¿Cómo negociar una casa en ejecución hipotecaria?
El proceso de compra de una casa de subasta judicial y una casa de subasta judicial
Recientemente, muchos amigos están interesados en las casas de subasta judicial, pero no conocen la situación específica.
Compra de una casa de subastas judicial Proceso Uno
(1) El postor deberá pagar un depósito al Tribunal Popular. El monto del depósito generalmente no será inferior al 5% del precio de tasación o del precio de mercado.
(2) El postor acude a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con el extracto bancario y el comprobante financiero del Tribunal Popular, si el depósito es inferior a dos personas, la subasta no se realizará; una vez completada la subasta, el comprador pagará el depósito por el monto de Si otros postores pagan el depósito dentro de los tres días hábiles, será reembolsado.
(3) Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una confirmación de la transacción de la subasta y un informe de la transacción de la subasta. La carta de confirmación de la transacción de la subasta deberá cumplir estrictamente con el acuerdo o las normas legales en cuanto al tiempo de pago, entrega de la propiedad de la subasta, etc. El informe de la subasta incluirá anuncios de la subasta, instrucciones de la subasta, instrucciones de licitación, resultados de la subasta, confirmación de la transacción, transcripciones de la subasta y otros detalles y copias relevantes.
(4) La casa de subastas deberá, dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta, entregar la confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la transacción de la subasta y los materiales relacionados al departamento de gestión de encomiendas externas del Tribunal Popular. La carta de confirmación de la transacción de la subasta, el informe de la transacción de la subasta y los materiales relevantes se entregarán al departamento comercial dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el informe de la transacción de la subasta.
(5) El comprador deberá remitir el monto total del precio a la cuenta designada dentro del período especificado por el tribunal popular después de que se complete la subasta.
(6) Pagar comisión a la organización de la subasta. La comisión incluye los gastos reales incurridos por el personal en investigaciones preliminares, búsqueda de clientes, organización de subastas, etc. La empresa de subastas no cobra otros honorarios.
(7) Una vez que el comprador haya pagado el precio total, el departamento comercial preparará una resolución dentro de los diez días hábiles y la entregará al comprador, y dentro de los quince días hábiles posteriores a la entrega de la resolución. Manejar los procedimientos de entrega. para propiedad en subasta.
En este punto se completa un proceso de subasta. En resumen, el proceso principal es: obtener la información de la subasta → registrarse para la subasta → pagar el depósito y obtener la calificación del postor → participar en la subasta → cerrar la transacción → pagar el pago de la casa → solicitar el certificado de propiedad → entregar sobre la casa.
2. Impuestos a pagar en la compra de propiedades en subasta
Impuesto de escrituración: a cargo del comprador, 1% para la primera vivienda de una persona física que viva en la casa (menos de 90 metros cuadrados). metros) 1,5% (Más de 90 metros cuadrados), 3% para la unidad, 3% para la segunda unidad, y los estándares de cobro son diferentes en cada ciudad.
Impuesto de timbre del contrato: a cargo del comprador, 0,03 %;
Impuesto de timbre del impuesto de escritura: a cargo del comprador, 5 yuanes/libro; : 3 yuanes por metro cuadrado, todo a cargo del desarrollador;
Cuota de registro: a cargo del comprador de la vivienda, 80 yuanes por unidad para vivienda, 300 yuanes por unidad para no vivienda;
1: 120 yuanes por cada yuan del mapa catastral de 2000;
Tarifa de registro de hipoteca: 100 yuanes para préstamos de fondos de previsión puros, 200 yuanes para préstamos combinados y préstamos comerciales;
Tasa de notarización : 0. Las partes por debajo de 500.000 yuanes se cobran al 3% del precio de la vivienda, menos de 200 yuanes se cobran a 200 yuanes; de 500.000 a 5 millones de yuanes se cobran al 0,25%;
Prima de seguro de préstamo: A cargo del comprador de la vivienda, monto del préstamo X 0,05% X plazo del préstamo.
Cuota de inscripción previa al juicio: 50 yuanes por copia.
