La ejecución del trabajo con proveedores incluye principalmente la evaluación, selección y confirmación antes de que se lleve a cabo el proyecto inicial, y el posterior desarrollo del trabajo, cooperación laboral, supervisión del trabajo e inspección de resultados del trabajo.

(En el contacto, selección y negociación con proveedores en cada enlace, el departamento de desarrollo necesita contar con personal profesional para verificar. La mayor energía del desarrollador debe estar en la integración de diversos recursos. Cada proveedor Los proveedores son solo un recurso que desarrollamos para completar con éxito el proyecto. Para integrar varios recursos, necesitamos poseer completamente los diversos conocimientos profesionales de cada proveedor y tener una mayor capacidad de integración que ellos. También es un buen recurso para las empresas)

3. Investigación de mercado, análisis, posicionamiento de productos y desarrollo de productos

Investigación y análisis de mercado:

La recopilación y el análisis de datos de mercado tienen como objetivo principal captar las tendencias regionales de la industria, recopilarlas y clasificarlas. y analizar (pronosticar) datos del mercado de pares, investigar y analizar oportunidades y amenazas del mercado, establecer una base de datos de bienes raíces de pares regionales y analizar posibles desarrollos en la región. Realizar un seguimiento continuo de los proyectos que tienen un impacto en las ventas de este proyecto.

Analizar los productos regionales fluidos y estancados para proporcionar referencia para la investigación y el desarrollo de productos del proyecto y el desarrollo fluido.

Posicionamiento de productos e investigación y desarrollo:

Basándonos en el análisis y la investigación de los resultados de las encuestas de mercado, llevamos a cabo investigación y desarrollo sobre los productos a desarrollar y nos esforzamos por desarrollar los más razonables. sugerencias de productos.

Basándonos en los hábitos de consumo regionales y los conceptos de diseño de vanguardia en la industria, realizamos investigaciones sobre los productos a desarrollar, formulamos opiniones y guiamos el diseño del instituto de diseño. realizado por nuestra empresa, la agencia de planificación y el instituto de diseño *** Participe y el instituto de diseño formulará un plan.

4. Planificación del packaging de imagen y marca del proyecto

De acuerdo con el análisis e investigación de estudios de mercado, realizar un posicionamiento preciso del cliente y combinar las sugerencias de estrategia de marketing de la agencia de planificación y las de la empresa. marca Si es necesario, lleve a cabo la planificación del empaque de la imagen y la marca del proyecto para la promoción del proyecto.

(El departamento de planificación y desarrollo del packaging de la marca e imagen del proyecto debe implementarse al mismo tiempo que se forma la estrategia de marketing del proyecto, combinado con las sugerencias profesionales de las empresas de planificación y agencia, comenzando desde la situación real del mercado, y basado en la filosofía de desarrollo de la empresa Integrar la marca del proyecto, el empaque de imagen y la planificación de marketing para apoyar el marketing y la promoción del proyecto)

5. >

Recopilación de datos. La investigación sobre políticas se centra principalmente en la recopilación e investigación de políticas y regulaciones macroeconómicas e industriales nacionales.

Este trabajo estudia y aplica principalmente las políticas industriales relevantes que se están implementando, recopila las políticas nacionales recientemente publicadas sobre la industria inmobiliaria, analiza las políticas relevantes que están a punto de introducirse o pueden introducirse, estudia la caso y propone políticas razonables de utilización de la posibilidad de oportunidades, así como de riesgos y formas de evitarlos.

(El sector inmobiliario es una industria estrechamente relacionada con las políticas nacionales. La implementación de nuevas políticas industriales y estándares industriales formulados por los ministerios y comisiones pertinentes puede desempeñar un papel decisivo en el desarrollo del sector inmobiliario. Estos contenidos incluyen la industria normas, políticas financieras, normas comerciales, políticas territoriales, etc. El departamento de desarrollo debe tener una visión clara y amplia para organizar y analizar todo tipo de información que pueda utilizarse en el futuro. Las instituciones especializadas en investigación de políticas llevarán a cabo investigaciones de seguimiento. sobre esto.)

6. Encontrar proyectos, cultivar recursos y proporcionar resultados de estudios de viabilidad.

El desarrollo de la empresa debe tener una planificación a largo plazo, además de obtener un retorno sobre el mismo. La inversión de la empresa, la operación de un proyecto también debe prestar atención a los problemas de desarrollo sostenible de la empresa. Encontrar proyectos de desarrollo sostenible para la empresa también es una tarea importante del departamento de desarrollo. Utilice los recursos sociales y de red existentes para recopilar ampliamente las últimas oportunidades de inversión en el mercado, realizar investigaciones preliminares sobre proyectos y proporcionar informes de estudios de viabilidad a la empresa para brindar opciones para el desarrollo de la empresa.

