Medidas de implementación para la expropiación de viviendas y el reasentamiento de billetes de vivienda en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Hai'an (juicio)

El artículo 1 tiene como objetivo mejorar aún más la política de compensación y reasentamiento por expropiación de viviendas, ampliar los canales de compensación por expropiación de viviendas y cumplir las diversas necesidades de reasentamiento de vivienda de la gente, protegen los intereses legítimos de las personas expropiadas, de conformidad con las "Medidas de compensación de la ciudad de Hai'an por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Hai'an [2020] No. 2). y el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (Hai'an [2022] No. 45) Regulaciones pertinentes, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, Artículo 2: Estas medidas se aplican a la expropiación de viviendas y proyectos de compensación en terrenos de propiedad estatal dentro de esta ciudad. Los proyectos de compensación de vivienda involucrados en la expropiación de tierras colectivas se implementarán de acuerdo con estas Medidas.

Artículo 3 El billete de habitación es el bono de liquidación emitido por el expropiador al expropiado para la recompra de la vivienda, previa cuantificación monetaria de los derechos de indemnización de reinstalación de vivienda del expropiado. El estilo del ticket de habitación está formulado de manera uniforme.

El reasentamiento de boletos de vivienda significa que el expropiador cuantifica los derechos e intereses correspondientes de la compensación de reasentamiento en forma de compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad, etc., y se los entrega al expropiado en forma de boletos de habitación. Los expropiados utilizan los billetes de habitación para adquirir viviendas comerciales (incluidos comercios, plazas de aparcamiento, garajes, trasteros, etc.). ) procede de empresas promotoras inmobiliarias que participan en la adjudicación de billetes de habitaciones.

Artículo 4 En el boleto de habitación se deberá consignar el nombre del proyecto de expropiación, el número de contrato de cobro, el número de boleto de habitación, el nombre y DNI de la persona expropiada, el valor nominal del boleto de habitación, la fecha límite de pago, el estándar de subsidio del boleto de habitación y el cesionario El nombre y número de identificación de la persona, etc.

Las personas gravadas y los cesionarios registrados en el boleto de habitación se denominan colectivamente "registrador de boletos de habitación".

El billete de habitación sólo se puede utilizar en Hai'an. El registrador de boletos de habitación puede optar por comprar todas las viviendas comerciales de nueva construcción proporcionadas por las empresas de desarrollo inmobiliario involucradas en la asignación de boletos de habitación.

Artículo 5 El valor nominal del boleto de la casa será determinado por la persona expropiada en función del valor de tasación de la casa expropiada y el monto total de la compensación (incluido el valor de tasación de la casa expropiada, la compensación por decoración e instalaciones auxiliares, subsidio para el área de reasentamiento y compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio), recompensa por firma periódica), usted puede elegir y decidir usted mismo. Las tarifas de reubicación y las tarifas de reasentamiento temporal se liquidan directamente a la persona expropiada y no están incluidas en el monto nominal.

En principio, un acuerdo de asignación de boletos de habitación no emitirá más de 2 boletos de habitación y el valor nominal del boleto de habitación no será inferior a 500.000 yuanes por boleto. Si la compensación del boleto de habitación y el reasentamiento para un área pequeña es inferior a 500.000 yuanes, los boletos de habitación se pueden emitir de acuerdo con el monto de compensación real.

Una vez confirmado el valor nominal del billete de la habitación, no se podrá cambiar y no se cobrarán intereses.

Artículo 6 Después de que la persona expropiada firme un acuerdo de reubicación de boleto de habitación y desaloje la casa, el departamento de expropiación de vivienda emitirá una casa a la persona expropiada de acuerdo con el acuerdo de reubicación de boleto de habitación, el certificado de identidad y el formulario de entrega de vacante. y formulario de solicitud de reubicación de billete de habitación.

Artículo 7 Si compras una vivienda comercial en nuestra ciudad con un boleto de habitación, podrás disfrutar del subsidio de compra de boleto de habitación de acuerdo con el tiempo de compra. El tiempo de compra se basará en el momento en que se realice la venta de la vivienda comercial. El contrato se firma en línea. El billete de habitación entra en vigor a partir de la fecha de emisión y tiene una validez de 12 meses.

