Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Huaian

Condiciones de los préstamos El 9 de octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo del Fondo de Previsión de Vivienda para Viviendas Personales". Loan Business", que ajustó los requisitos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Condiciones, montos de los préstamos, tarifas relacionadas con el procesamiento de préstamos y regulaciones sobre reconocimiento mutuo en diferentes lugares. Huai'an seguirá prestando atención a las últimas noticias sobre la nueva política del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Huai'an, y todos seguirán prestando atención. Cambios en las condiciones de los préstamos bajo el New Deal (implementado) Antes del período actual: antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, los prestatarios deben pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente en Huai'an, donde trabajan durante más de 12 meses consecutivos. Actual: El prestatario ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante más de seis meses consecutivos (inclusive) antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. Reconocimiento mutuo en diferentes lugares: Los empleados pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de su lugar de residencia mediante un certificado de depósito emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar de empleo. La ciudad de Huaian ha implementado oficialmente la nueva política. Los detalles son los siguientes: 1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido en esta ciudad; 2. Tener materiales de certificación para comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente; . Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, con buen crédito personal 4. Tener una cierta proporción de fondos propios para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas propias; vivienda ocupada 5. Proporcionar una garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión 6. Requerido por las leyes y reglamentos Otras condiciones; Huai'an Préstamo para Vivienda Personal Comercial Conversión Fondo de Previsión Préstamo Guía Comercial Materiales del Préstamo Préstamo para Vivienda Comercial: 1. Tarjetas de identificación de residente del prestatario y su cónyuge; 2. Registro del hogar y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge; 3. Venta de viviendas comerciales; contrato; 4. Factura unificada de venta de bienes inmuebles; 5. Certificado de registro de contrato de compraventa de vivienda comercial (certificado de registro anticipado de vivienda comercial previa a la compra); 6. Certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Préstamo de vivienda asequible: 1. Tarjetas de identificación de residente del prestatario y su cónyuge; 2. Libro de registro del hogar y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge; 3. Documento de aprobación para la compra de vivienda asequible; 5. Comprobante de pago inicial o factura de compra de vivienda. Préstamo para vivienda de segunda mano: 1. Tarjeta de identificación de residente del prestatario y su cónyuge; 2. Libro de registro del hogar y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge; 3. Contrato de compraventa de la vivienda; 4. Certificado de pago del impuesto sobre la escritura; certificado. Préstamo de vivienda para la construcción: 1. Tarjetas de identificación de residente del prestatario y su cónyuge; 2. Registro del hogar y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge; 3. Permiso de planificación del proyecto de construcción; 4. Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal; Órdenes. Proceso de préstamo 1. Solicitud de préstamo. El prestatario presenta una solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión con los originales y copias de los materiales de certificación de préstamo pertinentes. 2. Aprobación del préstamo. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al prestatario si se concede el préstamo; el banco se encargará de los trámites del préstamo; 3. Firma el contrato. El prestatario firma un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un pagaré de préstamo con el banco comprometido y se ocupa de los procedimientos de seguro de préstamo integral o de garantía de préstamo. 4. Registro de hipoteca. El prestatario debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, el documento de identidad de residente, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio (certificado de soltería o soltería). Los gastos de registro de la hipoteca y otros gastos relacionados corren a cargo del prestatario. 5. Desembolso del préstamo. El banco-contratista transfiere el importe del préstamo al prestatario en la forma prevista en el contrato de préstamo. Nuevas regulaciones sobre comisiones de préstamos de políticas (implementadas) Antes de la reforma: Los cargos relacionados con los préstamos de fondos de previsión se concentran principalmente en comisiones de evaluación y comisiones por servicios de garantía. Se entiende que estas comisiones intermedias representan generalmente entre el 3 y el 4 por ciento del total del préstamo del fondo de previsión, pudiendo llegar hasta el 8 por ciento. Actualmente: Cancelación de seguro de préstamo, notariado, evaluación y otros honorarios durante el proceso de solicitud de un préstamo de fondo de previsión. Monto del préstamo y tasa de interés Cambios en el monto del préstamo New Deal (implementado) Antes de la reforma: si el prestatario y su cónyuge contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes solo para el prestatario y su cónyuge; El cónyuge (incluidos los solteros o solteros) contribuye al fondo de previsión para la vivienda. Para aquellos con ahorros en el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes.

Actual: si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Monto del préstamo: El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula y determina en función del estado de pago del fondo de previsión para la vivienda del prestatario, el precio de la vivienda a pagar y la capacidad real de pago del préstamo, y con base en los siguientes estándares de límite: 1. El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda en el momento de la solicitud del préstamo. 2. El importe del préstamo no excederá el 70% del precio a pagar por la compra, construcción, renovación o reforma de una vivienda independiente. 3. El importe del préstamo no podrá exceder del importe máximo que establezca la Comisión Gestora del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda. Si tanto el prestatario como su cónyuge pagan el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes; si solo uno de los prestatarios y su cónyuge (incluidos los solteros o solteros) pagan el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000; yuan. Tasas de interés de los préstamos: 1. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se basan en las normas de tasas de interés estipuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Se dividen en 5 años (incluidos los de 5 años) y. más de 5 años Los estándares específicos de tipos de interés son anunciados en tiempo real por el Centro del Fondo de Previsión. 2. Si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, el interés no se calculará en cuotas. 3. Si el período del préstamo es superior a un año, si se ajusta la tasa de interés del préstamo, se implementarán nuevas regulaciones de tasas de interés de acuerdo con la tasa de interés del período correspondiente a partir del 1 de enero del año siguiente. Pago del préstamo Método de pago El prestatario debe elegir uno de los siguientes métodos de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo según el plazo del préstamo y la capacidad de pago. Una vez determinado el método de pago, no se puede cambiar. 1. Pago único de capital e intereses al vencimiento. Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el prestatario reembolsará el principal y los intereses en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. 2. Igual método de pago mensual de capital e intereses. Si el plazo del préstamo es superior a un año, el prestatario reembolsará el principal y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses. 3. Modalidad de amortización de capital mensual igual. Si el plazo del préstamo es superior a un año, el prestatario pagará el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes y el interés del préstamo disminuirá mensualmente con el principal. Métodos de pago Los prestatarios pueden utilizar los siguientes métodos de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo: 1. Deducción confiada. El prestatario abre una cuenta de liquidación personal en el banco comprometido como cuenta de pago y autoriza a este a deducir el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de pago en la fecha de pago mensual. 2. Devolución en ventanilla. El prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en el establecimiento designado por el banco comprometido cualquier día hábil antes de la fecha de pago mensual, o acudir al centro del fondo de previsión para retirar el monto de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para reembolsar directamente. el capital del préstamo y los intereses antes de la fecha de pago mensual. 3. Encomendar la extracción. El prestatario confía al centro del fondo de previsión la transferencia periódica del fondo de previsión para la vivienda directamente de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de él y su cónyuge para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.