(La importancia de este trabajo es evidente. Los proyectos apropiados proporcionarán una buena plataforma para el desarrollo futuro de la empresa. Por supuesto, se deben cultivar suficientes recursos sociales cuando el departamento de desarrollo realice este trabajo. , porque La mayoría de los recursos de alta calidad de la sociedad están en manos de unas pocas personas, y es relativamente costoso obtener información. Después de proporcionar los resultados del estudio de viabilidad a la empresa, la empresa realizará una consideración exhaustiva)

7. **Establecimiento y mantenimiento de relaciones y recursos humanos:

Centrarse principalmente en contactos laborales con departamentos funcionales gubernamentales relacionados con bienes raíces, establecer buenas relaciones interactivas con departamentos funcionales, manejar procedimientos relevantes y recopilar información sobre regiones. e industrias Información relevante, contacto y comunicación con industrias y empresas clave de la región, y cultivar buenas relaciones sociales.

Principalmente relacionados con los siguientes departamentos:

Gobiernos de primer nivel (oficinas provinciales, municipales, distritales, municipales, subdistritales, etc.), Comisión de Planificación, Oficina Estatal de Recursos de Tierras , Comité de Construcción, Oficina de Planificación, departamentos de demolición, oficinas de bienes raíces, oficinas de servicios públicos, oficinas industriales y comerciales, oficinas de impuestos, cuerpo de bomberos, oficinas de protección ambiental, otras instituciones gubernamentales, unidades de medios de comunicación, grandes empresas en zonas de desarrollo, industria inmobiliaria asociaciones y otras empresas de la misma industria

(Este trabajo también es el foco del Departamento de Desarrollo. Especialmente en la comunicación y negociación con los ministerios gubernamentales, se requiere considerable sabiduría y altas habilidades de comunicación para luchar por indicadores óptimos para el desarrollo del proyecto. , ocupándose del equilibrio de los intereses relevantes entre el gobierno y los promotores (intereses económicos relacionados con el buen desarrollo del proyecto)

8. > Completado en el departamento de desarrollo Después de todo el trabajo en el trabajo de desarrollo inicial, hay un vínculo de trabajo muy importante, que es la evaluación posterior del trabajo. La evaluación posterior es una aceptación integral del éxito o fracaso del trabajo. trabajo temprano.

Una vez que el departamento de desarrollo completa la operación de un proyecto o completa un trabajo por fases, debe revisar y evaluar el proceso de trabajo preliminar.

(Para las empresas, proporciona una base de referencia para las operaciones posteriores de la empresa, una base para las decisiones de revisión y la revisión de los gerentes; para las personas, también es una buena forma de autoexamen y superación personal. )

9. Participar en las reuniones de planificación, demostración y coordinación de los departamentos relevantes.

Este trabajo implica la comunicación horizontal dentro de la empresa. El departamento de desarrollo actúa como ejecutor y tomador de decisiones. del trabajo preliminar de la empresa, participar en la comunicación horizontal entre varios departamentos dentro de la empresa tanto como sea posible, participar en reuniones de demostración, reuniones de coordinación y reuniones de planificación sobre temas relevantes celebradas por el departamento de ingeniería, el departamento de finanzas, el departamento legal y otros departamentos de la empresa. y presentar sugerencias constructivas que sean beneficiosas para el desarrollo de la empresa y el buen desarrollo del proyecto.

(Durante la implementación del proyecto, varios departamentos dentro de la empresa de desarrollo deben realizar muchos seminarios, reuniones de demostración del programa, reuniones financieras, etc. sobre el trabajo detallado del proyecto realizado. El departamento de desarrollo utilizará su propio Make correspondiente. sugerencias relevantes para el trabajo anterior desde una perspectiva profesional y de comprensión del mercado)

Responsabilidades del Departamento de Planificación

1. Investigar los mercados macro, meso y micro y recopilar consultas de mercado.

2. Realizar estudios de mercado regionales.

3. Comprenda a los competidores y las diversas condiciones de las propiedades competidoras, incluido el tamaño de la propiedad, la ecologización, las instalaciones de apoyo... y descubra las similitudes y diferencias.

4. Realizar evaluaciones de satisfacción de los empleados y clientes internos y externos.

5. Investiga el mercado objetivo y dirígete a los clientes para ser verdaderamente original e innovador.

6. Presentar periódicamente informes informativos para la toma de decisiones a los líderes empresariales.

En resumen, ¡dicho departamento puede denominarse Departamento de Planificación del Desarrollo!