Si el registrador de boletos de habitación compra una casa dentro de los 4 meses posteriores a la fecha de emisión del boleto de habitación, se otorgará un subsidio único de 15 RMB por el uso del boleto de habitación; se compra dentro del quinto al octavo mes, se otorgará una habitación par. Si se compra una casa entre el noveno y el duodécimo mes, se otorgará un subsidio único de 10 RMB por boleto de habitación; Se entregará un billete de 5 RMB por habitación.

El registrador del ticket de habitación deberá comprar la casa dentro del periodo de validez. Quienes compren una casa sin boleto de habitación o no compren una casa después de la fecha de vencimiento, se considerará que han renunciado por su cuenta a la asignación de boleto de habitación y dejarán de disfrutar de los subsidios correspondientes de la política de asignación de boleto de habitación.

Artículo 8 Cada billete de habitación se permite transferir una vez bajo nombre real, pero no se puede transferir en divisiones. Después de la transferencia, el plazo de pago permanece sin cambios.

Ambas partes deberán solicitar la transferencia del boleto de habitación a la oficina central regional de renovación urbana y completar los procedimientos de transferencia de nombre real con el boleto de habitación, certificado de identidad, solicitud de transferencia, contrato de transferencia de boleto de habitación y carta de confirmación de transferencia. y otros materiales. El cedente deberá aportar otro certificado de vivienda. Una vez transferido el boleto de habitación, se deberá reportar al Centro de Servicio de Renovación Urbana para su archivo.

Artículo 9 Dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha en que la persona expropiada se mude y entregue la casa y pase por los trámites de reubicación del ticket de habitación, el departamento de expropiación de vivienda pagará la compensación restante (sin intereses) en una sola vez. suma global además del valor nominal del billete de habitación.

Artículo 10 Los billetes de habitación se pueden utilizar para pagar la compra de una vivienda comercial (incluido el pago inicial).

El precio de pago del billete de habitación incluye el valor nominal del billete de habitación y el subsidio de compra del billete de habitación correspondiente a la parte del billete de habitación utilizada hasta la fecha de compra. Al comprar una casa, se utilizan al mismo tiempo el valor nominal y el subsidio para la compra de vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario que participen en la adjudicación de billetes de habitación no se negarán a liquidar el pago de la vivienda con el registrador de billetes de habitación que cumpla las condiciones para la compra de la vivienda.

Después de que el registrador de boletos de habitación compre una habitación comercial, el valor nominal restante no disfrutará de la recompensa de asignación de boletos de habitación. El saldo del precio de compra del boleto de habitación será liquidado por el registrador de boletos de habitación en el lugar designado por el departamento de recolección de vivienda con el contrato de venta de vivienda comercial válido y registrado y el certificado de identidad.

Se requiere un pago único por cada ticket de habitación. Si compra una casa comercial con una habitación y un boleto, debe pagar y liquidar de acuerdo con la solicitud; si usa boletos de habitación para comprar dos o más casas comerciales, debe realizar un pago único y liquidar después de toda la casa comercial; Se firman contratos de compraventa.

Artículo 11 La empresa promotora de bienes raíces liquidará el boleto de habitación con el departamento de expropiación de vivienda con base en el boleto de habitación y el contrato registrado de compraventa de vivienda comercial. El departamento de expropiación de vivienda liquidará prontamente el acuerdo correspondiente con el real. empresa de desarrollo inmobiliario dentro del plazo acordado. Los fondos de liquidación de billetes de habitación están incluidos en la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.

Artículo 12 El comprador en el contrato de compraventa de vivienda comercial deberá ser coherente con la persona que conste en el billete de habitación. La parte de uso de la compra de una vivienda con valor nominal está determinada por el pago de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda comercial, que no podrá ser superior al valor nominal.

El billete de habitación se utiliza para comprar una casa, y si el importe nominal es suficiente para pagar la compra de la casa, no se puede utilizar solo. Si el valor nominal del billete de habitación no es suficiente para pagar la compra de la casa, la persona que registró el billete de habitación cubrirá el importe por sí misma.