3. Materiales necesarios para la compra y transmisión de casas subastadas por el tribunal
1. Carta de confirmación de la transacción de subasta
2. p>3, Copia de la licencia comercial de la casa de subastas
4. Copia del documento de identidad de la persona jurídica de la casa de subastas
5.Certificado de identidad de la persona jurídica.
6. . Poder de persona jurídica
7. Copias del poder confiado por el tribunal a la casa de subastas (2 copias)
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9. Documento de identidad del comprador
4. Si la propiedad subastada por el tribunal no tiene un certificado de propiedad, ¿se puede obtener el certificado con éxito después de comprar la casa?
Generalmente, las casas subastadas por el tribunal tienen derechos de propiedad legales, pero a veces los tribunales también subastan casas o proyectos en construcción que aún no han obtenido derechos de propiedad. En este caso, las casas subastadas también se pueden comprar. , pero la posibilidad de obtener un certificado de propiedad para una casa subastada o vendida por el tribunal depende de la condición de los derechos de propiedad antes de la venta o subasta. Si la casa es una propiedad legalmente registrada antes de que el tribunal la selle y los procedimientos estén completos, el certificado de bienes raíces se puede obtener basándose en el aviso de asistencia en la ejecución del tribunal.
Si una casa que se subasta o vende no tiene un certificado de bienes raíces o un registro inicial de derechos de propiedad antes de que el tribunal la selle, y el motivo para no solicitar un certificado de bienes raíces o un registro inicial de derechos de propiedad es que el propietario original ha violado la ley o no cumple con las condiciones para el registro de derechos de propiedad, y el departamento gubernamental competente se niega a gestionar el registro de derechos de propiedad. En este caso, el comprador de la casa embargada no puede solicitar un certificado de bienes raíces, sin embargo, si el original. El propietario no puede solicitar el registro de derechos de propiedad, pero no cumple con las condiciones requeridas por el departamento administrativo, no puede solicitar un certificado de bienes raíces. Puede solicitar un certificado de bienes raíces según el departamento administrativo. Certificado de propiedad inmobiliaria en las condiciones requeridas. Sin embargo, si el propietario original no cumple con las condiciones requeridas por la agencia administrativa y no puede solicitar el registro de derechos de propiedad, el comprador también puede solicitar un certificado de bienes raíces después de cumplir las condiciones o después de que el tribunal habilite los derechos de propiedad. registrarse mediante ejecución forzosa.
La ejecución hipotecaria es una forma formal de subasta nacional. A medida que más y más ejecuciones hipotecarias ingresan al mercado, la gente debe familiarizarse con los conocimientos pertinentes sobre las ejecuciones hipotecarias.
5. Diversos riesgos de ejecución hipotecaria de viviendas mencionados en Internet (verdaderos y falsos)
Lo que sucede antes de la ejecución hipotecaria de una vivienda no tiene nada que ver con el postor. Lo que hay que resolver es el inquilino, los grandes impuestos, las personas mayores y otras cuestiones. Por tanto, es necesario encomendar a una agencia judicial profesional de subastas que intervenga en la investigación previa a la subasta. No sólo puede evitar riesgos, sino que también puede ayudarle con el procesamiento de préstamos y el flujo de empaquetado. El segundo conjunto se convierte en el primer conjunto. Ayudarle a ahorrar impuestos y tarifas a través de medios legales.
Debido a que el 99% de las casas embargadas están en alquiler, el tribunal no reconoce el contrato de arrendamiento pero no le importa. Antes de subirlo a Internet, era para asustar a las personas que quieren comprar casas embargadas con diversos riesgos. , porque en el pasado, era una subasta en el sitio, todos sabían quién estaba pujando y todos ya habían negociado antes de que comenzara la subasta. Por ejemplo, (el transeúnte A dijo que la subasta fue exitosa incluso si usted no pujó, y cada uno de ustedes todavía tiene 20.000 yuanes). Por lo tanto, muchas casas en ejecución hipotecaria se venden en su mayoría a bajo precio. El Estado o la Fiscalía han sufrido una gran pérdida. Hoy en día, la mayoría de las subastas se realizan en línea y las subastas legales se están estandarizando cada vez más, por lo que no existen irregularidades como licitaciones ni acuerdos privados.