Se pueden comprar varios boletos para el mismo poseedor de boletos en un proyecto de desarrollo de viviendas comerciales, pero no se puede comprar un boleto en múltiples proyectos de desarrollo de viviendas comerciales.

Artículo 13 La persona expropiada podrá disfrutar de políticas preferenciales como reducción y exención de impuestos en la compra de vivienda comercial con boletos de habitación.

Al utilizar boletos de habitación para comprar una casa, la persona que registró el boleto de habitación puede disfrutar del límite de préstamo del fondo de previsión, el índice de pago inicial, políticas de subsidio preferencial para las tasas de interés de crédito, compras de vivienda para talentos y Compra de vivienda para familias con dos y tres hijos. (Válido hasta el 30 de mayo de 2023)

Artículo 14 La vivienda comercial adquirida por el registrador de boletos de habitación y que disfruta del subsidio para la compra de boletos de habitación no podrá revocarse una vez registrada en línea.

Artículo 15 El registrador de tickets de habitación conservará adecuadamente los tickets de habitación. Si se pierde el boleto de la habitación, la persona que registró el boleto de la habitación debe informar de inmediato la pérdida a la oficina de la sede regional de renovación urbana. Los daños a la propiedad y otras responsabilidades relacionadas causadas por la pérdida de boletos de habitación correrán a cargo del registrador de boletos de habitación.

Si la persona que registró el billete de habitación ha fallecido, el heredero legal puede solicitar a la oficina regional de renovación urbana el cambio de nombre del billete de habitación con los procedimientos efectivos pertinentes, pero el plazo de canje permanece sin cambios.

Artículo 16 Está estrictamente prohibido que las empresas de desarrollo inmobiliario utilicen grabadoras de billetes de habitación para cobrar los billetes de habitación. Quien obtenga beneficios maliciosamente deberá devolver los beneficios obtenidos y exigir la responsabilidad legal correspondiente.

Quienes falsifiquen o alteren boletos de habitación serán considerados legalmente responsables, si se constituye delito, serán trasladados a los órganos de seguridad pública para su responsabilidad penal.

Artículo 17: Los boletos para las casas de reasentamiento involucradas en empresas de desarrollo inmobiliario serán liberados por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y serán públicamente recaudados y anunciados al público de acuerdo con el principio de voluntariedad empresarial. Organizar proyectos de preventa de viviendas comerciales con funcionamiento normalizado y buena reputación, y montar supermercados de viviendas en nuestra ciudad, gestionados por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

Las empresas de desarrollo inmobiliario involucradas en la colocación de boletos de habitación deben asumir compromisos tales como la ubicación de la propiedad, el precio de la vivienda comercial, la tasa de descuento para la compra de la vivienda y la fecha de entrega. y anunciado al público. Una habitación, un precio no permite aumentar los precios a voluntad ni bloquear las ventas.

Artículo 18 Los boletos de habitación no se utilizarán para garantías prendarias, hipotecarias u otras garantías de financiamiento, ni para fines distintos de la compra de vivienda comercial.

Las disputas sobre la compra de una vivienda entre el registrador de boletos de habitación y la empresa de desarrollo inmobiliario serán resueltas por ambas partes de acuerdo con el contrato de compra.

Los fondos necesarios para la reubicación del billete de habitación y los subsidios de vivienda están incluidos en el coste de recaudación del proyecto de recaudación.

Después de la implementación del reasentamiento de tickets de vivienda, en principio, ya no se construirán nuevas casas de reasentamiento para proyectos recientemente expropiados.

Artículo 19 El Centro de Servicios de Renovación Urbana es responsable de la construcción y desarrollo del sistema de gestión de boletos de habitación y la plataforma de supermercado de vivienda, estableciendo reglas operativas comerciales completas y realizando la interconexión de datos comerciales entre la renovación urbana y Plataformas de servicios de supervisión de transacciones inmobiliarias. Interoperabilidad.

Artículo 20 Estas Medidas se implementarán a partir del 11 de junio de 2022, y el período de prueba está previsto tentativamente por un año. El Centro de Servicios de Renovación Urbana tiene el derecho final de interpretar estas medidas.